パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>5148 匿名さん
港区3Aなら逆に安すぎでしょうｗ

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定借マンションって植物でいえばフェイクグリーンみたいな存在？

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誰が中古で買うんだよ。出口ないよ笑笑

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>>5160 検討板ユーザーさん

バカか？利回り２パー切ってる所有権よりは断然出口あるわｗｗ

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毎月10万超えのランコスはさすがにキツイだろ
神宮外苑あたりの高級物件クラスの負担じゃん

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>>5162 匿名さん

そうそうランコスの話をしているのに、利回りとかどうでも良い話されてもさ。

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みんな検討もしてないのわざわざ時間とってこの掲示板来て、ネガコメント、港南の話してて笑える。盛り上げてくれてありがとう笑

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>>5162 匿名さん

東池袋とかの所有権も１１年目以降は余裕で１０万円超えるぞ。

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ネガくんのおかげでスレが盛り上がってます。ほっといても売れるのにわざわざ盛り上げてくれてありがたいですね。

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>>5160 検討板ユーザーさん
2LDKさんのポストなのだから出典書きましょうよ

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>>5128 マンション比較中さん

間取りの件ですが教えてください。73の一期購入しましたが、間取りは2LDKにしようと思います。将来賃貸、売却考えると3LDKの方が良いでしょうか？宜しくご指導お願いします。

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>>5161 名無しさん
こっちに出口ありますよーという言葉を信じて通路を２０年歩いてみたが出口は塞がっていた…男は絶望し立ち尽くした
なぜあの時、他人の言葉を信じてしまったのだろう
後悔だけが残った

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竣工後の転売見たネガくんの買わない後悔が先に立ちそうですね

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二期の反響はどんな感じでしょうか。そろそろ申し仕込みですね。

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笹塚で定借という強み無しマンションを買ってしまった人のポストが酷くて、評価が更に下がってるの微笑ましい

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>>5141 通りがかりさん
ここなら賃貸40万で借りれて所有権無いなら借りる一択。
なんで買ってしまったんだろうな(笑

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一期で73購入済みです。
来週最終の内装決めなのですがオススメのオプションはありますでしょうか？

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↑なんでこの人ずっと品川ここで推してるの？笑
港南のスレで勝手に推しておけよ笑

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>>5176 名無しさん
私も第1期で購入し、まだ最終打ち合わせは先ですが電子錠と間接照明、キッチン側面アップグレードする予定です。

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>>5180 検討板ユーザーさん
こいつはここに限らず首都圏全部のスレで投稿してる・・・

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>>5181 匿名さん

私も電子錠やキッチン側面は入れました。
同じで安心しました。
ありがとうございます！

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>>5174 匿名さん

https://gendai.media/articles/-/158537?page=3

埼玉県与野市の駅前タワマン与野ハウス築50年の悲惨な現状です。所有権であっても築70年後のタワマンの末路は想像できます。住民の高齢化で建て替え資金、それに伴う移転経費も捻出できず建て替えも断念せざるを得ない。定期借地権が今見直されてるのは70年後は結果が確定していること。リセールリセールと騒いでいる拝には馬の耳に念仏だが。高騰した都内の所有権マンション買ってローンで喘ぐより、こんな稀有な立地で眺望抜群のマンションに住める。いいとこずくめだと思いますが。

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>>5186 マンション掲示板さん
所有権が暴落したら定借はもっと下がるけどな

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>>5181 匿名さん

洋室ドアはキノコのままで行きますか？

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オプション迷いますね。
電子錠と柱ミラー、キッチンアップデートくらいかな

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数階の価格差でフルOPできちゃうと考えると、どう考えてもいらないもの以外は全部乗せでいいっかってなる

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>>5188 マンション検討中さん
失礼しました。ドアキャッチャーも変更します。ダサいので。

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>>5190 検討さん
キッチンアップグレードはしたいですね

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近隣のプラウドシティ方南町は目の前の崖が崩落して資産性に影響が出そうだが、ここも目の前の笹塚交差点は豪雨の時に水没する。

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>>5192 さん

私はフルオプションで。総額200万くらい。
ダウンライトリビング、寝室、間接照明もつけます。
一期で買えばフルオプションでも2期の差額でもお釣りが来ます。

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>>5186 マンション掲示板さん

それは与野だからでは。
都内一等地の旧耐震ですら所有権であれば建て替えで大きく化ける(北参道の第○宮廷マンションみたいに)

都内一等地所有権は出口が建て替えとか土地がある分、定借とは違う。定借は最初の方は値動きは所有みたいな動きをするが、徐々に賃貸へ、やがて郊外築古みたいな動きをする。

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>>5206 マンション検討中さん
与野タワーは資金不足で建て替えできないんじゃないよ
何度やっても建て替えに必要な票数が集まらないんや
建て替えるために４，５年仮住居暮らしするのが嫌なんだと
老人たちは下手したら建て替え中に死んじゃうからな
築５０年すぎたらどこのタワマンでも同じことになるよ

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>>5206 マンション検討中さん

それでは、都内一等地の築50年のマンション買えばいい。設備も老朽化した多額の修繕費のかかるマンションを誰が好き好んで買うんだよ。定借でも新築、駅近、間取りワイドスパン、大林組、三井タワマン、最高の眺望を誰でも買うのではないのか？資産増やしても満足度最低では生きてる価値あるの？所有権信者さん。将来建て替え時の含み益求めて買う人は皆無。都心一等地の新築マンションを買える御仁とは思えませんが。情けない投稿するなよ。

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>>5210 検討板ユーザーさん
与野だから建て替えできない話をしていて、その対比として与野の立地が悪い(から住民の意識も都心とは違う)都心一等地なら旧耐震でも建て替えされるという話をしているのに、だからと言って誰も都内一等地の旧耐震を買えばという話はしていない。
定借擁護派の渋い擁護論の投稿がよくわからない。高額化した修繕費の話をするなら、ここは月々の解体積立金も高額で(ある意味では築古時のコストを先取りしているようにも見える)、だからだんだん賃貸や築古みたいな値動きするという話をしているのでは。

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>>5186 マンション掲示板さん

ローンに喘ぐって言ってるけど、ここも月々のランニング含めたら相当なものだと思うよ。それをここのランニング(しかもローンですらなく持ち出しになる)も払えないでとか云々言ってた人が定借擁護派にいたけど、それは矛盾してないか。

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>>5212 通りがかりさん
与野の立地は駅前で建て替えたら資産価値は上がると書いてある。目を闊歩時って読んでください。与野であろうが都心であろうが場所は関係ないんだよ。ご老人は建て替えで4年も5年も仮住まいで疲弊したくないから、建て替えには賛同できないと書いてある。あなたの言ってることがよくわかりません。都心所有権の弱点は物件価格が高すぎだから買える層が少ないから問題なんでしょ。定借の解体積立金が高いなら、所有権での解体費は将来一括で負担することになる。それを毎月積み立てているとだから当然諸経費は高くなる。その代わり固定資産税の土地分はないし、地代前払い分、解体積立金は経費に算入され税負担の軽減になる。最初にディスカウントされた所有権との差額はどこに行ったのか説明もなく諸経費が所有権に比べて高いと宣う。所有権擁護派は全て定借悪ではなく納得できる説明が欲しい。因みに築地再開発地区も全て定借です。越中島の野村不動産も定借。これからどんどん定借は増えます。定借大ブームの予感しますね。都心新築タワマンに住みたいが所有権は高騰して買えない層には定借は一つの手段として捕まえて欲しいね。

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>>5217 eマンションさん

定借が売ろうと思った時に残り年数で売れにくくなるし、価格も伸びなくなる多くの事例があるので、それでどうかというか話で、だから半分賃貸みたいな話、定借賃貸と名前変えた方が分かりやすい訳で。そもそも定借が圧倒的に安かった時のメリットが今は薄れてきている。投資用で買う人には向いてるのだか知らないけど、普通に実需層は解体積立金を経費とかにしないので。長く住めば住むほど所有権と総額変わらなくなるのに、いざ何かあった時に売ろうとしたら所有権ほど売れなくなる。実需層には向いてないのではという話。

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>>5217 eマンションさん
こっちは築古大規模建て替えに成功した事例。やはり立地の問題ではないのか？与野の駅前とはいえ、悪いが所詮さいたまで都外、高齢者だから住み替えたくないとか、意識がまるで違うのでは？てか与野ハウスの現代ビジネスは編集部とあるけど誰が記事を書いてるのか。
https://toyokeizai.net/articles/-/461741?display=b

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>>5219 マンション検討中さん

所有権否定するのにわざわざ都外の失敗事例持ち出してきて、都内の成功事例を示さないのは恣意的すぎる。ちょっと見苦しくない？てか与野って、大宮や浦和ならまだしも、さいたま行ったことない人からしたら場所どころか名前すら知らないニッチな場所だと思う。

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>>5219 マンション検討中さん
イトーピアは賃貸住戸が大半で、オーナーの8割以上は外部に居住していた。
↑こういうマンションは建て替えの話がスムーズなんよ。
所有者が住んでる実需マンションはこうはいかない。
立地というより住民の属性に建て替えは影響される。

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>>5222 口コミ知りたいさん

所有権は資産形成の面で有利だが、所有権都心六区新築タワマン駅近で70平米がいくらで買えるの？一億5000万で買える物件あったら教えてください。神田駅近プラウド神田でも70平米2億2000。眺望なし。二億は誰もが出せる金額ではない。

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>>5222 口コミ知りたいさん
過去２０年で上がっているから上がるという理論が通るなら平成バブル崩壊なんて起きないはずだろう
過去は関係ない
今の影響要素で考えるんや

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>>5225 口コミ知りたいさん
それで行ったら相場崩れたら定借の方が悲惨なことになるのではと

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>>5224 匿名さん

笹塚は都心六区というより副都心周辺部で地下鉄乗り入れ接続駅とかだから都心と比較するより小竹向原駅とか練馬駅とか北千住駅みたいな駅と比較した方が合っているのではと思う。京王線だし、ほぼ世田谷区や中野区や杉並区みたいな場所だから。鰯の頭ではなく鯛の尾という。神田と比べるなんて烏滸がましい。

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>>5227 マンション掲示板さん

神田なんて日照ゼロの商業地域だろ
人の住むところじゃないよｗ
錦糸町とか小岩とか、小汚いおっさんが跋扈する下町エリア。
良好な住環境かつ眺望、アクセス利便こを考慮すると

代々木上原とか西原、代官山、中目黒と同じカテゴリだよ。

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>>5228 検討板ユーザーさん
さすがに代々木上原とか西原、代官山、中目黒あたりと笹塚じゃ比較にならん
笹塚は立地は良いけどダル絡みしてくるおっさんとか普通にいるからな
小岩ほど悪くはないが民度高いともいえん

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>>5230 口コミ知りたいさん
いねぇよｗｗ

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京王線だからな
仕方ないんよ
東急小田急には永久に勝てない

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1LDKの購入を考えてますが、10年後あたりの売却では諸費用分まで回収するのは難しいんでしょうか？　売却前提で購入する方はどう考えてるんですか？

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>>5230 口コミ知りたいさん

京王を東急とか同じカテゴリーに括りたい勘違いさんはお上りさんか？京王はせいぜい西武と同じくらい、だから小竹向原や練馬みたいなもので。誰も錦糸町や小岩の話をしていないのに露骨に反応していて、歪んでいる。駅からマンションに向かう高架の脇の細い通り、下水管の匂いする時あるけど、たまにヤバい人通っているから気をつけた方がいいね。

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>>5234 マンション検討中さん

そもそも検討して月々のランニングの持ち出しの高さを見て回収できないと思う、1LDKならなおさら。

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うだうだ駄々こねてないで抽選倍率低そうな部屋に最速で札入れて後続を牽制しような。

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>>5237 マンション検討中さん

1LDKは買い一択。賃貸利回り4パーセント確約。

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京王線は線路の南側はお上品だけど北側はお下品
北側は普通に怒鳴り声とか聞こえてくる笑

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>>5241 匿名さん
第二期70南向きは絶好のポジション。高層階でエントリーします。

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>>5209 マンション掲示板さん
キッチンアップグレードとは？面材をシーザーストーンに変えるのですか？サイド張り下ろしとカップボードダウンライトは追加しました。

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>>5237 マンション検討中
築20年ともなると配管や防水、給排水設備の老朽化が進み、外壁が吹き付け仕上げならひび割れや雨染みから内部劣化も広がりやすいです。さらに、長年の排水や湿気の影響で共用部や地下ピットに臭気がこもるケースも多く、見た目以上に維持管理コストがかかります。その点、新築や築浅物件なら最新の断熱・防水構造で快適性も高く、長期修繕計画も余裕があるため、資産価値を考えても明らかに有利です。いずれ建て替え議論が出るような築古物件に高値で入るより、新築を選んだ方が合理的ですよ。

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>>5245 マンション検討中さん

築20年で配管や防水、給排水設備の老朽化が進んだり、外壁のひび割れや雨染みから内部劣化も広がるのはメンテナンスしない場合であって、大抵15年目に大規模修繕するので問題ありません。

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>>5241 匿名さん

駅・線路北側を見てると大○て○は真っ赤、20号線沿いが赤い、高架下の横の賃貸物件も赤い、もっと北まで行って中野区入るとと面白いくらいに急に赤くなくなるから、どうしても渋谷区に拘りたい、ギリギリの方々が密集しているのかもね。

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>>5248 購入経験者さん
だから新築、築浅がいいんだよ。築20年の老朽化マンションは私は買いません。修繕費も爆上がり。定借新築なら満足度100%です。

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>>5250 名無しさん

だったら新築定借と築浅所有権なら後者ですね。築20年はそもそも検討外。

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利回り４%出る新築タワーマなんてここだけだろ
それだけで買いだよ。所有権なら２倍の値段つくってことだからな。

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>>5252 検討板ユーザーさん
４％なら株買ったほうが良いだろ
４％プラス値上がりするなら価値あるけど

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>>5252 検討板ユーザーさん
何年で売却するつもりですか？
それとも朽ちるまで賃貸で運用？

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