アトラスタワー小平小川ってどうですか？

小平市在住の方の情報も大事です。加えて、1次情報で正確な状況を確認しておくことも大事だと思います。
正直、自治体が公表している件数だけとはいえ、23区や武蔵野市などと比べたら、件数自体は全然少ないみたいなので大丈夫かとは自分は思います。
「小平市HP 犯罪発生情報」
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/105/105203.html

小川町、小川西町、小川東町のみ今年度分から抜粋
2024年4月、女子高校生の身体を触る男性
5月、下半身露出する男性
8月（2件）、女子中学生及び女性の身体を触る男性
11月、女子小学生に卑猥な声かけをする男性
12月（3件）、女子中学生に卑猥な声かけをする男性、女性の身体を触る男性、女子小学生に声かけする男性
2025年1月、下半身露出する男性
2月、男子小学生に声かけする男性

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>>1251 マンション掲示板さん

渋谷、新宿、池袋、六本木などと比較したらとんでもない少ない件数ですね

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>>1252 検討板ユーザーさん
人口がちがうのと、むこうは繁華街なので。小川はいたって平和ですよ、田舎なので当たり前ですけど。

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>>1250 マンション掲示板さん
ネガティブ情報ですか。
・基本駅前は不便だったので、今回のタワマン下の商業施設でどれだけカバーできるかが利便性としては重要。
・まだまだ畑も多いエリアなので、普段見える夜景はほぼほぼ暗い中に東側に田無タワーぐらいかと。
・駅直結なのでお出かけには便利ですが、小平市自体近隣から洋服を買いに来るようなところではないので、衣服や外食はお出かけしないと極めて不便。
・駅直なタワマンでも普段近場での利便性を拡張するなら車とまでは言わなくても自転車は必須。

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>>1254 小平原住民さん
夜の狭山公園堤防から見た東側の夜景です。
綺麗な写真ではないですが。
真ん中に見えるのが東村山のタワマンです。

方角によると思いますが、ほぼほぼ暗い中に……なんてことはないです。
一番暗いであろう北西の狭山公園方向も、西部遊園地の花火が見やすいなど良い点もあると思います。

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>>1250 マンション掲示板さん
そもそも国立精神・神経医療研究センターの最寄駅は萩山で、小川駅から行こうとすると結構距離ありますからね。

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>>1247 さん

>1247 マンション検討中さん
まちなかのよくある精神科などとは違いますよ。
殺人等の重大犯罪を犯したものの精神障害等を理由に裁判で無罪になった方々を、刑務所に収容出来ない代わりに、ここに措置入院させておく機能を持った場所なはずです。都道府県単位でも確か1つしかなかったようなレアな施設です。
実際、小川駅周辺の治安は良いと思いますが、価値観云々を語る前に正確な状況把握は必須ですよ。

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入居時ぐらいは東村山の高架化工事が終わって、国分寺線の所沢行きが復活すれは、5-6分位の二駅で所沢着になりますよ。大抵10分以内に所沢の直エミテラスとかも使えそう

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>>1258 マンション検討中さん
国分寺線の所沢行きが復活するんですか？

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駅の構造的に復活は難しいと聞いたことありますが

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>>1260 マンション検討中さん

残念ながら復活はしない予定です、対面乗り換えになる予定かと

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>>1261 通りがかりさん
何もまだ決まってないですが、復活話も多いです。
元々は国分寺線というか、川越鉄道の川越線ですから東村山で終わらせないと思いますよ

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対面乗り換えでもそんなかからないはず

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>>1262 検討者さん

もし復活話が可決されても完成は20年後くらいですかね？

中井駅からの地下化工事も13年前に話が決まったと思いますが、いまだに完成してませんからね。

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>>1264 検討板ユーザーさん
2028年度末の完了予定ので、入居してから2-3年後ですね

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来年度は新宿線の特急も新しい車両に変わるので
東村山で特急に乗っても良いし

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所沢行きの下りは
2025年に先に高架化になる模様
>西武鉄道東村山駅（東村山市本町）付近の立体交差事業で、西武新宿線下り線の高架切り替えが2025年夏に予定されている

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小川駅で生まれ育った友達はずっと小田急と京王に憧れてた

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小平に住んでると、中央線から南の京王線や小田急線には縁がないからねぇ。
西武だって池袋線もほとんど未開エリアだし。

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HP、先着住戸残り1件の更新ないですね。更新予定が2月3日予定のままになってる。

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要望書、少しずつ埋まり始めてるのかな。

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>>1271 名無しさん
1期2次は販売住戸が少ないですね。
高層、低層、角、中、バランスは良いです。

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>>1271 名無しさん
15階から21階は2次では販売見合わせです。
15階から21階は未販売につき、後続検討者が全方角選べるのはありがたいです。

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>>1269 通りがかりさん
池袋線だと逆に中央線を憧れるよね。いつもバスで中央線沿いに行くので
石神井公園駅、大泉学園ら辺が西武中でも断トツ良いかな
石神井公園駅の徒歩1-2分にプラウドタワーできるので注目

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>>1274 マンコミュファンさん
気になっていました。
最近は見ていませんでした。
近隣の方に反対されているのかと見ていました。
当時は再開発の実現の難しさを感じました。
近隣の方にも歓迎される再開発が望ましいですね。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00255/110500005/

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>>1276 購入検討中さん
再開したようなので楽しみですね。練馬は地権周りがいつも反対しているところなのであの区域をまとめた野村さんさすがですね

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>>1277 通りがかりさん さん
共有ありがとうございます。
そうでしたか。
相当な苦労があったと思います。

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>>1275 マンション検討中さん
スレ違いお疲れさん

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要望書は埋まり始めてるみたい。希望の階数や間取りがあるなら、早めに営業に相談した方が良い。早めに要望書を出せば、営業に調整してもらえるし、他の検討者の牽制にもなる。

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既に倍率がついているところもあるみたいだから、厳しいという意見もあるけれど、2次で販売住戸の50%を実績が上回る可能性もあると思う。

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ここは値上がりが緩やかだし、全方面残るみたいだから、他と比較する必要のある検討者は無理に急ぐ必要はないと思う。例えば、人気のI2は2次は出ないので、特定の間取りに拘りのある方も急ぐ必要はないと思う。

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何人かの方がご意見をされているように、再開発の企画だけでなく、周辺の街も含めて判断するのが重要だと思う。字面だけではわからないこともあるので、近隣にお住まいの方の生の声が重要だと思う。完璧はないけれど、多角的に考えて小平、小川を好きになれるか。

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2次は何戸販売しているのですか？

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タワマンの下には商業施設ができるのはわかっていますが、徒歩15分圏内のタワマン周辺のチェーン店の現状は以下のとおりです(起点は工事車両出入り口の十字路、グーグル調べです)。
●スーパーマーケット
マミーマート(10分)
あまいけ(11分)
ドン・キホーテ(12分)
イオンフードスタイル(14分)
●ドラッグストア
ツルハドラッグ(1分)
ウエルシア(10分)
スギ薬局(8分)
●100均
ローソンストア100(1分)
ダイソー(14分)
●ファーストフード
松屋(9分)
マクドナルド(12分)
ドムドム(14分)
モスバーガー(15分)
●レストラン
魚屋路(10分)
デニーズ(11分)
ペッパーランチ(11分)
ガスト(12分)
●居酒屋
琉球ぼうず(3分)
目利きの銀次(3分)

ちょっと遠めでラインナップも寂しめかも。

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小川は町に魅力があるわけではないので一度現地見た方が絶対いい。周囲の町並みとの落差にびっくりする可能性ある。ほぼ郊外ロードサイド型の町なので駅前は残念

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来年の1月までにあと2回変動金利が上昇する可能性が高いです。来年の今頃には「変動金利アップにより住宅ローンの残債が減らない。こんなはずじゃなかった・・・」なんて煽る記事が増えて、不動産市況はかなり冷え込むんじゃないですかね。

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駅周辺というのであれば、新小平駅や単式ホームの青梅街道駅の方が青梅街道沿いに駅がある分徒歩圏の利便性は高いと思います。

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>>1287 マンション検討中さん

まずいですね。
早く購入しないと。

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>>1287 マンション検討中さん
余裕を持った資金計画で臨む方が良いと思います。
悲観的な予測も立てながら、金利が上がっても問題のない範囲で選ぶのが適切だと思います。

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>>1285 近隣住民さん
ご共有ありがとうございます。
大変参考になります。
現況と再開発で決定済の施設やテナントを考慮して判断するべきだと思います。
これから医療や商業テナントが加わると思いますが、確定していません。
他の街との補完も視野に、あくまで決定済の情報で判断するのが後悔もないと思います。

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>>1291 購入検討中さん
実際は車移動を視野に入れて、東は小金井街道、南は五日市街道、西は芋窪街道、北は新青梅街道まで行動範囲を広げるとエリアとしての利便性はかなり高いと思います。電車でも皆さんが視野に入れている国分寺、所沢、立飛まで移動範囲とすればカバーリングは十分な気がします。

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>>1292 近隣住民さん
車ありきなら駅直結じゃなくてもよくなるし本末転倒。
やはり駅前はさびしいです。

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都心じゃないんだから駅直結タワマンなんてメリットないよ、下駄履いて管理上げてるし、子どもいたら車の方が便利だし

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検討者の価値観次第で見方が変わると思います。
駅直結、商公医の入った再開発タワーは稀有です。
まず比較対象が殆どありません。
同価格帯のマンションでは秀でたものがあります。
マンマニさんがライズゲートタワー、モリパークグラン、プラウドシティといった錚々たるPJと並べて推奨しているのが何よりの根拠です。
ただ小川駅の中で比較すると高額です。
エンタメやショッピングを日常的に楽しまれたい場合、立川や国分寺、所沢が適切です。
それでも建物の設え、都心からの距離、再開発、価格と非常にバランスの良いPJだと思います。

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>>1295 購入検討中さん
同感です。ここは賛否ありますよ。未開拓なのだからそりゃそうです。ただ、多くの方に注目されているのは確か。迷っている内に粛々と売れて行ってる。

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>>1295 購入検討中さん
HP更新されていないですが、先着住戸はもうないですよ。供給戸数に対して需要が旺盛だということ。気付けば1300の投稿。メリデメもたくさん議論されて来た。買うのに現地見ない人もいないでしょう。現地を見て将来を仮定して、75戸売れているのが今。

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>>1295 購入検討中さん
病院入っててもそこに入る医者次第なのではないですか？

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喉から欲しい物件

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ここ買う方維持費気をつけたほういいと思います。下に商業施設入ってて24時間人を配置して200戸くらいだとそれを維持するのはかなり大変です。ただ価格は安いのでいいと思います。買うのやめたほうがいいとかではなく維持費も考えて購入されることをおすすめします。
建築費が上がってるので修繕金はさらに上がっていきます

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