パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>5099 評判気になる
定借推してる時点でやばい奴だが、融資の仕組みすら分かってない普通の情弱だったｗ

そりゃ解体費用負担して一括払いで賃貸マンション借りる権利を買っちゃうわけだｗｗｗ

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>>5097 匿名さん

65㎡の部屋で所有権との差はちょっきり2万円でしたよ、解体準備金と地代で。今どき管理費と修繕積立金で4万円で収まる新築マンションなんて無いのでは？さらに固定資産税は少し安くなりますし。
月々2万円は35年ローンなら700万円程度の借入相当ですので、3～4千万単位の価格の安さを考えると悪くないと思いました。

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共用部しょぼいのに三田ガーデンヒルズよりランコス高くて草

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Xの画像転載してくるだけの批判コメの薄っぺらさよ

https://x.com/chiyodaku42/status/1970272392552554560?s=46

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定借ネガ粘着くんなら三田ガーのパーマンの維持費も余裕で支払えるでしょうね。

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>>5107 匿名さん
７０年でぶっ壊すんだから修繕積立なんて最低限でいいんじゃねえの？
なんでこんなに高い？

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解体準備積立金が重すぎる。
これみんな納得してるの？

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億の買い物に月数万ごときで駄々こねるやつお呼びじゃねーんだわ

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所有権なら1.5倍以上はするから仕方ないと思っているわ

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デベも価格の限界に挑戦してんだろうな
どこまで上げれるかって

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>>5115 マンション検討中さん
解体準備金は実質土地分の固定資産税と同じになるのでは？定借は土地分の固定資産税がかからないと言われてるけど実質嘘だね

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嘘って言い方面白過ぎる。月のランニングコストすらMRで出してもらえないほど相手にされてないんだろうか。

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>>5122 マンコミュファンさん
情けない御仁だね。ランニングコストが高いならここに近寄らない方い良いよ。何故ここのスレに投稿するのかわからない。定借ネガばかりやめろや。マンマニさんはよくわかってるよ。都内で何処が買いなのか。

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新宿西口再開発に目途がついて、笹塚南口の再開発計画の具体が明らかになればおのずとこちらのマンションの価値も確立しそうですね。私は1期で65㎡契約しました。

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>>5124 評判気になるさん

転売ヤーの意見なんか当てになるかよ

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駅近・再開発・タワマンの未来は明るい

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転売ヤーの意見ほど当てになるものはないという皮肉

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定借マンションは、賃貸に近く資産性は限定的。所有権と違い土地を持てないため、借地期間満了＝価値ゼロが確定する。

「キャッシュフローの軽さを取るか」
「資産性を取るか」
のトレードオフ。

築浅の希少性や市況の上昇で一時的に値が上がることはあっても、最後は必ずゼロに収れんする以上、どこかで急落は避けられない。そのタイミングを見極めるのは非常に難しい。

どうしても「このエリア」「このマンション」に住みたい事情があれば選んでもよいが、資産形成の手段とは相容れない。

なお、マンクラに小馬鹿にされることには注意が必要ｗｗｗｗｗ

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上位互換のパコ渋のリセール悪いのに、下位互換の笹塚の悲惨セカンダリーが楽しみ

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定借ってデベ的にはたいしておいしくないのよ
いまどきは地権者ルームで相殺して所有権付きで売り出したほうが利幅は大きい
定借は所有権に比べて儲からないから管理費高めにして子会社を儲からせることで成り立っている

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管理費は販売中の新築タワマンとしては戸数とサービスなりで全く高くない。定借関係ない。インフレ前からの管理費値上げに中々応じない中古タワーの皺寄せを新築が食ってるところはあるのかもしれないが、管理会社もほとんどのパイを占める既存顧客からの利益確保を諦めるほど頭悪くないのでいずれは中古タワマンも管理費値上げかサービスの取捨選択を迫られるだろう。
https://x.com/2ldk18/status/1972189820849197282?s=46

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本町幡ヶ谷笹塚エリアは区内でも貧困層が多いせいかマナーの悪い住人が多いからオススメしない

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3LDK74.52㎡15240万円で引渡し時金利1.5%としたら、ランニングコスト込みで毎月54.5万円くらいか。

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平均1.8倍て歩留まり悪すぎて笑えない

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>>5141 通りがかりさん
定借で該当エリアで1.5億は高すぎでしょう。港区3Aなら理解できますがね

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