アトラスタワー小平小川ってどうですか？

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値段設定も郊外をしっかりと意識したものになっているし、（東小金井と違い）まぁわるくないマンションなんですが、あとは小平市がいかに小川をバックアップするかですよね。今の時代月並みではなく、思い切ったコンセプトのある街づくりが必要です、新しい駅舎も自然だったり、福祉だったり何かしらの強烈な特徴を持つものにしてほしいです、そうしないと人口流出時代に人を集めることは難しいと思います。

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>>1100 購入検討中さん
近隣住民に反対されると再開発は成り立ちません。小平が時間が掛かっているのはそのあたりが理由のようです。当然近隣住民に日照の説明もされています。特徴的な形から合意形成も苦労したのでしょうね。

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>>1102 買い替え検討中さん
そう思います。良い意味で期待を裏切ってくれると良いですね。駅舎の設計は年単位で掛かるようですから、期待して待ちます。尤も９月時点では駅舎建替えも噂に過ぎなかったので、大きな前進だとは思います。再開発ビルのテナントにせよ、駅舎にせよ、期待し過ぎてはいけないのですが、人を集めるためには重要ですよね。

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>>1088 eマンションさん
一期で4割も売れているのに旭化成不動産レジデンスに危機感もないでしょう。売れ過ぎてしまったので2次は販売戸数を制限すると営業が言っているのですから。新築マンションが減っている状況下でそんなに早く売り切ったら、売り物なくなりますよ。今後も販売戸数を制限しながら、ゆっくり売りますよ。竣工まであと一年半もあるのに。

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近い将来「ローン+10万円」の時代がやってくる。永住目的の人は老後の資金繰り大丈夫ですかね?
https://president.jp/articles/-/90725

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>>1106
購入者の心配をしても仕方ありませんが、どこのマンションでも管理費等の上昇は仕方ないですよね。それを見込んで購入しているんじゃないですかね。

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>>1106 通りがかりさん
駐車場ありの場合じゃないですか？月10万て

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私が検討してた物件、エリアは違いますが90平米で管理費修繕インターネット含めて6万でした！
そして駐車場が、4万前後でしたんで、最初から10万でしたよ。

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色んな意味で30年後が楽しみなマンションですね
地域無相応な高層建築が上手に維持管理できるのか下から見守ってあげましょう

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>>1027 購入検討中さん
価格が出ていたので比較してみました。
小岩は大規模再開発が複数計画されています。
城東エリアも高騰してしまいました。
都心3区か、その他の区か、はたまた郊外か。
色々なご意見がありますよね。
今度のリビオタワー品川には注目しています。

・プラウドタワー小岩フロント
28階南西中住戸71平米：10,100万円台
・アトラスタワー小平小川
26階南西角住戸75平米：7,300万円台

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例えば7000万のマンションを購入して、頭金以外の6300万を35年ローンで組みます。
10年で1800万返済して4500万が残ります。
便宜上、諸経費は省いています。
経済環境の変化には備えるべきだと思います。
利上げの見込があるからこそ、総費用の低い物件を購入するのは一理あると思います。
金利上昇により月々の返済額が増えるからです。
都心のアッパーサイドの購入も一理あります。
タワマンでなくても、小川でなくても、マンションでなくても、そこには各々の嗜好もあります。
私はそれぞれの方の考えを尊重します。
皆さんのご意見を見て、郊外マンションの値段が下がってくることに淡い期待もしています。

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>>1112 購入検討中さん
直近は春闘結果、更には金利上昇見込、インフレ傾向、そのあたりを見てからですね。淡い期待と仰っていますが、その通りでまだ数年は急激な価格低下はないと思いますよ。

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>>1111 購入検討中さん
いい比較ですね。
小岩…決して都心ではないですよね。
小岩は少し前まで本当廃れていた印象しかありませんでした。外国人パブのようなものが乱立していたイメージです。
お隣の新小岩と比べても何もなかったです。
それが今やこの価格。
小岩の方いらっしゃって気分を害されたら申し訳ございません。昔の話をしたまでです。
小岩は坪200万も出せば普通に買えてましたからね。

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>>1111 購入検討中さん
湾岸エリアですが、豊海のタワーも坪800万円ほどらしいですよ。徐々に上げているようですね。

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後から後悔してもその時はまず中古も出ない
良い物件はタイミングが大事ですよね

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>>1116 マンション検討中さん
なんで中古が出ないって言い切れるんですか？
いつもの不動産屋のポジショントークですか？

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>>1117 口コミ知りたいさん
1116さんではありませんが、中古が出ないというよりは
中古が出たとしても新築当時のような安い価格では出ないということではないでしょうか。
そもそも5年以内の売却だと40%の税金がかかりますから上乗せした金額でしか中古はしばらく出回らないでしょう。
ということだと思います。

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>>1118 eマンションさん
中古は新築と違って建築費高騰とか何もありません。完全に需要と供給で決まります。郊外は軒並み人口減少が予想されるエリアなので中古が出ないということはないかと思います。惑わされないようにしましょう

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しかし小平駅は霊園で、小川駅は企業が駅前に大量の土地を保有しているということで、本当に発展を妨げていると思います。お隣の東村山市の粂川の方が何倍も栄えていることに危機感を強く持つべきかと思います。花小金井、小平、小川、一橋学園、青梅街道、新小平、、、、沢山の駅があるのに栄えている駅は全くない。これを機に例えば花小金井と小川に集約してほしいと思います。しかしこんど青梅街道駅の近くで行政の施設の建設なども予定されており、浅く広く分散し続けるように思えて、、これは中々厳しいと思います。

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栄える栄えるって何を持って栄えるを定義してるの？お店がいっぱいあることが栄える？商圏を集中させることが栄える？上下水インフラ、道路インフラ全部まとめてトータルで考えてる？もう一回小学生の地理から勉強しなおした方がいいっすよ。

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なんで中古が出ないかと言うと希少価値が高いからです。周りにタワーもないし徒歩1分の物件で小平市のランドマークになるでしょうね
例としては東村山駅のパークハウスワンズタワーですね。
いまだに売買されてないですよ

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実質徒歩1分なのでららぽーと立飛　13分
国分寺　7分
なるので生活圏は小平というか、立川、国分寺利用ですよね

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小平市はここ40年間人口は少しずつですが増え続けているので、人口減少の郊外とは少し状況が違うかと。今後も畑が宅地になったり、大きな一軒家が2、3軒の戸建になったりしていくように思えますので、都心からの距離感を考えると目立たない程度に人口は増えていくと思います。皆さんが都心に住むわけではないですから。

小平は市内及び近隣に程よく利用可能な駅が分散しており、駅徒歩圏が多いので、主要駅に商業施設が集中しているけど、多くの居住エリアにはバス必須な自治体に比べたらよっぽど利便性は高いかと。それがわかっている人たちがいるから、官舎や公務員住宅のような集合住宅がなくなっても人口が減っていかないのだと思います。

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今年中には完売されるか見ところ

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>>1123 マンション検討中さん
移動10分の所沢も入れてあげてください。

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>>1126 通りがかりさん
都民は埼玉行かないです

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>>1126 通りがかりさん
立川ららぽーが近いのでわざわざ所沢行きませんね

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こちらの物件エントリー方はそこまで小平市、小川の発展を願わないし、期待もしない。国分寺、吉祥寺方面の中央線沿いアクセスとららぽーとへのモノレールでアクセスも良いので。
別にベッドタウンで構わないかな

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>>1115 評判気になるさん
豊海は第1期で買えた方は良かったですね。
期毎の値上げ幅がとても大きいですから。

下記はマンマニさんの最新記事です。
三鷹のパークハウスです。
所有権、徒歩12分、坪単価は平均600弱です。
内廊下ですが、管理費は平米349円です。
仕様も素晴らしく坪単価500程度だとお買い得感がありますが、流石にそこまでは難しいですね。

お買い得か否かはエリアによりけりです。
小川の坪単価300、三鷹の坪単価600、どちらがお買い得かはわかりません。
ただ、単純に額面だけ見て判断してはいけないのだと思います。
その物件のポテンシャルや数年後の価値を考えることが大切だと思います。

https://manmani.net/?p=58708

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>>1125 マンション検討中さん
そんなに早くは売れないし売らないと思います。
抽選が殺到するようなエリアではないためです。
竣工して入居後、3ヶ月程度経った再来年末ぐらいが現実的だと思います。
2次で引き続き20戸、30戸と売れるのであれば、竣工前の完売も見えてくるかもしれません。

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喉から欲しい物件

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>>1124 近隣住民さん
今までとこれからは全然ちがいますよ。今までは郊外含め多摩地域の人口は増えていましたが、これからは都心や武蔵野市、立川市くらいに集中し東京郊外は減っていきます。残念ながら人口の統計はかなりの精度で当たりそれを覆せるのは大量の移民か予測を上回る大量の地方からの流入です。

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>>1119 買い替え検討中さん

新築マンションの相場に左右されるので建築費高騰はないものの、販売価格は高騰すると思いますよ

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>>1120 買い替え検討中さん

花小金井駅は他と比較すればそこそこ栄えてますし、綺麗ですよね。
他と比較すればですが

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>>1122 マンション検討中さん

東村山なんて郊外だ、価格も高騰しないだろう

と当時は言われてましたでしょうね

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>>1125 マンション検討中さん
おそらくしないというか売主さんあえてさせないと思います

高値追求しそう

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>>1127 通りがかりさん
所沢、すごく便利になっていますよ。
小川駅からだと国分寺行く理由がなくなりました。
国分寺は買い物と言っても駅ビルだけだし、映画館もなければ目立ったアミューズメントもない。

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>>1138 小平住民さん

所沢いいですよね。
びっくりしました。
エミテラスができ、ガラリと変わりましたね。

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>>1139 通りがかりさん
子供たちもお友達と出かけるとき、以前は立川や国分寺、池袋など目的に応じて行き先を使い分けていましたけど、最近はもっぱら所沢で用事を済ませることが多くなってました。

国分寺は飲み屋など魅力はありますが、高低差がすごくある街並みや道路状況などあまり家族で過ごしたい場所ではないです。

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>>1136
まあ実際別に高騰してないですからね

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>>1140 小平住民さん
エミテラスは映画館もフードコートもあるモールなので、グランエミオや所沢西武と補完すると十分なくらい便利度が増していると思います。

国分寺駅は北側の駅前通りを拡張しないまま駅周辺だけを再開発したので、千成ホテルに行く道より以北は雑多なままで、車移動の場合、駅近の大型駐車場が丸井ぐらいしかないのが難点かなぁ。

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>>1142 近隣住民さん
所沢は学区が良くない、埼玉アドレス、所沢市行政よくない
駅近図書館もない、室内市民プールすらない
都の子育て支援受けられない。だからといって物価もやすくもない
住むには多摩地区かな

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プラウドシティ所沢が徒歩10分で同じ坪310ぐらいらしいので
アトラスタワーのお得感ありますね

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>>1143 口コミ知りたいさん
埼玉の学区は知りませんが…
小平は図書館は多く、萩山プールは古いままだけど中央公園の市民総合体育館に室内プールはあって、私学無償化や018サポートといった都の支援・施策は享受できるのはメリットだと思います。

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プラウドシティ所沢は101.42m2で1億2800万円台まで行ったらしい

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>>1145 近隣住民さん
東村山のスポーツセンターも近い所沢、東大和より
なぜか東久留米市、清瀬市、小平市、西東京市に在住なら使えるぽいですね

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小川駅周辺に明確に足りないものとしてスポーツジムがありますね。
プールは東村山のスポーツセンターが使いやすいですがアクセスが良くないです。
本案件が出来上がったら何かしらジムはできそうではありますが。

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>>1148 小平住民さん
ジムは、近場だとマミーマート横のエニタイムフィットネスか、こぶし通りとけやき通りの交差点のチョコザップくらいかなぁ。

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>>1149 近隣住民さん
見逃されがちですがイトマンスイミングスクール小平校（旧ブリヂストンスポーツアリーナ）が最寄りかと。
小学生以下のレッスンがメインかと思いますが一応一般利用・マシン系もあるようです。
施設はかなり古いですが。
ゴルフも含めきちんとしたところに行きたい人は久米川のロンドになってしまうのかなと。

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>>1148 小平住民さん
エニタイムあればかなり事足りますよ。

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>>1151 口コミ知りたいさん
何を目指しているかにもよりますが。

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>>1151 口コミ知りたいさん

ゴールドジムなら国立か新所沢でしょうかね。

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>>1130 マンション掲示板さん
三鷹も高くなりましたね。
マンマニさんも予算が届けば買わない理由はないと言っていますが、予算が6000万、7000万だと選択肢は限られますね。
都内の駅直結でこの価格は他にあるかなぁ。

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総費用の安い間取りとして1LDKからありました。
ただし、1LDKは完売しています。
1次の2LDKは倍率がついて全て制約済です。
2次に2LDKの販売予定はありません。
2LDKはしばらく待ちになります。

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データで見ても世帯あたりの人数が減っています。
高騰過程にあって、平米数を抑えた間取りの需要の高まりを感じます。
3次か2期か不明ですが、次に2LDKが出る時は人気が集中すると思います。

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>>1154 検討板ユーザーさん
タワーじゃないけど、矢野口とか西国分寺とか。

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この検討板見てると、「買う理由が価格だったら止めとけ」が当てはまる人が多そうですね。

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>>1157 通りがかりさん

西国分寺、いいですね！！

どのくらいの価格なんでしょうか？

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西国分寺は坪400万ですよ。。。

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西国はアクセスがいいですし、周りほど高騰していないからいいかも

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>>1160 マンション検討中さん
そりゃあそうですよね…

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>>1160 マンション検討中さん
西国分寺は坪200万円くらいだったですけどね、数年前までは。さすがに中央線、武蔵野線使えるわけだし高くなりますよね。

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西国分寺周辺の雰囲気、なんか暗くて苦手なんですよね
あれはなんなんだろう

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>>1164 マンション検討中さん
西国は乗換駅だけど、決して買い物や遊びで積極的に足を運ぶ街ではなく、駅前に東武ストアやロッテリアといった超メジャーとは一線を画した店があり、ちょっとした飲食街はあるけど商店街があるわけではなく、すぐに住宅地になってしまったりするからではないかと思うのですが。

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>>1165 通りがかりさん
再開発といった観点から考えると小川に軍配ですか…

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>>1166 通りがかりさん
小川の街に賛否があるのは重々承知の上ですが、他の街、他の価格を見れば見るほどこのマンションの良さがわかってきててしまう気がしてならないです

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>>1167 マンコミュファンさん
未開発の地に突如、駅直結の商公医の入った再開発タワー。小川というだけで検討しないのは惜しい。coopがあれだけの規模で入る時点で生活利便性はある程度確保されており、医療モールの設置は増加する高齢者にとっても好評価ポイントでしょう。

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>>1168 マンション掲示板さん
十条タワーみたいな扱い

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駅舎はどんな感じになるのだろう。テナントが少ない点が街の欠点のため、集客力のあるテナントが入ると良い。乗換駅ゆえ、改札の中にもそういったテナントが入ると良いと思う。マンション購入前に情報が揃っていると、購入へ舵を切り易いけど待つしかない。

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>>1169 通りがかりさん
十条も最初は「十条なんかでタワマンなんて」という声が多数でした。

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>>1170 マンション掲示板さん
小川駅リニューアルは、お隣の2025年3月末に完成予定の東村山駅リニューアルが参考になると思ってます。

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駅は今新しくしている新宿線の入曽駅ぐらいじゃないですかね

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>>1173 マンション検討中さん
参考動画

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>>1173 マンション検討中さん
新井薬師とかあのあたり全部新しくなりますよ

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>>1175 口コミ知りたいさん

地下化工事が進んでいるところですか？

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>>1174 口コミ知りたいさん
デザイン無機質で正直あまり好きじゃないです。武蔵境とか東所沢みたいなグリーンでオーガニックなイメージがいいです。

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西武多摩川線の多摩駅の様なデザインかもしれません

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>>1175 口コミ知りたいさん

新しくなっても、相互乗り入れは無いので相変わらず西武新宿止まりですよ

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>>1177 マンション掲示板さん
JRじゃないので無理ですね

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リニューアルされた豊島園駅
西武の新しい駅大体こんなもんですよね

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>>1179 マンション検討中さん
そこがデメリットでもありメリットなんです。
相互乗り入れがないからこそ、遅延も少ないし、混雑も少ない。

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>>1181 マンション検討中さん
西武さんはデザイナー変えた方がいいと思います、、、、
駅は街の顔なんで是非ここいらで冒険して欲しい　笑　小さい駅だし実験しても安く済む

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>>1183 検討板ユーザーさん
新しくしている東村山駅を見ても
あまり期待しなく、新しくなるこどかよかったと思った方が良いですね

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西武建設がタワーマンションに関わってないのが救いぐらい感じる

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>>1184 通りがかりさん

とても素敵なデザインと思いますよ。

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和式トイレが洋式になるだけでもマシだと思う・・・

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>>1186 口コミ知りたいさん
素敵？本当に？

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他県からの移住を目論み、こちらのマンションに目が止まりました。先日モデルルームにもお邪魔し、建設現場にも行ってきたのですが、近所にゲームセンターのような大きさのこじんまりとしパチンコ屋さんがありました。音漏れはなく、至って静かだったのですがどういった店舗なのかご存知の方がいました教えていただけますか。パチンコ店にはあまり良い印象がなく・・・。

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>>1187 通りがかりさん
多摩湖駅は今だににエスカレーター、エレベーターもないからな
数多く廃れている西武新宿線駅らより、先に新しくなるだけでマシ

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>>1188 名無しさん
本当ですよ。
今と比べてみたら月とスッポンレベルです。

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>>1189 マンション検討中さん

ただの小さなふつうのパチンコ屋ですよ

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>>1189 マンション検討中さん
差し支えなければ、モデルルームと街を見ていかがでしたか？他とも比べていらっしゃると思いますが、引き続き購入検討するに値する印象ですか？

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>>1192 口コミ知りたいさん

ありがとございます。普通のパチンコ屋さんなのですね。私の感覚だともっとパチンコ屋さんは大きなものだと思っていたので、あまりの小ささに何か特別なものがあるのかと思いました・・・！静かだったこと、ひと気があまりなかったのでそこまで気にするものではなさそうですね。

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>>1194 名無しさん
ギリギリ関東と呼べる田舎県に住んでいるのですが、それと比べても駅前の何もなさには正直驚きました。ここに本当にタワーマンションが立つのかなと。
駅近物件で他もみていますが、やはり新宿までの通勤時間を考慮するとここの価格の魅力が圧倒的に高いと思っています。タワーマンションに求めるスペックは大体備えていますし、今も田舎のちょっとしタワマンに住んでいることもあり、管理費の高さは他の皆さんが指摘するほど負担には感じないです。
ローンの仮審査にも通ったので先に進む条件は整ったのですが、気になる点としては室内の天井高です。この点は皆さんがおっしゃっている通り、かなり気になるところです。価格を抑えるためとはいえ、本当に購入まで踏み切って良いのかかなり迷っています。
価格も地域も異なりますが、プラウドタワー相模大野の物件も見たのですが、あちらはスタンダードでも天井高が高く設定されていました。1,000万円ほど上乗せが必要な価格帯なのでやはりここはコストダウンの影響を受け入れられるかだなと思います。住まい探しは難しいですね。

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パチ屋産業は斜陽すぎて、心配しなくてもすぐ潰れますよ

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>>1196 マンション検討中さん
お忙しいところお返事ありがとうございます。
同様の感想を持ちました。
・アトラスタワー小平小川は天井高2.5m、サッシ高2m
・プラウドタワー相模大野クロスは天井高2.6m、サッシ高2.1m

タワーの中でもプラウドタワー相模大野クロスはとてもクオリティが高いです。
ご存知の通り3期販売開始の角部屋は大きく価格が上がりますが、適正な範囲だと思います。
南東・北東向き(角住戸)のA2・73平米の高層階は1億弱のようです。
アトラスタワー小平小川の北西のA1・74平米と比較すると顕著な価格差が現れます。
価格差はあれど、プラウドタワー相模大野クロスは住んだ時の満足度は高いと思います。

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>>1196 マンション検討中さん
相模大野から更に奥になりますが、海老名のリーフィアタワー三棟目も良いマンションです。
まだあまり情報が公開されておりませんが、宜しければご覧になってみてください。

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マンションマニアがプラウドシティ所沢とアトラスタワーを比較してくれるらしい

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