パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

プレミアムと角部屋以外の中～高層階はあっという間に今期で全部売り切る勢いだけど、眺望に強みが持てない低層階はスッ高の幡ヶ谷のパークシティとぶつけて売るつもりだったりするんだろうか、ササハタサロンは。

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価格表もう出てますね！

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>>5719 名無しさん
ドコモタワーとスカイツリーは中野通り沿いの賃貸マンションの中層階からも普通に見えるから、そこまで高いところに登らなくても、別にそこまで珍しくないけどね。目の前のビル無いから、西新宿の超高層ビルもここより綺麗に見えるし、反対側は富士山も見える。

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>>5722 マンション検討中さん

どこに出てますか！？

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第3期出揃いましたね。
てっきり全部出ると思ってた…欲しいところがないので見送るか迷い中。

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>>5723 検討板ユーザーさん
同じマンションの中で比べてるんだろ。笑
急に違うマンションと比較するなよ笑笑

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賃貸住まいの地元民はもう出しゃばらんでいいよ。まともな比較になってない。賃貸マンショングレードで満足する程度の人間に眺望差し出しても金は出てこない。分譲マンション、ましてタワーマンションを実需で買う層＝金が出せる層にとっては眺望はそれ即ち居住満足度に直結するから金が出る。

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南側の3LDK高層欲しいけど金がねえ！

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>>5664 検討板ユーザーさん
だいたいこの通りでしたね。でも21-23階が前面のビルに窓がなくなる高さなのですこしだけそれ以下の階よりも価格差があって、24階で1500万上がると。

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ランドマーク性のある大規模タワマンでは眺望が楽しめる部屋の価値が高いのに、ここは一期の東が値付けミスで抽選祭り。慌てて２期から大幅値上げの始末。北仲も東急の値付けミスで一部が抽選祭り。一般販売開始時の価格の歪みを狙うのは外れても実生活に影響のない投資家にとってもはや定石ですね。実需は外した時の機会損失を考えると、淡々と確実な部屋を押さえにいくほかないでしょう。

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>>5734 買い替え検討中さん
北仲は安かったな。丸紅と三井がデベのほうですが。
東急の方は、定借なので全然安くないよ。

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北仲が定借でも強いというのは笹塚にも追い風になりますね。今出ている3期が終わったら、残り3割。

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同じ渋谷区内の三菱の代々木大山が突如湧いて出た目の前の大山公園での仮校舎建設問題で炎上中ですね。
やはりこちらのタワーのように高層でないと周辺環境の影響を受けやすいですよね。
まあ高層であっても、公園の前のマンションであっても永遠に眺望が変わらないなんてことは学ばさせていただきました。

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>>5738 マンション検討中さん

ここも南側の目の前は公営住宅ですから、そこが建て替えで中層以上になったら同様の問題は発生しますからね。

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>>5739 マンコミュファンさん
あら、大山スクールビューの契約者さん？遅くまでお疲れ様です。

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用途地域が2種高度20m抑えなのに、中層以上ってどうやったら建つんだよ笑

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70年後の区長
「さらなるササハタハタツの発展が必要だ。笹塚駅周辺再開発第二弾として、笹塚駅周辺再開発エリアを南北に拡張し、それぞれD地区E地区と名付け、用途制限を緩和する！」

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>>5743 マンション掲示板さん

眺望云々以前に本物件更地で草

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もうすぐ第3期売り出しですね。
また全戸登録になるのかな？

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なんか3期は人気無さそうですね

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良いですね、この人気なさそうという人が現れるのは笑
今回で高層階の売り出し最終ということを考えると最後のお祭りとなるでしょうね。

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>>5747 検討板ユーザーさん
倍率ついてる部屋がほとんどとのことですので、やはり人気ですね。

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謎に販売ペース早いですよねここ。幡ヶ谷の方もこの勢いで売っていきたい思惑が見え隠れしますが、あちらは公園移設関連の問題が解決できたのだろうか。。

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倍率ついている部屋がほとんどなら第3期2次をやって低層出したら、だいぶ捌けるのでは～

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北向き2LDKと1LDKがそこそこ倍率入ってそうだね。特に高層階

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>>5748 eマンションさん
3期の正式販売戸数で、一部未販売も出てますよね？今までこんなこと無かったですよね？

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>>5751 匿名さん
北向きは坪単価控えめ、高層階は眺望抜けていて悪くないからね。定借ゆえに渋谷区の駅近新築タワマンが坪700とかならあり！

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陽がささない北向きは夏は良いが鬱になりやすいのでNG

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>>5755 マンション検討中さん

線路沿いと甲州街道と高速沿いでNG

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同じ価格なら南向きだけど、価格差ありすぎでしょ！

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>>5751 匿名さん
落ちました。いろいろと議論されてきましたが、蓋をあけてみれば倍率えぐい。第3期3次か第4期にかけます。値上げ幅が小さいことを願っています。

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>>5762 職人さん

私も落ちました、、倍率えぐいよ。。。欲しいよ。

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落ちたとは？スケジュール見たところ抽選は明日じゃないですかね？

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それも今回第3期（一次）だしね～

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西側高層階で当選しました。皆様よろしくお願いいたします。

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>>5764 マンション検討中さん
倍率ついて、現金一括以外の人に、抽選日前日に見込みないです、という話があったのでは？高倍率の物件ではよく聞くけど。本日抽選やってるし、たかだか一日違いだけ。沖式なんちゃらでも、渋谷区新築で資産性No1だし、蓋を開けてみたらやっぱり超人気物件だったということね。

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