口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-03-15 02:37:17
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークタワー渋谷笹塚
総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/
パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚1丁目50-1（地番） |
| 交通 |
京王線 「笹塚」駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩22分
|
| 間取り |
1LDK・2LDK |
| 専有面積 |
43.95m2・59.09m2 |
| 価格 |
7,990万円～1億2,880万円 |
| 管理費（月額） |
6,720円～9,040円、全体管理費 : 14,770円～19,850円 |
| 修繕積立金（月額） |
4,530円～6,090円、全体修繕積立金 : 6,500円～8,750円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.62平米・15.21平米
●解体準備積立基金 : 307,700円～413,600円
●解体準備積立金 : 11,170円～15,020円（月額）
●インターネット等使用料 : 1,430円（月額）
●賃料（地代） : 1,200円～1,610円（月額）
●取引条件有効期限 : 2026年3月14日（土）
※専有面積にはトランクルーム面積（0.56平米～0.66平米）を含みます。
【販売価格内訳】
・建物価格 54,766,691円（1戸）～93,061,673円（1戸）
・消費税 5,476,669円（1戸）～9,306,167円（1戸）
・前払賃料 19,656,640円（3戸）～26,432,160円（1戸）
※【登録受付について】今販売期は原則オンラインでの受付となります。ご登録までに住宅ローンのご承認等を含めたご資金計画の確定が必要となります。詳しくは営業担当へお問い合わせください。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
659戸（一般販売対象住戸643戸） |
| 販売戸数 |
4戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階 地下1階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、借地権の期間:2098年（令和80年）12月31日まで約70年※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。地代（月払賃料） : 1,200円～3,530円（月額）、解体準備積立金 : 11,170円～32,890円（月額）、解体準備積立基金 : 307,600円～906,200円（一括））
完成時期：2027年12月下旬予定
入居可能時期：2028年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
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5155
マンション検討中さん
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5158
匿名さん
定借マンションって植物でいえばフェイクグリーンみたいな存在？
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5160
検討板ユーザーさん
誰が中古で買うんだよ。出口ないよ笑笑
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5161
名無しさん
>>5160 検討板ユーザーさん
バカか？利回り２パー切ってる所有権よりは断然出口あるわｗｗ
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5162
匿名さん
毎月10万超えのランコスはさすがにキツイだろ
神宮外苑あたりの高級物件クラスの負担じゃん
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5163
eマンションさん
>>5162 匿名さん
そうそうランコスの話をしているのに、利回りとかどうでも良い話されてもさ。
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5164
マンション掲示板さん
みんな検討もしてないのわざわざ時間とってこの掲示板来て、ネガコメント、港南の話してて笑える。盛り上げてくれてありがとう笑
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5165
検討板ユーザーさん
>>5162 匿名さん
東池袋とかの所有権も１１年目以降は余裕で１０万円超えるぞ。
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5166
名無しさん
ネガくんのおかげでスレが盛り上がってます。ほっといても売れるのにわざわざ盛り上げてくれてありがたいですね。
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5167
評判気になるさん
>>5160 検討板ユーザーさん
2LDKさんのポストなのだから出典書きましょうよ
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5170
eマンションさん
>>5128 マンション比較中さん
間取りの件ですが教えてください。73の一期購入しましたが、間取りは2LDKにしようと思います。将来賃貸、売却考えると3LDKの方が良いでしょうか？宜しくご指導お願いします。
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5171
匿名さん
>>5161 名無しさん
こっちに出口ありますよーという言葉を信じて通路を２０年歩いてみたが出口は塞がっていた…男は絶望し立ち尽くした
なぜあの時、他人の言葉を信じてしまったのだろう
後悔だけが残った
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5172
名無しさん
竣工後の転売見たネガくんの買わない後悔が先に立ちそうですね
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5173
周辺住民さん
二期の反響はどんな感じでしょうか。そろそろ申し仕込みですね。
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5174
匿名さん
笹塚で定借という強み無しマンションを買ってしまった人のポストが酷くて、評価が更に下がってるの微笑ましい
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5175
匿名さん
>>5141 通りがかりさん
ここなら賃貸40万で借りれて所有権無いなら借りる一択。
なんで買ってしまったんだろうな(笑
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5176
名無しさん
一期で73購入済みです。
来週最終の内装決めなのですがオススメのオプションはありますでしょうか？
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5180
検討板ユーザーさん
↑なんでこの人ずっと品川ここで推してるの？笑
港南のスレで勝手に推しておけよ笑
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5181
匿名さん
>>5176 名無しさん
私も第1期で購入し、まだ最終打ち合わせは先ですが電子錠と間接照明、キッチン側面アップグレードする予定です。
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5183
匿名さん
>>5180 検討板ユーザーさん
こいつはここに限らず首都圏全部のスレで投稿してる・・・
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5185
マンション掲示板さん
>>5181 匿名さん
私も電子錠やキッチン側面は入れました。
同じで安心しました。
ありがとうございます！
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5186
マンション掲示板さん
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5187
検討板ユーザーさん
>>5186 マンション掲示板さん
所有権が暴落したら定借はもっと下がるけどな
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5188
マンション検討中さん
>>5181 匿名さん
洋室ドアはキノコのままで行きますか？
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5190
検討
オプション迷いますね。
電子錠と柱ミラー、キッチンアップデートくらいかな
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5192
マンション検討中さん
数階の価格差でフルOPできちゃうと考えると、どう考えてもいらないもの以外は全部乗せでいいっかってなる
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5196
匿名さん
>>5188 マンション検討中さん
失礼しました。ドアキャッチャーも変更します。ダサいので。
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5200
評判気になるさん
>>5190 検討さん
キッチンアップグレードはしたいですね
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