パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

北向き2LDKと1LDKがそこそこ倍率入ってそうだね。特に高層階

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>>5748 eマンションさん
3期の正式販売戸数で、一部未販売も出てますよね？今までこんなこと無かったですよね？

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>>5751 匿名さん
北向きは坪単価控えめ、高層階は眺望抜けていて悪くないからね。定借ゆえに渋谷区の駅近新築タワマンが坪700とかならあり！

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陽がささない北向きは夏は良いが鬱になりやすいのでNG

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>>5755 マンション検討中さん

線路沿いと甲州街道と高速沿いでNG

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同じ価格なら南向きだけど、価格差ありすぎでしょ！

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>>5751 匿名さん
落ちました。いろいろと議論されてきましたが、蓋をあけてみれば倍率えぐい。第3期3次か第4期にかけます。値上げ幅が小さいことを願っています。

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>>5762 職人さん

私も落ちました、、倍率えぐいよ。。。欲しいよ。

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落ちたとは？スケジュール見たところ抽選は明日じゃないですかね？

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それも今回第3期（一次）だしね～

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西側高層階で当選しました。皆様よろしくお願いいたします。

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>>5764 マンション検討中さん
倍率ついて、現金一括以外の人に、抽選日前日に見込みないです、という話があったのでは？高倍率の物件ではよく聞くけど。本日抽選やってるし、たかだか一日違いだけ。沖式なんちゃらでも、渋谷区新築で資産性No1だし、蓋を開けてみたらやっぱり超人気物件だったということね。

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倍率わかる方どのくらいでしたでしょうか？

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SNSを見ても、全然当選報告がないね。

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定借は大きくは話題にならんね。慣れてる人が粛々と買うだけ。

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>>5769 マンション検討中さん
おめでとうございます！

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この物件の倍率1倍の部屋で値下げ交渉した方いますでしょうか？

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毎期完売で値上げして売ってるのに値下げ交渉とか三井のブラックリスト入り確定ですね

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物件価格や手付の値下げ交渉する面倒なかつ失礼な人間の要望書は取り下げて救済期在庫に回して抽選落ちた方に提供した方がよっぽどマシです。

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資産価値が見込めない売れてない地方や準都心物件ならともかく、渋谷区で実質駅直結の倍率ついてる超人気物件で、値下交渉なんぞ持ち出したら、常識疑われて即アウトやね。

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3次2期の価格出てますね。ほぼラスト高層階、眺望の抜ける東向き24、25階は争奪戦になりそうですね。

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>>5779 マンション検討中さん。そこって3次1期の売れ残りじゃないんですか？1期で要望入らなかったから販売しなかったんじゃないですか？

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>>5780 マンション検討中さん
眺望の抜ける24階からぐっと価格が上がること考えたら、どうせならみんな最上階を狙うだろ。倍率も結構ついたみたいだからそれに落ちた組が24.25をこぞって狙う→結局高倍率になるってことだろ。

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>>5780 マンション検討中さん
こういう原理がわかってない人はマンション一生買えない笑

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>>5782 評判気になるさん
3期1次で最初は売り出し住戸としてオープンしてたましたが
正式販売時では売り出しから外れ
3期2次で、1次と同じ価格で出されてるんですけど、
これはどーゆーことですか？

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>>5782 評判気になるさん

あ、すいません、ちなみに中野を買ってます

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>>5775 マンション検討中さん

別の物件で複数部屋同時にキャッシュで買うから、とかで値下げ交渉通した人とかなら知っています。

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>>5778 検討板ユーザーさん

渋谷区といえども新宿圏、新宿は副都心、笹塚はそこからさらに離れて主要駅でもないので、このあたりが準都心なのかと思うけどね。環七に近いエリアだから。

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タワマン住むなら90平米は欲しい。

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>>5784 口コミ知りたいさん

中野買っちゃったんですね…あの場所はロケーションは良く一生すむなら良いですよね。ただ、想定家賃の関係から表面利率が低くて、リセールでは、新築価格を維持するのは非常に困難という判断で見送りました。

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>>5786 マンション検討中さん

代々木上原は日本ナンバーワンの大富豪が居宅を構える都心。その日本ナンバーワンの資産家の居宅から徒歩数分にあるのが本物件。
湾癌か中央線北へお帰り下さい。隠しても臭いですよ。

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どうせ同じ環七付近エリアなら世田谷区や目黒区選ぶくらいなら都心3区の渋谷区選ぶわな。

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無理やり環七付近エリアという括りで比較の土台に乗せようにも、中央線以南で中野・下北沢・三軒茶屋・洗足などでこの規模・ブランド・駅近を成立させている物件は三井の中野しかなく、比較対象がない。

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都心3区は中央、港、千代田
中野の三井は中央線以南ではない

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