アトラスタワー小平小川ってどうですか？

先日別のマンションで、高層階のプレミアム住戸を検討したら、プレミアム専用の管理費と修繕積立金が別途で計1万円くらいかかってくるものがありました。
こちらのマンションの高層階はそのような管理費がかかるのでしょうか？

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>>1497 匿名さん

SGL鋼板などなどがある戸建だととても高そう。。
けど、仮にマンションと同じ価格の戸建て買って、将来土地だけの価値しかないとなると勿体なくないですか？
仮に8000万円の戸建てがあったとして土地と建物が仮に半々だとして、20年後売ろうとしたら土地の4000万円でしか売れないとなると、マンションの方がリセールにはやはり長けていそう。

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タワーレジデンス、駅直結、公共複合開発のマンションは都内で10数件しかありません。
このような新築は今後もそう見ないと思います。
希少性、設えの良さや意匠への拘り、官民連携の再開発の熱を感じてこちらを検討しています。
正直、本命ではありませんが、検討する価値のある秀でた物件だと思っています。
管理費の感じ方は人それぞれですが、私の感覚は9千円高いです。
こちらの物件価格ならもう少し抑えて欲しいなと正直思います。
ただ、他の検討物件も高く、販売価格が大きく異なるので、そこまで気にならないです。
管理だけを気にして候補から外されるのは勿体無いなぁと思います。

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>>1499 購入検討中さん
確かに私も都心や横浜あたりを中心に見ているからかどこも高い。管理費が気になる方は中古が比較的安価な傾向があります。新築は今の人件費を反映するので高くなる傾向があります。こちらの物件は管理費が70平米で1万円下がると、見え方が大きく変わるでしょうね。とはいえ、もう販売開始されているので、入居後の調整事項でしかないですね。

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>>1504 評判気になるさん
そのように思います。
調整余地のある管理費よりも梁が気になります。
梁は後から調整できないですから。
それでもこの価格帯でこの設えと意匠で来てくれるのですから、かなり良い物件だと思いますよ。

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>>1500 検討板ユーザーさん
ご返信差し上げるか迷ったのですが、管理費は明らかに高いと思います。
70平米で9千円高いのが個人的な意見です。
お気を悪くされたらすみません。

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>>1506 購入検討中さん
とんでもないことですよ。
あくまで私個人の意見でもありますから。

東小金井の新築と比較してもここは割高に感じられるというのは思います。

ただ、管理費は販売価格とは違い「入居後に変えられるものなんだ」というようにポジティブに考えていただければいいのではと思います。
一個人の見解です。

ここで高い高い議論しても今はどうしようもないわけですから。

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>>1501 検討板ユーザーさん
高層階のみ掛かる費用というのはなかったです。
ただ、こちらはお部屋のタイプと所在階で管理費・修繕費を分けています。
高層階と低層階で百数十円の違いのため、気にする程ではないと思います。

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>>1507 口コミ知りたいさん
下がるわけないやろ
ここ管理費足らないくらいだわ
200戸で維持できる建物ではない

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>>1508 購入検討中さん

ありがとうございます。
それならばよかったです。高層階検討いたします。

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というか、普通にプラウド所沢の方がリセール考えても圧勝じゃないかな？

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>>1512 匿名さん

プラウド所沢好きですね。

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先週翔んで埼玉やってましたからね
埼玉愛が爆発する時期なんでしょう

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>>1512 匿名さん

だ、か、ら　恐ろしいほどの人口減少が加速する中で人は郊外から中心に流れる。三鷹より東と立川の駅近しか価値維持できないっていつになったらわかるんかね、、、

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>>1515 検討板ユーザーさん

この物件も価格維持できなくなってしまうということですかね？

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>>1516 マンション掲示板さん
そうですよ。年数経過で価格落ちていきます。
売りたいタイミングで価格落ちていなかったらラッキー

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>>1517 評判気になるさん
年数経過で価格が落ちるのであればなぜ昨今のマンションは購入した金額よりも高く中古が出ているのですか？
昨今はリセールが成り立ってしまっています。

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>>1518 マンション掲示板さん

今は金利が最低、円安による海外マネーも過去最大、さらに東京都の人口がピークの状態です。だから上がりました。過去10年で買った人はボーナスステージ。でも金利上昇、円高、人口減少ともう落ちる要素しかない。これからは都心はまだ上がりますが郊外は下がるかと思いますよ。ニュートンが言っていましたよね、上がるものは必ず落ちると

あくまで中古の話ですよ、郊外の新築は人口減少、未婚率上昇で需要がなくなり、インフレで高くなりすぎて郊外の客層の予算と合わず、中古が安くなりすぎてるためそもそも作れなくなるのではないでしょうか。

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>>1519 マンション検討中さん
建設費が年々上がっているようですが、それは人口の増減によってカバーできますか？
人口減少することにより、建設費や建築資材、人件費は安くなりますか？

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>>1520 マンコミュファンさん

価格が高くなったら人はついていけますか？日本の所得に占める住宅費はすでに高すぎます。インフレで上がるから買ってくれというのはデベロッパーのかってな意見です。買わなくても東京には大量の住宅が余って、さらに増えていきます。新築にプレミア価格を払うという選択肢はどんどん減っていくだろうと言っています。

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どのマンションでも顔や性格を気にいって買うことは否定していないですし、駅直結で下駄付きは今後も、そうポンポン立つものではないので希少性はそれなりにあると思います。ただあくまでも多摩地域のマイナー駅であり、今後の日本の先行きをみると資産性を期待するのは違うかと思います。ならば住居費は抑えて他の投資をした方がいいかと言うことです。

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>>1518 マンション掲示板さん
なぜだかわからないのに、今後も中古価格が上がる、維持されるという楽観的観測はやめた方が良いです。
人生短いですので、自分に合う良い物件を買いましょう。
リセールを意識したいならここではなく、月島あたりのタワマンが良いんじゃないですかね。

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>>1521 マンション掲示板さん

日本の人口は減りますが、都市部特に東京は人口が増える予想だと思います。今後は外国人の転出も増えるかと思います。
その場合都内でも空き家が増えますか？
多摩地域だから減りますでしょうか？

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>>1512 匿名さん
エミテラス以降はネタも何もなく
これから新所沢、小手指の財政を補填しなければない状況みると
今が一番高いそばで今から下がり確定ではないかなと
浦和区みたいな学区ならまだしも

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>>1524 マンション検討中さん
人口予想はかなり精度が高く当たる予想です。東京都、特に東京郊外においての人口が減る予想を覆すのにはかなりすごい、思い切った移民政策の転換が必要です。しかし残念ながら日本人の多くが移民に対してネガティブな考え方を持っていることや、世界でも移民問題が多々あることからあまり期待はできないかと思います。

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>>1526 マンション掲示板さん

確かに日本人は移民に対してネガティブな考え方がありますよね。
そうすると人口は減り、空き家が増え、値段が崩れるというわけですかね。
それは郊外のさらに駅に遠い物件でしょうかね。
この物件は郊外でも駅直結なので、何に当てはまるんでしょうかね。
それと人口が減るからといってどこも買わないわけにはいかないですよね。家賃はもったいないし。
20年後？30年後？のお話ですかね？
今35歳の人もいい歳になってしまうため、減ってからだと買いたくても買えなくなってしまいかねない。

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>>1523 評判気になるさん
月島は坪単価900万とかって聞いてます。
ここの3倍近いですから買いたくても買えないわけです。

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要望書の提出状況はどうでしょう？2次の販売予定住戸はかなり絞られていました。30数戸の内、20戸も提出があれば上等だとは思いますが。今はどちらも苦戦しているのでどうでしょう。

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>>1527 名無しさん

なぜ新築にこだわるのでしょうか？
中古に目を向ければ条件のよい物件は沢山ありますよ。
目利きは大変ですが、信頼できる不動産担当者を見つけ探せば良い物件に巡り合えると思いますよ、資産価値の維持という観点ならそれが最適かと。一方気持ち的にでどうしても新築がよくて長く住むつもりならこの物件はまぁありかもですね。でも長く住むならやはり管理費の高さがネックになります。だってローン払ってさらに賃貸みたいな額を毎月払うんですよ？

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利上げの話や不動産バブルの話が盛んにされるようになり、高額物件の購入に二の足を踏むようになった。坪5百、6百、それ以上の価格帯のマンションが珍しくなくなる中で、不動産価値暴落のリスクヘッジとして、郊外のコスパの良いマンションは理にかなっていると判断した。実績を見れば、駅直結の資産価値が崩れにくいのは言わずもがな。住宅ローンの負担を最小限に、資産価値がなるべく崩れにくいマンション。そんな考えでこちらを検討している。

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>>1530 評判気になるさん
新築にはこだわっているかもしれません。
高い買い物なので、他人が使ったトイレやお風呂、洗面台を使うのがどうしてと嫌で‥
少し潔癖かもしれませんが、例えばトイレをリフォームしてもトイレの内側の壁紙も汚れているのではと、、それだとフルリフォームになりかねない状況でして。。神経質かもしれませんがそうなんです。
そうすると新築と同じくらいの価格になってしまうのです。
そうであれば新築にこだわりたいなと。
仲介手数料かかるのは仕方ないにしても、今の中古はいい物件だと必ずと言っていいほど新築時よりかなり高い金額で販売していますよね。
それも中古に踏み込まない要因の一つです。

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6千万の駅直結マンション。10年住んで残債する可能性はあるとは思うけど、そんなに大きく残債割れするとは思えない。仮に経済が大きく傾いて3千万になるなら、その時、その他の高額マンションは更に大きな幅で目減りしているでしょう。

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>>1510 匿名さん
ご存知かと思いますが共有します。
・22階以上は2次が最終になる可能性があります。
・22階から26階は、北西角、西、東の3方向です。いずれも70平米以上の4つの間取です。
・27階は南西角と東の2方向です。80平米以上が1間取あります。

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>>1534 購入検討中さん
色々な方がいるのでお気になさらず。購入検討を目的とした情報交換のための掲示板です。販売中の間取りを共有することはルール違反でも何でもありません。

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>>1533 評判気になるさん
駅直結の強みですね。

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>>1532 マンコミュファンさん
新築の方が気持ちよく、自分にとってそれが大事なポイントなら全然いいと思いますよ。あくまでも資産性維持の観点のみの話なので。中古にかぎらず新築も昔の価格を聞くと損した気分になりますよね？東小金井の新築価格で以前は港区に住めたとか。業者は必死に今の時代はしょうがないとか、過去は見ないでくださいとか言いますが、一般消費者の心理としてはどうしても萎えてしまいますよね。

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>>1538 匿名さん

業者は必死に今の時代はしょうがないとか、過去は見ないでくださいとか言いますが
>>まさにそうですよね。
過去は見れないですが、見ちゃいますよね。
かと言って買わないという選択肢は今のところはないので迷いどころです。

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うわー、、ここ小川なのに高い！！！

さらに、、管理費等で今月5万て、、修繕積立金が上がったら維持費だけで月７～8万？！

それだけで、戸建て変えちゃいそう！（笑）

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>>1540 匿名さん
戸建て買えばいいやん

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推薦の多い立川の新築相場を見てみました。
ご参考まで共有します。
駅距離に関わらず9千万が中心です。
吉祥寺以西も見ていますが、同等か更に高額が中心です。
小川とはリセールバリューも異なるでしょうから一概には言えません。
立川は何でも揃っており便利そうです。

・EXC立川 THE GRAN @430、徒歩5分
・プレミスト立川 @430、徒歩7分
・プレシス立川 @450、徒歩9分

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注目の北口のブリリア立川は定借のため、ひょっとすると上記より安価かもしれませんね。

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>>1543 購入検討中さん
共有ありがとうございます。大変参考になります。ブリリア立川は想像通りの価格です。具体的な値は控えます。定借とは言え希少な北口徒歩5分ですから当然だと思います。地代や解体準備金はまだ出ていないです。

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>>1544 マンション検討中さん
立地が良いのでそれでも売れると思います。ただ、小川から十数分で立川に行けるわけで、立飛と合わせて充分生活圏内と言えます。再開発の発展性、タワマンの利便性や眺望、居住スペースの広さを確保しながら10年15年住むのに小川は申し分ない印象。

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>>1545 匿名さん
立川に行く場合ですが、
国分寺経由中央線
玉川上水経由モノレール
どちらの方がいいでしょうか？

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>>1546 評判気になるさん
小川から立川へは時間的にも速さ的にも国分寺経由の方が上です。サンサンロードやIKEAに行くのならモノレールの方が便利です。

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>>1547 近隣住民さん

ありがとうございます。

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>>1545 匿名さん
１０数分ですか？平均すると１８分くらいですかね、約２０分だとやはり少し遠い気がします。国分寺や所沢は１０分以内なので間違いなく生活圏だと思います。（生活圏というのは歩くなら自宅のドアを出て１５分以内くらいいないかなーと思っています）。ですので立川はやはり少しお出かけ感覚になってしまうかな。吉祥寺も同じくですね。ここが小川が東・武蔵小金井や西国、国立との値段の違いになっていると思います。

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>>1549 買い替え検討中さん

立川はお出かけ感覚になりますよね。
立川には映画やデパート行くとかですかね。
IKEAとかららぽーととか

普段の生活は所沢国分寺で十分だと思います。

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