パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

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俺が定借嫌なのは価格動向が読みづらいから
ある時点から急に下がったり見込みより上がらなかったりと収益予測が非常に立てづらい
住むなら安いし（最近は安くないが）良いんじゃねえの

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>>5043 eマンションさん
FOMO相場って何？

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>>5049 評判気になるさん

10年後に65平米であればランニングコストが月々85000円の状態に上がりきった状態で、更に儲け出して売れる、と思うのは流石に世間(実需)知らずな値段。

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変に安く見せて売られるよりも積立金均等化の予定を販売時点で伝えられて織り込み済みの値段で売られてる方がよっぽど良心的。どうせこのスペック(各階ゴミ捨て・コンシェルジュ・内廊下・多様な共用施設)ならどのタワマンも月6～7万のランニングにはなるだろうから+解体積立金と考えると至極妥当。よって余裕で売れる。

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>>5056 マンション掲示板さん

実需層の賃金がそれに伴って伸びればいいが、誰に売るのか、てか普通に築年経過した中古板マンに比べても平米あたり、2-3倍くらい高い。

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>>5056 マンション掲示板さん

売れて当然とか極論すぎて感覚狂ってそうな

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>>4718 マンション検討中さん
過去に1LDK7000万円台で広告打ってしまっていたから今期は7980万スタートになる話が現実に。価格的に9階・16階・23階は要望増えそう。

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>>5049 評判気になるさん

そこまで住み心地いいのか？角部屋や大部屋以外は、各部屋奥行きの長い間取りで、4畳台の小部屋や行灯部屋が多いから、結構辛いと思う。あと東側はエレベーターの台数が少なく、西側のエレベーターまで50m近く歩く。MRだと3LDK70平米を2LDKにしていてだいぶ補正していたが、実際はもっと細長い部屋になる。

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>>5061 eマンションさん

豊海タワーの間取り知ってれば、ここの間取りはいい方。倍率付くと豊海のような狭小間取りでも問題なく売れる。40階以上の高層階でもエレベーター速度150m/分。ここは180m。住み心地は人の価値観によって変わる。こんな条件の良い物件で文句多すぎ。

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>>5057 通りがかりさん
あなたはどんなボロマンションに住んでるの？管理費が65平米で68000円が高い？埼玉に行ったらいい。コンシェルジュ、共用施設、タワマン、各階ゴミ置き場など設備充実で管理費いくらなら安いの？ここは解体積立金も入ってるから当然所有権マンションより高いのは当たり前。地代前払いで周辺相場より２割安。ここにはそれ相応の管理費が負担できる人でないと住めない。

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>>5064 評判気になるさん

所有権、23区西側、300戸以上、築15年以内、板メジャー7、おそらくあなたのマンションよりもボロくて狭いかもけど一応100平米台、コンシェルジュもいるし共用施設もある、ないのは各階ゴミ置き場くらい。65平米なら3、4万円台までではない。なので平米あたり高いとしか思えないね。管理悪いとか高経年板マンがそれくらいの管理費修繕費になるね、タワマンは知らない。

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>>5065 eマンションさん

管理修繕は4万円台ね

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>>5064 評判気になるさん
Summo で調べたら？埼玉まで行かなくても23区内近隣メジャーブランド大規模物件で、管理修繕適正な価格で維持し続けている中古物件多いから。誰を騙そうとしているのか。

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現在時刻朝6時。朝3-4時頃のレスバの割に名物粘着ネガくん(5055、5057、5058、5061、5063、5065、5066)の投稿に付いた参考になる！は全部揃って4。参考になる自演までしてどうしてもここをいつまでもネガしたい別の理由があるのか心配になります。

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お金持ちは外廊下の低セキュリティの板マンは眼中に無いよ。ここは内廊下・ダブルオートロック・着床制限・ラクセス・玄関前カメラ付きインターホン・電子錠(オプション)で万全のセキュリティ。
そんでもってコンシェルジュ・各階ごみ置き場・各階宅配ボックス・区分所有者の監事設置可能は第三者管理・ZEH・防災センター・ディスポーザーと近頃のタワマンとして申し分ないスペックを有してる。ランニングがその辺の板マンより数万高いからどうということはなく、そもそも比較の土俵に乗らないものを比較しようとしても仕方ない。

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24時間有人管理と多彩な共用部もあるしね

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>>5069 マンション検討中さん
あなたのご意見に賛同します。やはりあなたはここのマンションの良さをわかってます。定借ネガ、管理費高い念仏野郎は撤退してほしい。

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確かにエレベーター少なくない？
最高層階以外は共用ぽく見えるけど、どこもそんなもん？

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やっぱり良い定借はレスが伸びてますね。静かなところもあるけど。

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山手線内側にあったら間違いなく買ってたマンション

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>>5074 通りがかりさん

リビオシティ文京小石川という外廊下駅遠板マンはいかが？

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>>5076 マンション掲示板さん
駅から遠いのは論外

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>>5077 マンション比較中さん
山手線内駅直結の築浅タワーでパッと思いつくのが東池袋のクヤクションとその取り巻きとパークコート小石川ザ・タワーとWTRくらいですが早くもだいぶお高くなりましたよね

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解体費用負担付き家賃一括前払い賃貸マンションのほうが正式名称として相応。

地主のために年貢を納め続ける農民ってこと

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>>5064 評判気になるさん
近隣でもパークタワー西新宿よりは高いね
負担するできてもランニングコスト高いのはリセール時に影響するからね

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>>5079 ご近所さん
随分と熱心な活動家とお見受けしました。ぜひMRで提案してみてください！サイトのトップページにおしらせが掲載されることをたのしみにしています！

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>>5080 マンション比較中さん
早朝からネガキャンお疲れ様です。ここより高い管理費の割に使い物にならないコンシェルジュが付いてる隈研吾の武蔵小杉タワーズも大盛況ですね。月数万の支払いで駅直結環境を手放すあなたのような貧しい方は本物件の対象外です。表面的コスパを追い求める方が少なくなると治安も良くなりそうですね。お引き払い願いたいところですが、あいにくMRの予約も取れない盛況ぶりで本当に欲しい人が買えないと可哀想ですから、登録までの残り1ヶ月弱ぜひその調子で倍率工作頑張ってくださいね。応援しています。

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>>5080 マンション比較中さん
リセール、リセールと貧しい考え方やめろよ。リセールで大儲けしたいなら豊海タワーの高騰物件買ったら？私は高値天井掴みたくないから撤退したが。リセールで大儲けばかり考えないで満足度の高いマンション買えよ。私は2LDK70代買って悠々自適だよ。定借はかえって都合いい。

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5079と5080はそろそろコテハンつけた方がいい。
定借名称変更希望くん
タワマン暴落煽りの板マン大好き深夜自演参考になるくん

たまに港南無理ポジくんも参戦してくるのがカオスに拍車を掛けている。

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誰も話さなくなった一階のスーパーは？

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>>5065 eマンションさん
23区西側の100平米超のメジャーセブン築浅大規模マンションにお住まいで、お住み替えをご検討中ということですね。1億円を優に超える含み益をお持ちかと思いますので、そちらを活用したいとお考えも理解できます。

ただ、ご存知の通り同等の広さをこちらでお求めになる場合、価格帯は3億円程度となってまいります。現在お支払いの管理費で受けられる板状なりのサービスにご満足いただいているようですし、コスパ重視の生活を優先される傾向を感じましたので、無理をしてこちらへのお住み替えをされなくてもよろしいのではないでしょうか。

すでにポジションをお持ちなのですから、こちらで細かくご指摘されてきたようなさまざまな不満点だらけの住みたくもないタワマンをわざわざ買って暴落してしまったら後悔してもしきれないでしょう。

以前おすすめされていた明大前には最大93平米の板状新築の供給があるようなので、そちらも合わせてご検討されてみてはいかがでしょうか。ご希望に適った住み替えが成功し、成仏されますことを心より願っております。

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100平米板マンの方、物件の重箱の隅を突く粘着の仕方が私怨かと思うくらい張り付いてますよね。一期で抽選落としてしまったのかもしれませんが、まだまだ買いやすい水準ですしリベンジされたらいいでしょう。ご自身が買える水準まで暴落して欲しいのかもしれませんが、ひたすら祈ったところで値下がりしないことは今期でハッキリしたんですから。三井の売り方をご存知なら尚更買うなら今期でしょう。
それにここが急に暴落するような異常事態があれば、ご自慢の築浅100平米のお部屋の価値も毀損されていることになっているでしょうから何をモチベーションになさっているのか良くわからないです。

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マウントしたい時にメジャーセブンって言い方する人って大体大京説。でも23区に近年大規模板作れる力のあるデベではないから違う。築10-15年でメジャーセブンで23区西部（SUUMO的には杉並・練馬・中野）にコンシェルジュ付き大規模板の供給が思い当たらない。世田谷も含めるなら桜上水ガーデンズが合致するが100平米の角部屋からここを検討しに来た理由もわからない。いいマンションにお住まいなのだからここでセコセコする必要もない。ご自身の物件の売買で同じ京王線の検討者を対象に営業工作が必要ならさっさと物件名を明かした方が目的を遂行できるのになぜか隠す。謎。

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擁護ポストが必死すぎるのなんで？

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タワマン暴落煽りの板マン大好き深夜自演参考になるくんに成仏してもらうために必要なお経なんだよきっと

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それにしても桜上水ガーデンズのこの出物はいいですね。眺望良好南向きで坪単価535。京王線沿線の住み替えでここを検討している層がどれだけいるのかは未知数ながら、タワマンや駅直結にこだわりがない1次取得にはかなり良さげ。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_77467391/?suit=nsuusbsp...

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>>5092 通りがかりさん
築10年過ぎてて駅からも遠い。しかもガラの悪い京王線。
こんなもん1億以上で買ったら人生最大の失敗だろ。

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>>5076 マンション掲示板さん
ここと良い勝負？かも

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名作好きなマンションオタク向けですね。駅距離一番ある棟でここより利便は相当劣るけど駅新しくなるし住み良いとは思う

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品川周辺の新築スレでWCTくんが粘着してる構図と似てるかな。新築大規模に嫉妬して粘着民が登場するのは分譲価格坪300の団地建て替え物件なりの民度といったところか。

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>>5079 ご近所さん
解体積立金の管理費も重く70㎡で月7万超えのランニングコスト。
管理費上がってるけど所有権なら月4万程度で済む。

自分で中古の定借の審査受けてみたらわけるけど、所有権の6掛けしか融資伸びないからセカンダリーはやばい

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