アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>2000 マンション検討中さん
ご共有ありがとうございます。
東西自由通路及び橋上駅舎整備、先行事例として大変参考になります。
西武鉄道や小平市の都市計画に期待しています。

https://www.city.sayama.saitama.jp/shisei/shisaku/tosikeikaku/irisoeki...

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>>2000 マンション検討中さん
新駅舎は単なる交通拠点ではなく、商業施設を備えていると良いと思います。
再開発の一環に相応しく、地域の暮らしの発展に貢献する暮らしのプラットフォームになると良いと思います。

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>>2002 購入検討中さん
商業施設と一体が出来たら素晴らしいですよね。東口は西武の土地がありますがどうでしょうね、やってくれなさそう。

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実際には多摩駅に近い感じになるのではないでしょうか？

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隣りの東村山駅見ると、あまり期待できない

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でもホームが地上か2階かの違いだけで、ほぼ東村山と同じ感じになりそうな気がする。

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>>1999 匿名さん

グランベリーパーク、新築当初は買いでしたがもう戻れませんからね。
先見の明がある人のみが勝ち残りますね

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>>2007 マンション検討中さん
よくわからん基準で勝ち負けつけて意味あるの

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むさしのマンションさんのポストです。
新築マンションの記事を書かれています。
西東京エリアの記載記事が多くあります。
お若いですが、楽しみながら紳士にマンションに向き合っている様子に感心しています。
今日はこちらの現地調査をされています。
どのような記事を書かれるか楽しみです。

https://x.com/mansion634no/status/1900689603855888695?s=46

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リーフィアタワー海老名クロノスコートの価格がマンコミ内に出ていました。
直接、MRで確認したわけではありませんが、駅近タワマンは郊外でも高くなりましたね。
こちらと同程度を想定していましたが、甘かったです。

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周り田んぼだらけの場所にタワマンばんばん立てて本当に誰が買うのでしょうかね、、、本当に社内でよく企画が通ると思ってしまうのですが、デベロッパーの社内はイケイケゴーゴーフィーバー状態なのでしょうね　笑

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>>2012 買い替え検討中さん

ここの物件のこと？

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>>2013 名無しさん
小平は畑はあっても田んぼはありません。

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小川に田んぼは、、、ないなあ。
畑も結構減ったよね

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>>1999 購入検討中さん
海老名は、駅周辺の街から出ないで暮らす分には悪くないのかもしれませんが、新宿から40km以上、急行で40分以上かかるので、都心アクセスには少し距離ある上に、ハザードマップでは浸水想定区域内なので、そこらの条件をどう考えるかがポイントかもしれませんね。

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↑
>>2011 購入検討中さん

ですね。失礼しました。

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確かに駅力では完全に小川より上ですね、、、田んぼだらけでも徒歩圏にららぽーとやVINAGARDEN、イオン、映画館あるし、リニアの橋本や横浜や海のある茅ヶ崎までも簡単にいけるし。選択肢としてはありかもしれないですね。

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公式HPにI2含めていくつか新しい間取りが公開されていますね。I2のような窓ばかりの北向きのお部屋は寒そうなのですが、実際はどうなのでしょうか？眺望は素晴らしいのは言うまでもないとおもうのですが、窓が多いと寒さが気になります。

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駅舎は雨漏りしなければ正直なんでもよいと思ってしまいます。今がボロすぎるのでどんな形になるにせよ歓迎ですね。

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>>2019 匿名さん
真北ではなく、Low-Eガラス、ZEH-M Orientedのため暖かさは確保できると思います。
角住戸の価格が方角で大きく変わりません。
階高にも依りますが暖かさを優先される場合、南東や南西から選択するのがベターだと思います。
MRで日照シミュレーションが確認できます。
居住性のアドバイスもありましたので、参考に選択されると良いと思います。

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>>2019 匿名さん
私は温暖化による暑さの方が気になります。タワマンの特に高層階は南向きや西向きを回避する傾向が多くあります。タワマンの高層階の窓を見れば、理由は一目瞭然です。いずれの方角も一長一短ですから好みで選べば良いと思います。

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そもそも論だけど、快適さ求めるんだったら板状型のマンション買った方が良いよ。

タワマンは眺望だけは良いけど、それも３日ぐらい経ったらもうほとんど見なくなる。いつも同じ景色がそこになあるから壁に飾ってある絵と同じ（体験談）

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そうですよね。今15階に住んでいますが景色は全く見てません。明るさを取るために窓はあるかなと思っています。北向きの部屋に住んだことがないですが直射日光が入らなくてもある程度明るさが取れるのでしょうか。
現在南東向きの部屋にいてどこかしらの部屋から日が差すため1日中日が差さない部屋ってどうなんだろうと思ったのでした。タワマンの北向きの部屋に人気があるというくらいなので窓面積を広くとることでそれは解消されているのかな？

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>>2024 契約者さん
こちらがわかり易いです。
差し支えなければ、どちらの方角をご契約されたのですか？

https://note.com/tower_mansion/n/n6da16737b6be

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>>2025 検討中さん
東と南から日が入る方角です。朝日を浴びて目覚めたいので東向きは絶対条件でした。
お日さまの日差しが入らない北向きにはどうしてもネガティブになってしまいますが、北東向きの部屋とは最後まで迷った末、予算の関係で諦めました。全面ガラスのI2のお部屋も魅力的ですね。

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>>2026 契約者さん
東南角は鉄板ですね。

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タワー棟は8階ぐらいまで建って来ているようです。
西側の商業施設の部分も建ち始めたようです。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/ogawa.html/

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>>2026 契約者さん
角部屋は面積が広いためグロスが嵩みます。
グロスを抑えるにあたり、
利便性は変わらないため中住戸は有効と考えます。
周囲が開けており低層階の選択も有効と考えます。

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>>2029 購入検討中さん
おっしゃる通りです。低層の中住戸は価格も抑えめでタワマンの設備も眺望もある程度確保できてオススメと思います。
あまり高層階との価格差がないのも事実なので少しの差なら高層階がいいと思われる方もいるかもしれません。私は低層階で少しでも価格を抑える選択をしました。眺望にはあまり興味がないです。

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>>2030 契約者さん
あらためましておめでとうございます。
堅実で素晴らしい選択だと感じました。
もちろん高層階にもメリットがあります。
ただ、こちらは低中層も視界が抜けています。
そのため、明るさや眺望も充分に確保できます。
ぜひ眺望も楽しまれてください。

エリア柄、グロスの壁は出て来ると思います。
東の中住戸は70平米を確保しながらも、グロスが控えめで堅実な選択肢と感じていました。
サービスルームのある部屋はきちんと価格に反映されており、使い方次第と感じていました。
階差は30万あり、グロスに差が出ます。
更なる利上げの可能性もあり、リスクヘッジの意でも有効です。

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>>2031 購入検討中さん
販売担当の方ですか？
素朴な疑問です。

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>>2025 検討中さん
これも営業さんですか？

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>>2032 口コミ知りたいさん

そういう感じですよね。染みついた文章の書き方が拭えない

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>>2034 マンション検討中さん
最近口コミ少ないので、販売側も焦っているのかもしれません。一時期より盛り上がりに欠けるし、メリットやデメリットも出尽くした感じですしね。
あとは商業施設の確定、再開発の進捗しか目新しいネタがない気がします。金利が上がっている中、ここはどう闘うのだろう。

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>>2035 検討板ユーザーさん
単発の開発ではなく、例えば新しい駅に店ができるとか、もう一件何か開発が駅近くにできるとかがあると勢いが出ると思いますが、単発で終わってしまうと、ただの田舎駅にポツンとタワマンになってしまい、駅力のアップにはつながらないので厳しいですよね。

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>>2036 買い替え検討中さん

16年前にタワマンが建ったお隣の東村山の西口と同じようになりそうな予感。

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買った人涙目になってなければいいけど
無理して買ったなら金利かなり上がるし、残債割れ確定みたいな地域だし

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>>2037 匿名さん
建設前後で、結果どう変わったのですか？

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皆さんはコープ以外のお店は何が入ると思いますか？カフェはスタバは難しいのかなと思うので、ドトールあたりかなと予想します。ドラッグストアもおそらく入りますよね。実は出店企業は内定してるけどまだ隠してるのでしょうかね。

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>>2040 マンコミュファンさん

いや、出店はリスクを最小化したいはずで人気エリア以外はなるべく引きつけてギリギリで決断したいのではないでしょうか？小川は人気エリアではないので出店案を社内で出している企業も、おいおい大丈夫か？と言われてそうです。

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マックは近くにあるしできるとしたら移転？
西武線沿いはタリーズ強いから来るとしたらタリーズかなと予想

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サーティワンなんかも入ると面白そうですね。学生さんも多いですしね、コーヒーチェーンよりも喜ばれるかも？
ハンバーガーチェーンはマックではなくロッテリアとかケンタッキーとか少し外したお店が入りそうな気もします。

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今の小川駅前見ると何も来ない可能性、来ても1年で撤退とか余裕でありそうなんだよなぁ
商圏としても結局当該物件住民分ざっくり1000人くらいしか増えないわけだしかなり厳しいでしょ

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小川を最寄り駅とする中高一貫の私立校の明治学院東村山、明法、日体大桜華があわせて3000人くらい生徒がいるので、この生徒さんたちを取り込めるような出店があれば活気づくと思います。

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バーガーキングが入って欲しいです

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>>2045 近隣住民さん
東口は企業と病院を合わせて2500人くらいいますしね。

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店舗はクリニック系という話じゃなかったんでしたっけ？
過去レスでそのような投稿を見ましたが、、、

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>>2046 匿名さん

入らんでしょう

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>>2048 匿名さん
ですよね、確かスーパー以外はクリニック系的な投稿を見ました

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>>2050 買い替え検討中さん
それとは別にでしょう。

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まあスーパーが確定してるだけ御の字くらいで構えていた方が良いと思いますよ
最近飲食は特に採算取れなくて縮小傾向にありますから、テナント料も高いタワマンの下駄に来てくれるかと言うと…

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新しい情報はありませんが整理しました。

地下1階（施設用駐輪場、居住者用駐輪場）
1階（西側店舗:コープみらい、東側店舗:未確定）
2階（西側店舗:コープみらい カフェスペース、東側店舗:未確定）（小川接続通路）
3階（フロア全体店舗:未確定）
4階（公民館・図書館＋市民活動支援センター）
5階（公民館・図書館＋市民活動支援センター）（居住者用エントランス）

未確定分には生活サービス系（クリニックなど）との情報あり。

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>>2053 マンション検討中さん
医療施設は3Fになるのかな

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重要事項説明には学習塾も入居可能と書いてありましたので間違いなく一つは塾が入るのではないかと思いました。意外と細かく業態を指定しているようなので王道な店舗が最終的には入るかもしれません。あと美容室もありそうですね。

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医療施設は近くに救急病院があるし、商業施設は幹線道路の集客には負けるし、結局行政施設、図書館、スーパーだけしか残らないんじゃない？

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>>2059 管理担当さん
やはりそうなりますよね。

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物件概要をみたら先着順住戸が7から6に減っていますね。やはり新しい話題がないので鈍ってる印象です。

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>>2062 匿名さん
このまま値上げでもしたら、さらにペースが鈍ると思います。実需向けの物件なので、今がピークのような気がしますね。

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>>2062 匿名さん

プラウドシティ所沢が完売しないと、場所柄すごく厳しいと思いますね。。

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値上げのために新テナント発表を目論んでいるのかも？

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>>2066 匿名さん
2,3人非表示にしたら投稿総数は増えているのに投稿が表示されない状態が多くなりました。メリデメ含め情報はある程度できっているのでしょうね。新しい情報が出て来ると良いですね。

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>>2067 検討者さん
非表示機能も一長一短ですよ。私も同じように非表示に数名しました。ネガティブな投稿だけしかしない方や他のマンションの話ばかりされる方です。ただ中には有意義な投稿もあるかもしれないので。建設的な投稿であれば、ネガティブな投稿も有意義だと思う。

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>>2067 検討者さん
住宅ローンの金利がさらに4月から上がるニュースも出ましたし、しばらく静かな状態が続きそうです。

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>>2069 匿名さん
そうですよね、金利が上がれば実質値上げしたのと一緒で。そこに＋して自分たちの利益も上げようとかしても今までお客さんが付いてきたけど、明らかに潮目が変わっています。投機のない実需層がメインとなる郊外マンションでは５０００万円以上になるとあまり売れないかと。ここ１０年はマンションのみインフレしていたので何とかなっていましたが、今はみんな給与が上がっても実はそれ以上にマンション以外のものが値上がっているので購買力は低下していて、そもそも購入者数が少子化・非婚化のダブルパンチで少なくなっているので。マンションバブルは都心・優良物件にのみどんどん限定されていくのでしょうね。

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>>2070 買い替え検討中さん
広すぎる部屋も売りづらくなりますね。ここだと2LDKでようやく5,000万円台みたいなのでそこは過去も早くに埋まったようです。生きづらい世の中になりました。

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ここはタワマンにしては物件のスペック高くないと感じますが、皆様はどう思われますか？
天井高の統一感の無さは特にがっかりです。

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>>2072 口コミ知りたいさん

板マンでも配管やダクト通すのに下がり天井になるのは仕方ないことだと思います。それよりも上げられる天井はできるだけ高さを稼ぐように設計したからこそ天井高の統一感がないだと考えられないですか。

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>>2072 口コミ知りたいさん
タワマンスペックとしてはコストに対しては悪くないと思いました。唯一気になったのはやはり天井高です。もう少し出っ張りを減らす努力をして欲しかったですが更なる価格上昇を抑えるための判断だと理解しました。
相模大野のプラウドタワーはその点かなり頑張っている印象でしたが、価格が一段上にありこちらの物件はコスパに優れるという印象です。

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むさしのマンションさんのレビューです。
本日時点の最新情報で執筆されています。
優れた点、懸念点が俯瞰的に書かれています。
非常に分かりやすいです。

https://www.sumu-lab.com/archives/110697/

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>>2075 購入検討中
ありがとうございます。新たなレビューは久々。

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>>2075 購入検討中さん
これは金もらって書いてる提灯記事ですね

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>>2077 マンション検討中さん
まぁそれは証明できないことなのでなんとも言えないですが。書いてあることは割と性格だと思いますよ。言われる通り都内駅直結タワマンという狭いカテゴリーに当てはめると間違いなく最安値でお得かと思います。ただし都内にこだわらなければより利便性の高い選択肢もあるし、駅直結やタワマンにこだわらなければもっといい選択肢は沢山あると思います。管理費がやはりネックになってくるので差額2.5万・月は35年で1050万くらい＋になるので、、そうすると競争力が鈍ってしまいますよね。
小川エリアに地縁があり、地域ナンバーワンが欲しい！、どうしてもタワマンがいい！という人にはお勧めだけど広く、中古含めて探している人にはなかなか刺さらないかなと思いました。結局デメリット①管理費　デメリット②駅力のなさ　この2点が思いのほか足を引っ張っていますね。

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この板は営業さんしか書き込まないんですか？

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私は営業ではないですけど？

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>>2075 購入検討中さん
ありがとうございます。書かれていますが、今後の坪単価が300以上いくと購買意欲は失せてきます。中古で出回っている価格との乖離が激しく、リセールは期待できないでしょう

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先着住戸が5戸になっていましたが、第２期までに完売しますかね。

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>>2081 マンション検討中さん
リセールは蓋を開けてみないとわからないですが20年ほどローン返済が進めば残債は3,000万円くらいになるはずなので、そのくらいで売れれば損にはならない、くらいのイメージで許容できるかどうかかもしれません。ここまでの中古価格高騰は数年前には想像だにしなかったと思うのでリセールに絶対はないというのが個人的な見解です。
オリンピック後は不動産価格は落ち着くと言われていましたがその予想は見事に外れたので専門家も当てになりません。リセールはよければラッキーくらいな気持ちですね。

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>>2083 匿名さん

え、20年後にこの物件3,000万円になっちゃうんですか？

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>>2084 匿名さん
2083さんは「将来の見通しは正確には立たないので上向くか下向くかわからない前提で構えておきましょう」という話をしているんですよ。
その上でシナリオの一例として、20年後の売値が残債と同じくらいの3000万円だった場合に許容できるかどうかが判断の基準になるんじゃないかって話をしてます。

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小平市発信の複合施設に関するニュースです。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/103816/103816/att_0000...

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構成施設と開館時間・休館日です。

１ 構成施設
・公民館
・図書館
・男女共同参画センター
・市民活動支援センター
・その他必要な施設

２ 開館時間・休館日
・開館時間：午前９時～午後１０時
・休 館 日：毎月の第３木曜日
（休日の場合は直後の平日）
※ 他に年末年始等も休館日あり

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小川駅東口側に足場が組まれていました
新駅舎へ向けての調査かなにかですかね

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第一期二次は欲しい間取りがなくて第二期を待とうと思っているのですが、それなりに値上げされるみたいです。
私のような人が多くいるので第二期は抽選がかなり増えるだろうと営業さんが仰っていました。
この物件が注目される前に倍率無しで購入したいです。

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>>2089 マンション検討中さん
この掲示板も以前より落ち着いているので、注目のピークは過ぎたように思います。そもそも今の売れ行きで値上げする理由が疑問です。

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>>2089 マンション検討中さん
マンション市場は日経平均と連動するとよく言われておりますが、株価低下（余剰資金の減少及び経済に対する不安の増加）・金利の上昇及び少子化・世帯人数の減少によりファミリータイプ郊外型のマンションはトリプルパンチでだいぶまずい流れになってきたと思いますよ。郊外には関係ありませんが、円高により海外マネーも怪しくなってくるかもしれませんし、、、ちょっと今は強気に値上げしている場合ではないと思うのですが、、、

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>>2088 通りがかりさん
どのようにやるのでしょうかね、まず仮設の駅を別に作る感じなのでしょうか？

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>>2089 マンション検討中さん
予定販売価格を見る限り、大きく変わらないと思っていました。販売開始から4ヶ月で既に半分近く売れているようですが、逆に言えばまだ半分ありますから。そこまで抽選にはならないかと。I2、2LDKといったここまで人気の高かった間取りは多少乗せてくるとは思いますし、抽選倍率も高くなるとは思います。

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ちなみにゲタの店舗部分って誰の持ち物になるんでしょうか？
そこのオーナーも居住部と同じ額の管理費払うんですか？

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明日の市長選の結果でも、ここの資産価値は大きく変わりそうですね
現職以外は小川周辺開発に否定的な立場です

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>>2093 評判気になるさん

地権者住戸を除く185戸のうち売れたのは75戸で今回の７→5戸を含めると80戸なので43％くらいうれて残りは57％ですね。

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住宅ローン爆増なので背伸びして買った人、買おうとしてた層は出口戦略再考せざるを得ないですよね。逆に余裕ある人は物件価格上昇鈍化の可能性あるのでチャンスです

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このトランプ劇場が続くなら日本経済もかなり厳しくなるので当分日銀の利上げはないだろうね
逆に利下げしたりしてw

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>>2098 マンコミュファンさん
固定金利は下がるようです

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>>2098 マンコミュファンさん

金利をとりあえず据え置くはあり得ると思いますが、やっとこの思い出地獄のゼロ金利から脱却できたのに金利を下げるということはまずまず、経済がひっくり返ってもしないと思います。

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