京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-01-18 17:32:58

プレミスト京都 松ケ崎についての情報を希望しています。

所在地:京都府京都市左京区松ケ崎横繩手町8番1、
    松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、三反長町13番
交通:京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.01m2~203.57m2
(宅配ボックス面積0.37m2~0.80m2含む。一部トランクルーム面積0.81m2~5.65m2含む)
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:西日本鉄道株式会社
売主:株式会社NIPPO
売主:総合地所株式会社
売主:ミサワホーム株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:未定
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/matsugasaki/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレミスト京都 松ケ崎

総戸数:394戸(別途管理事務室1戸、他※)
 ※パーティールーム(1戸)、ビューラウンジ(1戸)、ゲストルーム(2戸)、店舗(1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構:フラット35適合住宅(予定)
駐車場:197台 機械式144台、平面式53台
 別途来客用3台(福祉対応2台を含む)、カーシェア用1台、サービス用2台、店舗用9台
駐輪場:801台 スライドラック式602台、平面式199台(その他別途来客用10台、店舗用25台)
バイク置き場:43台 その他別途店舗用3台

工事完了予定年月:2026年1月予定
引渡可能年月:  2026年3月予定
販売開始予定時期:2024年11月上旬

バルコニー面積:9.68m2~27.96m2
トランクルーム面積:0.81m2~5.65m2
サービスバルコニー面積:2.38m2~10.66m2
宅配ボックス面積:0.37m2~0.80m2
ルーフトップテラス:34.05m2~56.07m2 
敷地面積:21,611.01m2

千年の美学

妙法の焔を灯す虎の背山を仰ぐ、京都・松ケ崎。
その名は平安時代より和歌や物語に、
四季に染まる美しさとともに書きしたためられてきた。
街の付まいには、なつかしむ京の風情と精神性、
幾つもの再生を繰り返してきた自然への
敬意から生まれる美しさが今尚宿る。
積み重ねられた千年の歴史を称える街の一画に、
時を経るごとに美しさが増す庭園レジデンスが生まれる。

京都五山送り火を借景に
専用ルーフトップテラス付
最上階住戸・住居専有面積 最大203.57㎡
※トランルーム(4.15㎡)、宅配ボックス(0.62㎡)を含む

全394邸・壮麗の京都庭園レジデンス

- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分(約360m)
- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より「烏丸御池」駅へ11分・「四条」駅へ13分・「京都」駅へ17分

京都を余す所なく愉しむ、京都・松ケ崎。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kqQgitbbytU5DGV28

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


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[スレ作成日時]2024-04-24 07:45:13

プレミスト京都 松ケ崎
所在地:京都府京都市左京区松ケ崎横縄手町8番1、松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、松ケ崎三反長町13番(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 松ケ崎駅 徒歩5分
価格:6,298万円~2億9,800万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:65.97m2~159.67m2
販売戸数/総戸数: 24戸 / 394戸
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プレミスト京都 松ケ崎口コミ掲示板・評判

  1. 1451 匿名さん

    >>1449 マンション掲示板さん

    本掲示板では、執拗なネガキャンについても、検討者にとっては有益とお考えということなのですね?

  2. 1452 マンション掲示板さん

    >>1450 マンション比較中さん

    そうですか?

    もう一度、 >>1450 と同じ内容を、以下に繰り返せていただきます。

    もし、購入検討者じゃないとしても、掲示板のような場で、そのように断定したかのような投稿の仕方は、マナーが良いとは言えないと思いますので、お互い、気を付けたほうが良いと思います。

  3. 1453 マンション比較中さん

    >>1452 マンション掲示板さん
    そもそもその投稿内容自体がマナー良いとは言えませんね。

  4. 1454 マンション掲示板さん

    >>1452 マンション掲示板さん
    すみません、文脈から、わかると思いますが、繰り返させていただいたのは、>>1446 の内容です。
    申し訳ありませんが、訂正させていただきます。

  5. 1455 匿名さん

    訂正や補足は不要です。
    複数投稿の文脈をたどる必要がないものですから。
    投稿を重ねるのではなく、ノイズとして読み飛ばすか、削除申請をしてください。

  6. 1456 名無しさん

    2期9次募集と先着住戸が22戸と減りましたね。
    これで全体の3割が成約済になるのかな?

  7. 1457 マンション比較中さん

    >>1436 マンション比較中さん
    1期2期1次 78戸 残11
    2期2次~8次 49戸 残22
    2期9次 2戸
    =129戸販売開始 残22戸+売出中2戸

    合計140戸/389戸※一般分譲対象外住戸11戸を含む
    販売開始率36%

    販売済成約率81.4%(分譲対象外除)105/129※計算方法変えました。
    全体成約率29.8%(分譲対象外含)116/389※計算方法変えました。

  8. 1458 評判気になるさん

     この掲示板、投稿数が現在1500近くあり、全体を把握したり探したりするのが大変なので、投稿されたコメント等の中から、チェックしておいたほうが良いと思う幾つかの主な事項等をピックアップしておきます。

    *本物件の開発コンセプトに関して(424番の投稿など)

    *松ヶ崎地区に関心のある方向けの物件紹介(427番、600番の投稿など)
     〈戸建8戸、ノートルダム小学校東側、住友林業、
      工事予定期間R7.6.20~R7.10.31、松ヶ崎に住むなら戸建てが良いとの意見が
      多数あり〉
     〈6階地下1階、31戸、RC造、工繊大北側、住友不動産、R8.12月下旬完成予定、
      このマンションは、南は大学、北は北山通なので、低層住宅街の中の5階建てプ
      レミストと違い景観上の問題が少ないためか、プレミストのように反対の旗が
      立ち並ぶことはなく、反対の目を気せずに暮らせることは利点だが、まだ詳細
      不明で完成は来年末〉

    *投資物件としての資質に関して(612番の投稿など)

    *約400戸という戸数の販売に関して(625番、632番、651番、653番の投稿な ど、松ヶ崎地区においてはキャパオーバーか?)

    *部屋からの視界について(777番の投稿など)

    *安全性に関わる問題について(806番、824番の投稿など、緊急車両のアクセスの問題等。特に、安全性に関わる問題は違法でなければ良いというものではない)

    *利便性に関わる問題について(865番の投稿など。駐車場の数や機械式、出入り、駐輪場の位置など)

    *反対運動について(982番の投稿など。景観悪化、安全性の問題、規模が大きすぎて交通や小学校・児童館のキャパなど街の機能にダメージを与えるなど)

    *自転車利用と北側道路について(1002番の投稿からのやり取り、そして1033番は、この問題のザクっとしたまとめ。1119番の投稿では北側道路の狭さ、蓋されてない水路の危険性などを更に言及。約400戸分の駐輪場を一か所に集中させていることによる混雑、北側道路の狭さ及びH棟駐車場からの出入り口と駐輪場出入口の隣接による危険性など)

    *管理組合運営や日常生活における不安点(1288番の投稿など)

    *この掲示板においてコメントが削除されたことについて(1356番の投稿など)

  9. 1459 ちょっと離れた近所

    市内でもここまで大きいマンションは近年建てられてないのでは?静かな環境との調和がくずされるのでは

  10. 1460 匿名さん

    ごくろうさまです。
    でも「まとめ」を見て、気になったものは検索すればよいのでは。

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  12. 1461 マンコミュファンさん

    3期の予告ありましたね。

  13. 1462 マンション比較中さん

    >>1461 マンコミュファンさん
    クランクインのK棟は販売されますか?

  14. 1463 とおりすがり

    >>1462 マンション比較中さん
    詳しくはわかりませんがD棟の販売っぽい?

  15. 1464 マンション比較中さん

    >>1457 マンション比較中さん
    1期2期1次 78戸 残11
    2期2次~8次 49戸 残22
    2期9次 2戸 残23
    2期10次 7戸
    3期1次 10戸
    =146戸販売開始 残23戸+売出中17戸

    合計157戸/389戸※一般分譲対象外住戸11戸を含む
    販売開始率40%

    販売済成約率82.2%(分譲対象外除)106/129
    全体成約率30.1%(分譲対象外含)117/389

  16. 1465 マンション検討中さん

    D棟も販売はじまったみたいですね。E棟の店舗はまだ決まってないみたいです。
    販売計画は2028年くらいまでで計画してるとのことなので、急いで売り切りつもりは無さそうですね。

  17. 1466 匿名さん

    まだ売り出されてない分は250戸以上あるのに、
    またまた、またまた、いきなり先着順で僅か2戸。

  18. 1467 名無しさん

    >>1466 匿名さん
    ちまちま出してんなーとは思うけど、10次は7戸中6戸売れてるし、ペースは悪くない印象だよ。竣工まで半年以上ありますから。

  19. 1468 匿名さん

    ただ、成約にならなかった戸数は増えて24戸と、かなりの数になってきた。

  20. 1469 検討板ユーザーさん

    >>1468 匿名さん
    戸数多いから割合で考えていかなきゃしょうがないんじゃない?
    成約済みが112戸?なら京都のマンション3棟分ぐらい決まってるわけで・・・

  21. 1470 マンション比較中さん

    >>1464 マンション比較中さん
    1期2期1次 78戸 残11
    2期2次~8次 49戸 残22
    2期9次 2戸 残23
    2期10次 7戸 残24
    2期11次 2戸
    3期1次 10戸
    =148戸販売開始 残24戸+売出中12戸

    合計161戸/389戸※一般分譲対象外住戸11戸を含む
    販売開始率41.4%

    販売済成約率82.4%(分譲対象外除)112/136
    全体成約率31.6%(分譲対象外含)123/389

  22. 1471 マンション比較中さん

    >>1470 (訂正)連投失礼します。
    1期2期1次 78戸 残11
    2期2次~8次 49戸 残22
    2期9次 2戸 残23
    2期10次 7戸 残24
    2期11次 2戸
    3期1次 10戸
    =153戸販売開始 残24戸+売出中12戸

    合計161戸/389戸※一般分譲対象外住戸11戸を含む
    販売開始率41.4%

    販売済成約率82.4%(分譲対象外除)112/136
    全体成約率31.6%(分譲対象外含)123/389

  23. 1472 匿名さん

     このマンション、棟に名前がA棟からK棟というよう11個もついていて、実質的には少なく見積もっても、7棟に見える。そして、それらは棟によって、かなりいろいろな条件が異なっている。
     このような状況なので、この物件の販売は、ほぼ、7つの別の物件を販売するのと変わらないと思う。なので、販売情報を公表するときには、どの棟が、今回の販売に関わっているのかといった情報を、是非、公開するようにしてほしいと思います。
     それから、やはり、わずかな2戸というような戸数を、販売開始の情報公開とほぼ同時に、いきなり先着順で販売開始するようなやり方は、ちょっとやだなとも思います。
     皆さんは、どう思われているんでしょうか。ちょっと、購入検討者への配慮より、販売者側の都合が優先されすぎているようにも感じます。これが、この業界のスタンダードだとしたら、皆の力で少しでも改善を求めるようにしていったほうがいいのではとも思います。なかなか難しいとは思いますが・・・

  24. 1473 マンション掲示板さん

    >>1472 匿名さん
    新しい3期分は間取りにどの棟か図が載るようになりましたよ。
    あと先着じゃなくて抽選販売です。

  25. 1474 匿名さん

    >>1473 マンション掲示板さん
    見てみたら、おっしゃるように棟が分かるようになっていますね。
    確認不足でした。すみません。ようやく、そのような情報を一緒に公開してくれたということでしょうか。
    ただ、今回の2戸分は、どの棟に関するのかよくわからないですよね。
    これは、今の段階では、直接確認するしかないのでしょうか?

  26. 1475 匿名さん

    >>1473 マンション掲示板さん

    すみません。あと、3期分が抽選と書かれていますが、それは確かですか。
    3期の一番初めなので、そうなるとは期待できますが、どこを見たら、その情報がありますか?
    それとも、販売員さんからの情報ですか?

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  28. 1476 匿名さん

    >>1475 匿名さん
    先着順と記載がないということなのではないですか

  29. 1477 マンション検討中さん

    >>1472 匿名さん
    販売側はどうやったら完売できるかを考えているだけなので仕方ないですね。棟や階によってかなり条件が違うので、住んでから後悔しないように、購入側が冷静に判断しないといけないと思います。

  30. 1478 匿名さん

    今日は送り火ですね。

  31. 1479 マンション比較中さん

    >>1478 匿名さん
    ヴューラウンジからの妙の字は迫力ありそうですね。

  32. 1480 匿名さん

    8月7日に売り出された2戸、売れてないようですね。

  33. 1481 匿名さん

    >>1480 匿名さん
    購入予定の人がキャンセルしたのでしょうかね。

  34. 1482 マンション比較中さん

    >>1481 匿名さん
    3期に向けて2期販売予定分を出し切っていってるのかなという印象ですが、どうなんでしょう?1個前はそこそこ個数売出してましたし。

  35. 1483 匿名さん

    >>1482 マンション比較中さん
    どうなんでしょうね。
    先着順の残数を増やしても売り手にメリットは無いと思うのですが。

  36. 1484 匿名さん

    購入者の方にお尋ねしたいのですが、
    マンション内装オプ色々検討してるのですが、
    エコ カラットと壁掛けこんな感じでやりたいんですけど実際される方いらっしゃいます?
    調湿効果は実際どうなんだろう?

  37. 1485 評判気になるさん

    いつものステマの人が現れてるな

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  39. 1486 通りがかりさん

    GOOD LIFE、一般購入者を装ってあちこちのマンションスレで書き込みしてますよね

  40. 1487 マンション比較中さん

    >>1471 マンション比較中さん 数字いろいろとおかしかったので整理しなおしました。
    1期2期1次 78戸 残11
    2期2次~10次 58戸 残24
    2期11次 2戸 残26
    3期1次 10戸
    =148戸販売開始(内売出中10戸) 残26戸

    合計159戸/389戸※一般分譲対象外住戸11戸を含む
    販売開始率40.9%

    販売済成約率81.2%(分譲対象外・売出中除)112/138
    全体成約率31.6%(分譲対象外含)123/389

  41. 1488 匿名さん

    竣工前とはいえ、まだ3割未満ですか。
    この物件に限らず、いまの新築物件は本来の相場感からすると3割以上割高。
    未来予想しても仕方ないが、2030年の相場から見て適正だったと言える物件は少ないでしょう。

  42. 1489 マンコミュファンさん

    >>1484 匿名さん
    ショールームに行ってきました。素敵な商品だと思い、入れようと考えています。

  43. 1490 検討板ユーザーさん

    >>1489 マンコミュファンさん
    ステマ投稿に反応するステマ客・・・・。
    削除依頼しても削除しない掲示板運営・・・・。

  44. 1491 匿名さん

    ステマ投稿ではないと思いますよ。

    購入者の1484&1489さん、
    この掲示板は、購入者の方々が意見交換できる場ではないようで残念ですね。

    オプション会でのオーダーは、入居前の施工や工事手配がお任せできるメリットは大きいですが、費用は高めかもしれません。工務店で相見積もりするなど、ご自身でご確認されるとよいと思います。

    インテリアのイメージ、効果などは、一般サイトでのレビューや画像の方が情報が豊富なので参考にしています。

    書き込みすると、思わぬ否定的なコメントが飛んできそうなので、このへんで失礼します。

  45. 1492 検討板ユーザーさん

    >>1491 匿名さん
    他の掲示板でも検討者になりすまして同じGOOD LIFEを紹介しています。
    削除もちょろちょろされていますよ。知らないのに知ったかで骨髄反射されるのはいかがなものでしょうか。

  46. 1493 マンション購入者

    >>1491 匿名さん

    アドバイス頂きありがとうございます。

  47. 1494 匿名さん

    >>1492 検討板ユーザーさん

    複数掲示板のチェックおよび報告乙

  48. 1495 買い替え検討中さん

    >>1492 検討板ユーザーさん
    この業者さん、グーグルの口コミが新宿ショールーム☆4.9(443件)とかで笑ってしまった。Amazonもびっくりなさくらレビューしか無いんじゃないかコレ・・・。

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  50. 1496 匿名さん

    そんな事いったらGoogle口コミなんてどこの会社もサクラだらけでキリがないと思いますけどね笑
    ネットの声も参考程度に、自分のペースで判断するのが一番です。

  51. 1497 匿名さん

    建物のグレードやいろんな意味を勘案しても京都は今高すぎる。値がおかしい。どう見ても通常より1000~2000万高い。

  52. 1498 匿名さん

    高すぎるに賛成ですが、アベノミクスが成功したことで国外から見るとまだまだ安いので暫くはこんな感じで続くのかもしれません。

  53. 1499 口コミ知りたいさん

    >>1497 匿名さん
    東京のマンション価格知ってる身からすると、京都は激安ですよ。

  54. 1500 匿名さん

    >>1499 口コミ知りたいさん
    結局建物じゃなくて地価の差ですね。

プレミスト京都 松ケ崎
所在地:京都府京都市左京区松ケ崎横縄手町8番1、松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、松ケ崎三反長町13番(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 松ケ崎駅 徒歩5分
価格:6,298万円~2億9,800万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:65.97m2~159.67m2
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滋賀県大津市本堅田5丁目

2990万円~6480万円(先着順)

1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)

61.05m2~90.24m2

総戸数 90戸

アルファスマート草津新浜町

滋賀県草津市新浜町字尺迦野439番ほか

2990万円~4660万円

3LDK

69.81m2~81.21m2

総戸数 87戸

プラネスーペリア グラン大津瀬田

滋賀県大津市大萱1丁目

3828万円~5998万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

62.78m2~80.79m2

総戸数 252戸

シエリア島本

大阪府三島郡島本町百山794-5 他

未定

2LDK~4LDK

61.83m2~81.88m2

総戸数 207戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4930万円~7890万円

2LDK~3LDK(2LDK~3LDK+N)

67.61m2~88.71m2

総戸数 362戸