パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

もうそろそろ第2期2次の登録ですか？
また完売するのか見ものです。

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抽選は24日月曜日

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>>5461 匿名さん

これは新築時だけでなく、購入後の修繕費や定借の場合の解体費も上がり続けるから、資産価値が高騰しているというより、年々膨張し続ける建設費による負債に一生縛られ続ける、と言うことで、イニシャルの安さに飛びついたものの、ランニングの高さにじわじわと真綿に首を絞められていくような怖さがある。エレベーターや上下水配管の更新とかそのうちできなくなりそう。

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>>5487 検討板ユーザーさん

所有権でも同じでしょ。賃貸に一生住んでください。

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当たらない所有権より当たる笹塚へ
今ならまだ坪600で都心の駅近タワマンが買える
最後のフロンティア。定借だけど…

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>>5468 匿名さん中国人は土地に執着心が強いので、パークタワー渋谷笹塚は定期借地権なので、絶対に買わないのが非常に良い点です。　（今住んでいる場所の隣が中国人で、ゴミ捨ての酷さや、私の土地迄浸食して物を置くなど困っており、現在裁判になっています・・・）

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>>5490 契約者さん
他の所有物件で海外在住オーナーが管理費滞納とかあったから、中国人がいない方がいいのは確かだね

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ここは投資用というよりはさすがに実需向けだろうな。まさしく実需向けのマンション、価格。出来たらかっこいいだろうな

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ここはもうやったら買えますか？
一番広い部屋はどれくらいの広さで値段はいくらですか？
定借の場合6掛の値段になるという話しを聞いたこともありますが、ここも所有権と比べると安いですか？

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>>5496 マンション検討中さん

ここは所有権の６から７割で買えます。

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価格スレに載っている第一期で坪単価が一番安い部屋と一番広い部屋
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
11F～15F - 西 3LDK 65.35平米 11390万円 576万円
26F～30F - 南西 4LDK 129.45平米 39480万円 1008万円

ここの価格は所有権の7-8掛けの印象だけど、定借のお値段ではあると思う。

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残存70年時点の定借が同等スペックのタワマンで所有権比率6割で買えるわけなさすぎて草。板マンの門仲とか見てるとその比率は8割どころか9割くらいになってると感じる。

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類似立地同一デベほぼ同じ築年数・規模になる品川ルネと品川テラスの比較が今後この定借/所有権の比率を議論したいならある程度いいベンチマークになると思う。地代の前払い率が品川テラスと近しい物件においてはね。

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香港で火災がありましたが、定借の場合
どうなるのでしょうか？

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そのような質問をここでしてしまう時点でお買い求め頂かない方がよろしいかと存じます。

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>>5492 評判気になるさん
建物割合高いので、減価償却費多めなので、賃貸経営目的な方もそれなりに居るそうです

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>>5490 契約者さん
中国って共産主義国だから土地は共産党のものでしょう。
つまり定借そのものです。土地を使う権利を買って建物
のみを所有するんですね。
土地に移譲に執着するのは島国の日本人です。

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>>5501 マンション比較中さん
廃墟でしょうね。

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>>5503 検討板ユーザーさん
ここは借地だから土地分も償却できる。
住戸によっては、キャピタルも狙えそうな定借価格だと思いますね。

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純粋なキャピタル狙うならまだ小岩。実需として生活満足度はこちらかな？

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小岩は行ったことないし、遠いし、抽選倍率高いんでしょう？

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スーパー誘致計画の結果はいつ頃分かるんでしょうね。
重視していた要素だったので、ここでの書き込みによって少しでも圧をかけたい

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テナントが分かるのって建物ができる少し前ぐらいのイメージだから、引渡し前の半年前とかだと思う。まだまだ先だよ。

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ここはハザードリスクほぼゼロ、かつ大林組の制振構造なのもいいですよね。
万一大地震や液状化でもあると湾岸は暫く売買が止まって、内陸の笹塚の価値はむしろ上がります。
定借は残存期間が減ってくると早めに売りたい場面が出てきますが、ハザードのせいで売れないという事態に陥るリスクがありません。

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ここの現場の作業員が路上でタバコ吸ったり地面に唾吐いたりで非常に迷惑なんだけど，どこに通報すればいいんだろ？

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建設現場見る限り正面入り口前は結構広い空き地空間になりそうですね。テラスカフェ席とかになったら、だいぶ雰囲気が変わりそうな気がします

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>>5512 周辺住民さん
エビデンス取って事業主に通報

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>>5514 eマンションさん
ありがとう
写真撮って三井に送りつけるわ

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え、３次の案内きたのにここ全く動いてないし、モデルの予約日程×１つもなくて全く予約入ってないんだけど、大丈夫？

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2期1次で購入しましたが、ネットで騒がれなくとも売れてるので、投資目的の方は少ないと思いますけど実需層からは人気あるのかなと思ってます。

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>>5516 マンション検討中さん
お、出たな。パークタワー渋谷笹塚の予約状況までわざわざログインして見に行き、この掲示板にきて下げ投稿をする暇人笑

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今見たら、MRの空きあります。

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予約空きがないのではなく、全然埋まっていないっていうことでしたか。ここは定借だから、そんなにすぐには埋まらない。第2期2次の時もすぐには埋まらなかったけど、売り出し住戸は完売したから。

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2期で買いました。
定借かつグロスも高いので、2期も予約枠は人気殺到ではなかったです。
そもそもタワマンが増え続ける土地でもないので希少性は高く、暫く資産価値は維持されると期待しています。頑張れパタ笹！

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んー。定借でここは買う意味あるのだろうか。
であれば同等の価格で、
中古でもそれなりの物件を買った方がいい気がする
1次取得者も2次取得者以降も
あまり旨味を感じない。
実需の減価償却狙いならまだ分かるのだが。
キャピタル狙えるのか？

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>>5523 匿名さん

別に港南の築70年でなくても都心5区は無理でも都心7区くらいまで広ければそれなりの築浅中古で坪700から800万円くらいで立地のいい築浅所有権物件がまだ探せばある中でメリットを個人的に感じてないだけなんですよね。キャピタルではなく減価償却でしかも笹塚って…とは思っちゃいますね。笹塚って京王線しかないしよく止まるし不便だし…立地がいいとはとても思えない

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>>5522 評判気になるさん
実需の減価償却狙いって何ですか？

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近所の三菱の低層が坪１５００くらいなので
定借とはいえ、こちらは超絶買い得ですね。

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>> 5526
＞定借では土地の値上がり分を取り込むことができません。

ここの定借は、地代のほとんどを前払いしているから、前払資産価値として、土地同様に値上がり益を一定享受できますよ。もちろん償却相当はあるにしても。

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>>5524 評判気になるさん
京王線は人身事故もめったにないし，大雪，台風とかで止まらないことで有名なんだけど…
むしろ会社行きたくないから止まってほしいくらいなんだけど！

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>>5534 匿名さん

雪、豪雨系で基本京王線終わりますよ。
京王線ユーザーですが、
止まらないという感覚ないです。
大江戸線とか地下鉄に比べたらやっぱ劣りますよね。
当たり前ですが。
あと良い記事見つけたので

https://note.com/tanakaminoru_/n/n665999c7f9fb

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笹塚より東は滅多に止まらないよ
新線と合わせて複々線区間だし。

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笹塚行ったことすらないアンチが
適当こいてるんだろうね。

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みんな下げ過ぎだろ笑
普通にこのマンション素敵だと思うけどな。初めて笹塚に現地訪問した時に、規模の大きさに圧倒されたのと、ここにイメージ通りのマンション建ったらランドマークになると思う。駅ほぼ直結だし。帰りは代々木上原まで歩いたけど、素敵な公園やマンション、オシャカフェがたくさんあってすぐ行けるのも魅力的。もう少し建物が出来上がってきたら評価もっと上がってくるだろうな。実需の人は買い逃さないほうがいいだろうね

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>>5535 匿名さん
えーーっと…
天候変化に強いって話で，地下鉄を比較対象にするとか笑

>当たり前ですが

当たり前のことわざわざ書かなくていいですよ。

AIで書いた，比較対象すらない適当なnote出されましても。
人身事故，同じ東西を結ぶ中央線と小田急線に比較したら少ないです。

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>>5539 匿名さん
だから、地下鉄沿線に住んだ方がいいのでは？
そもそも京王線でマウント取ろうなんて無理です。

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>>5538 マンション検討中さん

同感だね。建築資材費、人件費はこれから更なる値上げ。もうまともな新築マンションはここ渋谷笹塚を外したら買えない。私はすでに数件のマンション所有していますが、一期でここを買いました。定借はかえって好都合です。倍率も低く、値段も手頃。地代も前払い賃料込みでこんな稀有な立地が買えるとは。間取り、駅近く、タワマン、眺望は抜群、大林組、三井分譲と非の打ち所がない。定借やめた方は論外だからここには近寄らない方が良い。

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そろそろ新しい写真追加してくれないですかね～
三井さん、小金持ちもここに住みたいって思わせるかっこいい写真お待ちしてます。そしてHPもいっそのことテイスト変えちゃいましょ！

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>>5542 匿名さん
新築マンション価格はインフレ進行で下がらない。
もう定借だから撤退とか言ってられないよね。

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>>5540 口コミ知りたいさん
だったらなんでこの板に来るの？
わざわざこの板まで出てきて比較してもないもの持ち出してマウントとるのお疲れ様ですｗ

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たしかにHPは悪いけど高級感がなくてダサいよね。最初にHP見た時は興味持てなかったけど、写真を見たひ現地まで行くと印象は良くなった。

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初台のツインタワマン
幡ヶ谷オリンパス跡地
B地区の住友
何て未来のあるマンションなのか、、、定借でも売れるわけか、、、。無理して買ったらほうが良いのかな？悩みますね。

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>>5554 評判気になるさん

幡ヶ谷オリンパス跡地は所有権でも坪1000万越えは間違いない。幡ヶ谷を買える資産があるのなら話は別だが、渋谷笹塚に比べ立地も劣る物件を高値で買う馬鹿はいない。やはり渋谷笹塚を逃したら新築マンションは一生買えない層になりますよ。資産価値求めて中古マンションで悶々とした生活をするか、定借でも新築タワマン渋谷笹塚を買うか。しっかり悩んでください。

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>>5538 マンション検討中さん
笹塚は小さい戸建てが密集しているか賃貸物件か旧耐震の多いエリアだからね、甲州街道沿いが事故物件がズラリと並んでいてあまり気が良くない

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>>5511 匿名さん

二年前のゲリラ豪雨の時に笹塚交差点が水没したので、全くハザードないという訳ではないです。

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京王線ユーザーですが、京王線は人身事故でそこそこ止まりますよ。あーまたかって感じです。遅れも結構あります。仕事で絶対に時間厳守の時はいつもの2時間前に家でて人身事故起きても遅刻しない様にしてます。京王線の運行にそこまで期待しない方がいいと思いましたので書きました。

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今を逃したらもう買えないですよ！
バブル末期によく聞く売り文句だけど誰も買えないモノが価格維持できるのかね
誰も新たに流入してこない街が発展するのかね
といつも思う

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>>5560 通りがかりさん

笹塚から都心方面は問題ないですよ
笹塚より西の田舎は複々線じゃないので
遅延多いですね。

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調べてみたら笹塚以西の複々線化はまだ事業化もしてないんですね。ここに住むならあまり関係はないですが。

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>>5562 匿名さん
そろそろ潮目が変わる頃では
https://news.yahoo.co.jp/articles/795dfb5caf14dbcf772fbb652121120c49b1...

https://news.yahoo.co.jp/articles/82aea71f488f1faecadd694dd2afdeb18bfd...

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>>5565 マンション掲示板さん

ここは利回り４パー取れるので大丈夫です
崩れるのは利回り２パー切ってる他のタワマン。

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>>5566 マンション検討中さん
資産価値低い上に利回り４％なんて投資する意味ねえだろ

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実需で笹塚定借65平米3Lと、中古で築15年以内の近隣(田園都市線、小田急線、井の頭線)の駅徒歩5以内75平米3Lで中古の方が同じかやや安かったら、どちらが実需向けですかね。

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>>5568 マンション検討中さん

渋谷区駅直結の三井不動産大規模タワマンに決まってるね。

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>>5568 マンション検討中さん
駅によりすぎますね。
今笹塚の1.3億に近い価格で買える築15年駅徒歩5分の75平米3Lってどこって考えたら、三茶でも二子玉でも下北でもないでしょう。精々世田谷区か杉並区の地味目の駅ではないでしょうか。駅によってはメジャー7の分譲も買えないでしょう。
マンションの資産性に一番相関性があるのは広域立地であること、あとは自分がどっちに住みたいかを考えれば、自ずと笹塚定借だと思います。
よほどいい駅であれば話は別ですが。

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調べたら、桜上水ガーデンズかプラウド浜田山三丁目（西永福5分）ぐらいしかなく。あとは喜多見。

ここは定借を織り込んだ価格で悪くない。

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この人がバブルの時と変わらないと書くということはバブルなのかもな

https://toyokeizai.net/articles/-/924681?display=b

それにしても、中央区や港区、東京都は同じ事態が起きているのに、なぜほとんど何の反応も示さないのだろう？ 今起きていることはバブルのときと変わらない投機的な取引である。不動産業界に学習効果がないなら、同じ轍を踏むことになってしまう。その際にはまた多くの倒産が生じることだろう

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>>5572 評判気になるさん
最近急に手のひら返したな

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ここは定借なのに投機が入るくらい価値に対して安値なので心配ないですよ。

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>>5573 名無しさん

自分で散々転売を煽ってきたのに、市況が変わると思いきやいち早く転向して次のビジネスに切り替える、商魂逞しい

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マンション番付、大関認定。定借ネック跳ね除けて380戸がサクッと捌けた企画の強さは伊達じゃないね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-11411.html?sp

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この市況でこの価格はやはり定借とは言え安すぎるよな
笹塚は渋谷アドレスではないっていう評価なんだろうかw
西新宿の開発が進むとこのエリアも再評価されると思います

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定借で完璧ではないにせよ、こちら契約できて後悔なし。あと2年楽しみだな。

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>>5572 評判気になるさん

ここ一ヶ月くらいSUUMOとかずっと見てても全然売れなくなっている。値下げしてもなお売れない物件だらけで、いよいよバブル終わった感じ。

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>>5579 匿名さん

そのような市況になってくると、
自分のものになる所有権を選びますよね。

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んーやっぱ安いよな。渋谷区だしな、、、んー悩む。定借って難しいなー。

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大規模で渋谷区、とりあえず一戸持っていてもいいんじゃない？

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>>5581 マンション掲示板さん
10年か20年くらい住んで売るのが定借は一番な気がするね

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実需ワイ、値上げに白目

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