プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

>>1550 匿名さん
その26戸は、D棟の物件より魅力のないものばかりなんですか？

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>>1550 匿名さん
D棟の販売予告されると売れなくなるというなら、物件の売り出しに当たって、売り出すのに売れないような状況に販売側が自らしているようなものなので、販売側は、売り出すものにD棟にはない何かがあると考えていたのではないでしょうか。
　そして、そのように考えていたのに売れなかったということでは。

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そもそも竣工前完売目指す物件でも目指してる物件でもないので、先着がーが的はずれというか・・・。
ゆっくり売っていくだろうし、自分の要求に合う部屋があれば買えばいいしそれ以上でもそれ以下でもない。

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個人のニーズに合うかどうかだから、高額を含む先着物件を買い急ぎせずに、階層とか、新物件と比較するんじゃない？
普通、そうするでしょ。

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>>1549 評判気になるさん

これまでにも、ちょくちょく指摘されているように、松ヶ崎のこの地域に400戸というのが、そもそも多すぎで、需要が追いついてないとも考えられるのでは。

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完成後に現地確認してから判断という方も居られるでしょう。
ローンを組んで購入する高額なものを説明と資料だけで購入するのがおかしいのかもしれません。

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>>1556 匿名さん

　そうですね。
　かなり高額で、しかもほとんどの方にとっては人生においても非常に重要な買い物ですものね。

　それなのに業者側は、まだ工事も進んでないのに早期販売などをして、先の詳しい情報もあまりわからない状況で、早く決めないといけないような雰囲気をどうしても購入検討者側に感じさせる状況を、わかっているのか、わかっていてても知らないふりをしてなのか、作ってますものね。

　購入検討者側としては、まだまだ詳しい全容も分からない状況で、先着順販売といったような、ある意味購入者側にとっては「あおり」とも感じられるような状況でも、慎重に行動したいですね。
　それと同時に、この業界の、こういうような販売の仕方を、もう少し購入検討者に寄り添った販売方法に改善してほしいですよね。

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先着順をどう解釈するかは、個人の判断。
先着順の数字に、なぜそんなにこだわるのですかね。販売妨害ですかね？

数日前に通りがかりましたが、外側カバーもはずされ始め、植栽も始まり、工事工程は進んでいると見受けられますよ。

大きな買い物だし、誰でも慎重に自己判断するでしょ。
マンションは、煽られて買えるものじゃないことぐらい、普通の人は判断するよ。

他マンションでも、物件概要で、先着順を掲載している物件あるけど、どれも煽っているんですかねぇ～？　そうは思わないけど。

要するに、先着順をどう解釈するかは、個人判断すればよいこと。このマンションについて、わざわざ、繰り返し投稿しなくてもよいのでは？　有益な解釈とは理解し難い。

以前に何度も出た話の繰り返しのまた繰り返し・・・・

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>>1558 匿名さん

>>1556 番や >>1557 番にてコメントされてることは、購入を検討している側としては、感じることがある内容だと思いますよ。

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先着順が買い煽ってるの意味がわからない。むしろ逆じゃないの。ゆっくり選んでも大丈夫って感じでしょ。
人気の角部屋や上層階狙いなら売り出されたらすぐ買ったほうがいいだろうけど、2,3階の普通に部屋ならよっぽどこだわりなければ竣工後に実物見るって選択肢も取れる。
早く買うメリットは内装オプションでできること多いってとこだね。電源配置とかは竣工後だといじれないからね。

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>>1556 匿名さん
モデルルームを多少参考にしています。

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>>1548 匿名さん

　その松ヶ崎の住環境を、壊すようなマンションを建てようとするから、強烈な反対運動が起きているのだと思います。　
　
　この大和ハウスのマンションの周囲には、住民による反対運動の幟が立ち、ビラが貼られていますが、同じ松ヶ崎でも、南側は工繊大で北側は北山通に面したところといった中層建築でも住宅環境に影響の少ない場所に来年完成予定の住友不動産のマンションや、ノートルダム大の東側の住友林業による「戸建て住宅」8戸の宅地開発の工事現場には、そのようなものは見当たりません。

　この大和ハウスのマンションは、それらと違って、低層住宅街の中に建ち、周りと比べ異質で景観を損なうような長大な壁のような5階建て（一部6階）で、更に、約400戸という、これまでにない巨大なマンションなため、地域の小学校や児童館のキャパ、周りの交通といった街の機能に与えるダメージなども危惧されているのでしょう。

　その地域でマンションを買って住むにあたっては、その買おうとしているマンションが、地域住民にどう思われているか（つまり地域にどういう影響を与えるか）は、かなり重要なポイントではないでしょうか。

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反対運動家の方がまた出てきましたね。
京都工芸繊維大も同じくらいの高さです。

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>>1562 口コミ知りたいさん
なんかいつもの人また出てきてるって。
もういいよ。何回繰り返すの？

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販売前になると出没される方ですね。

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北側はかなり道路から下げて建てているし、想像したよりは周辺に配慮しているように感じました。実際に建ったら、周辺の方は許容できるかもしれないですね。売れ残りが多いのは、現地見学できないと、どの部屋がいいかが分からないからかなと。１棟だけなら階数の選択だけですが、ここまで環境の異なる棟があると、図面だけで購入するのは躊躇しますね。特に道路に面してない内部の棟は、類似する環境のマンションがないのでてイメージが湧かないです。先着順にしても急いで購入する人は少ないと思います。

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先着順物件について、購入する気もないような人が、売れ残りアピールのように、勝手な分析し過ぎに思える。
真の購入者が、それぞれのニーズで判断することですよ。

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>>1563 マンション比較中さん

工繊大とはエリアが違いますし、皆にとって大切な公的施設で、マンションと比較すべきものではないよ。

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>>1566 マンション比較中さん

今までの経緯が結構辛辣だから、見かけ上、諦める人はいても、反対する気持ちが、真になくなる人は、少ないと思うよ。

実際、外回りは随分出来上がってきたけど、近隣には、まだまだ、のぼりが立ち、ビラがはってあって、反対運動は収まってない。

そして、この掲示板でも、販売側にとって都合が良くない投稿を反対運動だといって、骨髄反射のように攻撃するような遣り取りが、まだ、収まらない。

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>>1568 マンション掲示板さん
エリアがちが。。。。う？

ちなみに昨日通りましたがのぼりって夜下げてるんですかね？１個も見当たらなかったですよ。
まだまだって１，２家の話で参加してる住民意外と少ないんじゃないかなぁと勘ぐってしまう。

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>>1570 通りがかりさん

特に北側通りには、まだまだありますよ。

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>>1571 口コミ知りたいさん
北側は採光の関係で反対されてる方が多いのかな？
南側は思ったより高さあるなと若干びっくりしましたが、北側はセットバック結構してるなって印象だったのですが、また今度よく見てみます。

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印象はひとそれぞれで、百聞は一見に如かずだが、当方の印象としては、

北側：　かなりセットバックしてる。
西側：　想定していた以上にセットバックしている印象。エントランス側で美観良さそう。
南側：　まだ工事車両の出入口があるが、南西絵あたりは、外構施工中で、北線通りと建物の間に、植栽＋低い塀＋植栽　があり配慮は感じる。植栽の成長が期待できそう。
東側：　左京区役所の駐車場

気になる方は、自分の目で、現地ぐるりと確かめるのがいちばんよいと思う。

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>>1563 マンション比較中さん

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ここって、なんかアクシーズファムがすっごい好きな子が住んでるよね。
https://www.herrahakkaraisentalo.net/dangerous/

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この物件、本当に買うかどうか、めちゃくちゃ悩んでる。良い場所なんだよなぁ

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現地確認したけど、やっぱ立地も良いし、周辺の環境も良いと思う。

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北山紅茶館の南側、「住友不動産マンション建設予定地」の情報がなかなかつかめませんね。

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住友不動産の松ヶ崎雲路町プロジェクトですが、
この中↓の ”左京区未発表マンション" に少しですが書いてあります。
https://www.sumu-lab.com/archives/107444/
場所は北山紅茶館の向かいです。

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住友6階建て31戸かー。
今の御時世、将来の修繕費考えたら大規模マンションが圧倒的に良いんだろうな・・・・。でかすぎるのも不安ではあるが。。。

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住友は31戸ですか・・・
ザリソシエ下鴨（22戸、内廊下）も候補でしたが、管理費、修繕積立金が高めでした。
少ない戸数だと、大規模修繕のとき、もし、追加負担があったら、怖いなと思いました。
標準設備はハイスペックで良かったですが。

植物園あたりの新築は高そうだし、松ヶ崎の住友は、価格はどうなるかなぁ。

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>>1581 マンション検討中さん
住友は安売りしないので確実に高いですよ。
北山はここの2倍近いかと・・・。

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>>1582 eマンションさん
北山通りは、マンションブランド、そして地価も高くなるのですね～

聖護院のパークハウスは、毎月、借地の地代の支払いが必要ですから、維持管理費のポイントも大事ですね。

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>>1583 マンション検討中さん
北山駅周辺が植物園があるので高いのであって、松ケ崎駅の北山通が高いわけではない。

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なるほど。

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　このマンションは、比較的立派な庭だけでなく小さな庭もいくつか作られ、長大な外周にも植栽がしっかりされるようで、しかも京都の有名や造園業者が監修するとのこと、それはそれで宣伝上のアピールになりますし、魅力的ですよね。

　ただ、現状、今年の夏の過酷さに負けたのか、外周に植えられた植栽の複数の個所で、既に枯れてしまっていました。

　これらの庭園や植栽の維持管理は、今後どうするのだろう。
　管理組合で維持管理していくことになるのだろうか。
　
　庭園や植栽はちゃんと維持管理しないと、落ち葉が散乱・堆積する、ムシが発生するなど、住環境にかえって悪影響を与えかねないですよね。
　ちょっとした僅かな植栽の手入れに、五、六万円取られた経験からすると、これだけの庭園や植栽の維持管理は、かなりの費用がかかるのではないでしょうか。
　このあたりのことが、ちょっと気がかりです。　

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経年優化を目指すのでしょう。
中規模タワーマンション並みの戸数の外廊下５階建てなので、植栽管理は大丈夫でしょう。

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>>1587 マンション検討中さん

　すみません、大丈夫な理由を、もう少し具体的に、お教えいただけるとありがたいです。

　また、いわゆる「庭」の状態は以下の通りです。
　・一番立派は庭は「季織の庭」で、「石詠の庭」とセットになっていて、I棟とJ棟に挟まれた中庭なんだけど、B、C、D、E、F、G、H棟の住人にとっては、ほぼ、別のマンションの庭に近い状態
　・I棟は、この庭と、更に、H棟との中庭である「月花の庭」も面している
　・外周にある植栽は「庭」として命名されているけど、それらは、中庭とは違って、「庭園」というよりやはり「植栽」

　つまり、いわゆる「庭園」は、B、C、D、E、F、G棟の住人にとっては、ほぼ、別棟マンションの「庭」で、自身には、あまり関係がない状態で、I棟に関しては、ほぼすべてのいわゆる「庭園」を有している。
　こういったような状況でも、維持管理に関する費用は、全棟、均等に負担しないといけないものなのでしょうか。均等負担とすれば、私としては、少し不公平を感じます。

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>>1588 通りすがりさん
均等割が基本です。
1階の人はエレベーター使わないのに管理費払ってるし、5階の人のほうがエレベーターの使用距離大きいのに金額は一緒です。
こういうあれやこれや細かい部分気にしたら世の中のマンションの管理費の設定全ておかしくなりますので。
植栽は外構部分にもありますし共有管理するのが基本です。気になるなら植栽ある棟の最上階にお住まいになるのが一番オトクですよ。

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単位専有面積あたりの管理費は同じです。
1階でエレベータを使用しないのに管理費分安くならならず均等負担なのと同じです。
共用部の費用が気になるのであれば、共用施設の少ないマンションを選ばれてはいかがですか。

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>>1586 通りすがりさん
数年前ですが、西院のプレミストで西大路沿いの外周の植栽が枯れていました。
当時としては価格が高めで管理に？が付きました。
でもまあ、初期は根付かないものが出るのは仕方ないのかと思います。

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>1586 >1588 のコメントに対して

まだ、竣工に至っていない段階ですよ。
西側の小さな松が１本、枯れているのがありましたが、ここに限らず、植樹直後は、根付かないことはありますから騒ぐことでもない。誇大表現はお控えされた方がよい。
最近建設されているマンションは自動潅水設備が整っていますから、数年かけての緑化が期待されます。
共有スペースである庭園に面していない居住者も、庭園散歩を楽しむことができます。
外構の植栽は美観配慮でもあり、コンセプトの庭園、緑があることは資産価値もあがります。戸数が多いからこそ、維持管理ができる植栽環境でしょう。

真のマンション検討者らしからぬ投稿が出てくることが不思議です。

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いろいろ考えて検討して、購入に至るものなので、いろいろな疑問が出てくるのは当然ではないでしょうか。
販売中物件から、ざっと計算すると管理費は250円/m2です。
大規模の割に安くない様に思いますが、妥当性はわかりません。

「真のマンション検討者」というのは、気持ち悪く感じます。

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>>1593 匿名さん

今時２５０円／m2は高くないと思います。
もっと安いマンションもあるでしょうが。
第三者管理でディスポーザー付、広い庭、ゲストルーム、コンシェルジュなら頑張ってる方だと思います。

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>>1592 匿名さんとそれに参考になるを押す方々へ

誇大表現ではないですよ。
実際に、あなたの言うように、枯れているのは松一本ではなく、複数の個所で枯れていますし、枯れかかっているものを含めると数も多くなります。

それに、真剣にマンションことを考えている者こそ、いろいろな疑問が出るものでしょう。あなたの指摘している投稿を真のマンション検討者らしからぬ投稿と断定することに、逆に、大いに疑問を感じます。

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>>1589 匿名さん
>>1590 匿名さん

　エレベータは普通にあるものだし、庭園ようなちょっと特別な施設とは、同等に考えられないのでは。
　やはり、このマンションでは、庭園は、B、C、D、E、F、G棟の住人に取っては、別のマンションの庭といった感じに近いと思う。

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>>1596 匿名さん

庭も普通に散歩しますよ。
嫌なら買わなきゃいいだけ。

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>>1596 匿名さん
庭が嫌なら木も何も生えてない殺風景な町中で買ったらどうですかね。

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>>1597 マンション検討中さん
>>1598 マンション検討中さん
およびそれらのコメントに「参考になる！」を付ける方々

　そういう話ではなく、維持管理が費用分担も含め、どうなるか心配だという真っ当な話でしょう。このマンションを押したいのであれば、そういった心配に正面から真摯に答えるべきでしょう。

　なんだか販売にとってネガティブと感じる投稿と感じるのか、そういった投稿に真正面から答えるのではなく、排他的な、そういう反応の仕方は、どちらかと言えば、このマンションに関係が深い方々（売れなくなると困る方々）への悪印象を与える可能性が高いということが、いつまで認識できないんでしょうか。まだ、スルーするほうがよいということも、何度も指摘されているでしょう。

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>>1599 eマンションさん
何を怒っているのかな。
掲示板でよくあるコメントでしょう。

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