パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>60 口コミ知りたいさん

仮にその単価で来たら、隣の住友B地区は1000超えちゃいますね笑

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600切ったらお祭りですね。700ぐらいかな？800もあり得るぐらい。

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去年、番町の定借を検討したときに担当営業から聞いた話によると、ここは平均坪600位らしいですよ。ちなみにもうすぐ始まる南青山の定借は坪1,200とのこと。

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>>63 検討板ユーザーさん

去年からまた一段と相場は上がっているので
６５０ー７００くらいですね。

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>>63 検討板ユーザーさん
定借で1,200とか狂ってんな

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>>65 eマンションさん
なぜ、絶対値だけで判断できるの？同じマンションが所有権だった場合の相場と比較して割安ならありなのでは？

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立地が良いから定借とはいえそれなりの値段で出てくると思う。

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>>66 匿名さん
たぶん、どこもかしこも高くて手が出ないストレスなんだと思う

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ここで「笹塚は渋谷区だ」とドヤ顔してても、大多数の渋谷区民からしたら「笹塚ww」って扱いだぞ。別名「渋谷区の中野」と呼ばれておる。

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>>69 匿名さん

パークタワー渋谷笹塚から
直線距離で６００ｍ弱先に
日本で２番目にリッチな方の邸宅がありますよ。

すなわち、それ相応に高級な立地ということです。

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笹塚も中野も高級住宅街ですからね。

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>>71 匿名さん
w

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天国と地獄が隣り合わせの地域って、多いですからね。南青山の崖上崖下、三田の崖上崖下、横浜石川町駅のあっち側とこっち側とか。

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品川駅の陸側と海側もかな。

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直近の事例だと、元々窪地の貧民窟が再開発で日本一高いレジデンスになりましたからね。

渋谷区アドレス、ほぼ駅直結、生活利便施設完備、眺望良し、建物よし、三井不動産ブランドの再開発案件。

当物件も、相当な価値がありますね。

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>>70 名無しさん
直線距離600mって結構離れてますね。同じエリアとは言えない距離感です。

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笹塚ねえ。
もともと都民からすると辺鄙なマイナー駅だよな。

しかも駅直結ならまだしも、徒歩4分って。
西新宿のタワマンぽくなるんじゃないかな。

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先生に比較をお願いしてみました。
やはりパークタワー渋谷笹塚のほうが高評価です。渋谷アドレス強し。

パークタワー渋谷笹塚とパークシティ中野を以下の観点で点数化して比較します（各項目10点満点とします）。

1. アドレス
パークタワー渋谷笹塚: 渋谷区笹塚（9点）
パークシティ中野: 中野区（8点）
2. 駅距離
パークタワー渋谷笹塚: 笹塚駅から徒歩数分（9点）
パークシティ中野: 中野駅から徒歩圏内（8点）
3. アクセス
パークタワー渋谷笹塚: 京王線笹塚駅から新宿まで5分、他の主要都市へのアクセスも良好（9点）
パークシティ中野: 中央線中野駅から新宿まで5分、他の主要都市へのアクセスも良好（9点）
4. ロケーション
パークタワー渋谷笹塚: 渋谷区の利便性、商店街やスーパーの近さ（9点）
パークシティ中野: 中野区のショッピング、飲食店の豊富さ（9点）
5. 設備仕様
パークタワー渋谷笹塚: モダンなデザインと充実した設備（8点）
パークシティ中野: ファミリー向けの充実した設備、プレイエリアやキッズルーム（9点）
6. 躯体構造
パークタワー渋谷笹塚: 高層タワーマンション、耐震性が高い（9点）
パークシティ中野: 大規模マンション群、しっかりした構造（8点）
7. 資産性
パークタワー渋谷笹塚: 渋谷区という立地から資産価値が高い（9点）
パークシティ中野: 中野区の発展により資産価値が上昇傾向（8点）
総合点
パークタワー渋谷笹塚: 62点
パークシティ中野: 59点
結論
パークタワー渋谷笹塚は総合点でやや高く評価されます。特に立地（渋谷区）、駅距離、躯体構造、資産性において優れています。一方、パークシティ中野も非常に高評価であり、ファミリー向けの設備仕様や周辺環境の充実度が魅力です。選択は個人のライフスタイルや優先事項によって変わるでしょう。

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>>79 eマンションさん

私は笹塚推し(買います)ですけど、この点数の付け方は恣意的で明確に間違ってるところがあると思います。
駅距離はどちらも4分で引き分け、アクセスは、中野から新宿は4分だしそのまま東京駅まで直通だから当然中野の方が上、構造は中野が直接基礎の中間免振なのに、ここが杭基礎の制震だから中野が上、商業施設の充実度もね。
資産性はここがいくらで出るかまでは分らないので現時点でどうこう言うことじゃないのでは。渋谷アドレスだからと言って割高だったら意味ないですよね。
まあ、そうは言っても三井がそんな不合理な値付けをするとは思えないので、そこを信じて、私は「評点トータルが中野が上」だったとしても好きな渋谷区にあるこっちを買います。地権者がいないのもすごく高評価。定借は全く気にしてません。マンション投資で儲けようなんて思ってないので。

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