パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>5835 口コミ知りたいさん

初台はそもそも再開発クラッシャーの野村が実現できるのかすら怪しいというか。まあできたら新宿駅徒歩圏内なので利便性は唯一無二となるでしょう。

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沖さんの指摘する
「所有権との価格差」
「周辺の再開発によって連れ高になる」
をどう評価するかですよね。

所有権との価格差については2割なら許容範囲との事なので、まあ合格。駅周辺の再開発と言う点では、初台や幡ヶ谷のタワマン建築が確実なので、良い方に考えて良いのではとは思う。
ただ一方でやはり笹塚は「誰もが欲しがる立地」ではないのは確かです。その意味で地縁があったり堅実路線の人には向いているのではないかと思いました。

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>>5839 評判気になるさん
仰る通りだと思いますよ。
笹塚は地ぐらいや路線がどうしても弱いです。
一方で駅前の商業施設に加えて個人店も豊富な笹塚は暮らしやすいですね。
私は資産性抜きにすれば、沖動画の中ではこの物件が一番好きです。

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沖さんは「定期借地権は地獄or天国の2つしかない」と言ってましたからね。一応は笹塚は天国側に入っているものの、その中では庶民よりの物件てことでしょうね。

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B地区に住友のマンションが建つのを前提にしてる書き込みがいくつかあるけど，ソースあるのかな？
B地区は確か広場＋交通プラザ（バスロータリー的なの）にするってなってたはずなんだけど，変わったのか…？
住友の持ち分なんて全体の1/5くらいだし，21は権利関係が複雑すぎてB地区計画が決まるのに20年はかかるって聞いてたんだけど…。

ていうかこの間まで櫻護謨が温泉掘ってなかったっけ？

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>>5832 評判気になるさん
沖さんが〇をつけた物件は、すべて売るのに苦労していますよね？例えば、一番先頭の青山は先着販売も出ていたり、品川は売れ行きが極めて悪い。それぞれの販売状況見ればわかります。逆に△の物件は、売れ行き好調な物件のはずです。沖さんのデータをベースとしたコメントはいつも頼りにしているものの、今回ばかりはどうかな（なんでこんなコメントをしたのか、裏があるのか？）と思うのが正直なところです。

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沖さんは自分の物件との絡みで都心立地が大事ということだと思うけど、とにかく安く買えるかどうかが大きいのでは？立地がいまいちでも安く買えれば負けない。

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>>5845 匿名さん
営業が、西はタワマンが立つ可能性が高いので、眺望望めない前提で検討してくださいって言ってたよ。

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>>5849 匿名さん
誰もが欲しがる立地って絶対的ではないにせよある程度ランキングで相対化されてくる気はしますね
https://x.com/ceo_dad_k/status/2030507520356458790?s=46

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私はこういう地に足のついたタワマン、ちゃんと地元の温かさというか、人を感じられるような棲家を探してて、ここに行きつきました。というか、かれこれ5年間探して、ここしか無かったです。緑道、商店街、実質駅直結で素敵なお店がたくさん、落ち着いた高級住宅街等々。外に出たら高層ビルばかりというタワマンには、触手が動きませんでした。皆さん資産性云々といいますが、住みたいなと思うところに住む、こういう選び方ではダメなんでしょうか…。ここは、旦那(DINKS)とようやく住みたいと思って行きついたので、そういう住みやすさとか雰囲気の良さとかは、すごく良いと思ってます。

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>>5851 eマンションさん

GPTが適当に答えた表をGeminiが画像にしてそれを間に受ける間抜けがいるからインプ稼ぎマンがまた調子に乗る、地獄のようですね。

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>>5852 匿名さん
それでいいんじゃないでしょうか？結局、住みたいと思えるマンション・場所に住むのが一番です。そういう人が集まるマンションが、結局売れ行きも良く資産性が高いわけで、実際このマンションは売り出した分はほとんど売れているわけですから、あまりコメントとか気にする必要はないと思いますね。匿名さんのような方が住人にいらっしゃるとわかって、ちょっと安心しました。良い人が集まるマンションになると良いですね、ありがとうございます。

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>>5844 評判気になるさん

定借は本当に立地で評価が極端に分かれる印象があります。天国側に入る条件って、結局は都心アクセスやブランド力がある場所かどうかでしょうし、たとえば渋谷や品川のように交通や都市機能が集まるエリアなら成立しやすい。笹付も渋谷区ですがやや庶民寄りのポジションになるという見方は立ち位置としてもわりとしっくり来ますね。　

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東の中住戸は1期→2期での値上げ幅が最大でしたね。1期ではバルコニーの先まで出ないと見えないダイワのビルに怯えた値付け担当が都心方面の抜け感を過小評価して高倍率になってしまいましたから。
西の北側の中住戸も交通プラザが計画通りに進めば住友とのお見合いは回避できて抜け感は保たれそうですが、抜けた先に何もないのは大きな違いでしょうか。

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>>5856 検討板ユーザーさん

富士山がありますよ

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投資家もある程度参戦しているようですが、実需が多く利回りも良いので竣工直後の転売祭りで供給過多で値崩れする展開にはならなそうなのが数年は安心できそうですね。

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>>5852 匿名さん
私も同じです。数年前から近所に住んでいて、この地域を気に入ったので購入しました。
引き続き動向は見守りますが、素敵な物件であるという確信は揺るがないと思います(^^)
入居が楽しみですね！

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