口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-03-15 02:37:17
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークタワー渋谷笹塚
総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/
パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
パークタワー渋谷笹塚 本物件
売主・販売代理の方
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[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚1丁目50-1（地番） |
| 交通 |
京王線 「笹塚」駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩22分
|
| 間取り |
1LDK・2LDK |
| 専有面積 |
43.95m2・59.09m2 |
| 価格 |
7,990万円～1億2,880万円 |
| 管理費（月額） |
6,720円～9,040円、全体管理費 : 14,770円～19,850円 |
| 修繕積立金（月額） |
4,530円～6,090円、全体修繕積立金 : 6,500円～8,750円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.62平米・15.21平米
●解体準備積立基金 : 307,700円～413,600円
●解体準備積立金 : 11,170円～15,020円（月額）
●インターネット等使用料 : 1,430円（月額）
●賃料（地代） : 1,200円～1,610円（月額）
●取引条件有効期限 : 2026年3月14日（土）
※専有面積にはトランクルーム面積（0.56平米～0.66平米）を含みます。
【販売価格内訳】
・建物価格 54,766,691円（1戸）～93,061,673円（1戸）
・消費税 5,476,669円（1戸）～9,306,167円（1戸）
・前払賃料 19,656,640円（3戸）～26,432,160円（1戸）
※【登録受付について】今販売期は原則オンラインでの受付となります。ご登録までに住宅ローンのご承認等を含めたご資金計画の確定が必要となります。詳しくは営業担当へお問い合わせください。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
659戸（一般販売対象住戸643戸） |
| 販売戸数 |
4戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階 地下1階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、借地権の期間:2098年（令和80年）12月31日まで約70年※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。地代（月払賃料） : 1,200円～3,530円（月額）、解体準備積立金 : 11,170円～32,890円（月額）、解体準備積立基金 : 307,600円～906,200円（一括））
完成時期：2027年12月下旬予定
入居可能時期：2028年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
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322
匿名さん
>>320 口コミ知りたいさん
そんな理屈聞いたこともない。2・3階までを店舗としてその上に中間免振層を設けることに格別技術的問題はなく、費用も莫大というわけでもない。地下水面が高いときはそうすることが多い。
「中間階にクリアランスを設置できれば」？
「設置できれば」じゃないよ、その方が良いと思えば思えばそのように作るだけのことなんだから。
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323
口コミ知りたいさん
>>322 匿名さん
ウンコ免震より大林ＤＦＳの方が良いですよ。
基本的に免震が適用されるのは上モノスッカスカのタワマンか、病院や市役所などの中低層の建築物です。最新鋭の超高層オフィスは全部制震です。
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324
口コミ知りたいさん
>>322 匿名さん
パークシティ中野がその形の免震ですね
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325
マンション検討中さん
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326
マンション検討中さん
同時期の同じパークタワーでも、こっちは免震だよ。
・パークタワー向ヶ丘遊園
もっとも、その他の仕様が渋谷笹塚の方がグレードが高いから、比較にならんけど。
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327
匿名さん
免震マンションって、揺れを感じやすいと聞いたこともあるんですが、実際はどうですか？
柳のように揺れるマンションもあると聞き、どうなんだろうと思う気持ちもあり…
もちろん、設備や仕様についてもグレードがあると思うんですが…
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328
匿名
>>327 匿名さん
東日本大震災のとき、免震5階建ての会社にいたけど、ゆっくり左右に大きく揺れる感じだった。怖いような激しい揺れは感じなくて、物も落ちるようなことはなかった。勿論、地震の揺れのタイプ（縦、横、周期）で違うんだろうけど。
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329
マンション検討中さん
>>328 匿名さん
オフィスビルの五階建てで免震とはなかなかのハイグレードですね！
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330
マンション検討中さん
>>327 匿名さん
単なる耐震だと、まず、全ての揺れは建物に伝わり、建物自体が文字通り耐えるわけだけど、免震だと、まず積層ゴムが動くので、鉄筋コンクリ自体が歪むよりもゴムのが簡単に動く。だから、耐風の強風とかでも、免震は揺れを感じやすいと言われるのは事実。
ただし、明らかに、震度７の地震の際、建物自体（内部も）の揺れが最も軽減されるのは、免震であることは間違いない。
制震の多くは、耐震だと本来地上の3倍揺れる高層の揺れを抑制するのが主目的であって、低層階は、震度７なら、基本的に震度７で揺れる。
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331
匿名
>>329 マンション検討中さん
社会インフラ、ライフラインに関係するエンジニアリング会社なので、災害時の事業継続性が大事ということで、大震災の数年前に免震構造で新しく建てたばかりでした。同業他社は、建物が損傷して建物内にしばらく入れない状態で、大変だったようです。
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332
口コミ知りたいさん
地震も怖いですが、ここは、豪雨は大丈夫ですか？
東京は、連日ゲリラ豪雨です。
まさか、武蔵小杉の悪夢が起きないことを願います。
電源設備とか、地下にあったりするのでしょうか？
防水対策が気になりますが、そもそも、このあたりは、水害は気にしなくて大丈夫ですか？
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333
購入検討者
>>332 口コミ知りたいさん
以下を見ると、道路側が若干進水しそうです。
https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.673374,139.670461&z=17&base=pale&ls=seamless%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cnaisui_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cdisaster1&disp=0110000010&vs=c1j0l0u0t0h0z0
例え50cm程度でも、地下に進水するには十分です。
電源系統が地下にあるなら、万全の防水対策が必要でしょうね。
そもそも、武蔵小杉のマンションも、防水対策しているとしながら、あのザマでしたからね。
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334
マンション検討中さん
1Fのスーパーマーケット白紙になりましたね。HP更新されてます。
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335
匿名さん
え、１Fのスーパー無いの？
駅チカでスーパー至近だから老後を見据えて魅力的だったのに・・・
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336
マンション掲示板さん
>>335 匿名さん
別にほぼアンブレラフリーで３，４件くらいスーパー行けますけどね。
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337
マンション検討中さん
>>335 匿名さん
全く同感です。
1Ｆがスーパーで無いなら、かなり魅力ダウンです。
エレベータ直結の店舗なのだから、スーパーがベストですよね。
まさか、パチンコ屋とか入れないでしょうね。
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338
マンション検討中さん
>>337 マンション検討中さん
逆にスーパーで無いとしたら、何の店が入るのか、さっさと確定して発表して欲しいです。
このマンションの場合、１Ｆに何の店が入るかで購入意欲が劇的に変わりますね。
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339
マンション検討中さん
わざわざ、各階から直通のエレベータ付きの1Ｆ店舗で、果たして、スーパー以外で、何だったら、みんな納得するのだろうか。
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340
評判気になるさん
うーん…食品扱う系の深夜までやってる総合薬局とか…
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パークタワー渋谷笹塚 本物件
売主・販売代理の方
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