パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>5845 匿名さん
根拠はないけどタワマン作らないと再開発費用なんか捻出できないのではないかという気がする。中野もそうだったでしょ。

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沖はマクロ分析には定評があるが
ミクロはイマイチだよな

自分でも定借買っちゃってるし。

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ありふれた富士山ビューに価値はないという意味で沖さんは厳しめに西なら買う意味ないと言ったのでしょうね

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第3期2次登録申込の締め切り連絡、ありましたね。買い手はすぐに見つかったということですね。これで、東西南北関係なく、この物件の上層階はほぼ売り切れで、翌期・次は低層のみ。本当にあっという間でした。

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まだ始まってないよw

この度は、パークタワー渋谷笹塚にご関心を賜り、誠にありがとうございます。

パークタワー渋谷笹塚では、第3期2次の登録受付を開始いたします。
ご登録はオンラインにて3月13日(金)12:00より開始いたします。

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>>5846 職人さん
私も沖さんの分析は非常に頼りにしていますが、その反面過去のデータに当てはまらない物件に対する評価は必ずしも正しくないという可能性はあると思います。
城南城西の住宅地の都心寄り私鉄駅至近にタワマンが立つ事例があまりありません。
（代々木公園、中目黒、池尻あたり？他にもあるかもしれませんが）
まして定借というと、強いてあげればパークコート渋谷ザ・タワーくらいかと思います。（山手線駅、かつ駅遠ですが）

レア度高くていいと思いますけどね。

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>>5866 匿名さん
ここも含めてだいたいの物件では、登録受付を開始するということは、その期・次にオープンにしている部屋に概ね申し込み予定者がついている、ということかと思います。確かに、ちょっと締め切り連絡はフライング（笑）ですが、申し込みをする人のめどが立っているということでしょうね。

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沖さんの分析は「値上がりするか」だから、そこを気にしないなら良い物件だと思う。ただ値上がりする物件は巷に溢れているし、その条件も沖理論で明確になっているのだから、そこを取りにいかないのは非常に勿体ないとは言える。同じようリスクを取って住宅ローンを走らせるわけだから、少しでもリスクが低く、住み替えの選択も取れる方が良いに決まっている。

少なくとも10年程度で売るのは絶対に必要だと思う。
沖さんは定借は残存が35年を切ると売りにくくなると言っているが、50年ローンも定着している事を考えると賞味期間は20年しかない。余裕を見れば築15年までに売却すれば定借の一番オイシイ部分を享受できると思う。

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売れない理由が眺望壁ドンな悪条件部屋を、意図的に眺望について触れないようにして定借ネガキャンしてインプ稼ぐくだらないインフルエンサーもXには蔓延っていますが、彼らも「夢見る素人」を量産するのに一躍買っているとも言えますね。

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>>5870 匿名さん
一期から特に値上げされてるのは、西新宿に向けて眺望抜けてる北向2LDK58平米で20%近く上がってるね。北向だから安く出したんだろうけど、蓋を開けてみたら眺望抜けてる部屋が大人気で祭り。値上げ後の住戸も即完売。東と南の高層はもともとそれなりに高かったから、そこまで値上げされてなかったかと。

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>>5850 マンション掲示板さん
なるほど…。三井の営業が言ってたんですね。ありがとうございました！

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>>5867 検討板ユーザーさん

戸越公園、武蔵小山、中目黒、池尻大橋、駒沢大学、代々木公園、西新宿、方南町、東中野、中野、要町ですね

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>>5872 eマンションさん

南は元から高くて北と西は1期で無抽選だらけ、唯一東は安くて2-12倍の倍率がついて2期から線路により近くても20%値上げ、3期までには22%値上げされていますね。

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5872さんは2期からの参加者さんでしょうね。
1期からの値動きと倍率を見ていたら以下のような発言にはならないわけですから。

「蓋を開けてみたら眺望抜けてる部屋が大人気で祭り。値上げ後の住戸も即完売。東と南の高層はもともとそれなりに高かったから、そこまで値上げされてなかったかと。」

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>>5876 評判気になるさん
2期は西側も抽選でしたよ。平均3倍くらい

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無条件に高値追求できる南の中層階↑以外は、期ごとに方角に応じて価格の上げ方の緩急をつけてますよね。値上げ率の低い列に相対的割安感を演出をしつつ、強気な値上げで無抽選で買える列も残しつつ、となんだかんだ販売がうまいんでしょうね。今後の低層階をどう売るのかは分かりませんが(幡ヶ谷と併売？)。

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>>5879 評判気になるさん
幡ヶ谷も気になりますね。幡ヶ谷の方がオリンパスや秀和の隣など、大化けする可能性はありそう。幡ヶ谷駅の再開発があれば笹塚と同規模になりそうだし。

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