アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>2200 口コミ知りたいさん
辞退する人がいたんでしょう

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>>2200 口コミ知りたいさん
ローンが通らなかったとか…ですかね！

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先着順9戸になってました

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販売半年で半分売れているのだから順調なのだろう。値引も期待できないか。70平米6000万台の駅前新築が本当に少なくなった。国立のプラウドシティは国立徒歩23分とはいえ、中央線沿線らしい価格設定だった。良いマンションは駅遠でもすっかり高額。できれば中央線沿線が良いけれど、立川より東は厳しいか。

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流石に新しい情報がなくなってきた。テナント公開も来年度だろうし、新駅舎の設計もまだまだ先だろう。先に情報出してくれたら購買欲もわきやすいのに。

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こんなにテナントの情報が出てこないことは珍しくないですか？

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>>2206 名無しさん
例えば、11月竣工のプラウドタワー相模大野クロスは2/11が公表されています。半年以上先なわけだから、こんなものかとも思います。

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既出ですが、公式HPにも3Fはクリニックモール計画中の文言があります。商・公・医・住となるのが濃厚なことまでは分かります。

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津田沼の再開発が一時中断されました。小川は着実に進んでいるのでしょうか。

https://www.city.narashino.lg.jp/material/files/group/1/20250522-2.pdf

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予算付いたっていうし、大丈夫なんじゃないんですかね

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小平市は財政豊かですからね。

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ニュースで特集されていましたが、月末から国分寺線はサステナ車両が走るんですね。
https://www.seiburailway.jp/newsroom/news/20250509_sasutenatrain/

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東村山はいよいよ高架化の切り替えがあるようだし、活発ですね。
https://www.seiburailway.jp/newsroom/news/20250409_higashimurayamarenr...

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レイルウォークいきたかったのですが、子供が幼児だと参加不可で断念

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>>2214 匿名さん
子供の方が喜ぶと思いますが、危険との判断なのでしょうね。子供連れの参加希望が多いでしょうから残念ですよね。

https://www.seiburailway.jp/newsroom/news/20250409_railwalk/

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先着住戸7戸になっていますね。

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>>2216 通りがかりさん
先着順はいい部屋がいくつかありました。
第二期二次は人気のタイプではなかった印象です。
人気が出るであろう部屋は第3期、第4期まで取っているみたいです。
しかし、値上げもすごいです。
第1期より数百万円上げてました。

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>>2217 名無しさん
角部屋でも片手程度ですよね。グロス抑えめの低層も選べますし、私は強気な印象は受けませんでした。ちょうどブリリア聖蹟桜ヶ丘が完売しました。タワーだけでなく、テラスも大きく値上がりしました。販売中の東京都の新築タワーの多くが更に値上げしています。こちらは駅直結の再開発と条件がよく、そのわりには控えめだなという印象です。

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第1期の予定価格が出て以降、駅舎建替、東西自由通路の整備が決まりました。小川住宅の権利変換計画認可が下りました。グレースガーデンも合わせて1400戸以上となり市内の人口増加が見えています。中央エリアの整備も決まっていますし、この辺りはここ数年で全体的に一段、価格が押し上がるのではと思っています。確かに周辺中古とは価格が違うので、今だけ見ると買いづらさはありますよね。

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工事状況が更新されましたね！14階まで進んでいるようです。近くでみるとだいぶ存在感がありそうです。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/ogawa.html/

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第1期で私が購入した部屋と同じような部屋が500万円ほど上がっていました。
第3期第4期、すごくなりそうです。
販売員の方は竣工直前、駅舎完成予想もできてくるとかなりの値上げになるかもしれないと仰っていました。

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>>2220 契約者さん
ありがとうございます。14階でもこれだけ眺望が抜けるのですね。

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小川住宅の建替について、HPできましたね。
https://www.branchera.com/ms/ogawa575/

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名称はTOKYO LINKWITH TOWN PROJECT。年末の販売開始予定ですね。

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今日は西武8000系の運転開始ですね。国分寺線は黄色の2000系中心だったから、白は新鮮でしょうね。始発から大勢の撮り鉄が集まっているようです。遠くて実物は見れません。

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8000系の映像にちょいちょいアトラスタワーが映ってる。既にかなり存在感ある。

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西武線の朝の混雑状況はどんなものでしょうか？ぎゅうぎゅうですかね？

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先着順販売住戸が4戸に変わっていました。

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小川駅東地区のスーパーを含む複合商業施設、グレースガーデンに小川住宅の建替と開発が続きます。西武国分寺線の8000系導入、東村山の高架化工事、近隣で様々な話題が見られます。行政や鉄道会社、デベの力の入れ具合からある程度予想はつきましたが、向こう10年の変化が著しいですね。

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現況です。
今もMR来場者が増えていますね。
引き続き注目しています。

・販売済:101戸（一般販売住戸の55%）
・販売済+地権者住戸=134戸（総戸数の62%）

【販売中】
・先着順販売住戸:4戸

【未販売】
・未販売住戸:80戸
（第2期2次6月中旬販売予定）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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分かりやすいです。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/9034.html

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比較対象として上がりやすい隣駅のパークハウスワンズタワー（築16年）の中古が坪300弱で出て来た。一概に言えないと思うが、新築、再開発プレミアもあるわけだから、アトラスタワー小平小川が安価に見えて来る。価格第一ではないが、ひとつの判断要素ではある。

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パークハウスワンズタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_higashimurayama/nc_77541583/
by SUUMO

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>>2232 マンコミュファンさん

制約価格ならばそうですが、まぁどれくらいで売れるか見てみましょう。

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>>2232 マンコミュファンさん
ありがとうございます。パークハウスワンズタワーは出物が極端に少ないですね。満足度が高いのかもしれないですね。

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>>2231 検討板ユーザーさん

小川駅エリアについてちゃんとひいき目なしで書かれてますね。
バス便については、小川駅自体がターミナル要素を持っているので、近隣の学校や徒歩圏ではちょっと遠い住宅街を循環するか、富士見通りと六小通りが繋がったら、JRの新小平駅までを結ぶルートをつくると利用幅が広がると思います。

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地下自転車駐車場事業概要説明会の案内です。マンションの建屋とは別、かつ地上の交通広場に大きな影響のない地下への設置は美観を損なわず良いですね。

http://www.city.kodaira.lg.jp/kurashi/120/120117.html

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>>2236 ご近所さん
私も新小平駅までのバス便があるといいと思います。
小平市のバスでもいいのでルートを作って欲しいものです。

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>>2232 マンコミュファンさん

パークワンズからの住替えも一定数いるのかもしれません

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ワンズタワーが高く売れることは今後のマーケットのベースになると思うので応援したいですが、やはりアトラスタワーが割安に感じますね。成約するのは5,000万円前後かなと勝手に予想します。

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3月、武蔵小金井駅北口駅前再開発の総事業費が約414億円に増額されました。2ヶ月前は約360億円でした。
金利次第の所もありますが、東小金井以上の金額が想定されます。当然ながら周辺相場も影響を受けますので、そういった面でもアトラスタワーは買い易い印象。

・https://www.kensetsunews.com/web-kan/1059357

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第2期2次は第1期2次の時の販売予定価格のままかな。第1期2次は最終的に販売対象を絞り込んでいたが、そのままの価格で来てくれてるのは良心的。角部屋、中部屋バランスが良い印象。

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おそらく一度出した価格は基本的に変えられないのだろう。人気のI2やF1、2LDKは含まれていないが、希望に合う間取りがあるなら良い機会だと思う。

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>>2242 マンション掲示板さん

一度価格を付けたら変えられないのですよ
だから先着順は次回よりお買い得と言われる。
実際に価格がまだ付いていなかった部屋は数百万値上がりしてます。
最終期には一千万程になるかもしれません。

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交通広場の図面に電線共同溝 地上機器がある。このあたりは無電柱化するのですね。

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小川駅西口の再開発エリアは無電柱化の優先路線に入っています。せっかくの再開発も電柱有無で印象が変わるので、これは良いですね。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/81044/081044/att_00000...

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やはり駅直結のタワマンは人気あるね。プラウドタワー立川の中古がまた完売してる。1.3億があのスピードでなくなるのだから。国分寺も同様だろう。

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西武とJRの一体感のある取組は好感
・西武池袋線とＪＲが初の直通運転、２０２８年度めどに…所沢駅と武蔵野線・新秋津駅の連絡線活用案

https://www.yomiuri.co.jp/national/20250609-OYT1T50040/

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グレースガーデンの隣地の商業施設にオーケーが入る旨がグレースガーデンのHPでも発表になっていました。

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2027年12月までに最大1,421戸が引き渡されるのは、改めて凄い開発規模だと思う。
・アトラスタワー:218戸
・グレースガーデン:628戸
・東京リンクウィズタウンプロジェクト:575戸

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>>2250 マンション掲示板さん
下駄の施設、八坂新設の商業施設、既設のイオンと近隣住民にもメリットがあってこういうのは良いね。

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第２期２次の販売は６戸の様です。

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>>2252 マンション検討中さん

かなり少ないですね

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>>2253 検討板ユーザーさん
そもそも販売対象が非常に少なかったです。
その中で希望があった住戸なのだと思います。
三次が来月に計画されていますから、厳選して徐々に販売する方針なのだと思います。

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このあたりでは、プレミスト昭島モリパークグランの販売進捗が際立ちますね。
277戸の内、239戸が販売終了しています。
MRに行きましたが、商業施設の充実とコストのバランスが良いです。
私はタワーマンションが望ましいですが、下駄やグレースガーデン隣地の複合商業施設に期待したいところです。

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>>2257 購入検討中さん
地域的には検討に入りますけど、マンション的にはまったく違ってきますよね

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人気のタイプ、階層の部屋を残している印象ですが、第何期から販売していくのですかねー
それを待っている人が多いみたいで、倍率ですかね
かなりの値上げされそうで怖いです、やめてほしい

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>>2258 eマンションさん
そうですね。
タワーと板状という意では性質が異なります。
武蔵野市以西で新築タワマンがないため、タワーが必須要件の方は一択になります。
ただ、低層でも視界が抜けますので、板マンとの競合になり易いエリアかなと思っています。

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>>2260 購入検討中さん
駅徒歩1分は駅徒歩10分越の板マンとは違うかと

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>>2259 匿名さん
人気のタイプはおそらくI2、F1、E2あたりだと思いますが、いずれも第2期一次にもありました。
販売対象を絞りながらも各間取りをバランス良く販売している印象です。
戸数を絞っているのため、見方を変えると残しているとも言えますよね。

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>>2259 匿名さん
期が進めば多少なり金額は上がりそうですよね。
販売中のA1は北西の狭山湖、多摩湖、西武園、ベルーナドーム等、眺望が面白そうです。
西武園の花火が見えるのではないかといったコメントも拝見しました。
収納が少し少なく感じる点と中住戸と比べグロスが高くなります。
それでもアイランドキッチンがあり、各部屋の間取りが広く使い易そうだと思いました。

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F1が南東角で人気なのかな

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>>2264 マンション検討中さん
期により異なると聞きましたが人気が高そうです。
2期の価格からも感じました。
ワイドスパンの使い易そうな間取りです。

以下の点は気になりました。
・これから暑くなり高層は好みが分かれそうです。
・ダイレクトウィンドウのため高温になります。
・タワマンの高層は窓の日除けが散見されます。
・リビングと洗面化粧室の柱は勿体ないです。
・洋室（3）が吐き出し窓だとより良かったです。

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タワマンは向きでいうと北東ががよいのかな？

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>>2266 マンション検討中さん
都心部のタワーマンションは方角よりも窓から何が見えるかが重要です。郊外のタワーマンションは、どちらかと言えば日当たりの良い方がウケが良いと思います。

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第2期2次の登録受付最終日ですね。

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>>2267 検討板ユーザーさん
南西は富士山が綺麗に見えそうです。

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>>2269 マンション検討中さん

タワーマンションから見る富士山良いですね。
冬の空気透き通るときの富士山は見応えあり。楽しみですね。

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7月上旬に第2期3次予定
販売ペースかなり落としてます
あと１年で74戸ですか
最終的には第6期くらいまでいくんですかね

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>>2273 通りがかりさん
3期に行かず3次ですかー。ゆっくりペースですね。

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最新状況です。

・販売済:105戸（一般販売住戸の57%）
・販売済+地権者住戸=138戸（総戸数の64%）

【販売中】
・先着順販売住戸:6戸

【未販売】
・未販売住戸:74戸
（第2期3次7月下旬販売予定）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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今年最速の真夏日を観測しました。
戸建中心エリアのため南向が好まれ易いですが、直射日光の当たるダイレクトウィンドウには注意。
バルコニーのある中住戸は軽減されると思います。
遮るもののない高層では直射日光が大敵です。
逆に冬の温かさもあり一長一短ではありますが。

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>>2274 名無しさん
入居が来年8月下旬で15ヶ月程度ありますからね。

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>>2278 フラット50さん
やはり富士山がよく見えますね。この感じだとリアルではかなり大きくハッキリ見えそうです。山も綺麗に見えて夕陽が沈む頃を考えると、西向き眺望良いですね。

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>>2278 フラット50さん
北西は狭山湖、多摩湖の緑が綺麗に見えますね。四季の移り変わりでグラデーションが出て面白そうです。確かに花火も見えそうですね。北東、南東に人気が集まっているようですが、他の方角も充分魅力がありますね。画像ありがとうございます。

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更新日付がバグってますね。

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投稿したら直りました。

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>>2227 マンション検討中さん
小川駅 → 高田馬場
・朝の拝島ライナー早い段階で満席
・7時台　急行：小川駅着時点でそこそこ埋まってきている
・8時台　急行・準急：小川駅着時点で数席座れる

各停・準急→急行への小平駅乗り換えはそこそこ混んでいる印象。
最近の個人的印象はこんな感じです。

今後、小川駅・萩山駅からの乗り込みの増加で今より確実に混むと思います。
萩山から乗るのではまず座れないのでは。

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補足
・7時台　田無あたりからパンパンな印象
・8時台　上石神井あたりからそこそこ埋まる印象

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補足
・高田馬場から山手線乗り継ぎは朝それなりに混雑
・高田馬場から東西線乗り継ぎは朝それなりに快適

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何人かの方が言うように、夏の高層南向きは非常に暑い。年々暑くなるし、6月で既に茹だるような暑さ。ダイレクトウィンドウのF1は要注意。戸建とタワマンでは直射日光の感じ方がまるで違う。戸建の感覚で南東角を選ぶべきではないと思う。

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暑さが苦手な方でに南向きを好む方は中住戸、角部屋が良い方は南西角のD1がバルコニーがあり、直射日光が軽減される分、生活し易いと思う。

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ここは南東角ではなく、東南角なので南面が多いわけではないので、かなりいいですよ
南西角や真南の方が太陽を前面に受けるかと

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>>2288 マンション検討中さん
ありがとうございます。価格表を確認したところ東南角でした。直射日光が当たるのはLDの一部ですね。

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多摩地域住んでれば戸建てからでも富士山全然見れますよ

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>>2288 マンション検討中さん

東南角のダイレクトウインドウや東側の窓。真夏の明け方、早朝、午前中お気をつけてください。高層の建物は太陽光が横から差すので、夜明けとともに光と熱量が凄い。遮熱機能、特に寝室なら遮光機能のあるカーテンで防ぐことか大切。

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>>2291 口コミ知りたいさん
北西のA1、A2と、北東のI1、I2が10月頃まで快適な室内温度で過ごす最適解ということですね。
眺望、室内温度、設計、予算、検討される方のプライオリティで選択する間取りが変わりますね。

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「武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業」の本組合設立が6/20付で認可される予定。周辺エリアの相場が一段上がることを考えると、国分寺はもちろんこちらも恩恵がありそうですね。

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4日前のニュースですが、これ実現したら嬉しいですね。時間はかかりそうですが期待します。

https://news.yahoo.co.jp/articles/247782a8b9d86b76e4aa7606574c99abb772...

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>>2290 検討板ユーザーさん
富士山を日常的に見るためには小川駅周辺戸建てでは難しい印象です。
学校やマンションなら比較的容易かと思いますが。

多摩湖自転車道を通って狭山公園堤防から眺める富士山が好きです。

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>>2294 マンション検討中さん
西武新宿線と東西線の直通が実現すれば嬉しいですね。
新宿駅接続よりも個人的に嬉しいです。

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「武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業」が認可されました。0.6haの再開発と大きな規模になります。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/tosei/20250619_04_03

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現場を見ましたがかなり出来上がってきてました
良いマンションですね

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>>2298 マンション検討中さん
CGの雰囲気はとても良いですよね。いかんせん、写真がないので実物を見れる方が羨ましいです。武蔵小金井北口再開発の2倍の規模ですので、商業ビルとタワーだけでも迫力あるだろうなと思っています。

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>>2299 検討板ユーザーさん
そうですね。こちらの方が大規模ですね。武蔵小金井は、住友ブランドのタワーマンションかつ人気の中央線の駅近物件。当たり前だけど本物件よりも高値になりそう。それぞれの魅力があるでしょう。

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