パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>5319 マンション掲示板さん
そうね、みんなで高く貸して定借とはいえ資産価値高めよう。
そもそも抽選当たるか分からないけど、2倍ならいける？

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>>5304 匿名さん
だからわざわざ来るなって笑
おもろすぎだろ笑

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>>5321 マンション検討中さん
ぜんぜんおもしろいことないんだが？

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65平米の3LDK、45万で貸せるならとりあえず買いな気がしますがどんな人が借りるのかイメージわきにくいんですよねー

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>>5320 匿名さん
倍率12倍の人気都心定借物件

定期借地権付き分譲マンション「パークタワー渋谷笹塚」が大反響！
第1期販売では230戸が即日完売、最高倍率は12倍という人気ぶり。

人気の理由はシンプルです。
? 笹塚駅徒歩4分の好立地
? 平均坪単価700万円と都心では手が届きやすい価格
? 共用施設の充実（ラウンジ・ゲストルーム・スカイテラスなど）
? 子育て世帯にも嬉しい商業施設や支援施設併設

さらに、27・28階はプレミアムフロア仕様で、天井高や設備がグレードアップ。
標準仕様も床暖房や食洗機、ディスポーザーなどが備わり、生活の快適性を追求しています

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明日抽選会参加します！金曜日時点で4倍とのことだったので神社行ってお祈りします！

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>>5330 マンション検討中さん
定借でも稀有な立地、眺望、大手デベなら選ばれる。第二期も即日完売だよ。定借ネガ君は目を闊歩じって抽選会見とけやー

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定借マンション大人気、きょうの朝日新聞朝刊でも大きく取り上げられていますね。テレビで紹介されても、竣工後まだ売れない世田谷の某定借マンションもあるけど、やはり三井ブランド、地の利はすごい。とても買えませんがw

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マンデベで働いてます。自分のお客さんには定借ボロクソに言って比較検討から潰してますが、自分は今回抽選入れてます。

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部屋によっては倍率ついてなさそうですね

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定期借地権マンションが東京で売れているようですが、仮に土地の大家さん（中村屋）が借地期間満了までに経営破綻した場合、マンション購入者はその債権者に対して対抗できるのですか？

ChatGPT:
非常に良い質問です。
「定期借地権付きマンション（＝借地権付き分譲マンション）」は、土地を借りてその上に区分所有建物を建てる形ですが、地主（借地人）が破綻した場合のリスクは、確かに見落とされがちな重要論点です。
以下に、法的根拠と実務の整理を詳しく解説します。
________________________________________
? 前提：定期借地権マンションとは
1 土地の所有権：地主（借地権設定者）が保有
2 土地の利用権：分譲マンション購入者が「定期借地権（一般に50年以上）」として共有で持つ
3 建物の所有権：購入者が単独で保有（区分所有）
借地期間満了後は原則として更地にして返還（建物は取り壊して返す）ことになります。
この「借地権」は、建物とともに登記される「物権」であり、地主が破綻しても一定の保護を受ける仕組みがあります。
________________________________________
＜法的整理：地主が破綻した場合の効力関係＞
地主（借地権設定者）が破綻＝破産・民事再生・会社更生などの場合に、
主に関係する法的構造は以下の通りです。
① 借地権の登記がある場合
民法605条・借地借家法10条等に基づき、
借地権は「物権」なので第三者（＝地主の債権者）に対抗できます。

つまり、地主が破産しても、借地権登記があれば破産管財人や抵当権者に「立ち退け」とは言われません。

破産財団に組み入れられるのは「地主の土地の所有権」であり、
既に設定されている借地権は有効なまま存続します。
________________________________________
② 抵当権設定のタイミングに注意
もし地主が借地権設定より前に土地に抵当権を設定していた場合、
抵当権者はその土地を競売しても「借地権設定に優先」します。
つまり、競落人が土地を取得しても、借地権を無視できる立場にある可能性があります。 したがって、定期借地権マンションでは「借地権設定登記の前に抵当権が付いていないか」を事前に確認することが非常に重要です。
実務上は、マンション事業開始前に「抵当権抹消」「根抵当権解除」を行ってから定期借地契約を結ぶのが普通です。
デベロッパー（例：野村不動産、三井不動産、東急不動産など）は、金融機関と調整して土地のクリーン化を条件に事業化します。
________________________________________
③ 地主が破産後に土地が売却された場合
破産管財人が土地を処分しても、既に借地権設定登記がある以上、
新しい土地所有者（買主）にも借地契約は引き継がれます。

民法605条：地上権または賃借権の登記がある場合には、
その後に土地を取得した第三者に対抗できる。
したがって、地主が倒産しても、借地期間満了までの利用権は守られます。
________________________________________
④ ただし、「地代債務」や「契約更新」の場面での注意
1 地代の支払先が変わる（＝破産管財人や新所有者へ支払う必要あり）
2 地主が破産したからといって「地代を免除」されることはない
3 満了後の建物買取請求・再契約交渉は、破産者本人ではなく新所有者と行うことになる
________________________________________

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>>5339 マンコミュファンさん

マンコミュでは年長者のお爺様が、率先して迷惑行為を毎日続けていることを恥ずかしく思わないんですか？
年下の皆に笑われ呆れられていますよ。
少しは年長者らしく振る舞ってほしいですね。

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>>5339 マンコミュファンさん

あなたの重複長文&重複画像に迷惑です。
ネガを削除依頼し、ポジ投稿だけが残るようにする。
あちこちに同じ書き込みが多数ありますが、なぜそんなことをする必要があるのでしょうか？
もう少し大人に行動をしてほしいと思います。

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>>5337 桃太郎侍さん

笹塚の重説を知らないAIに聞いて何が分かると言いたいのだろう。そんな誤情報の塊を平気で貼り付けるあまりの頭の悪さに眩暈がしますね。

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不動産みたいな個別性と非公開情報の割合が極めて高い案件にAIドヤ顔で使って投稿するやつもそれを間に受けるやつも相当頭空っぽだから、そんな奴らに居住されたら困るからリトマス試験紙として放っとけ

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>>5332 匿名さん

三井不動産「パークタワー渋谷笹塚」は3LDK約1億6000万円、借地70年・月額2000円。近隣より2割安で即日完売。地価高騰と土地不足が「売らずに貸す」新時代を後押し。所有から共創へ。不動産の価値観が変わり始めています。

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定借買ったことある人は2度と定借は買わない法則

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定借なのにクソ転売ヤーが群がってきたな
所有権より３から４割安いから仕方ないが。

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パク塚なんて転売できんのかね

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