アトラスタワー小平小川ってどうですか？

第1期二次は人気の間取りを販売していないとのことです
どちらかというと不人気間取りを少し捌いたイメージのようです
第二期で人気間取りを値段を上げてそれなりの戸数出す予定ですかね
入居開始時期までにゆったり値上げしながら売るみたいです

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>>1851 マンション検討中さん

一期２次の人は人気ない部屋を掴まされてしまってかわいそう。
二期の人は値上げした部屋を掴まされてかわいそう。

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>>1848 匿名さん
全体の進捗率は下記の通りです。

・販売済:75戸（一般販売住戸の41%）
・販売済+地権者住戸=108戸（総戸数の50%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売中】
・第1期2次販売住戸:15戸

【未販売】
・未販売住戸:95戸

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>>1851 マンション検討中さん
ご共有ありがとうございます。
やはり意図的に販売戸数を制限しているのですね。
補助金が多く入っているため、あまり価格アップしない旨のコメントが複数ありました。
それでも少しずつ上げる可能性が高そうですね。

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旭化成不動産レジさんの都内販売物件は下記です。
新築販売戸数が少ないため、売り急がず販売していくのでしょうね。

・アトラス麻布十番
・アトラスシティ千歳烏山グランスイート
・アトラス北赤羽
・アトラスタワー小平小川

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モリパークグランが2期2次迄に185戸成約済です。
これは全277戸のじつに67%相当にあたります。
こちらも順調ですがグランの進捗は更に早いです。
郊外は駅近でコスパに優れた再開発が人気な印象。

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売れ行きや反響ではモリパークがアトラス小川に勝っている印象です。やはり安い価格と駅力の差かと思います。駅力にさらにプラスになる材料がない限り、この管理費のままでは正直小川は値段を上げることは難しいと思います。この値段のまま少しづつ売るしかないかと。

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>>1857 マンション検討中さん
この値段はままであればゆっくり検討できていいですね。
東小金井駅前が坪単価600万円ほど
さらに武蔵小金井北口が坪単価700万円ほどと予想されていますから、ここの販売価格の安さがより際立ちそうですね。
管理費高い、駅周辺何もないというのであれば他に行けばいい話。
管理費高いけど、販売価格安いし、都心まで拝島ライナー使えばアリだなと思える人だけ買えばいい。

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>>1858 評判気になるさん
武蔵小金井の700万、東小金井の600万はすごいですよね、、、正直郊外の物件なのに一昔前の港区の値段です。この先人口が増えて需要が増える局面なら問題ないですが、これからは急激な人口減少社会＋金利上昇＋若者が結婚しない社会に突入なので需要は確実に減るかと。、正直個人的には完全にババを引かされている気しかしません。

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>>1854 購入検討中さん
営業に聞けば分かりますが、要望書は多く入っていました。2期とせず敢えて1期2次としたのは1期の補完的な位置付けのためです。15戸なのは単に販売戸数を絞っているだけです。販売住戸には高層、角、グロスの安い低層といった人気の間取りが含まれます。2次は少し期間が空きます。緩やかに価格も上げる見込みのようですし、旭化成も販売コストをかけてアクセルを踏んで来ます。私の狙っている間取りは残念ながら2次にはないので2期を待ちます。

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営業トークも含まれると思いますが、2期からは10%程度値上げをすることが決まったと言っておりました。最低7,000万円台スタートになると。
他マンションでは期を追うごとに値上げが実施されることになりますがこちらはどうでしょうね？人気のI2の間取りだと7,500万円ほどからスタートになるイメージかと思います。本申し込みを決めてはいるのですが、今後のことが気になるので本申し込みの際に聞いてみようと思います。

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>>1860 eマンションさん
ご共有ありがとうございます。
実態は引き続き盛況なのですね。
コストパフォーマンスの高い稀有な優良再開発として見ておりました。
様々なコメントを拝見して疑心暗鬼になる所もございましたが、やはり素敵なPJですね。
掲示板には色々な方が投稿されますが、販売状況については実際にMRを訪問されている方の投稿を参考に致します。

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>>1862 購入検討中さん

MRは自分に有利なことしか言わないに決まってるでしょう。不動産屋の言うことなんて本当に信用できません。ネガティブな情報は隠してポジティブな情報を誇張します。それが不動産の営業マンです。おそらくここにも書き込み煽ってくる姑息な営業の言葉は信用できません。

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1800件位以上も書き込みがあるということは注目されている証拠ですね。
営業さんのようなポジがあれば、他社営業さんのようなネガがある。
他が高いからここがいいというと、所沢や昭島の方がいいよという。
今買う方がいいというと、営業さんの言葉に騙されるなという。
建設費高騰により今後値上がりするよというと、人口減少するからこんな郊外値下がりするに決まってるという。

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3/9以降のMR予約が出来なくりました。
契約手続き優先ですかね。

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西武鉄道のかわら版にも小川駅周辺の総合的なまちづくりを進める旨がTOPICsに挙がっています。
https://www.seiburailway.jp/file.jsp?company/file/kawaraban_202501.pdf

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>>1864 口コミ知りたいさん
注目されているのは間違いないです。東京都下の新築分譲では一番投稿の伸びがあります。賛否両論ありますので納得された方が購入すれば良いと思います。

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それにしても2次の15戸は少なかったですね。それでもこれで90戸、ほぼ半分になりますね。

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直結タワマンなのに安い（ただし地域的には高い）
何故なのか考えてから購入しないとやばいですね

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>>1869 eマンションさん
地域的には高いのは今の話だと思ってます。
10年前ならありえない価格でした。
今は割高だなと感じます。
ただ10年後は安かったなという時代が来ると私は思っています。
あくまで個人の意見です。

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未来はどうなるかは誰もわからないので、
自分が信じる未来像で判断するしかないと思います。
（別の人に意見を覆すのは難しい。水掛け論）

また、そもそも将来的に住んでいけるかどうか、
FinancialTeacherなど活用して今後の自分（世帯）の収入や支出を
予測して判断し、不安があるなら購入をやめる判断も必要かと思います。

そのうえで、東京がいいのか埼玉がいいのか、もっと都心寄りがいいのか、
子育てや老後がどうかを自分自身の考えや予算で決めるしかないかと。

蛇足ですが、
掲示板の誰かもわからない人の意見はポジショントークが多いと思うので、
どちらの意見も鵜呑みにはせず、ネット界隈の情報だけでなく
足で稼いで現地の雰囲気を肌で感じるのもありかと感じました。

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>>1871 さん

>>1871 匿名さん
資金が潤沢であればここでも郊外でも都心でもどこでも買えるからいいですよね。
ここは他が買えない人たちが検討する物件ですからね。

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地域の物件としては割高だと思いますが、駅直結でタワー内でスーパーも医療も公共施設もまかなえて、商業都市にも手軽に移動できて、都心から程よい距離で眺望を遮る要素はないと考えると、タワマンとしての利便性は十二分に確保されていると思います。地域性とタワマンという要素を一緒に考えることで、このマンションの評価が多様になっているのだと思います。

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>>1873 匿名さん
眺望ってそこまで重要な要素ですか？
都心の夜景が見える湾岸ならともかく郊外の家の光とか見てもなぁ、富士山くらいしか見るものないし、住み始めると日差しが暑くてカーテン閉めっぱなしみたい生活になると思いますよ。

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>>1867 検討板ユーザーさん
日曜日は投稿ゼロでしたね。営業さんがお休みだからの可能性がありますね。笑。月曜日に朝から裏営業活動していたら本当にびっくりですね。

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>>1875 検討板ユーザーさん

日曜日は営業さん仕事だと思いますよ。

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>>1871 匿名さん

本当にいい意見だと思います。不動産屋さんは安かったと思いますよきっととかなんの責任も持てない適当なことを言います。正直不動産という番組ができるくらい裏を返せば不動産屋は不誠実だったということです。この物件の情報を集めようとするとどうしても営業や物件を売りたい人、売れて欲しい人のバイアスにぶつかります。YouTubeなど見ながら、広く一般的な不動産の状況や人口動態などを勉強することで客観的に見れると思いますが大変です。しかし一生の買い物ですので、面倒がって営業のいいなりになるよりまずは勉強するのがいいと思います。

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決断するまでにはできれば10件以上見学したい。
50件くらいみたらいいですよ。

全て見終わるのはには見学1件目の物件は完売している可能性が高いです。
全て終わる頃には不動産マーケットも変わりますよね。

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ストローマン論法

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>>1878 マンション検討中さん
ターゲット絞れずに行く見学は意味ないのでは？
物件の営業も困りますよ

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とにかくまず不動産屋は海外みたいにレインズを公開情報にするべきですね。これが一番大事。海外ではその物件が過去いくらで売れたのかなどの情報が公開されているため、ごまかしがしづらいです。本当に情報の非対称性を利用した倫理的にはグレイな営業が多いです。急がせたり、情報を隠したり、誇張したり、囲い込みをしたり、本当にいい加減にしてほしいです。

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週末にMRへいって次期販売価格について尋ねてみたのですが、２LDKの59.7㎡のお部屋で6,000万円スタートになると言っていました。2LDK間取りであれば5,000万円台と比較的目に優しい価格だったはずが、ついに6,000万円台に突入ですね。これがウソだったらその営業さんを今後いっさい信用しません。

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>>1882 マンション検討中さん
ご共有ありがとうございます。
下記は1期1次のマンマニさんの記事です。
現在の1期2次を経て次期になります。
未販売の中層階が6000万円台開始ならば、複数の方が仰っていたように値上しづらいのだと思います。
1861さんは2次から10%値上と仰っていましたので、6500万円前後かと思っておりました。
23区内のタワマンの人気物件は10%値上はざらですので、こちらは緩やかな値上で選び易い印象です。

・14階　5700万円台　坪単価315万円
（1期1次）

https://manmani.net/?p=57558

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まぁ今のご時世値上げは当たり前にしますよね

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>>1881 販売関係者さん

仮に過去の販売価格が見れたところでメリットなどあるんでしょうか？
例えば1年前に20階で5,000万円だった物件が、同じ間取りの19階が今6,000万円で販売していたとします。

それを聞いて決断できる人は多くないと思います。

知らなくていい情報だと思ってしまいます。

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逆になんで非開示にするのですか？知っててもいい情報なら開示するべきですよね。非開示にしたいのは情報を握って力を持ちたいからであって、誠実なら開示するべきですよね、開示することなんて非常に簡単なんですから　

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開示することで消費者は　ああ元々このくらいの値段の物件ね、あ、オーナーが３回変わっている、、あー　このエリアは平均１０年で５％寝あがっているけど、この物件は２％だけとか１５％も値上がっている　といったことがわかり相対的にその物件が回なのか、どうか判断しやすくなります

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>>1885 マンション検討中さん
知られると業者としては困りますもんね

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アトラスタワー小平小川ってどうですか？

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>>1887 販売関係者さん

中古だったらそうなると思います。
おっしゃる通りです。

ただ、新築の場合で例えば2025年1月に第1期販売だとして2026年1月に第5期販売だとします。
それで同じタイプの一つ下の階が1,000万円高くなっていたとしたら。
開示しても誰もメリットがない気がします。
一つの意見です。

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>>1889 匿名さん
もう、メリットとデメリットは出尽くしたのではないでしょうか？十分な情報が書き込まれたと思います。もう最新情報以外はあまり議論の意味はないような気がします。あとは営業っぽい人の煽りとそれに対して注意喚起を促す人の書き込みだけですから、

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>>1889 匿名さん
人によって判断内容は異なるから、自分で見に行くなり調べるといいかもてすよ。主要な利用駅が西武線ならよりよいと思います。多摩地区以外の方ですか？

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>>1886 販売関係者さん

販売中に値上げしたことバレたらお客さんとして多数の方が買う意欲が失せるからだと思います。
「検討するのが遅かったです」「その時なら購入してたのに」さも正論のように言われ、過去には戻れないのに、時間のせいにするからでしょう。
日本人は断るのが苦手な人種だから。

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>>1893 マンション掲示板さん
まぁちょっと調べればわかるからあんまり意味ないけど、その調べればわかることを言わない不誠実さを指摘してるのよ

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市議会議員の松岡さんのYouTubeです。
現地の雰囲気が少しわかります。

https://www.youtube.com/live/UQm9CPHqU5k?si=bm39GmXcziBUZ88P

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>>1894 検討板ユーザーさん

内緒にしたところでバレますからね

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>>1895 購入検討中さん
良い市議会議員がいますね。きちんと再開発の効果測定をしようとしていたり、若いのに感心しています。

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>>1883 購入検討中さん
どうですかね。次期は夏頃と聞いていますの。かなり間が空きますので、その間、営業は他の物件の販売に注力するのかもしれないですね。

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>>1898 名無しさん

そこそこ上がるんですね。
第1期の時に買えばよかった。。ちーん

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>>1899 匿名さん
既出の通り中層の2ldkが6000万台なら、そんなに変わらないなという感覚です。ただ、次期の価格予定表が出て来ないとわからないですね。

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