アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>993 通りがかりさん
静音性について以前、伺いましたので共有します。
・方角や階数毎にそれぞれ最適設計されています。
・例えば、角の2つの間取りは下記の通りです。
・北東が等級の高いサッシで対策されています。
・これは南東の方が騒音の影響が少ないためです。
間取り毎のサッシ等級は資料に整理されていますので、MRでお問い合わせ頂ければと思います。

・I2：北東いずれもT3(すべての階)
・F2：南東いずれもT2(16階以下なT3)

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ザ・ガーデン小平小川東町すら坪300万らしいので、
アトラスタワーの割安感が増しますね
徒歩1分タワーは分譲時よりは上がるに間違いないかな

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>>1002 マンション検討中さん
まちがいないわけないですよ。
利上げ、加速度的な人口減少の中で間違いないとら言い切れる理由が知りたいです。笑

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>>1003 eマンションさん

まぁ5年後楽しみですね。
私は上がるに1票です。
建設費人件費の高騰などから予想します。

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グレースガーデンもオープンのようですね。

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2次は1次で見合わせた列が販売される。
北西角のA1高層階中心に人気が集まりそう。
正式価格発表前も既出のコメント通り1次から大きな値上は見られない。

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北西角だと、直射日光はないし、富士山も西武園の花火も昭和記念公園の花火も見られるので人気上がりそうですね。

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>>1004 検討板ユーザーさん
私は下がるに1票です。
賃上げもありますが、住宅ローン金利の更なる上昇、管理費・修繕費用の引上げ、その他物価上昇に耐えきれず、手放す人が続出するとの見立てです。アベノミクス以降、マンション価格は上昇トレンドでしたが、明らかに調整局面に入ってます。
また、都内の空き家率も今後増えてきますので、とても価格を維持できるとは思いません。
どちらが当たるか楽しみですね。

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いつものパターンですね。何年後には当時は坪300万ぐらいでまだ手が届けたとか話ばかりするでしょうね

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>>1008 口コミ知りたいさん
そういう話しで2020年以降は散々暴落話するとかしたけど結果は？
駅近のタワーは特にインバウンドで人気だし下がることはないと思う

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あまり意味のない議論ですね。
ご自由に心の中で予想していれば良いと思います。

このマンションの商業施設についてcopeミライさん以外にも数店舗はいるようですが、まだ情報は出ていませんよね？気になっています。ご存知の方いますか？

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>>1007 通りがかりさん
A1は北向きに開口部を広く取っています。
そのため、富士山や昭和記念公園の花火は見づらいか、見えないと思います。
一方で先日、近隣にお住まいの方が西武園の花火が見えると仰っていました。
同じ角であれば南西のD1が見易いと思います。
ご参考まで。

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ここの天井高にはがっかり
タワマンのメリットが台無し
検討した結果なしという結論

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>>1010 名無しさん
オリンピックは人口や金利には影響ありませんので下がりませんが、人口の減少は確実なことですし、インバウンドは都心6区の話しで多摩地域は関係ありません。

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>>1014 マンション検討中さん

建設費などの高騰はいかがでしょう？
ゼネコンさん曰く建設費だけで今は坪300万円台らしいですよ。
土地の価値が仮にゼロになったとしてもこの物件で価値が下がると言うことは考えられない。

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>>1013 口コミ知りたいさん

検討した結果なしなんですね。
国分寺のツインタワーなどよいと思います。

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>>1014 マンション検討中さん
多摩地区の括りというか徒歩1分のタワーマンの希少価値が高いでしょうね
今は手が出せないから何年後に振り向いたらあの時は坪300万なら買えたとか散々言うでしょうね

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最上階の天井高は20cm高いようです。もうすでに購入済みかもしれませんが。

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再開発ビルは商公医が入ります。
coop以外の商業、医療は調整中です。
・1階、2階は商業
・3階は医療
・4階、5階は公共

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余裕を持った資金計画で購入すべきです。
残債割れしなかったらラッキー。
それぐらいの気持ちが健全だと思います。

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図書館が入るのは点数高いね

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割安だと思って買っても、結局売る時もみんなが割安だと思える価格でないと売れないますよ。特段大規模な再開発が予定されているわけでもない、小川という現実をもっと見たほうが良いと思います。ここの書き込みは購入者か営業かわかりませんが、希望的観測が多いと思います。

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>>1022 マンション検討中さん
全くその通り。ここに投稿している人のほとんどが小川駅すら行ったことがなく、周辺の住環境を理解していない人が多いと思います。確かに希少性はあるかもしれませんが、小川ですからね…

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街力が欠点なのは耳タコ。ここの掲示板を見ている方は散々見てるし、少し調べれば分かること。
未開拓の地の再開発なわけだから、マンションの企画や仕様を見て今後の発展に期待しているだけ。
商業施設は生活必需品が揃えば充分で過度な期待はしていない。再開発、新築タワマン、内廊下、各階ゴミ置き場があり、新宿まで40分程度。できれば、自然が豊かで落ち着いた場所が良い。
資金には余裕があるけれど、マンション費用はなるべく安く抑えたい。残債割れしなければ御の字。
オススメのマンションはありますか？

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天井の梁とサッシ高は調整できるけど、価格に跳ねてしまうのでしなかったと営業から聞いた。郊外ゆえ可能な限りラグジュアリーな仕様で魅了したいが、それで価格に転嫁しては本末転倒。ただし、管理会社の費用は想定外とも言っていた。
予算が伸びる方、完成された街が良い方、梁とサッシが高い方が良い方、他にもたくさんマンションはあるのでそちらを選べば良い。否定的な話しも良いけど改善案や代替案がないのは建設的な議論にならない。

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小川は、
・都営住宅より高い建物はない。
・基本お店は街道筋にあるので、駅周辺はちょっと不便(新設の商業施設に期待か)
・ファミリー向けレストランも大通り沿い。
・昔からの商店街は少し寂れ気味。
・中高一貫の私学が駅徒歩圏に3校もあるので、時間によっては駅前は学生でごった返している。
・基本住宅街
なので、タワマンで街力が上がることを心から願っています。

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>>1024 匿名さん
例えば、このあたりはご希望に近いとは思います。
お値段はお部屋にも依りますが、2千万ぐらいプラスで見て頂く方が良いです。
川口本町以外は販売中ですが、価格が上がっているので今はもう少し高いかもしれません。
管理費修繕費は相模大野の方が安価、小岩の方が若干高価です。

・プラウドタワー相模大野クロス
・プラウドタワー小岩フロント
・パークタワー川口本町

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>>1027 購入検討中さん
ありがとうございます。川口に注目しています。値段は上がりますが良いマンションです。三井が好きなのもあります。引き続き比較検討します。

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>>1017 マンコミュファンさん
ですから今までは東京郊外も人口が増えてきたのでそういう世界でしたが、人口があっというまに8000万人になる国で
住宅が大量に余ります。建築費高騰などは新築価格だけで中古の価格は需要と供給できまりますよね。確かに他の近辺の物件より価値が落ちるスピードは緩やかなはずですが、多摩地域のマイナー駅マンションに値上がりを期待するのはナィーブかと思います。

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>>1025 マンション検討中さん
割安だから、お得だから、という理由で購入するのは危険だと思います。資産価値は実は価格なりで市場の評価（客観的メリット）は思ったほど高くないかもしれないけど、自分にとっては価格以外のとても大きなメリットがあるという認識で買わないと。永住の場合は自分のメリットだけ考えればよいので客観的メリットは関係ないですけど。

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>>1017 マンコミュファンさん

強く同意します。今中古で高くなっている物件もみなさん口を揃えて「あの時買っておけばよかった」です。
もう過去には戻れませんからね。言っても仕方ないことです。
下がる可能性があると思われるのなら、持ち家の方は住み替えするべきではないと思います。
問題は賃貸住まいの方ですよね。高い家賃を仮に10年間払って、10年後坪400万円が相場になってしまったらどうするんでしょうかね。
その頃には年齢も上がっているわけですし。
お子さんいらしたら成長してますしね。

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このスレが比較的平和なのも、実需で考えている人が多いからですよね。
都心3区や湾岸のマンションスレを見てみなさい。資産家と業者のポジorネガキャンが乱れ飛んで地獄ですよ。

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リビングダイニング拡張を考えています。
こちらはセレクトプランで可能ですが、ZEH認証取得にあたり床暖房の拡張が必要になります。
そのため、床暖房拡張のための費用が発生します。

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>>1030 通りがかりさん

そうしたら元々高い中央線沿線買えばよいのですかね？
買えないからここを検討しているんですが。

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玄関扉電池錠はプレミアムオプションにあります。
リビングダイニング拡張と合わせて、このあたりはご要望の方が多いと思いますので共有します。

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>>1032 マンション検討中さん
そのように思います。引き続き平和にやりましょう。
こちらに投機的な要素はないので印象操作の必要はない。売れ行きは好調過ぎるぐらいで業者が印象操作する必要もない。他の新築業者にしても特徴が違い過ぎて鼻から競争相手として見ないでしょう。ここは特殊だよ。
購入判断に必要な情報は概ね揃ってる。買う買わないは個人の判断。今後の市況なんて人によって言うことは変わる。ご自身や家族がこのマンションを気に入られているなら尊重すれば良い。

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けして悪い物件ではないと思います。市のバックアップがあるので価格も良心的ですし、北多摩地域の北側（小平、東久留米、東村山、東大和、清瀬）でみてもナンバーワンのポジションかと思います。ただしあくまでも多摩地域の中でも田舎なので値上がりを来たするよう物件ではないと思います。過去１０年値段が上がったから今後１０年も上がるというのは１０年後の多摩地域の人口予想データを見ると違うということが分かると思います。みなさんがおっしゃる通り、激しい競争とは別のところで粛々と売れていくタイプのマンションであると感じています。

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事実だけ並べて見た。良いとも悪いとも言わない、後は検討者それぞれがどう感じるか。別に買わない人は買わなければ良い。こちらに利害関係はない。

・5つの市で見たエリアNo.1
・駅直結で西武線、中央線が日常使い可能
・主要駅へのアクセスが容易
・下駄は商公医の複合再開発
・アップサイドは期待しづらいエリアだが資産価値は維持されやすい
・管理費は高いが坪300未満から間取りが選べる新築タワー
・未開拓であり駅前に商業施設が乏しく他駅との補完関係が必要だが、商業施設の多い国分寺や所沢は10分以内
・梁とサッシ高に難ありもその他設備仕様は水準高い物あり
・梁とサッシ高にこだわる場合、坪400未満から間取りが選べるプレミアムフロアあり
・学生が多く自然豊かな長閑な生活環境

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>>1038 口コミ知りたいさん

いいんじゃないですか、異論ありません。高い値段ばかりのマンション市況の中でわりとリーズナブルに買える最後の駅直結新築かもしれないですね。一方で中古まで視野に入れる場合はより資産性の高い物はあるかもしれないです。
後は検討者が決めればいいかと思います。

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>>1038 口コミ知りたいさん
下駄がコープ以外何も決まっていない

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>>1040 マンション掲示板さん
営業の方も3階は医療系と言っていました。
詳細調整中も公開はかなり先になるそうです。

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スーパー決まってるだけで御の字だよ
ここと比較されがちなリビアタワー羽沢横浜国大とかは未だにスーパーすら入ってないんだから

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>>1042 マンション検討中さん
そうですね。ハザコクは時期未定ですがロピアで決まったようです。販売開始時点でcoopが決まっているのは御の字です。

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隣のグレースガーデン小平小川東さえ坪307万なので徒歩1分タワーのランドマークでこの価格ならお得でしょうね
後から欲しくても販売時の値段では届かなくなる

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変動金利上がるので販売ペース落ちるかもですね
入居開始の2026年にはどうなってるかわからんですよ

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>>1045 マンション掲示板さん
それはどこの物件も同様ですよね。
入居の2026年には金利云々よりもマーケット高騰の方が怖い。

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>>1046 通りがかりさん
だから両方あって新築が売れない可能性が今より上がる事確実と言われてます。特に実需層がほとんどの郊外エリアはやばいです。

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>>1046 通りがかりさん
郊外の新築は高くなりすぎて売れないから今後は益々お金持ち需要が見込める都心の好立地に絞っていくんだろうね。
節税組やパワーカップルは基本都心しか買わないしね。

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>>1046 通りがかりさん
郊外の新築は高くなりすぎて売れないから今後は益々お金持ち需要が見込める都心の好立地に絞っていくんだろうね。
節税組やパワーカップルは基本都心しか買わないしね。

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都心がものすごくは高くなれば、小金持ちレベルだと都心が買えないので、郊外に流れるのでは？

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>>1050 eマンションさん
新築にこだわらずに中古に流れるのでは？

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実需なら別に何も関係ないよ

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>>1051 検討板ユーザーさん

中古も今、新築並みに高いですよね
数年後中古も軒並み高騰したらどうしましょう

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いまや世帯年収2000万円でも都心のタワマンは買えない時代です。
自己資金が相当あれば別ですが。

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>>1053 匿名さん
中古は売れなきゃ値下げするだけですよ
特に売り抜けないと困る物件なら尚更です

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先着順販売住戸は残1戸になりました。

・販売済:74戸（一般販売住戸の40%）
・販売済+地権者住戸=107戸（総戸数の49%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売経過】
・第1期登録住戸:64戸
・～1月13日登録住戸:6戸
・～1月20日登録住戸:3戸 ※
・～1月27日登録住戸:1戸 ※
※便宜上、申込住戸も登録住戸と表現

【販売中】
・先着順販売住戸:1戸

【未販売】
・未販売住戸:110戸

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松岡さんの開発リポートです。
確かに再開発の目標設定と効果測定は大切です。

https://m.youtube.com/watch?v=Ty_vUlvlCNo

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>>1057 購入検討中さん
こうした市の姿勢は好感が持てます。

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>>1053 匿名さん

中古は需要と供給で価格が決まりますから、人口が減り家が大量に余るこれから郊外の中古が高騰することはありえないかと思います。

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東京都の私立高校無償化
東京アドレスだけでも価値が上がってる

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>>1055 eマンションさん
都心の中古は高騰してますよ。
10年前に坪300万円だったタワマンがいまや坪900です。

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中古は仲介手数料かかるし、配管など当然新築が良いし
中古とか売買したことも無い人？

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>>1062 マンション検討中さん

昔のマンションは塩ビ配管などの話はありましたが、2000年以降のマンションなら問題なく、それより個々のマンションの管理状態が大事かと思います。タワマンはご存知の通り修繕は不利ですね。仲介手数料？それを含めた総支払で比べればいいかと、、ちなみに新築は新築プレミアムが乗っていますからね。

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とにかく上がるから買っておけみたいな煽り投稿はやめた方がいいと思います。悪くない物件なのでゆっくりとコツコツ売れていくと思いますので少し落ち着けばよろしいかと、

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津田沼駅南口が建築費高騰で遅延濃厚です。
中野サンプラザの見直しもとても驚きました。
建築費高騰の影響の大きさを感じます。

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1393160

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新築の買い煽りすごいな
駅直結って言っても小川駅に大した影響力ないし、西武新宿線ならともかく拝島線部分なので小平駅より西は便数が半分とかになるので利便性落ちるし

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タワー新築マンションの売買契約したことない方ですね。
良い物件を見つかったらタイミングです。ゆっくり売れて行くの根拠はありますか？それこそ煽りじゃないですか
先着順販売住戸は残1戸しか残ってない指標がありますよ
良い部屋が全て埋まって後であの時はまだ買えたねとか後悔しても買えませんよ。

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>>1066 eマンションさん
新築買える予算もなくただただ煽れてる。惨めかな
竣工2-3年後の中古価格みて振り返ってみて下さい

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意外と知らない拝島線、国分寺線、乗り換えの西武新宿、中央線、多摩モノレールまで西武中でもこれだけ複数利用できる駅は希少ですよ

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>>1067 マンション検討中さん

強く同意します。
多分この掲示板でも3ヶ月後くらいから「高くなりましたね。今思えばあの時安かったなぁ、買えばよかった」という書き込みないし、心の中で思う方はものすごく増えると思いますね。

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>>1068 匿名さん

安くなってるということですか？

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実需がほとんどですし、買い煽りに流されることなくみんなゆっくり考えていると思いますよ。
数年後に資産価値がバカあがりする物件ならば買えなくて大後悔するかもしれませんが、別にここ買えなくても駅近の新築戸建なり色んな選択肢が小川にはありますからね。

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>>1072 マンション検討中さん

新築戸建はここより安いですか？

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買い煽りすごい
ここ買えなくてももっと都内に近い駅近の戸建て、マンションいくらでもあるから焦らない方がいい。人口減ってきたら空き家必ず出るのでデベの口車に乗って今しかないと洗脳されないこと

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小川駅で新築戸建だと、徒歩7分圏内なら4000万円台の物件はあるけど、さすがに駅直結に比べたら遠いので、何を重要視するかによって選択肢は変わってくると思います。タワマン重視で小川という土地柄は二の次とか、タワマンともかく小川(小平市)がよいのか。なにせ高い買い物ですから。

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>>1075 通りがかりさん
仰る通りだと思います。
選択肢の多いエリアです。
高層階を望む方は2次で決めるのが良いです。
ただし高層階でなくても眺望は確保できます。
そのため、焦る必要はありません。
値上も緩やかなようですし冷静に比較します。

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1次は異常な売れ行きだったと思う。2次以降は中広域の検討者も少しずつ増える。
事実として９月にMRがオープンして早数ヶ月が経過してるけど、新規検討者は増え続けているそう。
旺盛な需要に支えられて、市況が急変しない限りは順調に売れていくよ。
類似の特徴を持つ競合もないし、ここは特殊。

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そもそも戸建がいい人はこの掲示板見なさそうですけどね

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東京都の子育て支援が半端ないので、アドレスだけでもほしい方はどんどん来るので人気になるでしょうね。私立高校無償化の動きで、この辺は特に私立学校も多いので、穴場ですね。

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東京都の子育て支援が半端ないので、アドレスだけでもほしい方はどんどん来るので人気になるでしょうね。私立高校無償化の動きで、この辺は特に私立学校も多いので、穴場ですね。

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>>1072 マンション検討中さん
東京都アドレスで駅近部件ぜひ教えてください。
同じ値段で何処の駅ですか

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資産価値がバカあがりというか、そもそも中古の物件が何年待っても出ないだろうね
その時は欲しくてもそもそも中古出ないとか騒ぐだろうね

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小川駅は、商業地域は駅前と線路沿いと中宿通りしかなく、工業地域もブリジストンの敷地だけで、他はほぼ一低か一中のエリアなので、タワマンとしては遮るものがなく、眺望が約束されているのでそこは大きなメリットだと思います。すでに基礎ができている商業・公共部分だけで、隣の5階建ての都営住宅をかなり下に見下ろす高さになってますし。

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>>1082 eマンションさん

私もそう思いますよ。本当にいい中古は売りに出ない。売りに出たとしても新築よりも何割も増しで販売される。

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>>1083 近隣住民さん
眺望よくてもサッシが2mしかないんじゃがっかりですよ

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>>1085 検討板ユーザーさん
それはがっかりですね。。

サッシが高くても眺望ゼロだと意味ないですけどね。

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何を文句を付けようとしても
買えない人のただのヤジ
こんだけスレが増えるだけでも人気物件だよな。
その内完売される物件ですね

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いよいよ、危機感を募らせた業者や地権者が早く買っだ方がいいよにでていますね。最近は都心以外の郊外はマンションバブルの終焉の始まりと言われていますし焦る気持ちはわかります。

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>>1088 eマンションさん

そうなんですか？
わたしが見学した都心のマンションは販売当初から2倍クラスの価格にあげてるみたいですが、売れ続けていました。

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>>1089 マンション掲示板さん

都心と郊外は全くの別物になっていきます。郊外は人口も需要も大幅に減り続けるし、そもそも6千万以上出せる人の数が都心とは段違い。さらには都心にはインバウンド需要、国内投資需要、節税需要が集まるので実需ベースの郊外と全く違ってくるのは当たり前です。

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>>1090 評判気になるさん

ではこちらの物件もそろそろ落ち着きそうですね。

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隣の埼玉所沢すら億を超えているのに
6-7000万円でバブルとか笑

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一期は売れて当たり前ですよ
地元需要がなくなればあとは価格と質の勝負になるので2期からがこのタワマン君の本当の実力です

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>>1081
いまSUUMOに出ているものでは小川駅7分の新築戸建が4000万円台ですが、ここ1?2年では小川駅5分以内で3000-4000万円での取引があります。
また近隣の萩山駅や八坂駅だと駅徒歩3-5分で3000-4000万円代がボリュームゾーンですね。
元々戸建の方が安いエリアですよ、このへんは。

まぁ一次取得でこのマンションを買って、家族が増えたら近くの戸建てに移るケースは今後ありそうです。含み益は期待できなくても、10年以内に売れば残債割れする可能性も低いでしょう。

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>>1094 マンション検討中さん
小川駅周辺の戸建てはリーズナブルですね。
駅分数と戸建てということに抵抗がなければ、いいかもしれませんね。
ただ小川駅から何もない道を7分歩くのはキツイですよね。
小川なんだけれども駅直結だからこそ価値があるわけで。

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小川駅から戸建エリアまではどの方向でも基本何もない道を歩くことになるので、都心を歩くよりは長く感じると思います。

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小川周辺なら駅徒歩3分圏内の新築戸建は今後もポンポン出てきますよ。
エレベーター待ちの時間考えれば、改札への到達時間はマンションも戸建も大して変わらないでしょう
雨に濡れないのはマンションの利点ですけどね

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>>1097 マンション検討中さん
小川駅徒歩３分で新築戸建はそうそう出てこないと思います。あるとしても徒歩5～10分圏内で駅南の二中通りの南側の小川東町の路地あたりか、富士見通り以東の畑が宅地化するのが現実的なところ。

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>>1083 近隣住民さん
近隣住民の方の感想が大変参考になります。
Google Earthで見ていました。
視認し易いシンボリックなビルになると良いです。

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当初、南西や北東の形状に違和感を覚えました。
近隣の日照を考慮した設計と分かり、地域共存を考慮して素晴らしいなと感じました。
近隣の方に応援される再開発が望ましいです。
その点でも、こちらは素晴らしいなと感じます。

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応援コメントキター

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値段設定も郊外をしっかりと意識したものになっているし、（東小金井と違い）まぁわるくないマンションなんですが、あとは小平市がいかに小川をバックアップするかですよね。今の時代月並みではなく、思い切ったコンセプトのある街づくりが必要です、新しい駅舎も自然だったり、福祉だったり何かしらの強烈な特徴を持つものにしてほしいです、そうしないと人口流出時代に人を集めることは難しいと思います。

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>>1100 購入検討中さん
近隣住民に反対されると再開発は成り立ちません。小平が時間が掛かっているのはそのあたりが理由のようです。当然近隣住民に日照の説明もされています。特徴的な形から合意形成も苦労したのでしょうね。

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>>1102 買い替え検討中さん
そう思います。良い意味で期待を裏切ってくれると良いですね。駅舎の設計は年単位で掛かるようですから、期待して待ちます。尤も９月時点では駅舎建替えも噂に過ぎなかったので、大きな前進だとは思います。再開発ビルのテナントにせよ、駅舎にせよ、期待し過ぎてはいけないのですが、人を集めるためには重要ですよね。

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>>1088 eマンションさん
一期で4割も売れているのに旭化成不動産レジデンスに危機感もないでしょう。売れ過ぎてしまったので2次は販売戸数を制限すると営業が言っているのですから。新築マンションが減っている状況下でそんなに早く売り切ったら、売り物なくなりますよ。今後も販売戸数を制限しながら、ゆっくり売りますよ。竣工まであと一年半もあるのに。

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近い将来「ローン+10万円」の時代がやってくる。永住目的の人は老後の資金繰り大丈夫ですかね?
https://president.jp/articles/-/90725

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>>1106
購入者の心配をしても仕方ありませんが、どこのマンションでも管理費等の上昇は仕方ないですよね。それを見込んで購入しているんじゃないですかね。

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>>1106 通りがかりさん
駐車場ありの場合じゃないですか？月10万て

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私が検討してた物件、エリアは違いますが90平米で管理費修繕インターネット含めて6万でした！
そして駐車場が、4万前後でしたんで、最初から10万でしたよ。

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色んな意味で30年後が楽しみなマンションですね
地域無相応な高層建築が上手に維持管理できるのか下から見守ってあげましょう

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>>1027 購入検討中さん
価格が出ていたので比較してみました。
小岩は大規模再開発が複数計画されています。
城東エリアも高騰してしまいました。
都心3区か、その他の区か、はたまた郊外か。
色々なご意見がありますよね。
今度のリビオタワー品川には注目しています。

・プラウドタワー小岩フロント
28階南西中住戸71平米：10,100万円台
・アトラスタワー小平小川
26階南西角住戸75平米：7,300万円台

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例えば7000万のマンションを購入して、頭金以外の6300万を35年ローンで組みます。
10年で1800万返済して4500万が残ります。
便宜上、諸経費は省いています。
経済環境の変化には備えるべきだと思います。
利上げの見込があるからこそ、総費用の低い物件を購入するのは一理あると思います。
金利上昇により月々の返済額が増えるからです。
都心のアッパーサイドの購入も一理あります。
タワマンでなくても、小川でなくても、マンションでなくても、そこには各々の嗜好もあります。
私はそれぞれの方の考えを尊重します。
皆さんのご意見を見て、郊外マンションの値段が下がってくることに淡い期待もしています。

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>>1112 購入検討中さん
直近は春闘結果、更には金利上昇見込、インフレ傾向、そのあたりを見てからですね。淡い期待と仰っていますが、その通りでまだ数年は急激な価格低下はないと思いますよ。

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>>1111 購入検討中さん
いい比較ですね。
小岩…決して都心ではないですよね。
小岩は少し前まで本当廃れていた印象しかありませんでした。外国人パブのようなものが乱立していたイメージです。
お隣の新小岩と比べても何もなかったです。
それが今やこの価格。
小岩の方いらっしゃって気分を害されたら申し訳ございません。昔の話をしたまでです。
小岩は坪200万も出せば普通に買えてましたからね。

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>>1111 購入検討中さん
湾岸エリアですが、豊海のタワーも坪800万円ほどらしいですよ。徐々に上げているようですね。

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後から後悔してもその時はまず中古も出ない
良い物件はタイミングが大事ですよね

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>>1116 マンション検討中さん
なんで中古が出ないって言い切れるんですか？
いつもの不動産屋のポジショントークですか？

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>>1117 口コミ知りたいさん
1116さんではありませんが、中古が出ないというよりは
中古が出たとしても新築当時のような安い価格では出ないということではないでしょうか。
そもそも5年以内の売却だと40%の税金がかかりますから上乗せした金額でしか中古はしばらく出回らないでしょう。
ということだと思います。

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>>1118 eマンションさん
中古は新築と違って建築費高騰とか何もありません。完全に需要と供給で決まります。郊外は軒並み人口減少が予想されるエリアなので中古が出ないということはないかと思います。惑わされないようにしましょう

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しかし小平駅は霊園で、小川駅は企業が駅前に大量の土地を保有しているということで、本当に発展を妨げていると思います。お隣の東村山市の粂川の方が何倍も栄えていることに危機感を強く持つべきかと思います。花小金井、小平、小川、一橋学園、青梅街道、新小平、、、、沢山の駅があるのに栄えている駅は全くない。これを機に例えば花小金井と小川に集約してほしいと思います。しかしこんど青梅街道駅の近くで行政の施設の建設なども予定されており、浅く広く分散し続けるように思えて、、これは中々厳しいと思います。

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栄える栄えるって何を持って栄えるを定義してるの？お店がいっぱいあることが栄える？商圏を集中させることが栄える？上下水インフラ、道路インフラ全部まとめてトータルで考えてる？もう一回小学生の地理から勉強しなおした方がいいっすよ。

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なんで中古が出ないかと言うと希少価値が高いからです。周りにタワーもないし徒歩1分の物件で小平市のランドマークになるでしょうね
例としては東村山駅のパークハウスワンズタワーですね。
いまだに売買されてないですよ

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実質徒歩1分なのでららぽーと立飛　13分
国分寺　7分
なるので生活圏は小平というか、立川、国分寺利用ですよね

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小平市はここ40年間人口は少しずつですが増え続けているので、人口減少の郊外とは少し状況が違うかと。今後も畑が宅地になったり、大きな一軒家が2、3軒の戸建になったりしていくように思えますので、都心からの距離感を考えると目立たない程度に人口は増えていくと思います。皆さんが都心に住むわけではないですから。

小平は市内及び近隣に程よく利用可能な駅が分散しており、駅徒歩圏が多いので、主要駅に商業施設が集中しているけど、多くの居住エリアにはバス必須な自治体に比べたらよっぽど利便性は高いかと。それがわかっている人たちがいるから、官舎や公務員住宅のような集合住宅がなくなっても人口が減っていかないのだと思います。

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今年中には完売されるか見ところ

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>>1123 マンション検討中さん
移動10分の所沢も入れてあげてください。

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>>1126 通りがかりさん
都民は埼玉行かないです

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>>1126 通りがかりさん
立川ららぽーが近いのでわざわざ所沢行きませんね

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こちらの物件エントリー方はそこまで小平市、小川の発展を願わないし、期待もしない。国分寺、吉祥寺方面の中央線沿いアクセスとららぽーとへのモノレールでアクセスも良いので。
別にベッドタウンで構わないかな

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>>1115 評判気になるさん
豊海は第1期で買えた方は良かったですね。
期毎の値上げ幅がとても大きいですから。

下記はマンマニさんの最新記事です。
三鷹のパークハウスです。
所有権、徒歩12分、坪単価は平均600弱です。
内廊下ですが、管理費は平米349円です。
仕様も素晴らしく坪単価500程度だとお買い得感がありますが、流石にそこまでは難しいですね。

お買い得か否かはエリアによりけりです。
小川の坪単価300、三鷹の坪単価600、どちらがお買い得かはわかりません。
ただ、単純に額面だけ見て判断してはいけないのだと思います。
その物件のポテンシャルや数年後の価値を考えることが大切だと思います。

https://manmani.net/?p=58708

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>>1125 マンション検討中さん
そんなに早くは売れないし売らないと思います。
抽選が殺到するようなエリアではないためです。
竣工して入居後、3ヶ月程度経った再来年末ぐらいが現実的だと思います。
2次で引き続き20戸、30戸と売れるのであれば、竣工前の完売も見えてくるかもしれません。

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喉から欲しい物件

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>>1124 近隣住民さん
今までとこれからは全然ちがいますよ。今までは郊外含め多摩地域の人口は増えていましたが、これからは都心や武蔵野市、立川市くらいに集中し東京郊外は減っていきます。残念ながら人口の統計はかなりの精度で当たりそれを覆せるのは大量の移民か予測を上回る大量の地方からの流入です。

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>>1119 買い替え検討中さん

新築マンションの相場に左右されるので建築費高騰はないものの、販売価格は高騰すると思いますよ

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>>1120 買い替え検討中さん

花小金井駅は他と比較すればそこそこ栄えてますし、綺麗ですよね。
他と比較すればですが

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>>1122 マンション検討中さん

東村山なんて郊外だ、価格も高騰しないだろう

と当時は言われてましたでしょうね

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>>1125 マンション検討中さん
おそらくしないというか売主さんあえてさせないと思います

高値追求しそう

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>>1127 通りがかりさん
所沢、すごく便利になっていますよ。
小川駅からだと国分寺行く理由がなくなりました。
国分寺は買い物と言っても駅ビルだけだし、映画館もなければ目立ったアミューズメントもない。

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>>1138 小平住民さん

所沢いいですよね。
びっくりしました。
エミテラスができ、ガラリと変わりましたね。

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>>1139 通りがかりさん
子供たちもお友達と出かけるとき、以前は立川や国分寺、池袋など目的に応じて行き先を使い分けていましたけど、最近はもっぱら所沢で用事を済ませることが多くなってました。

国分寺は飲み屋など魅力はありますが、高低差がすごくある街並みや道路状況などあまり家族で過ごしたい場所ではないです。

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>>1136
まあ実際別に高騰してないですからね

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>>1140 小平住民さん
エミテラスは映画館もフードコートもあるモールなので、グランエミオや所沢西武と補完すると十分なくらい便利度が増していると思います。

国分寺駅は北側の駅前通りを拡張しないまま駅周辺だけを再開発したので、千成ホテルに行く道より以北は雑多なままで、車移動の場合、駅近の大型駐車場が丸井ぐらいしかないのが難点かなぁ。

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>>1142 近隣住民さん
所沢は学区が良くない、埼玉アドレス、所沢市行政よくない
駅近図書館もない、室内市民プールすらない
都の子育て支援受けられない。だからといって物価もやすくもない
住むには多摩地区かな

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プラウドシティ所沢が徒歩10分で同じ坪310ぐらいらしいので
アトラスタワーのお得感ありますね

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>>1143 口コミ知りたいさん
埼玉の学区は知りませんが…
小平は図書館は多く、萩山プールは古いままだけど中央公園の市民総合体育館に室内プールはあって、私学無償化や018サポートといった都の支援・施策は享受できるのはメリットだと思います。

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プラウドシティ所沢は101.42m2で1億2800万円台まで行ったらしい

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>>1145 近隣住民さん
東村山のスポーツセンターも近い所沢、東大和より
なぜか東久留米市、清瀬市、小平市、西東京市に在住なら使えるぽいですね

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小川駅周辺に明確に足りないものとしてスポーツジムがありますね。
プールは東村山のスポーツセンターが使いやすいですがアクセスが良くないです。
本案件が出来上がったら何かしらジムはできそうではありますが。

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>>1148 小平住民さん
ジムは、近場だとマミーマート横のエニタイムフィットネスか、こぶし通りとけやき通りの交差点のチョコザップくらいかなぁ。

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>>1149 近隣住民さん
見逃されがちですがイトマンスイミングスクール小平校（旧ブリヂストンスポーツアリーナ）が最寄りかと。
小学生以下のレッスンがメインかと思いますが一応一般利用・マシン系もあるようです。
施設はかなり古いですが。
ゴルフも含めきちんとしたところに行きたい人は久米川のロンドになってしまうのかなと。

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>>1148 小平住民さん
エニタイムあればかなり事足りますよ。

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>>1151 口コミ知りたいさん
何を目指しているかにもよりますが。

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>>1151 口コミ知りたいさん

ゴールドジムなら国立か新所沢でしょうかね。

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>>1130 マンション掲示板さん
三鷹も高くなりましたね。
マンマニさんも予算が届けば買わない理由はないと言っていますが、予算が6000万、7000万だと選択肢は限られますね。
都内の駅直結でこの価格は他にあるかなぁ。

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総費用の安い間取りとして1LDKからありました。
ただし、1LDKは完売しています。
1次の2LDKは倍率がついて全て制約済です。
2次に2LDKの販売予定はありません。
2LDKはしばらく待ちになります。

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データで見ても世帯あたりの人数が減っています。
高騰過程にあって、平米数を抑えた間取りの需要の高まりを感じます。
3次か2期か不明ですが、次に2LDKが出る時は人気が集中すると思います。

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>>1154 検討板ユーザーさん
タワーじゃないけど、矢野口とか西国分寺とか。

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この検討板見てると、「買う理由が価格だったら止めとけ」が当てはまる人が多そうですね。

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>>1157 通りがかりさん

西国分寺、いいですね！！

どのくらいの価格なんでしょうか？

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西国分寺は坪400万ですよ。。。

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西国はアクセスがいいですし、周りほど高騰していないからいいかも

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>>1160 マンション検討中さん
そりゃあそうですよね…

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>>1160 マンション検討中さん
西国分寺は坪200万円くらいだったですけどね、数年前までは。さすがに中央線、武蔵野線使えるわけだし高くなりますよね。

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西国分寺周辺の雰囲気、なんか暗くて苦手なんですよね
あれはなんなんだろう

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>>1164 マンション検討中さん
西国は乗換駅だけど、決して買い物や遊びで積極的に足を運ぶ街ではなく、駅前に東武ストアやロッテリアといった超メジャーとは一線を画した店があり、ちょっとした飲食街はあるけど商店街があるわけではなく、すぐに住宅地になってしまったりするからではないかと思うのですが。

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>>1165 通りがかりさん
再開発といった観点から考えると小川に軍配ですか…

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>>1166 通りがかりさん
小川の街に賛否があるのは重々承知の上ですが、他の街、他の価格を見れば見るほどこのマンションの良さがわかってきててしまう気がしてならないです

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>>1167 マンコミュファンさん
未開発の地に突如、駅直結の商公医の入った再開発タワー。小川というだけで検討しないのは惜しい。coopがあれだけの規模で入る時点で生活利便性はある程度確保されており、医療モールの設置は増加する高齢者にとっても好評価ポイントでしょう。

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>>1168 マンション掲示板さん
十条タワーみたいな扱い

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駅舎はどんな感じになるのだろう。テナントが少ない点が街の欠点のため、集客力のあるテナントが入ると良い。乗換駅ゆえ、改札の中にもそういったテナントが入ると良いと思う。マンション購入前に情報が揃っていると、購入へ舵を切り易いけど待つしかない。

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>>1169 通りがかりさん
十条も最初は「十条なんかでタワマンなんて」という声が多数でした。

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>>1170 マンション掲示板さん
小川駅リニューアルは、お隣の2025年3月末に完成予定の東村山駅リニューアルが参考になると思ってます。

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駅は今新しくしている新宿線の入曽駅ぐらいじゃないですかね

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>>1173 マンション検討中さん
参考動画

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>>1173 マンション検討中さん
新井薬師とかあのあたり全部新しくなりますよ

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>>1175 口コミ知りたいさん

地下化工事が進んでいるところですか？

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>>1174 口コミ知りたいさん
デザイン無機質で正直あまり好きじゃないです。武蔵境とか東所沢みたいなグリーンでオーガニックなイメージがいいです。

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西武多摩川線の多摩駅の様なデザインかもしれません

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>>1175 口コミ知りたいさん

新しくなっても、相互乗り入れは無いので相変わらず西武新宿止まりですよ

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>>1177 マンション掲示板さん
JRじゃないので無理ですね

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リニューアルされた豊島園駅
西武の新しい駅大体こんなもんですよね

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>>1179 マンション検討中さん
そこがデメリットでもありメリットなんです。
相互乗り入れがないからこそ、遅延も少ないし、混雑も少ない。

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>>1181 マンション検討中さん
西武さんはデザイナー変えた方がいいと思います、、、、
駅は街の顔なんで是非ここいらで冒険して欲しい　笑　小さい駅だし実験しても安く済む

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>>1183 検討板ユーザーさん
新しくしている東村山駅を見ても
あまり期待しなく、新しくなるこどかよかったと思った方が良いですね

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西武建設がタワーマンションに関わってないのが救いぐらい感じる

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>>1184 通りがかりさん

とても素敵なデザインと思いますよ。

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和式トイレが洋式になるだけでもマシだと思う・・・

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>>1186 口コミ知りたいさん
素敵？本当に？

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他県からの移住を目論み、こちらのマンションに目が止まりました。先日モデルルームにもお邪魔し、建設現場にも行ってきたのですが、近所にゲームセンターのような大きさのこじんまりとしパチンコ屋さんがありました。音漏れはなく、至って静かだったのですがどういった店舗なのかご存知の方がいました教えていただけますか。パチンコ店にはあまり良い印象がなく・・・。

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>>1187 通りがかりさん
多摩湖駅は今だににエスカレーター、エレベーターもないからな
数多く廃れている西武新宿線駅らより、先に新しくなるだけでマシ

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>>1188 名無しさん
本当ですよ。
今と比べてみたら月とスッポンレベルです。

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>>1189 マンション検討中さん

ただの小さなふつうのパチンコ屋ですよ

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>>1189 マンション検討中さん
差し支えなければ、モデルルームと街を見ていかがでしたか？他とも比べていらっしゃると思いますが、引き続き購入検討するに値する印象ですか？

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>>1192 口コミ知りたいさん

ありがとございます。普通のパチンコ屋さんなのですね。私の感覚だともっとパチンコ屋さんは大きなものだと思っていたので、あまりの小ささに何か特別なものがあるのかと思いました・・・！静かだったこと、ひと気があまりなかったのでそこまで気にするものではなさそうですね。

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>>1194 名無しさん
ギリギリ関東と呼べる田舎県に住んでいるのですが、それと比べても駅前の何もなさには正直驚きました。ここに本当にタワーマンションが立つのかなと。
駅近物件で他もみていますが、やはり新宿までの通勤時間を考慮するとここの価格の魅力が圧倒的に高いと思っています。タワーマンションに求めるスペックは大体備えていますし、今も田舎のちょっとしタワマンに住んでいることもあり、管理費の高さは他の皆さんが指摘するほど負担には感じないです。
ローンの仮審査にも通ったので先に進む条件は整ったのですが、気になる点としては室内の天井高です。この点は皆さんがおっしゃっている通り、かなり気になるところです。価格を抑えるためとはいえ、本当に購入まで踏み切って良いのかかなり迷っています。
価格も地域も異なりますが、プラウドタワー相模大野の物件も見たのですが、あちらはスタンダードでも天井高が高く設定されていました。1,000万円ほど上乗せが必要な価格帯なのでやはりここはコストダウンの影響を受け入れられるかだなと思います。住まい探しは難しいですね。

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パチ屋産業は斜陽すぎて、心配しなくてもすぐ潰れますよ

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>>1196 マンション検討中さん
お忙しいところお返事ありがとうございます。
同様の感想を持ちました。
・アトラスタワー小平小川は天井高2.5m、サッシ高2m
・プラウドタワー相模大野クロスは天井高2.6m、サッシ高2.1m

タワーの中でもプラウドタワー相模大野クロスはとてもクオリティが高いです。
ご存知の通り3期販売開始の角部屋は大きく価格が上がりますが、適正な範囲だと思います。
南東・北東向き(角住戸)のA2・73平米の高層階は1億弱のようです。
アトラスタワー小平小川の北西のA1・74平米と比較すると顕著な価格差が現れます。
価格差はあれど、プラウドタワー相模大野クロスは住んだ時の満足度は高いと思います。

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>>1196 マンション検討中さん
相模大野から更に奥になりますが、海老名のリーフィアタワー三棟目も良いマンションです。
まだあまり情報が公開されておりませんが、宜しければご覧になってみてください。

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マンションマニアがプラウドシティ所沢とアトラスタワーを比較してくれるらしい

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