パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

プレミアムと角部屋以外の中～高層階はあっという間に今期で全部売り切る勢いだけど、眺望に強みが持てない低層階はスッ高の幡ヶ谷のパークシティとぶつけて売るつもりだったりするんだろうか、ササハタサロンは。

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価格表もう出てますね！

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>>5719 名無しさん
ドコモタワーとスカイツリーは中野通り沿いの賃貸マンションの中層階からも普通に見えるから、そこまで高いところに登らなくても、別にそこまで珍しくないけどね。目の前のビル無いから、西新宿の超高層ビルもここより綺麗に見えるし、反対側は富士山も見える。

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>>5722 マンション検討中さん

どこに出てますか！？

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第3期出揃いましたね。
てっきり全部出ると思ってた…欲しいところがないので見送るか迷い中。

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>>5723 検討板ユーザーさん
同じマンションの中で比べてるんだろ。笑
急に違うマンションと比較するなよ笑笑

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賃貸住まいの地元民はもう出しゃばらんでいいよ。まともな比較になってない。賃貸マンショングレードで満足する程度の人間に眺望差し出しても金は出てこない。分譲マンション、ましてタワーマンションを実需で買う層＝金が出せる層にとっては眺望はそれ即ち居住満足度に直結するから金が出る。

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南側の3LDK高層欲しいけど金がねえ！

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>>5664 検討板ユーザーさん
だいたいこの通りでしたね。でも21-23階が前面のビルに窓がなくなる高さなのですこしだけそれ以下の階よりも価格差があって、24階で1500万上がると。

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ランドマーク性のある大規模タワマンでは眺望が楽しめる部屋の価値が高いのに、ここは一期の東が値付けミスで抽選祭り。慌てて２期から大幅値上げの始末。北仲も東急の値付けミスで一部が抽選祭り。一般販売開始時の価格の歪みを狙うのは外れても実生活に影響のない投資家にとってもはや定石ですね。実需は外した時の機会損失を考えると、淡々と確実な部屋を押さえにいくほかないでしょう。

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>>5734 買い替え検討中さん
北仲は安かったな。丸紅と三井がデベのほうですが。
東急の方は、定借なので全然安くないよ。

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北仲が定借でも強いというのは笹塚にも追い風になりますね。今出ている3期が終わったら、残り3割。

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同じ渋谷区内の三菱の代々木大山が突如湧いて出た目の前の大山公園での仮校舎建設問題で炎上中ですね。
やはりこちらのタワーのように高層でないと周辺環境の影響を受けやすいですよね。
まあ高層であっても、公園の前のマンションであっても永遠に眺望が変わらないなんてことは学ばさせていただきました。

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>>5738 マンション検討中さん

ここも南側の目の前は公営住宅ですから、そこが建て替えで中層以上になったら同様の問題は発生しますからね。

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>>5739 マンコミュファンさん
あら、大山スクールビューの契約者さん？遅くまでお疲れ様です。

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用途地域が2種高度20m抑えなのに、中層以上ってどうやったら建つんだよ笑

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70年後の区長
「さらなるササハタハタツの発展が必要だ。笹塚駅周辺再開発第二弾として、笹塚駅周辺再開発エリアを南北に拡張し、それぞれD地区E地区と名付け、用途制限を緩和する！」

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>>5743 マンション掲示板さん

眺望云々以前に本物件更地で草

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もうすぐ第3期売り出しですね。
また全戸登録になるのかな？

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なんか3期は人気無さそうですね

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良いですね、この人気なさそうという人が現れるのは笑
今回で高層階の売り出し最終ということを考えると最後のお祭りとなるでしょうね。

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>>5747 検討板ユーザーさん
倍率ついてる部屋がほとんどとのことですので、やはり人気ですね。

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謎に販売ペース早いですよねここ。幡ヶ谷の方もこの勢いで売っていきたい思惑が見え隠れしますが、あちらは公園移設関連の問題が解決できたのだろうか。。

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倍率ついている部屋がほとんどなら第3期2次をやって低層出したら、だいぶ捌けるのでは～

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北向き2LDKと1LDKがそこそこ倍率入ってそうだね。特に高層階

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>>5748 eマンションさん
3期の正式販売戸数で、一部未販売も出てますよね？今までこんなこと無かったですよね？

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>>5751 匿名さん
北向きは坪単価控えめ、高層階は眺望抜けていて悪くないからね。定借ゆえに渋谷区の駅近新築タワマンが坪700とかならあり！

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陽がささない北向きは夏は良いが鬱になりやすいのでNG

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>>5755 マンション検討中さん

線路沿いと甲州街道と高速沿いでNG

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同じ価格なら南向きだけど、価格差ありすぎでしょ！

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>>5751 匿名さん
落ちました。いろいろと議論されてきましたが、蓋をあけてみれば倍率えぐい。第3期3次か第4期にかけます。値上げ幅が小さいことを願っています。

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>>5762 職人さん

私も落ちました、、倍率えぐいよ。。。欲しいよ。

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落ちたとは？スケジュール見たところ抽選は明日じゃないですかね？

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それも今回第3期（一次）だしね～

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西側高層階で当選しました。皆様よろしくお願いいたします。

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>>5764 マンション検討中さん
倍率ついて、現金一括以外の人に、抽選日前日に見込みないです、という話があったのでは？高倍率の物件ではよく聞くけど。本日抽選やってるし、たかだか一日違いだけ。沖式なんちゃらでも、渋谷区新築で資産性No1だし、蓋を開けてみたらやっぱり超人気物件だったということね。

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倍率わかる方どのくらいでしたでしょうか？

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SNSを見ても、全然当選報告がないね。

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定借は大きくは話題にならんね。慣れてる人が粛々と買うだけ。

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>>5769 マンション検討中さん
おめでとうございます！

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この物件の倍率1倍の部屋で値下げ交渉した方いますでしょうか？

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毎期完売で値上げして売ってるのに値下げ交渉とか三井のブラックリスト入り確定ですね

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物件価格や手付の値下げ交渉する面倒なかつ失礼な人間の要望書は取り下げて救済期在庫に回して抽選落ちた方に提供した方がよっぽどマシです。

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資産価値が見込めない売れてない地方や準都心物件ならともかく、渋谷区で実質駅直結の倍率ついてる超人気物件で、値下交渉なんぞ持ち出したら、常識疑われて即アウトやね。

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3次2期の価格出てますね。ほぼラスト高層階、眺望の抜ける東向き24、25階は争奪戦になりそうですね。

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>>5779 マンション検討中さん。そこって3次1期の売れ残りじゃないんですか？1期で要望入らなかったから販売しなかったんじゃないですか？

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>>5780 マンション検討中さん
眺望の抜ける24階からぐっと価格が上がること考えたら、どうせならみんな最上階を狙うだろ。倍率も結構ついたみたいだからそれに落ちた組が24.25をこぞって狙う→結局高倍率になるってことだろ。

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>>5780 マンション検討中さん
こういう原理がわかってない人はマンション一生買えない笑

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>>5782 評判気になるさん
3期1次で最初は売り出し住戸としてオープンしてたましたが
正式販売時では売り出しから外れ
3期2次で、1次と同じ価格で出されてるんですけど、
これはどーゆーことですか？

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>>5782 評判気になるさん

あ、すいません、ちなみに中野を買ってます

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>>5775 マンション検討中さん

別の物件で複数部屋同時にキャッシュで買うから、とかで値下げ交渉通した人とかなら知っています。

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>>5778 検討板ユーザーさん

渋谷区といえども新宿圏、新宿は副都心、笹塚はそこからさらに離れて主要駅でもないので、このあたりが準都心なのかと思うけどね。環七に近いエリアだから。

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タワマン住むなら90平米は欲しい。

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>>5784 口コミ知りたいさん

中野買っちゃったんですね…あの場所はロケーションは良く一生すむなら良いですよね。ただ、想定家賃の関係から表面利率が低くて、リセールでは、新築価格を維持するのは非常に困難という判断で見送りました。

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>>5786 マンション検討中さん

代々木上原は日本ナンバーワンの大富豪が居宅を構える都心。その日本ナンバーワンの資産家の居宅から徒歩数分にあるのが本物件。
湾癌か中央線北へお帰り下さい。隠しても臭いですよ。

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どうせ同じ環七付近エリアなら世田谷区や目黒区選ぶくらいなら都心3区の渋谷区選ぶわな。

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無理やり環七付近エリアという括りで比較の土台に乗せようにも、中央線以南で中野・下北沢・三軒茶屋・洗足などでこの規模・ブランド・駅近を成立させている物件は三井の中野しかなく、比較対象がない。

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都心3区は中央、港、千代田
中野の三井は中央線以南ではない

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>>5793 評判気になるさん
判断ミスですね。5年後に答え合わせしてください。

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駅力や街力や地価や知名度で言うと笹塚は京王線という時点で、中野、下北沢、三軒茶屋に劣後する。中野は後発の再開発が続くのと十分な用地がある。知名度も高いし商業も多様で集積している。笹塚は知名度がそこまで高くない反面、コンパクトにまとまって実需向け。リセール伸びやすいのは中野、住み続けるなら笹塚。

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>>5803 マンション検討中さん
三軒茶屋って町が汚くないですか？そして良いマンションって駅近くになにかありましたっけ？

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>>5803 マンション検討中さん
どちらも三井タワマン、実質駅直結、再開発がらみで住友の高額マンションが隣地で後発に控えているんだから、鉄板ですよ。別にガリガリとやり合わなくても良いかと。お金があれば両方買えば良いだけ。

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下北沢と三茶に大規模タワーマンションがない以上、どんな物件選んでも本物件に劣後してしまいますよね。。

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>>5804 マンション検討中さん

ここにあげた街はどこも程度は同じでは。渋谷区、世田谷区、目黒区と言っても路線やエリアで大きく変わるので、中央線、京王線、井の頭線、小田急線、田園都市線、東横線のどの路線使うか次第で。西側の街の雰囲気は中央線の南北より小田急線の南北で随分変わるかと。高層が良い人もいれば低層が良い人もいる。

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