アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>2949 マンション検討中さん
リスクの追加をありがとうございます。こうして文字にするだけでも気持ちを整理できますよね。数年後リスクサイドに触れたとしてもその分楽しむつもりです。

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ネガは全然良いと思います！それをどう捉えて購入検討するかですから...しかし、マンションの入り口から部屋までの分数はちょっと面白かっただけです... メリデメおまとめ、ありがとうございます。

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>>2949 マンション検討中さん
丁寧ですね。おそらく2949さんに言いたかったのではないと思いますよ。

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>>2951 契約者さん

正直私も悪い物件だなんて思っていません、ただし23区のような発展や資産性に関しての過度な期待はできないというところです。郊外のほうが23区より優れている点は多々あります。空気のきれいさ、スペースや人混みにつかれることはない、車移動の楽さ、治安などが郊外の強みです。一方で多摩地域の人口減少、都心回帰が進む中でどうしたって郊外は資産性に劣るのもまぎれもない事実です。資産性のリターンを狙うなら、三鷹より東か立川の駅前とよく言われていますのでこの物件は投資というより価格の割に都心への悪すぎないアクセス、駅直結メリットなどからここに住みたいと思う方は満足感が高いのではないでしょうか？

発展した駅が全くない小平です、東大和や久米川駅にさえ完全に劣っている現状、、その責任は完全に小平市にあると思います。小平市民がより還元を求めたほうがいいと思います。、、、本気になって小川の再開発に取り組んでくれれば化ける可能性はありますので、購入者の皆さんで小平市に圧力をかけてください　笑

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>>2949 マンション検討中さん
お忙しいところ補記ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

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>>2949 マンション検討中さん

いくつか補足を。

小平は田んぽはありません。よって田んぼとセットの蛙の鳴き声もありません。

武蔵野線の外側とありますが、その武蔵野線の新小平駅までも徒歩20分くらいなので、西武拝島線、西武国分寺線と共に利用可能な鉄道と考えられます。1路線の最寄りよりは移動を考慮した場合は利便性の高い立地かと思われます。

また、ここでも名前の挙がっている昭島や八王子等と比べた場合、物理的に都心に近いというのは強みかと思います。地元駅が便利でそこでなんでも済むような駅力も魅力でしょうが、気軽に都内に出向ける場所に位置しているのも魅力かと思います。

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こちらの物件を知って初めて小平を訪れた者ですが、良い意味で何も無くて綺麗な街だなと気に入りました。今は都心に住んでいますが、小平は落ちついてゆったり生活できるのではと楽しみにしております。大きな発展も期待していませんし、夜景も繁華街もいりません、最低限の暮らしが足回りでコンパクトに出来て、必要があれば都心に気楽に出れたら満足です。資産価値は残金割れしなければ良いな、あがったら尚良いな、くらいのモチベです。結局どの物件も資産価値は分からないので、どんな暮らしがしたいかで選ぶのが良いなと考えて購入に至りました。小平の街並みをネガととるかポジととるかも人それぞれですね。皆さまが素敵な物件に巡りあえたらよいなと思います。

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購入者の方はネガ含め納得されて購入されてると思うので、非常に満足度の高いタワマンになると思いますよ。

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>>2958 マンション検討中さん
フルローンで考えると世帯年収で1400～1,500万円くらいあれば安全圏でのローン支払いですよね。ダブルインカムも含めると30代がメインターゲットでしょうか。悩むー！

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>>2959 マンション検討中さん
営業に聞いた時は幅広い層の購入者がいる旨でした。

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>>2959 マンション検討中さん
駅直結、医療モール予定を考慮し、比較的年配が多い印象を持っていました。中心となる3LDKは70平米以上で設計されているため、ファミリー層も多いのかと合点が行きました。

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他のタワマンと比較して一次取得層にも取っ付きやすい価格帯なのだと思います。

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維持費が高いため、無理して購入するものではないと思います。

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ローソン入るんですか？

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>>2964 口コミ知りたいさん
営業さんから聞いた話として共有の投稿がありました。

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>>2963 検討中さん
大体ですが管理費駐車場込みで25万円を住居に払っても生きていける算段がつけば良い理解です。ボーナス払いなしで。場所柄考えると確かにお高いよなぁ

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実際のところ、竣工後少なくとも5年くらいは3LDKで25万以上の賃料取れそうなんでしょうか？
それとも、ここまでの郊外ですら駅近新築物件は利回り換算低くなるのが相場なんですかね。

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25万高いですかね...都心のマンションが高すぎるので安く感じていますが高いですよね。

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小平市の都市再生整備計画です。
広場の整備と市街地再開発の公共床整備で20億。
市街地再開発、道路、自転車駐車場整備で340億。
外枠で駅舎建替、東西自由通路、デッキ整備。
それぞれに補助が出ています。
都市再生整備計画の目標達成の意気込を感じます。
これらが全て一体開発される所に本事業の一番の魅力を感じています。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/96075/096075/att_00000...

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>>2967 マンション検討中さん
周辺にタワマンがないので賃料もどれくらいで成約するか分かりませんね。

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>>2970 マンション検討中さん
ワンズタワーでみても15-20万くらいでしょうね

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>>2969 eマンションさん
デジタルに見ると小平市の意気込がわかりますね。

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>>2969 eマンションさん
これぐらいドラスティックに変えないと、大きな変化は起きないでしょうね。

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>>2969 eマンションさん
これぐらいドラスティックに変えないと、大きな変化は起きないでしょうね。

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>>2969 eマンションさん
これぐらいドラスティックに変えないと、大きな変化は起きないでしょうね。

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工事状況がわかりやすく掲載されています。
https://skyskysky.net/construction/202224.html

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様々な角度から現場が撮影されており、全体イメージの把握に役立ちます。

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ちなみにこのマンションみたいにゲタに商業施設があると管理費が高くなるのってどうしてですか？
商業施設の管理にお金がたくさんかかるから住民も負担してるってことです？

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>>2978 マンコミュファンさん
営業は商業施設部分の管理費を住民が負担していることはないと言っていました。法制度改正によるものと伺いましたが、明るくありません。

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マンションマニアさんの新しい動画
アトラスタワーにも言及しています
なるほどと思わされます

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>>2980 口コミ知りたいさん
ご共有ありがとうございます。郊外の中でリセールと資産性に期待できる新築マンションを具体的に挙げられています。都内はプラウド京王聖蹟桜ヶ丘、多摩センターのフォレア、昭島のモリパークグラン、そしてアトラスタワーが挙がっています。

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>>2980 口コミ知りたいさん
TMD＝坪単価満足度が高く、残債割れリスクの少ないお勧め物件として挙がっていますね。辻堂、柏の葉キャンパス等、挙がっている物件は錚々たる顔ぶらです。

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自信を持ちきれなかったのですが、マンション業界の神様のようなマンマニさんが数ある中からお勧めしているのは訴求力が違いますね。

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マンマニさんの動画みました。駅力は未知、今はゼロですがこの価格帯で一応電車の駅直結のタワマンに住めるのはワクワクしますね。発展しなかったとしても高田馬場、新宿まで40分ほどでリーチできるのであれば通勤するにも便利だし引退するまでは快適に過ごせそうだなと妄想しました。

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マンマニさん推し住戸のI2は競争率高そうですね。確実に購入したいなら外して間取り検討すべきなのでしょうね。日当たりの良いF1やD1、E1やE2も手堅そうです。

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来場予約を見ると今週末は土日共にあとわずかになっています。いまだに新規のMR訪問者がいることに驚きます。小平でも企画が良いと人気になるのですね。

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I2はどんなところが良いのでしょうか？マンションマニアさんの動画の中では心踊る部屋と言うワードがありました。下に寸評が掲載されてはおりますが。

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>>2987 マンション検討中さん
既出で下記の投稿があります。
・12連コーナーサッシとダイレクトウィンドウ
・アイランドキッチン
・順光の眺望に朝日（北東向）
・9mを超えるワイドスパンのバルコニー
・柱を外に逃した設計（広い専有部）
・プライバシー性の高い廊下のクランク
・独立した洋室（1）（2）
・充実した収納（2WIC他）
・ベルーナドーム、西武園、澄んだ空気の日にはスカイツリーが視野に入る可能性あり

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>>2987 マンション検討中さん
確かに心踊る部屋だと思います。

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>>2987 マンション検討中さん
マンションマニアさんの考えは、あくまで参考意見として聞いています。推奨株を評論するアナリストと同様で、最終的には資産価値も住み良さも自己責任になりますので。l2はダイレクトウィンドが魅力ですが、北東側（駐車場あり）なので、そこをどう考えるかだと思います。

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>>2987 マンション検討中さん
I2はF1の次に高額です。近い間取りのA1はぐっと価格が下がります。I2はラグジュアリーな間取りで非常に良いとは思いますが、コストパフォーマンスではA1や中住戸に劣ります。資金と相談して判断かなと思います。

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資金に余裕があるならば、I2は非常に満足度が高い部屋だと思います。一つ富士山は見えないので、専有部から富士山を見たい方は角部屋であればD1が良いと思います。富士山が見える付加価値は高いものがあると思います。

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>>2988 通りがかりさん
ありがとうございます。参考になります。個人的にはI2は価格以上の価値があると思っています。これだけ好条件なお部屋がこの価格で良いのかと言うのが、ファーストインプレッションでした。気にしているのは抽選倍率です。営業さん曰く盆前時点でも4,5倍は行ってしまうだろうとのことでした。これから更に増えると思いますので正直、当たらないだろうなと思っています。他にも良い間取りがあるので、ギリギリまで考えようと思います。

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>>2990 マンション検討中さん
ありがとうございます。MRで測量図を見せて頂きました。駐車場棟は4階建で再開発ビルの2階相当の高さでした。平置きではあるものの、加速するところではないので殆ど気にならないレベルだと伺いました。また、I2はすべての階でT3サッシを使用しており、当該マンションの中でも特に静音性が高い間取りと伺いました。とは言え、実際に住んでみないとわからないところもございますので、静音性の懸念も念頭に入れて検討致します。

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>>2991 eマンションさん
ありがとうございます。I2は確かに当該マンションの中では高額なのですが、リセールバリューも高いと思っています。長く住むつもりではおります。複数の評論家やブロガーが高い評価をしており、その情報は今後も残ると思います。営業に聞いても、ここまで贅沢な間取りは珍しいと言っていました。多角的に調査をして最終判断したいと思います。

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>>2971 マンション掲示板さん

ワンズタワーで15-20なら築年数の差だけ考慮しても少なくとも20万以上になるのは全くおかしくなさそうです。

好みもあると思いますが、例えば共用廊下など、細部のデザインに着目するとアトラスタワー小平小川の方がモダンで大分優位性がある気がします。
https://allabout.co.jp/gm/gc/28659/2/

表面的なスペックは築年数以外近しい認識ですが、高い賃料で成約するかどうかは内見してみて心躍るかどうかにかかっており、実際これだけ注目を集めていることからもこの物件に心躍る要素は多く散りばめられていると思います。

この物件はピンポイントで目に入るというより、中央線沿線のタワーマンション検討者の比較材料として目に入る場合が多くなりそうです。中央線駅近タワーは国分寺より西でも3LDKで賃料30万前後を狙う相場になり始めているので、この物件の関係者であれば賃貸、購入共になるべく強気の価格で出してもらいたいという思いはあると思います。

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>>2996 マンション検討中さん
国分寺のタワーでも今現在も28万で多く出ていて借りられませんよ、、、国分寺でも妥当な相場は23～25万円でしょうから　国分寺よりはるかに劣る小川であればやはり18万～22万ほどではないでしょうか？結局そこまで大きな金額を賃貸に出せる層なんて本当に限られており、そういう層は大体持ち家に住んでいるか、持ち家にできなくらい高いエリア（都心）で賃貸に住むかのいずれかなので、残念ですが小川駅のタワマンに賃貸ニーズはほとんどないでしょう。

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>>2997 マンション検討中さん
今掲載されている28万円は全部2LDKです。3LDKだと32万円で掲載されています。実際にはどのくらいで成約するものなのかは気になります。

私の周囲で、共働きで実家近くで子育てしたいって理由で小川とアクセス変わらないくらいの郊外でも20万で借りてる話は聞いたことがあります。
20万なら一人暮らし2人分の賃料をそれぞれが出し合うくらいのイメージですが、賃貸に30万円出す層は私もあまり想像付かないので概ね共感はしています。

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こちらは皆さん多角的に分析されており、気付かなかった発見が未だあります。

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・モリパークグラン:本日よりMR再オープン
・アトラスタワー:明日よりMR再オープン
・ルネタワー:30日よりMRオープン

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