アーバンパレス鎌ケ谷ってどうですか？

たしかに、その可能性は否めないかもしれません。実際、近所とかいつも通る道でアレ？と思うことってけっこうあるので。つい最近まで駐車場だったのに工事が始まってるとか。

1階住戸の東南側がちょっと気になります。自転車置き場が目の前にあるみたいですので。常に自転車が出入りする気配があるのではないかなと。駅徒歩3分にしては高すぎず狭すぎない感じがします。

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確かに駐車場は将来的にマンションや戸建てになる可能性はありますから、注意が必要だったりします。
子供がある程度大きくなれば車は必要ないかなと思いますが、小さいうちや習い事などの送迎があるうちは
車があったほうがいいかもしれません。
その場合は駐車場を周辺に借りるということになった場合は、ちょっと不便さがあるかもしれませんね

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子どもがいない世帯だったら、全く車なしでも行けちゃいますね。
どうしても必要だったらカーシェアで補えそうな予感。
ファミリーだとチャイルドシートの問題もあるので
ちゃちゃっとカーシェアでなんてできないだろうから、駐車場の確保頑張らないと…だなぁ。

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70戸に対して23台はさすがに少ないですね。
ファミリーだけでなく趣味で車を所有している方もいらっしゃるでしょうし。
小さいお子さんがいらっしゃるご家庭なら車が一番の移動手段かもしれませんし。
電車内やバスでのお子さん連れのファミリーを見ていると大変そうですから。
駅がすぐ近くなので車を持たない世帯も多いかもしれませんから、
借りたい人のバランスがちょうど良ければいいですね。

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小学校や中学校が遠いからファミリーは少ないのではないでしょうか。

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駅前という立地になると、小学校や中学校などは駅まで遠くになってしまいがち汗
どちらも表示上では徒歩16分。
小学1年生がこの時間で歩けるとは思えないので、
30分弱は考慮しなければならないとなるとなかなかにどうなのかなぁというかんじ。
子どもが高校生以上で電車通学だと
この立地はとてもよく感じられるのだろうけれど。

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以前検討してて見に行きましたが、高額設定で設備が賃貸レベルなのは如何なものかと思いました。キッチンやバス、洗面所やトイレ等も分譲とは思えないレベルでした。
この値段帯ならもう少しクオリティが欲しかったので、新鎌ヶ谷駅徒歩1分を待ちます！

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信号渡ったちょっと先にLAWSONできるみたい。
駅の反対側のセブンよりは近いのかな、、

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>>45 マンション検討中さん
あちらは駅力や駅距離を考えると、ここより5割増しくらいを想定しておけば良いでしょうか？

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一応、今まで販売した分はきっちり完売しているので、
ニーズはあるということになっているのだと思います。

駅までこの距離だったら、いいなという判断をされる方が多いのでしょうか
この価格帯でこの駅までの距離で戸建てっていうのはさすがに難しいので。
立地で買ったみたいなかんじなのでしょう。

都内まで通うとなると乗り換えしなくちゃ言えないので不便に感じられるので
県内勤務の人か
乗り換えはいとわない方向けというかんじがする。

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ここは坪単価、おいくら？
200くらい？
新鎌ヶ谷駅前物件、高かったら検討したいです。

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>>49 検討板ユーザーさん
その3割増しくらい。
新鎌南口の新マンション販売は来年4月以降なのでこことの比較購入は間に合いませんよ。

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>>50 匿名さん
新鎌ヶ谷駅前マンション、予約始まってるみたいです。
これから申し込みしてみるところです。

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山手線各駅まで1時間以内、千葉県とはいえアクセス面では恵まれているように思えますし、なんといっても最寄り駅徒歩3分は大きな利点だと思います。
それでこの価格なのは安いと思えてしまいましたが、目が慣れてしまったのでしょうか、他所の高額な数字に。
特に80㎡台のプランが6千万円台なのがお買い得な感じに思えてしまいましたが、都心と比較するのはなんとなく違うかな。

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冷静に考えると80㎡が6000万円は高額すぎると思いますが
もうこれが普通になってしまっているのが怖いです。
もしマンション価格がこれからも上がり続けるなら
リセールも怖くないでしょうが、将来の市況はどのように
移り変わっていくんでしょうね。

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アーバンパレスの既に売却済みの2LDKの最安値っていくらでした？
これから売り出すのは3800万円台みたいだけど

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＞５３
＞冷静に考えると80㎡が6000万円は高額すぎると思いますが
＞もうこれが普通になってしまっているのが怖いです。

立地にもよるとは思いますが
郊外でも価格が高騰しているのは確かです。
住みたい立地で、広さもそこそこの物件をと望むと
必然的に高い価格にはなってしまいます。
知裕子も含めて検討というのもひとつかもしれないですよね。

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都内が平気で億とかしちゃうことを思うと、この辺りでもかなりの値段になってしまうんでしょうね。
大変なことになっているなぁ。
正直、これから先下がることなんてあるんだろうかって思ってしまいます。
買えるときに買わないとっていうかんじで。

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こないだ見に行ったらまだ最上階角部屋の空きありましたがもうなくなっちゃったかな？
6900万くらいだったから買おうと思ったけど受け渡し時期が予定より早すぎた

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需要と供給のバランスで中古住宅が溢れてくるから中古価格は下落傾向になるのではないでしょうか。
鎌ヶ谷の中古相場を確認すると、この価格を維持するのは難しいので永住目的ならアリだと思います。

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基本的にここを購入される方は、永住目的の方がほとんどなのではないでしょうか。
賃貸投資にするならば、
もっと都内に出やすい路線の方が向いているかなと思いました。
永住するならばあまり資産価値はそこまで気にせず、
自分が暮らしやすいかどうかを主眼に置いた方が良いんじゃないかなと感じます。

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ロケーションを拝見したところ至近距離に保育園が多数あったり、徒歩圏内の公園も多いみたいですね。
小学校、中学校までの距離は徒歩16分と少し遠くなってしまいそうですがこれくらいであれば低学年でも歩けるでしょうか。

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>>60 匿名さん
小学校・中学校も道順は簡単ですが、小学校まではアップダウンの県道をひたすら歩く感じになります。いい運動でしょう～

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小学生は、脚力ついた方がいいですからね。

学童保育だと親が車で迎えになるので（歩き迎えの親もいるかな？）、朝の元気なうちに学校まで歩いていってもらうのは賛成です。いいですね。

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小学校までの道のりはなかなか厳しいのですね（笑）
徒歩16分となると夏場の登下校が心配になってしまいますが、
登下校班はありますか？
年々夏が暑すぎるので子供たちが心配ですよね、、、

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少し先になりますが、線路西側に新マンションが建ちますね。駅徒歩二分かな？
15階建、98戸。

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>>64 匿名さん
駅近ですね。どのあたりですか？

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>>65 マンコミュファンさん
このマンションから西に向かい、東武線の高架をくぐったらすぐ左側、高架線と信号機のある交差点との間です。
広い更地に事前公開板が立っています。

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小学校、遠いんですね…不動産の表記上の16分って、1分あたり80メートルで止まらずに進み続けた場合の時間なので、
子供の足だと軽く20分は超えてきてしまうと思われます。
通学路を歩いてみないと何とも言えないかなぁ。
交差する道で危険なところがあると、やはり心配になってしまいますし。

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>>67 匿名さん
アップダウンもあるからいい運動になります。

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高学年の子だったら小学校の通学路も大丈夫だと思いますが、
新一年生だと心配になっちゃうカナ。
ここは子供さんがいる方、どれくらいの割合いらっしゃるのだろう。
駅に近いマンションだし、値段も高すぎるわけではないからもっと売れてもいいとは思っていたんですが、
小学校までの距離がネックになっている可能性もあるかもしれない？

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一本道で歩きやすそうだけど、確かに距離ありそう。でも、心配なら小学校近いとこさがせばよくない？

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そうなんですよね。
そうなってくると、小さいお子さんがいるご家庭の検討は少なくなってくるのかなぁというかんじになりそう。
ある程度郊外になってくると、駅に近いとその分小学校は遠くなるっていうのは
まあまあ見られる現象かなと思います・・・。

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ここでプレミアムプランってどの程度需要があるのだろう。
公式サイトを見ていると、結構プッシュしているけれど、そういう高級系な感じの街っていうわけでもないように思えて。
いい街ですけれど、
どちらかと言えばベッドタウンで、そこそこの利便性とのんびりした雰囲気がいいように感じられます。

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この辺りでは結構目立つ建物なのかな
公式サイトのトップ画像を見ている限りではそういうかんじ。
だから高層階のプレミアムプランは、
かなり眺望が良いのではないかと考えております。
何が見えるのだろうか。
花火大会とか見えるといいんですが。

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現状は先着順で2戸、第3期以降の販売予定戸数(10戸)という記載が公式サイトにありました。
総戸数７０戸であることを思うと、駅前の割にはかなり販売がゆっくりに感じられる。
どうしても、どこかで乗り換えが必要になる路線である割には、価格が強気なのがその要因ではないかと。
まだこの戸数あるので、値下げなどはしないでしょうから、
ゆっくり販売していくのでしょうか。

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2027年1月竣工予定の新鎌ヶ谷駅前マンションは完売したね。

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今サイト見てきましたが
３期分の販売分は未定とありました。
あまり明確にすると売れていないイメージがつくからかもしれませんね。
実際の間取りをみて今であれば選べるのが魅力だと思います。
最近見学に行かれた方はおられますか？

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あと二年半待てるなら、西口新築マンションの方が駅に近いし、船取線横断なしだし、良さそう。

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全体的に専有面積が広めに作られているところはいいなと思います。
郊外の物件でも、
最近は本当にコンパクトなところが増えてしまって。

都心に直通するようなエリアじゃないので、
だからまだこうやって広めに作られているのかもしれないなぁ。

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新鎌ヶ谷の駅前マンションにしておくべきだった

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日当りや眺望良いですよね。花火も楽しめそうです。

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販売予定価格のところが、月々のお支払額になっている…
その金額だけ家賃としてみるとお得な感じはするけれど、
これに修繕積立金や管理費、固定資産税まで乗っかってくるので、この書き方だと少し足りないよなぁとも思う。
金額に釣られて話を聞きに来る方もこれだとおられると思うけれど、
普通に販売金額を提示した方が良心的かなぁ。

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ああやって書くことで話を聞きに行くハードル下げているんでしょう。駅まで近いのに安いってなりますから。最近だと周辺のファミリー物件は賃貸でもかなり高いですから、それと同じくらいでしかも駅まですぐっていう風に見えると、魅力的に映る。それでもやっぱり物件価格見ちゃうと思ってたよりもってかんじになりがちですが。

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プラン内容を見ると、比較的広い間取りが中心になっていますね。

部屋数があっても、部屋が狭いと圧迫感を感じてしまいますから。

交通機関がもう少し選択肢があればいいけど。そこが価格に反映されているのでしようね。

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販売予定額、5,498万円～6,798万円と明記されました。
問い合わせが多かったのでしょうか。
80㎡のプランでも5000万円台で購入できるのは魅力かも。
コンパクトマンションが増えていますが、
やっぱり家族で住むのであれば、これくらいの広さは欲しいですね。

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4LDKの物件が今一番プッシュされていますね。
4人家族だと３LDKで間に合わせられるので、そうなると４LDKよりも３LDKの選択になってくるから
４LDKがマンションだと余りがちになるのか？
広いと純粋に物件価格も高くなりますし…
お子さんが3人以上いたり、書斎が必要だったりすると
個室が多いのはいいなとは思いますが。

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>>77 匿名さん

西口って、エニタイムフィットネスから高架橋くぐってすぐ左手に建築中っぽいとこ？

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4LDKがそこまで前面に出されなくなってきたのですが、もしかしたらまあまあ売れたのでしょうか。
お値段次第では４LDKいいなと思うけど、
広いとその分高くなってしまうんで、二の足ふんじゃう感がある。

今は最上階の案内をすごいしていますね。
ここはコスパ重視みたいなところもあるから、下から順に売れていったみたいなのがあるのか？？

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確かに広い間取りには住みたいのですが
部屋数があればそれだけ掃除なども大変ですからね。
もちろん、戸建と違ってフラットだから階段がないのは楽なんですが。
欲を言えばきりないし、やっぱり使いやすい動きやすいのは３ＬＤＫなのかな～。

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