ヴェリテ金剛ルネ クロスサイトってどうですか？

イオン隣接していて、駅まで近いということで
それなりの物件価格になっていきそうですね汗

市内でで15階建てのマンションって最高層なんですか。
言われてみれば
低層の建物の方が多いからそうなのかもしれない。
あまり15階建てで最高層っていうのはアピールにならないようにも思うけれど。

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>>1 匿名さん
基準内の15F建ては天井薄いので上からの足音響きますよ
14F建てとかなら天井に余裕待たされるので安心です。
少しでも戸数増やして利益取る気マンマンって事ですよ

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駅に近いのと、イオンが近いのは確かに便利でいいですね!
広めのプランも多く、何より収納スペースも広いのがいいと思います。
どの層にも人気出そうかな。価格が気になります。

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イオンに近いのいいですよね。
実はイオン株主です。

株主優待で、これまでキャッシュバック特典だったんですが、キャッシュバックではなくてポイントバックでもらえるようになりました。

https://www.aeon.info/ir/stock/benefit/iaeon/

アプリの登録が必要なんですが、これで、ポイントをもらって、この前のウエル活（ウエルシアでポイント1.5倍で使える日）で利用してきました。便利だと思います。

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価格帯はどれくらいだろうね。
地元だから興味はある。

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>>5 通りがかりさん
昨今の新築分譲マンション坪単価平均は、なかもず270万、新金岡220万程度なので、金剛は……200万前後でしょうか?

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大阪狭山市で最高層マンションと広告をだしているが、最高層は藤和さやまハイタウンの18階だと思います。誇大広告は良くない。

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小学校が遠い気がします。
実際歩いてみないとわかりませんが、、、。
この全てが高騰する中で、価格が気になります。

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>>7 匿名さん
データでは藤和さやまハイタウン15階建てですよ。

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駅がすぐ近くて100㎡を超える広さのあるプランまであるなんて、とうぜん価格がとんでもないことになるだろうと思うのですが・・・住みたい人もちゃんといるのだろうなと思います。
100㎡越え住戸は最上階角住戸とのことで、ルーフバルコニーとバルコニーが2面にわたっています。眺望はどんな感じなんでしょうか。価格も注目です。

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>>駅がすぐ近くて100㎡を超える広さのあるプランまであるなんて、
>>とうぜん価格がとんでもないことになるだろうと思うのですが・・・住みたい人もちゃんといるのだろうなと思います。

ほんと、立地だけでなく広い間取りの物件は
価格はどううれ住みたいと思う人はかなり多いでしょうね。
ここだと坪単価どれくらいになるでしょうか。
価格帯が知りたいですね。

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小学校、中学校まで徒歩１９分と、少し距離がありますね。
低学年のお子さんだと少し遠くて可哀そうな気もしますが
案外友達がいると通学路も苦ではないかも。
価格が子育て世帯に優しい設定だといいですけどね。

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販売概要がほとんど情報無し
寂しい限りです
販売開始予定時期は9月なのでもう一部情報は公開してもいいと思うんですけど
間取りとか設備仕様とか価格とかいろいろと
建物竣工予定が2026年2月下旬ということはまだ2年弱あるのかな
総戸数は322戸だから完売までは時間が必要だと思います
販売期間が長めに設定されているのは毎回少ない戸数を販売していく計画だから？

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高野線めっちゃ混むから通勤はしんどそう。しかも特急は中百舌鳥に止まらないし。

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>>高野線めっちゃ混むから
そうなんですね。
電車の路線って、それぞれで混み具合違いますよね。

平日も休日も混んでますか？

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>>15 匿名さん
平日はかなりの混雑です。関西有数の混雑ぶりです。休日も結構混みます。

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そういえば高野線は各停と準急しか中百舌鳥駅停まらないんですよね…
各停でも20分弱だから、乗り換え前提だったらまあ、仕方がないと言えば仕方がないけど、その先にある堺東には特急で10分ちょいでついちゃうので、なんとなくもったいない感じがしてしまうかも汗
でもこれ、中百舌鳥でとまるんだったらもっと混むのだろうなぁ

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それでもやっぱり特急駅徒歩4分は魅力に感じる人も多いのでは？
間取りも様々な層に対応できるバリエーションがあるので、注目度も高いのでは？
広いプランもあっていいなと思う反面、柱の出っ張りとか気になる面もあり。

価格的にはどうなのでしょう？
皆さんのご意見を拝見すると便利なような残念なような立地条件に思えましたが。

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割高の一言に尽きる。資産性を重視するならナシですね。大阪狭山市にこだわるならその限りではないと思いますが。

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>>19 匿名さん
新金岡や三国ヶ丘と変わらないレベルですよね…。
購入検討者としては厳しい価格帯です。

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隣にイオンもオープンするので買い物が非常に便利になりますね。
今までは金剛ショッピングモールが一番近い商業施設だったのかな。
徒歩でさっと行けちゃうし、天候関係なく買い物ができるので生活はしやすいメリット。
デメリットとしては子供がいる場合は、友達同士でイオンに行くことになると思いますからトラブルなどが多くなるのが心配です

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物価高とはいえ高すぎた。
資産性本当にあるのだろうか。、

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>>22 名無しさん
ホント高いですよね…
営業さん曰く、抽選必至・駅近イオン併設は売れる・資産性は保たれるので売却時も安心・要望多数・竣工前完売もいけそうだと、強気のコメントの数々でした。

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イオン隣接はかなり便利だと思います。スーパー隣接マンションの場合に多いのがマンションにカート置場があるケース。スーパーで買い物してそのままカートで荷物を持ってマンションまで帰ってこれるというサービスです。このマンションの場合もそういうサービスがあると良いなと思います。できれば玄関までカートを押して帰ってこれたら米もペットボトルも重いものを苦労せずに買ってこれますね。車が無くても困らないですね。

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>>24 匿名さん
自宅の玄関先までカートで来れるのですか？

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>>25 検討板ユーザーさん

違うと思います。
車寄せから自宅玄関までマンション専用カート
で運べると聞きましたよ。

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>>26 eマンションさん
イオンからそのまま自宅の玄関先までカートで来れる、というわけではないのですか？

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>>27 通りがかりさん
ではないと思います。車寄せ側のエントランスのカート置場も小さなスペースですしね。
それにしても隣がしっかりしたスーパーがあるのは便利。
駅も近いのでこんな立地条件は他ではなかなか無いですよね。
だからめちゃくちゃ高いのかな？

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さすがに高すぎるかと～

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上層階は抽選、他もほぼ完売ペースみたいですね。

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>>30 名無しさん
なぜこんなに売れているんですかね？

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>>31 マンション掲示板さん
駅近ですし住替えのシニア世代も多いみたいですよ

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ここ買うなら
大阪市内の物件買うわ

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価値観によりますが
市内のごちゃごちゃしてるが利便性を重視するか
のんびり落ち着いた程々の利便性を重視するかで
変わるでしょうね。シニア層は後者かな

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実際この値段で完売ペースで売れてるんでしょうか？たしかにスーパーが横にあって、駅近て言うのは魅力的ですけど…、堺東や三国ヶ丘近辺のが再開発もあって資産的には有利かなぁ…
直床の15階ていうのが気になり上下の音が気になりそうな気がして、実際専門家の職業の人はどう思うんでしょうか？

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>>35 評判気になるさん
調べるとここは敷地が広いので法的に15階建でも各階が約3m確保されてます。そして最近は直床の方が下への騒音が少なく、昔のようなメンテナンス性の悪さも無いようです。
2重床の方が太鼓現象で響くらしいですよ。

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2LDKで6000万ってまじですか？値付けが強過ぎ

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この前、建設中の現場を見てきました。
そよら金剛のすぐ隣で、駅近、少し歩けば狭山池があります。
駅の周りには学習塾、クリニックが多数あります。
大阪市内のがやがやを離れたところで子育てしたい方々には適しているかも。

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なかなか強気価格ですね。
リセールはよろしくないかと

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>>33 口コミ知りたいさん
同意です。
田舎で安いならいいのですが
大阪市内でもごちゃごちゃせず文京地区はたくさんあります。

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>>37 検討板ユーザーさん

リテラシーの低い方をターゲットにしているかもしれませんね。

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>>41
それは流石に言い過ぎかと、、
元々南河内に土地勘がある人が多いんだと思いますけどね。

それにしても2期はさらに値上げなんですかね。

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>>42 通りがかりさん

土地感あっても高すぎると判断できないようでは

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マンションギャラリーも満席続きですね。
第1期第1次110戸が即日完売というのは、総戸数からすると売れ行き好調ということなのでしょうか。

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価格の妥当性は買う人が決めればいいと思う。妥当じゃないと思うなら買わなければいいだけ。

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3LDKの70m2って
価格どれくらいですか？

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>>46
4000～5000万円台だったと思いますよ

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>>47 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます
そんなもんですよね
悩みます～

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第2期販売が始まりましたが価格は上がってるんですかね？

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高すぎやせんか

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来場予約2月満席って第二期も完売ペースなのかな

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>>51さん
>>第二期も完売ペース
これすごいですね
竣工前に完売は約束された感じですか？

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購入された方はオプションはどのような物を選択されましたか？

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ずいぶん工事が進んできましたね。
共用施設部分も工事が始まっていますね。
1～3階ぐらいは一部外壁のタイル部分が見えてます。
なにか他に情報知ってる方いませんか？

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このマンションのフローリングと扉は4タイプから選ぶ様ですが購入した方、もしくはこれから購入される方はどれを選びますか？キッチンと洗面所の扉はどれを組み合わせたのかも教えてほしいです。

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>>55 匿名さん
迷いますよねぇ。
グレイジュホワイトですが、キッチンとかはコンフォートにしてます

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>>56 検討板ユーザーさん
そうなんですね。キッチンと別に色設定で来るんですね。

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>>52 匿名さん
来年入居でこのペースで売れているなら、さすがに入居前完売はするでしょう

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煽るつもりはなくて、自分が無知なのだとおもいますが、実際に売れているのだとしたら正直驚きです。

エリア価値から鑑みたときにシンプルに高すぎませんか…？

駅近、イオン直結だけでは賄えないコスト感な気がしてしまうのですが…

購入されている方は資産性とかではない部分に惹かれているのでしょうが、どういうポイントを重要視されているのでしょうか？

このエリアにゆかりがあったり相当な思い入れがある方なのでしょうか？

自分自身近くのエリア出身なので、この金剛エリアは好きですが、値段に釣り合うの？というのが正直な感想だったので、素直な感想と疑問として議論になれば嬉しいです。

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他の南海沿線近鉄沿線の新築マンションと比べたら今はこれぐらいはするかなの感じですね。

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資産性と費用のバランス考えると、堺駅で分譲中の２つのマンションのほうが圧倒的に良いような…。

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億超えの最上階角部屋とかは別にして、
この立地で2LDK3000万台～4LDK6000万台ならまあ、、それぐらいにはなるのかなと。
何もかも高騰してますしね。

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>>61 評判気になるさん
立地は堺駅の方が圧倒的に資産価値高いですよね。

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>>63 さん
私もそう思います。
というか勝ってる点は駅との距離だけ。
当然値段がやや堺に比べれば安いのかもしれませんが、数百万を埋められる価値を感じない。
イオン直結は便利ですが。それで事足りる値段ですか？と考えたくなります。

いちマンションとして見たときに、あまりに高い。

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なんかすごい怒ってますね。

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高いと思えば買わなきゃいいのでは？堺駅付近が良ければそちらで検討すればいいだけでは？

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>>66 検討板ユーザーさん
あなたナンセンスですね。

「～と思うんですが、皆さんどう思います？」っていう場でしょ？ここ。
あなたの発言は情報交換になっていません。

なぜあなたはこのマンションに魅力を感じるのですか？ってこと述べないと。「だったら他にすれば？」は非常に低レベルです。

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・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
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価値ばかり気にされている方が多いようですね。
要は気にいるかどうかだと思います。
このマンションは共有部分のゆとりもありますし、狭山金剛に雰囲気が好きな方には
唯一無二だと思います。だから高くても売れているのだと思います。
不動産投資目的の人は少ないでしょうね。このゆとりある雰囲気は好きです。

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まあ確かに、まじで売れてるなら正直びっくり。でもそこに需要があるってことは、誰かは好きな何かがこのマンションや土地はあるってことですね。資産価値としてどうかは知りませんがそれより重要視できるナニカに価値を見出して購入してる方がいるってことなのでしょうかね。人それぞれです。

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いくら資産価値云々言われても自分が住む場所を選ぶのですから、まったく土地勘のない場所に移り住むのは独身でもない限りいろいろ大変です。高ければ尚更、住んでみて合わなかったとなりたくないので、住み慣れた場所を選ぶ方も少なくないのではないでしょうか。
駅近、目の前にそよら。魅力的ですよね。いろいろ見比べましたが、金額も今はこんなものなのかなと思いました。

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購入された方で駐車場は抽選かと思いますが
平面か機械式かどちらにされたでしょうか？
駅近なので車無い方も多いのでしょうか？

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>>72 評判気になるさん
平面にしました！機械式は安いですが、出し入れに時間がかかりそうですし…
けど、高いので悩みますよね。。

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>>73 eマンションさん
そうですよね～
場所は抽選でどの辺りになりましたか？
平面の場所も悩みますね。
住む場所から近くが良いですし、
止めやすさも考えますしね！

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>>74 マンション検討中さん
住む場所から近くから順番に希望しましたけど、抽選でほぼ希望どおりのところになりました！
実際に確認できないので停めやすかったらいいですけど、、
機械式ではなく自走式の立体駐車場にして欲しかったです。。

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今どき自走式の駐車場というのは、本当に見かけなくなりましたね。

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>>76 匿名さん
そうですね～
将来高齢化が進んで車を手放せば駐車場が不要になるので
機械式なら撤去するだけでスペース作れるので都合がいいですもんね。
自走式は撤去出来ない(撤去するのに莫大な費用)ですし
建設コストも高いですし最近ないのでしょうね。
将来運用を考えたマンションも増えている様な気がします。
でも来客用の駐車場スペースは5台ぐらいほしいですね。
隣のそよらも1時間以上は有料ですしね。

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駐車場はどう考えても自走駐の方が住人に優しいと思うんだが。この物件は自走駐と機械駐の数が半々で、よく頑張ってる方だと思った。

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そうですね。平面の自走式が1番良いですね。
多層階の自走式は建設費用も高くて不要時の解体や低層階の日当たり考えると
良くは無いですね。この物件は余裕も多く緑も多くて雰囲気が良さそう。

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まだ残っているのでしょうか？
3LDK 65平米でどれくらいするんですかね？
1期販売よりかなり上がってる？

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上がってないのでは

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駅近い、イオン近い、生活利便いい、そりゃー良く売れますわねぇ

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>>82 匿名さん
そうですよね～
そしてこの落ち着いた少しのどかな雰囲気が良いですよね♪
もっと北方面も良いですけど、ごちゃごちゃしていたり少し駅から距離があったりスーパーや店舗が近くに無かったりと・・・
早く完成形を見てみたいです。

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購入された皆さんは間取りプラン変更されてますか？
それとこのマンションはスロップシンクがありませんが
どう思ってますか？

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周りに塾やスイミングがあるのいいですね…！

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あとどれぐらい残っているんでしょうか？
ずいぶん出来上がってきましたね。
タイルなどの外壁が一部見えてきました。

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エントランス部分も出来てきてますね！

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建物が出来てくると存在感があっていいですね。購入された方は現地を見るのが楽しみになってきましたね。

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>>89 匿名さん
そうですね～
ようやく3階までのカバーが取れて外壁とベランダが見えてきました。

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>>90 評判気になるさん
そうですね～
ベランダのガラスが入ってきていますね。
外壁の塗装も色分けがあるのがわかります。
早く外壁シートが取れれば良いですね～

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売れ行きどんな感じなんですか？
322戸もあるとまだまだ余っていそうですが

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>>92 マンション検討中さん
もう角部屋とかはないんですかね～
あるとしても価格高そうですね。

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購入された皆さん、長谷工インテックから販売説明会の
案内が来ましたね！
Kタイプなどでキッチンカウンター横に造り付けのテーブルを
検討される方はいらっしゃいますか？
統一感があってカッコいいとは思いますが高いんでしょうね。
何か予定されているオプションとかありますか？

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金剛でめっちゃ強気価格でわろえん
なんやこの価格
駅近のええ一軒家買えるで

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>>95 検討板ユーザーさん
強気価格ってどれぐらいなんですか？
教えてほしいです

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価格？未定のままですが、９５様は問い合わせをされたのかもしれませんね。
他のヴェリテ物件を見ると高くても５０００万円前後かなと思うのですが
いつころ価格が公表されるのでしょうね。

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平米 x 100万円強じゃないですかね

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>>98 匿名さん
70平米なら(あえて一旦間取りや設備もも無視して)7000万ですか？そんなわけないでしょwwwww
市内の端(今分譲あるとこで強いとこで関目とか？)で同じ駅距離で仰る値段な感じです。金剛ですよ、ここ笑
高く見積もって70平米代5000～6000万でしょ。それでも高いなと感じますが。田舎なので。※このエリアのことは好きですし貶すつもりはないです。フラットな意見のつもりです。気に障ったなら失敬

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>>94 マンション検討中さん
必須でしたいなと思ってるのはバーチカルブラインド+UVカットフィルム+犬用床コート+防汚パネル+デザインタイルです。

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