パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>4850 マンション掲示板さん

いつまでもインフレが続く分けないしね

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いつまでもインフレと信じるのは難しいかもしれないけど、この三年は少なくともインフレすると思えるなら引き渡しが先の新築を買えるだけ買うのが正解

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>>4853 マンション掲示板さん
ここは黙って買ってけ

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>>4854 匿名さん

強み都心六区、眺望良し、間取りワイドスパン、大林組、駅近クラウン街傘無し徒歩3分、三井大手デベ、560戸と大規模タワマン、定借でもほぼ全額地代前払い
弱み
定期借地権

定期借地権は70年後更地で返還するから解体積立金が必要

築70年の所有権マンションは誰も買わない。タワマンはこれ以上戸数を増やせないから、借地権で安く分譲された金額と相殺と考えれば定期借地権付きマンションの方がお得となる。所有権新築にこだわるのであればここはやめた方がいい。

私はこの考え方でここを購入しました。

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主要なネガが語り尽くされたのと中野の坪1000万1LDKの成約も相まって黙って買えフェーズ突入ですか。。

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>>4856 マンション比較中さん
マンションの暴騰に賃金上昇がいつ追い付くんですかね

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中野の次の東京西側族のお祭り会場はこちらですか？

https://x.com/mansionmania/status/1965336610511487135?s=46

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>>4845 通りがかりさん

イニシャルが割安でもランニングが高い、65平米で駐車場代含めずに管理修繕解体地代込みで月々68000円で、10年後には修繕費が倍になるので85000円となって、通常のマンションのランニングの2～3倍になる。このインフレが続くと倍で済むか不明なのと解体積立金も据え置きとあるがそれも一定なのは不明。

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>>4860 名無しさん
ここはランニングも安いですよ。

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>>4861 評判気になるさん
さすがにそれはないw
でも割安だからキャピタル取れるのと、ここはどこかの文京区の定借物件と違って権利金ではなく地代として前払金が扱われているから、投資家なら経費にできる分が多くていいね。

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>>4862 マンション検討中さん

実需層でフルローン50年ペアローン組むには向いていないというか、定借と実需層は相性悪い

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>>4862 マンション検討中さん

前払金って物件売却した際には一括で経費化出来ますか？
法人の利益調整には良いですが、個人の場合は結局取得費が小さくなり売却時の譲渡税からは逃げられなそうですね。
※節税ではなく税の繰延でしか無い。

つまりこの物件は法人で買って赤字が出る年に売却がベストですかね。

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地代が全額月払いだったらなー
物価上昇が続くことを考えると前払地代として先に取られるお金がもったいない
そのお金を他で運用したい
地主はそれを運用できる訳だから羨ましい

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寝言は寝て言いましょう。地代全額月払いだったら絶対に買いませんでした。パークコート神宮前の大失敗を三井は反省してその後の定借を企画しています(70年を標準化、前払い率高め)。インフレ時代に地代のほとんどを先に固定でき、低金利で借入でき、投資家は前払い地代を年あたりの金額で経費にできる。所有権物件よりは本体価格が安いことで、解体積立金など込みでも所有権比では投資に回せる月々の余剰金が産まれるのは前払いでも後払いでも同じです。なら前払い一択。

https://x.com/mitaga321/status/1944051863277760637?s=46
https://x.com/chiyodaku42/status/1920347040187322742?s=46

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>>4866 通りがかりさん

都心のタワマンで買えるのはここくらい。板状なら門仲。パワーローン組んで毎日借金地獄で生活はしたくないね。70年で償却と考えれば気が楽だよ。

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定借は論外って声よくみますが、1LDK検討してて住んで5年と考えているのですがどう思いますか？別に売却益とかそこまで期待してなくて残割しなければいいやくらいの気持ちなのですが。

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>>4868 マンション検討中さん
定借買ったことない評論家気取りが、50年定借や地代後払い定借や眺望なし駅遠定借を嬉々として取り上げて叩いていいね稼いでるだけなので、駅直結眺望良好70年地代前払い定借のファーストオーナーになるならガン無視していいです。

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>>4868 マンション検討中さん
5年で売るってこと？
なら定借の影響はほぼないと思いますよ。

それよりもこれからのインフレ，為替のトレンド，金利の動向の方が5年後の住宅価格に与える影響の方が大きいはず。
今はさらなる価格上昇か，徐々に下がるか，どっちにふれるかなんとも言えない状況なんで…。

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言われてみればローン組む場合は前払地代の比率が高いほうが有利か
ほぼ全額住宅ローンで払う実需層には割とアリだな

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>>4870 マンション検討中さん
残債割れしなかった場合でも、ランニングコストが割高なので、その分は出て行く。インフレし続けた場合、解体積立金の見直しは発生しない？修繕費は上がるのに、解体費が据え置きってことはないのでは。ファーストオーナーならともかく、セカンドオーナーで実需層は月々のランニングが高いと敬遠して、買い手が限定される。それともその高いランニングコストも上乗せしてリセールしようとする？

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>>4868 マンション検討中さん

お金持ちですね。
西新宿タワー60の1LDK成約が坪600前半ですよ。
都心タワマンの1LDKになると坪1000万越えで1.5億まで伸びていますが、非タワマンだと都心部でも坪700～800万程度です。
売出しは欲張り価格で在庫過多になっていますが、当然誰も買ってなくて成約価格はこんな感じです。

なのでここで1LDKを買われる方は笹塚好きでお金に余裕がある方だと思うのです。
ちなみに残債割れ気にするなら3LDKの西向き低層買った方がリスクは少ないかと思います。
パークタワー西新宿の60平米代2LDKが1.5億オーバーで成約していて、こちらは名ばかり3LDKとは言え1.2億以下ですからね。

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>>4873 口コミ知りたいさん
西新宿パークタワーって何で安いんですか？

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駅直結系だと中野の1LDKが新築坪1000万で売れてるのでそれ見ると坪600台は明らかに買いですけどね。リビオタワー品川の虹橋1LDKの強気さといい、今まで棟内では弱気な傾向があった1LDKも眺望条件がいい部屋は風向きが変わるかもしれません。今までの1LDKが評価低めな傾向があったのは眺望悪い箇所に配置されがちなだっただけとか。

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>>4874 匿名さん
パークタワー西新宿は高いよ。坪1000越え。
https://www.mansion-review.jp/mansion/1445996.html#google_vignette

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リビタわの１LDKが１億だからな
ここの2LDKワイドスパンはお宝だよ
ほぼ確実に儲かるレベル

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>>4877 口コミ知りたいさん
ラビタワの1LDKの眺望はデータセンター、老人ホーム、倉庫ピューで中低層9000から1億。やってられません。ここのお宝がよくわかるよ。2期はお祭り騒ぎだな。それにしても定借といえども三井の値付けが弱気すぎます。

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みんなムサコに夢中なんだから静かにしておいてくれ。豪雨でこちらに気が移ったりしたら困る。

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>>4868 でコメントしたものです。1LDK19階で8,600万円、2LDK低層階1億1,000万なら、将来的に買える層の多い2LDKを検討した方がいいですかね。28歳年収1,500程度なのでフラットで50年ローン組めばギリギリですが支払いやっていけなくはないくらいです。

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>>4882 マンション検討中さん
1LDK19階8600万は安い。もう都内にはここ以外お宝は少ないね。

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流石にリビ品1LDKの方がまだいい。

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>>4884 匿名さん
リビオ品川は倉庫街で商業施設はありません。バス便で月に2300円徴収される。インターネット代も高い。ここと比較するのは流石に無理があります。私はリビオ品川のMR、1LDK眺望写真も見ましたが惹かれるものはありませんので撤退しました。今回の売り出しは超強気でリセールは無理。なんでリビオ品川がいいのか理解不能です。二流デベ、長谷工、バス便、商業施設なしで45平米1億。リビオ品川辞めてよかった。私は渋谷笹塚一択です。

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まぁ、品川、羽田勤務の人は港南で買えば良いと思いますが、車通勤でもない限り夏の日差しや昨日のような急な土砂降りの度に駅近に住みたくなると思います。

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ニュウマン高輪が話題ですけどリビ品は買えるなら堅いと思います。ただこことは好みが分かれるので本当に人それぞれ選べばいいと思います。ただリビ品40平米台買える資金力ならここの60平米前後の2LDKもかなり良い線いってるのは間違いないとは思います。

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>>4889 マンション検討中さん

埋め立て地の壁ドン駅遠１LDKよりこっちの2LDKの方が倍は価値あるよ

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>>4889 マンション検討中さん

同意。リビオ品川、さすがに高すぎる。品川はいらんけど、どうしても品川に買いたい人がいるならリビ品より近くの中古買う方がが賢い。

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>>4890 評判気になるさん

そらその比較なら2LDKだろうね。

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>>4880 検討板ユーザーさん

去年の夏にゲリラ豪雨では目の前の笹塚交差点も水没したし、ここの敷地も窪地にあるので、全く水没リスクないかと言うわけではない。

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次期販売の1LDK43㎡気になってますが、次期だと値上げして今出てる45㎡とあまり価格差ないとかになりますかね？

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>>4894 マンション検討中さん
今回は前回よりも価格は5～10%上がっていますが条件(眺望や階数、専有面積)のいずれかが微妙に劣っていることで値上げ幅を抑えるということをやってるので43平米が同条件でも安くなることはないと思われます。

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誰だよリビアの話題出してくる奴は…
開発が止まって新築供給が乏しかったことから、港南エリア内での住み替え需要だけで埋まるんでしょ。わざわざ他のエリアまで宣伝来なくて良いよ。

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超上位互換のパークコート渋谷ザタワーの角住戸が
72㎡で20980万でも半年以上売れてない。
17階の六本木ビューで眺望抜けてる方角でこの悲惨。

新築時は提携ローンで融資通るけど、リセール時には住宅ローンが全く通らない定借。
定借童貞は新人パネマジに騙されて皆後悔するのよ笑

俺のパコ渋は現金買いの芸能人に売りつけて、所有権パコに逃げれたから助かった。
こんな立地のパークタワーでは現金買い現れない。



定　借　に　は　気　を　つ　け　ろ

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>>4899 匿名さん
分譲価格は13000-14000万円ぐらいですかね。
確かにここは70平米15000万円なら、投資ではなかなか厳しいのかもしれない。

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