パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>4899 匿名さん
駅遠下品定借からの脱出おめでとうございます。今時中古定借でも住宅ローンも余裕で通りますが、属性が悪い方しか周囲におられないのかもしれませんね。駅遠で壁ドンだらけで汚い住みにくそうな間取りしか無い名ばかりパークコートと比べたら、駅直結囲まれ感0の眺望が綺麗な間取りで楽しめる本物件こそがパークコートを名乗るべきだったかもしれませんね。

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>>4893 口コミ知りたいさん

これか
https://x.com/TEXTILE1662/status/1809501144579752117

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勝ってしまって擁護ポスト連発しようが、パコ渋がこの状況では笹塚のリセールはやばいね。

所有権の住宅ローン１.5億通る人は、定借のセカンダリーだと8000万通るか否かってところ。定借自体がNGな銀行も多い。

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ブリリアシティ西早稲田の1億の中古って所有権で1.5億通る人達が現金比率2割越えで買ってるんですか。脳みそが10年前から止まってる人にしかできない素晴らしい妄想力です。

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モデルルームの予約が取れない

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>>4915 検討板ユーザーさん

定借門仲もここもMRの予約は取れない。定借の考え方変えないと時代に取り残される。定借否定派は高騰した眺望なし、駅遠の所有権マンション買えば満足度高いでしょ。

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>>4903 検討板ユーザーさん

ここは東側は壁ドン、北側は高速高架と鉄道高架、西側はいずれ、南側以外は微妙

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>>4918 匿名さん
白金ザスカイも東京タワービュー方面は高速高架、パークシティ中野の南側は鉄道線路で二重サッシでも即日完売。ここの北は中層階で抜けてくる。南側は永久眺望で凄すぎだが、まだ70.76が残ってます。２期で70南は高倍率になるのでは。一期の73.74は買いだったな。

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>>4919 マンション検討中さん

定借ネガ投稿多いが、定借の渋谷笹塚、門仲が人気の理由はなぜなのか？定借が合わない人はここの投稿に参加すべきではない。定借否定派でもやはり渋谷笹塚の売れ行きが気になるのか？地代全額前払いのここは黙って買いでしょ。マンマニさんもシティタワー中野の次は渋谷笹塚と断言してます。やはりマンマニさんは不動産のプロです。ここの北向きの二期は大安売り。絶対買いでしょ。

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今期の東は10%値上げしたけど、眺望CGはバルコニーの端から広角で見た画像でダイワタワー(赤色)の存在感強く壁ドンか？と思えても、一応真正面はまだ一切被りなく眺望抜けてはいるんだよな(青線)。

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MR控えてるけどパコ渋みるとやっぱ定借はこわいのかなあ...パコ神宮前は地代が高いからで正当化できるけどパコ渋は同じ条件よね。やっぱり解体積立金のランコスは価格に大きな影響あるよなあ。

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パコ渋を競合と見るか、駅直結タワー系を競合と見るかで評価が割れ続けてるのがこのスレだと思いますが、住む人にとってパコ渋の存在は日常生活においてどうでも良すぎて駅直結であることが有り難すぎるので後者を競合と見る向きが強いのでは。

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そうやなあ。パコ渋って立地悪い、実質バス便の物件やもんな。

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1.5億を解体まで所有するならフルローン計算で管積税入れて月34万くらいの負担かな
前払い賃貸と考えたら立地もいいし悪くないのでは？
資産性は築20年まではそこそこありそうだがその後は急激に下がるでしょう

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うーん　いいマンションだと思うけど出口が不安だ
数年~5年住んで売ればいいとはいうけどそれで買ってくれる人って資産性を気にしない実需よね　少なくともキャピタルは狙えないよね。まあそういう人はムサコや月島いけという話なんだろうが...

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中古かここかで検討してますが、中古だと定借は外して検索してる自分がいて、悩ましいです

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>>4928 匿名さん
そうなんですよね、分かります。立地もタワーもすごくいいんですが資産性も気にしたい。。

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>>4927 匿名さん

実需層は一般的に定借のランニングコストの高さから敬遠する。イニシャルが安くても、68平米の部屋でランニングが月々68000スタートの85000となれば、住めば住むほど賃貸と変わらない？となって実需層永住向きではないし、そのランニング分を上乗せするとなるとイニシャルも安くならないし、売れ行きが悪くなる。

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>>4922 名無しさん

つまり半分が埋まっているということ
作図上は真っ直ぐ通っているけど人間の視野はそうじゃないから、思っているより圧迫感ある

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>>4924 マンコミュファンさん
直結にしては分数あるのと、あの薄暗い高架下を毎日通るのが良いと思えるかどうか。狭いのと下水の匂いがするのと変な人がたまに通り抜けているので、21の南側の区道を通った方が良い。

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>>4930 マンション検討中さん
だよねー。パコ渋もそうだけど解体積立金が高すぎる。やっぱ定借は難しいわ...

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今は2億ってアッパー層が買う価格帯ですよ。
例えば勝どきを中国人に2.5億で売却して、自身は内陸に移るみたいなね。結構ありまして、こう言う層は1億はローン組むのでまだまだ夫婦共にバリバリ出社なんですよ。
中古になっても2億出して駅遠のパコ渋よりも1.5億で笹塚駅近なんて全然ありますよ。
たしかにここの普通の間取りが2億オーバーになってキャピタル狙えるなんて事は見込み薄いですが、少なくとも今の市況なら10年は値下がり無しでしょう。

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新築の時はたとえ定借でもワクワクするからいいけど中古でとなると一気に厳しくなる印象。賃貸よりはいいだろうから実需にはいいんだろうけど。

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>>4934 通りがかりさん
でもパコ渋は立地は気持ちいいところだし、バス便で渋谷駅目の前な訳だから渋谷本社のエリサラにはいい立地よね。ここは何をするにもまず混んでる電車乗って新宿でて、そっからでしょ。どうなんでしょう、、、個人的にメルクマールは大好きですが。

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はっきり言って
生活利便は都内随一やからな
三井不動産の
大規模タワーマ
駅あんど商標直結
渋谷区高台

所有権なら
坪単価１２００でも安

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>>4919 マンション検討中さん

鉄道だけだったら二重サッシにすれば音防げるけど高速道路と甲州街道オーバーパスと地上線と中野通り合わせて4+4+4+4=16車線分の排気ガスは相当だから、最上層階付近でない限り、かなりキツイと思う。外壁が煤けてくる。

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ここは、第三者管理方式が怖い。
いざと言う時に、地主とデベの意向に沿う形で意思決定が図られることになる。
所詮、住民は小作人に過ぎない。

基礎杭の問題で販売停止した歳も地主への説明は丁寧だったらしいが、ほとんど購買予定者に説明は無かった。

定期借地権と第三者管理方式がセットになると、小作人扱いになる境遇を受け入れる覚悟が必要だろう。

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ムサコとかパンダの80Aといくつかの間取り以外は大したことないでしょ。パンダはそもそも当たらないしね。当てられもしない新築のパンダ部屋にばかり夢見続けて永遠に買えない人はずっと賃貸でいいと思いますよ。

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>>4928 匿名さん

笹塚近辺だと比較的無難な価格帯で築浅で方南町とかはある。これからブリリアとかもできるし、始発駅だし、笹塚より駅前が騒々しくない。あとは笹塚は再開発済みだけど明大前はこれから高架化で駅前見違えるようになるのと、渋谷方面により出やすいので、明大前アリではと思っている。

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>>4939 検討板ユーザーさん
ろくに説明を受けられないくらい営業から相手にされてないんだから買わなくていいって言われてると気付こうね。

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>>4936 匿名さん
メルクマール、というか笹塚の駅前の店のラインナップは割と京王線郊外駅と似ているというか、まあ京王のテナントの入れ方だなと思います。調布とかもそう(笹塚にはないビックカメラもある)だし、聖蹟とかも駅前の作り方そっくり。
パコ渋は代々木公園目の前というのが大きな違いで、基本は通勤不要な人たち、朝からゴールドジムや代々木公園で犬の散歩に行ける人たち向けでしょう。

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いいところがたくさんある物件だからちょっと気になるところが無限に気になる人はいるよね。でも大丈夫、しばらく悩んで買いたくなった頃にはもう買えない倍率か買えない価格になっているから。

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>>4935 匿名さん

西新宿駅近の定借タワマンが眺望よくてもなかなか売れ残っていたのとかね

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>>4944 マンコミュファンさん
極論すぎてワロタ

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>>4945 マンション掲示板さん

周辺に大規模タワマンが沢山ある中に179戸の共用部0ペンシルタワー建てても所有権でも人気でなさそうですね。

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>>4923 匿名さん

あとMR行った時に定借でも資産性が問題ないという話は、だいぶ話を作り込んでいる気がしたけども。実際売れ残る定借とか多いのを見ると。

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>>4946 匿名さん

家買う時に極論過ぎる人ってインフルエンサーとかマンクラの話を盲信して＊＊＊＊みたいになっているところある

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物件も部屋も最高にいいのに定借は残存60年超えなのにSUUMOにいつも売り出しがある！全部売れ残りだ！定借は残存何年だろうがクソだ！やめておけ！



その部屋全部俺が買っておくよ。

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