アトラスタワー小平小川ってどうですか？

地元民なので贔屓目に見ていますが、それでも皆さんの書き込みを見る限り条件があまりにも...
完売できる程購入されたい方はいるのでしょうか。素直に気になります。

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モデルルームは3LDKを2LDKに変えているにもかかわらず狭かったです。
リビングとウォールドアで仕切られた3.9畳の部屋は5歳くらいの子供部屋をイメージしているそうです。
セミシングルのベッド1台で部屋がほぼ埋まっていました。
幼児１人の3人家族なら問題ないかもしれませんが子供が10代になったらひとりっ子でも厳しいと思いました。

管理費修繕積立金は驚きの費用設定でしたね。
ローンはいずれ終わるけど管理費修繕積立金は住んでいる限り払い続けなければいけないし、何年かおきには値上げされるでしょうし。
タワーにこだわりがなければもう少し都心近くのマンションの方がリセールバリューもあってコスパが良いと思いました。

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中央線を諦めたパワーカップルなんかが住むのかなー?6千万出せて5万以上の管理費払える小川に住みたい層って意外といるのかな?

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管理費修繕費6万は皆撤退

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価格はこのご時世にしては決して高くない。ただ、その分皆さんが言うように管理修繕費に回している感が否めない。
仕様は悪く無いが、天井が低い。下がり天井の部分も多い。
なぜ一番眺望の良い南西を切ってバルコニー越しでないと富士山が拝めないようにしてしまったのか。北側の部屋が広めで南側はあまり広く無い、その他肝心なところに柱があったりして間取りも悪い印象でした。
実際問題売れ行きはどうなるんでしょうねえ。悪くは無いが今一歩な印象。

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共用部分大したものないですよね
内廊下と各階ゴミ置き場、そんな広くもない集会所くらい？
これでこの管理費はちょっと理解できないレベルかな

小学校の距離もキツイし、撤退かな

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マンションマニアさんの記事そろそろですかね、早く見たいです、どんな評価なのか

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営業からの説明によると管理費修繕積立費は1平米あたり月800円とのこと。
つまり75平米でちょうど6万円。
駐車場が約2万円。
皆さんが驚かれるのも納得です。

天井の低さも気になりました。
手を上げればぶつかる天井はかなりの圧迫感でした。

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ランニングコストもですが
物件の間取り、天井の低さと圧迫感も残念です。
実際はかなり狭く感じます。

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管理費修繕費、800円ではなく650円計算にすると約45000円、最低このくらいまでは下げないと売れない。
デベ側も皆さんの意見はかなり気にしていたので、恐らく下げざるおえないでしょう。
しかし、代わりに物件価格を今出ている価格から約100-200万円上げてくるでしょうね。

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旭化成さんの話によると管理規約が変更になって管理費が高くなるみたい
でもまだいくらかは未知で、MAX高くても6万円、必ずこれよりかなり下がります。と仰ってましたよ

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小規模タワマンはコスパ悪くなりがちだよね。。。

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管理費修繕費は、変動費です。
売買契約時のものはあくまで当面の計画値なので、営業戦略として値下げされる事も有るので、提供されるサービスについては受益者負担と考えて、長期的な観点で値上げやコストカットの可能性も考えた方が良いですね

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極端な例ですが
ワールドシティタワーズの共用施設は
ここの数倍充実してて
管理費単価はここの3分の1くらいですね
まぁ全体戸数はここの10倍ですが

戸数が少ないから高くても仕方ないよね…
って簡単に割り切れるものでもない気がします

ここだってそれなりの戸数なんだから
この規模なりにもっと最適化できるのでは、と思ってしまいます

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共用部なにもないですからおかしいですよね。

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ブリジストンの役員とかが買うのかな?会社すぐだしここで働いてる人にとっては良い物件だよなぁ。個人的には下に図書館やら公共施設も入ってるのポイント高い。

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プール、サウナ、温泉、ジム、ゲストルームぐらいあっても届かない管理費だな

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部屋のハリの圧迫感が凄すぎますよね、狭い。

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過去、賃貸物件を８件くらい転々としてきましたけど

賃貸でもあんな強烈な下がり天井は見たこと無かった
どうしてこうなった

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下がり天井は恐らくゼッチ通すためですかね。管理修繕費は謎すぎる。

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そういえば同じデベで最近建ったアトラスタワー五反田は
戸数階数ともかなり規模感近いですね

五反田は、以下のような施設・サービスがあって、
管理費の単価は540円くらいらしいです

ますます腑に落ちませんね

トランクルーム
フロントサービス
24時間有人管理
屋上庭園
ペット用施設
スカイデッキ
パーティールーム
スタディルーム
ワークブース
ライブラリーラウンジ
ゲストルーム
ラウンジ
フィットネスルーム

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梁があるのはゼッチのためではないですね。残念ながら、単に構造にお金をかけなかった、コストカットですね。

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エレベーターやエスカレーター、自動ドアもそうですし、駅との通路を通すことになるので、そのケアなど、他のマンション条件が違うのかなと思いました。

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駅はちょっと弱いけど・・・みんな大好きハイスペックタワマンだよ！
ちょっと郊外だから、いい場所ではなかなか買えない広さの部屋もたくさんあるよ！

というコンセプトで広域集客するのかなと期待してましたし、
それなら買う気満々でした

実態は板マンスペック、収納乏しい、広めの部屋は最上階のみ数部屋という謎配置
共用施設は乏しいが、管理費だけは何故か高級マンション並

地元需要も少しはあるだろうけど、、
大丈夫かな

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>>210 通りがかりさん
管理費修繕はさげるのは意味がわからない（必要だからその設定にしてるわけでそれを下げられるならなんの費用？って話になる）ので下げるとしたら物件価格でしょうね

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なんか地権者の色々な費用が全部管理費に入ってたりしそう。駅前再開発は税金も投入されてるんだし小平市に問い合わせてみてはどうです？

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>>223 マンション検討中さん
エスカレーターや駅との通路は公共施設の利用者が使う設備ですよね？もちろん通路は住人も毎日利用すると思いますが。
管理費が激高いのはしょうがないか…とはなりませんね。
正直、公共施設や地権者の負担をマンション購入者に押し付けてるのでは…とまで勘ぐるようになってきました。
管理費の高さの内訳が知りたいですね。

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>>221 口コミ知りたいさん

五反田の設備で単価540円なのに、小平小川の設備で単価800円なんですか、考えられませんね。
内訳を開示請求すべきレベルです。

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管理費修繕積立金合わせて800円だと思うけど、管理費単体だったらいくらなのかな？
修繕積立金が高いだけなら健全だけど、、、

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単価540円なら、管理費修繕費は約4万円ですね、このくらいが正常値な気がします。

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>>225 マンション検討中さん

管理費修繕費はほぼ確実に大幅に下がる予定だと営業が言っていましたよ

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>>232 マンコミュファンさん
管理費を下がるって意味わからないですね。下がるとすれば元々必要のない費用をのっけてたんですか？ってはなしになります。修繕に関してはデベもわざわざ高くする必要ないので下げた分本当に必要な費用ならあとで値上げするはずです

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管理費が下がるのが望ましいですね。修繕は結果必要なら上がります。まあ管理費も上がらないとは言いませんがうまくやりくりして欲しいですね。古いマンションは安いので新築だけ高いのはおかしいので

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>>227 マンコミュファンさん
小平市がマンションの管理費に対して何を答えられると思っているのですか？
売主に確認する以外方法は無いと思いますが。

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>>227 マンコミュファンさん
検討者だったら小平市のHPに掲載されてる再開発事業計画書を見てると思うけど、費用関係の用途も明記されてるよ。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/82117/082117/att_00000...

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管理費は自治体関係ないです。本来は普通に管理にかかる費用を管理費として設定するだけなのでみんなが高いって行ったから下がるのはおかしいです

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極論すれば管理費は、区分所有者が自ら家の管理をする戸建と、すべてお任せのホテル生活の間で、どこまでお金を払って解決するか、自らの時間と手間をかけるかによるかと思います。
ディスポーザ付きなので生ゴミは少ないにしても、各階の置き場に部屋着のままで運んで、後はゴミの集積所まで管理会社に有償で雇われた人に運んでもらうあたり、毎日のように自分達でゴミ出ししている生活とは乖離していて、違和感を感じました。

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>>235 小平住民さん
外堀から攻めてるんじゃないですか？
適正価格かどうか問うだけでも価値ありますよ
税金入ってる以上下手な事言えないです

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下げたら無駄に費用盛ってたと認めることになるよ
マンション価格に関してはあくまでデベの利益だから下げたところで特に問題ないけど

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こんな爆高管理費ならトータルコストで見たらもっと立地いいマンション買えるのでは？

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営業さんによると、管理規約が変更になる関係でデベ側も管理費がどのくらい増加するのか未知の世界なので、とりあえず1番高くて単価800円計算なので、それをとりあえず皆さんに伝えているみたいですよ。
必ず下がりますと言っていました。

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>>241 通りがかりさん

プラス2000万円くらいの物件が買えますね。

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管理規約が変更になるってどういう意味？
これから作成されるんじゃないの？

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https://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000203.html
これですね。

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だとしたら商売始めるタイミング下手すぎん？
決まってから色々公表しなよって

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確かに管理費修繕費爆高で既に撤退した方も多いでしょうからね。

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管理費修繕費が高すぎるのは当たり前として、下がり天井の酷さは坪単価数十万円は値下げして欲しい

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物件価格は数100万円高くするような話があるみたい

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物件価格は安いと思う

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