アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>2000 マンション検討中さん
ご共有ありがとうございます。
東西自由通路及び橋上駅舎整備、先行事例として大変参考になります。
西武鉄道や小平市の都市計画に期待しています。

https://www.city.sayama.saitama.jp/shisei/shisaku/tosikeikaku/irisoeki...

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>>2000 マンション検討中さん
新駅舎は単なる交通拠点ではなく、商業施設を備えていると良いと思います。
再開発の一環に相応しく、地域の暮らしの発展に貢献する暮らしのプラットフォームになると良いと思います。

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>>2002 購入検討中さん
商業施設と一体が出来たら素晴らしいですよね。東口は西武の土地がありますがどうでしょうね、やってくれなさそう。

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実際には多摩駅に近い感じになるのではないでしょうか？

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隣りの東村山駅見ると、あまり期待できない

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でもホームが地上か2階かの違いだけで、ほぼ東村山と同じ感じになりそうな気がする。

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>>1999 匿名さん

グランベリーパーク、新築当初は買いでしたがもう戻れませんからね。
先見の明がある人のみが勝ち残りますね

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>>2007 マンション検討中さん
よくわからん基準で勝ち負けつけて意味あるの

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むさしのマンションさんのポストです。
新築マンションの記事を書かれています。
西東京エリアの記載記事が多くあります。
お若いですが、楽しみながら紳士にマンションに向き合っている様子に感心しています。
今日はこちらの現地調査をされています。
どのような記事を書かれるか楽しみです。

https://x.com/mansion634no/status/1900689603855888695?s=46

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リーフィアタワー海老名クロノスコートの価格がマンコミ内に出ていました。
直接、MRで確認したわけではありませんが、駅近タワマンは郊外でも高くなりましたね。
こちらと同程度を想定していましたが、甘かったです。

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周り田んぼだらけの場所にタワマンばんばん立てて本当に誰が買うのでしょうかね、、、本当に社内でよく企画が通ると思ってしまうのですが、デベロッパーの社内はイケイケゴーゴーフィーバー状態なのでしょうね　笑

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>>2012 買い替え検討中さん

ここの物件のこと？

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>>2013 名無しさん
小平は畑はあっても田んぼはありません。

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小川に田んぼは、、、ないなあ。
畑も結構減ったよね

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>>1999 購入検討中さん
海老名は、駅周辺の街から出ないで暮らす分には悪くないのかもしれませんが、新宿から40km以上、急行で40分以上かかるので、都心アクセスには少し距離ある上に、ハザードマップでは浸水想定区域内なので、そこらの条件をどう考えるかがポイントかもしれませんね。

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↑
>>2011 購入検討中さん

ですね。失礼しました。

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確かに駅力では完全に小川より上ですね、、、田んぼだらけでも徒歩圏にららぽーとやVINAGARDEN、イオン、映画館あるし、リニアの橋本や横浜や海のある茅ヶ崎までも簡単にいけるし。選択肢としてはありかもしれないですね。

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公式HPにI2含めていくつか新しい間取りが公開されていますね。I2のような窓ばかりの北向きのお部屋は寒そうなのですが、実際はどうなのでしょうか？眺望は素晴らしいのは言うまでもないとおもうのですが、窓が多いと寒さが気になります。

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駅舎は雨漏りしなければ正直なんでもよいと思ってしまいます。今がボロすぎるのでどんな形になるにせよ歓迎ですね。

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>>2019 匿名さん
真北ではなく、Low-Eガラス、ZEH-M Orientedのため暖かさは確保できると思います。
角住戸の価格が方角で大きく変わりません。
階高にも依りますが暖かさを優先される場合、南東や南西から選択するのがベターだと思います。
MRで日照シミュレーションが確認できます。
居住性のアドバイスもありましたので、参考に選択されると良いと思います。

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>>2019 匿名さん
私は温暖化による暑さの方が気になります。タワマンの特に高層階は南向きや西向きを回避する傾向が多くあります。タワマンの高層階の窓を見れば、理由は一目瞭然です。いずれの方角も一長一短ですから好みで選べば良いと思います。

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そもそも論だけど、快適さ求めるんだったら板状型のマンション買った方が良いよ。

タワマンは眺望だけは良いけど、それも３日ぐらい経ったらもうほとんど見なくなる。いつも同じ景色がそこになあるから壁に飾ってある絵と同じ（体験談）

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そうですよね。今15階に住んでいますが景色は全く見てません。明るさを取るために窓はあるかなと思っています。北向きの部屋に住んだことがないですが直射日光が入らなくてもある程度明るさが取れるのでしょうか。
現在南東向きの部屋にいてどこかしらの部屋から日が差すため1日中日が差さない部屋ってどうなんだろうと思ったのでした。タワマンの北向きの部屋に人気があるというくらいなので窓面積を広くとることでそれは解消されているのかな？

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>>2024 契約者さん
こちらがわかり易いです。
差し支えなければ、どちらの方角をご契約されたのですか？

https://note.com/tower_mansion/n/n6da16737b6be

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>>2025 検討中さん
東と南から日が入る方角です。朝日を浴びて目覚めたいので東向きは絶対条件でした。
お日さまの日差しが入らない北向きにはどうしてもネガティブになってしまいますが、北東向きの部屋とは最後まで迷った末、予算の関係で諦めました。全面ガラスのI2のお部屋も魅力的ですね。

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>>2026 契約者さん
東南角は鉄板ですね。

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タワー棟は8階ぐらいまで建って来ているようです。
西側の商業施設の部分も建ち始めたようです。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/ogawa.html/

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>>2026 契約者さん
角部屋は面積が広いためグロスが嵩みます。
グロスを抑えるにあたり、
利便性は変わらないため中住戸は有効と考えます。
周囲が開けており低層階の選択も有効と考えます。

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>>2029 購入検討中さん
おっしゃる通りです。低層の中住戸は価格も抑えめでタワマンの設備も眺望もある程度確保できてオススメと思います。
あまり高層階との価格差がないのも事実なので少しの差なら高層階がいいと思われる方もいるかもしれません。私は低層階で少しでも価格を抑える選択をしました。眺望にはあまり興味がないです。

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>>2030 契約者さん
あらためましておめでとうございます。
堅実で素晴らしい選択だと感じました。
もちろん高層階にもメリットがあります。
ただ、こちらは低中層も視界が抜けています。
そのため、明るさや眺望も充分に確保できます。
ぜひ眺望も楽しまれてください。

エリア柄、グロスの壁は出て来ると思います。
東の中住戸は70平米を確保しながらも、グロスが控えめで堅実な選択肢と感じていました。
サービスルームのある部屋はきちんと価格に反映されており、使い方次第と感じていました。
階差は30万あり、グロスに差が出ます。
更なる利上げの可能性もあり、リスクヘッジの意でも有効です。

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>>2031 購入検討中さん
販売担当の方ですか？
素朴な疑問です。

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>>2025 検討中さん
これも営業さんですか？

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>>2032 口コミ知りたいさん

そういう感じですよね。染みついた文章の書き方が拭えない

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>>2034 マンション検討中さん
最近口コミ少ないので、販売側も焦っているのかもしれません。一時期より盛り上がりに欠けるし、メリットやデメリットも出尽くした感じですしね。
あとは商業施設の確定、再開発の進捗しか目新しいネタがない気がします。金利が上がっている中、ここはどう闘うのだろう。

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>>2035 検討板ユーザーさん
単発の開発ではなく、例えば新しい駅に店ができるとか、もう一件何か開発が駅近くにできるとかがあると勢いが出ると思いますが、単発で終わってしまうと、ただの田舎駅にポツンとタワマンになってしまい、駅力のアップにはつながらないので厳しいですよね。

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>>2036 買い替え検討中さん

16年前にタワマンが建ったお隣の東村山の西口と同じようになりそうな予感。

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買った人涙目になってなければいいけど
無理して買ったなら金利かなり上がるし、残債割れ確定みたいな地域だし

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>>2037 匿名さん
建設前後で、結果どう変わったのですか？

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皆さんはコープ以外のお店は何が入ると思いますか？カフェはスタバは難しいのかなと思うので、ドトールあたりかなと予想します。ドラッグストアもおそらく入りますよね。実は出店企業は内定してるけどまだ隠してるのでしょうかね。

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>>2040 マンコミュファンさん

いや、出店はリスクを最小化したいはずで人気エリア以外はなるべく引きつけてギリギリで決断したいのではないでしょうか？小川は人気エリアではないので出店案を社内で出している企業も、おいおい大丈夫か？と言われてそうです。

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マックは近くにあるしできるとしたら移転？
西武線沿いはタリーズ強いから来るとしたらタリーズかなと予想

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サーティワンなんかも入ると面白そうですね。学生さんも多いですしね、コーヒーチェーンよりも喜ばれるかも？
ハンバーガーチェーンはマックではなくロッテリアとかケンタッキーとか少し外したお店が入りそうな気もします。

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今の小川駅前見ると何も来ない可能性、来ても1年で撤退とか余裕でありそうなんだよなぁ
商圏としても結局当該物件住民分ざっくり1000人くらいしか増えないわけだしかなり厳しいでしょ

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小川を最寄り駅とする中高一貫の私立校の明治学院東村山、明法、日体大桜華があわせて3000人くらい生徒がいるので、この生徒さんたちを取り込めるような出店があれば活気づくと思います。

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バーガーキングが入って欲しいです

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>>2045 近隣住民さん
東口は企業と病院を合わせて2500人くらいいますしね。

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店舗はクリニック系という話じゃなかったんでしたっけ？
過去レスでそのような投稿を見ましたが、、、

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>>2046 匿名さん

入らんでしょう

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>>2048 匿名さん
ですよね、確かスーパー以外はクリニック系的な投稿を見ました

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