プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>500 マンション検討中さん

８割と言っても、さんざん時間をかけて、僅か62戸しか売りに出さずに、売れ残ったのが現実です。

3期からもっと悲惨ですよ。
なんせまだ、1～2期で100戸程度しか売れずに、700戸ほどこれから売るんですよ。
もう買う人少ないですね。
2期で、もっと上がると見込んで買った人は、不安でしょうね。

野村は、この結果を見て、700万以下に価格設定すると思います。
そうなれば、住友さんはおしまいです。

予想どおりの展開です。

>>484 さん

ここが暴落するのは、最後の方だね。
アンタが住んでる物件の方が先だしw

>>489 匿名さん

私は、池袋駅の雑踏や騒音から少し離れた東池袋の環境が気に入りました。
NHKテレビでも、これからも駅近の土地はなかなか出ないと。それに不動産は株価のような下落幅しないし。
買えない奴が妬んでるだけのコメントにウンザリする。いつまでやってるんだろうか現実逃避、お気の毒さまやな。

501は住友不動産の売り方をしらないんだろうねw

金融政策の影響をモロに喰らうのが不動産。落ちるときはあっという間。

>>504 マンコミュファンさん

知ってますよ。
でも今回は、何かと厳しいですね。

東池袋タワマンは、グラウンドレベルが高いから眺望は確かにすごい。でも、この辺はお世辞にも褒められた地歴ではない。池袋駅近だからと坪8～900という世界は異常。風俗、パチンコ店が乱立し、ヤバい埼玉県人とチャイナ、あとオタクが集結する街にしかみえないけどな。まあ、マンションは商品だから欲しいなら買えばよいだけ。

>>511 マンション検討中さん
地歴とか言ったら晴海とか埋立地なんだが？笑

晴海とか湾岸は土砂だから地盤もクソもないですね…　風強いしアクセス悪いから住みたくはない

>>511 マンション検討中さん

それは北池袋でしょ、現地に来た事ないよねw

>>505 検討板ユーザーさん

ツインタワーを買えるほどの富裕層には、どうって事ないよ(笑)他でも資産運用してるしさ。どうぞお構い無く！

晴海とか湾岸の地盤は夢洲よりも優秀ですから心配いりませんよ。

>>511 マンション検討中さん
それ、ルミナリータワーのことですね。

ルミナリータワーは西口再開発の恩恵を1番受ける事も相まって値上がり幅と中古・賃貸共に全く出ないですね。

西口再開発されたとて、ルミナリータワーの近隣環境変わらない限り、敢えて選ぶか？って問題は恒久的に残り続けるけどねぇ

>>505 検討板ユーザーさん
金融政策では建設費用の高騰は抑えられないでしょう。
投資熱は下がるかもしれませんが東池袋は実需中心ですし。

>>523 匿名さん
デベロッパーって粗利益どのくらい載せてるんでしょうね。それ次第じゃないかなぁ。結局売れなきゃ話にならないんだし。

デベロッパーは売れなきゃまずは供給減らす。
コスト高騰時代に薄利多売の精神は自分の首をしめるだけですし
よほど読みを大きく外さない限り価格を下げるのは最後の手段で
まずは吹っ掛けて様子を見るのが定石でしょう。

それでも野村はデベの中でも利益率低いの目に見えるほど明らかだから、購入者に寄り添ってると思うよ
一見高いように見えてもコスト掛けてるし

この手で明らかに購入者に寄り添ってないのはM井とS友
分譲関連事業の営業利益率がこの2社は抜けてる

>>526 口コミ知りたいさん
確かに。M井は営業収益も大きいからともかくとして
S友は営業利益率が異常に突出してますね。
https://www.onecareer.jp/articles/811

>>527 マンション比較中さん
金額だとご理解の通り単純比較出来ないので、率で見るといいですよ
マニアックですが有価証券報告書のセグメント業績のところでで利益率を電卓で叩いてみると、きっと面白い結果が見えてくると思います
それを見ると、M井のコストカットもしくは割高価格が浮き出てきますから…笑
(Twitterでここら辺分析してる人もいました)