アーバンパレス鎌ケ谷についての情報を希望しています。
所在地：千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目203番1
交通：東武アーバンパークライン「鎌ケ谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.67㎡～81.96㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
公式URL：https://kamagaya0152.jp/index.html
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/アーバンパレス鎌ケ谷
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-12 15:14:55
パチンコ屋のとこか
駐車場がかなり少ないね、ウチはその時点でアウトかな、残念
周りで借りるにしても駅前だし相当高いし、なかなかないよね
てかコインパーキングくらいしかないかも
総戸数70戸に駐車場23台はたしかに少ない感じです。
イメージとしては電車利用で都内通勤の方がターゲットかな。
都内通勤だと電車の方が便利で確だろうから。
車通勤の方だと反対向きの成田方面勤務とか。
そこそこ広さがある間取りで駅徒歩3分生活施設5分以内に集中。
となると高くなるのかな。
それほど高くならない感じだと良いですね。
場所はいい所だと思います。エントランスから駅が見える距離ですし。
ただ小中学校が遠いんですよね。
道野辺小学校学区の北端で1.2キロ、子どもの足だと30分近くかかります。経路も県道の歩道を延々と歩くので事故とか夏の熱中症が恐いです。
アクセスのよい立地であるけど、3様の書かれているように
子育て家庭は学校までの距離で検討するのに迷うでしょうね。
さすがに30分の登下校は、かなりの郊外でないと考えにくい。
私学に通わせるとかならいいのかもしれませんが。難しいですね。
子どもの足だと30分近くかかる小学校・・・
脚力が強くなるならいいといった意見もありますが、ちょっときつい気はします。
一度、一緒に歩いてみて、歩けそうかは確かめておきたいです。
ホームページに小学校までの距離載っていました。道野辺小学校（徒歩16分、約1,210m）
高学年になれば、20分程度で行けるかと思いますが、低学年の間は30分くらいはかかってしまいそうですね。
さらに登校班がある場合は、集合時間を早めに設定して出発するかと思いますから、朝早くから歩かなければならないので
親としては心配です。
特に低学年の間は始業式や終業式の前、週末は重い荷物を持って帰らなければならないので、かわいそうな気がします。
徒歩30分はたしかに親としては心配かも。
でも子供にしてみたらどうなのかは子供に聞いてみないとわからない。
ということで一緒に歩いてみられたらいかがでしょうか？
あの重たいランドセルを小さな体で背負うことを考えると子供って思った以上に強いのかもと思うことがあります。
案内地図上には学区の小学校の記載が見られないのがちょっと不親切だなと思いました。
なんだか意外。
こちら側のもお店多いし、コンビニくらいあるかと思っていました。
でもまぁ、そこまで遠くないのでいいかな…
帰りにちょっと寄りたいだけの時には
やっぱりこちら側にもほしくなってきそうだけど。
東武ストアとコープが一番近いスーパーになりますし、仕事帰りにさっと買い物して帰れるのは良いと思います。
ただ、大きな商業施設自体がちょっと距離があるのでファミリー世帯だと車があったほうがよさそうかなと思いました。
イオンやショッピングプラザ鎌ケ谷というところへは車で買い出しや遊びに行って、普段は近いスーパーで買い物をするのがよさそうかな
共働き世帯には駅から近くて暮らしやすそう
そうですね。コンビニはいまや近くに一軒以上はあってほしい存在になっていると思います。
あるとなんか安心というか。夏にアイスを買いに行くとか、急に飲みたくなってビール買いに行くとか。
やる気のない時にお弁当とか買いに行くとか。
大型店だとちょっと気軽に買いに行くには面倒なので。広すぎるから。
コンビニだとちゃちゃっと買えるのがいいんです。
あれ、でも、ロケーションのページを見ると5分以内に3軒あるらしいです。
来場予約が土日ほぼ満席ってすごいですね。販売も抽選になるのかな？
駐車場のことはWebサイトを見てもわからないみたいなので、問い合わせるしかないのではと思います。総戸数に対して明らかに不足なので、住戸を購入する前に確認しないと。駅も近いですし、車もあったら移動には困らないだろうと思います。船橋インターチェンジまでも19分だそうですから。
地元情報、助かりますね。ネットの情報だけではわからないこともたくさんあると思います。
でも駅徒歩3分は間違いなく便利だと思います。疲れて帰宅とか寝坊して出勤などの時、近くて良かったと思いそう。
全戸南向きで広いプランもあり、これで価格が手ごろならすぐ売れてしまいそうですが、おいくらなのでしょう・・・
この辺りだったらまだ安めカナと思っていたんですが、さすがに駅まで近いということもありますし、
なかなかそうはならないようですね汗
暮らしやすいっていうのは確かにあると思います。
治安はよさそうなのと、買い物環境もそこそこ。子供がいる人が暮らすのにもよさそうです。
ファミリータイプ 3,800万円台～というのはわるくないかも。
とはいえ、2LDK 58.67㎡でしょうから、多くても3人暮らしがせいぜいかしら。
駅徒歩3分にしては安いのかもしれず、気になっている人も多いのでは。
船橋までも電車で10分、新宿、新橋も1時間弱とのこと。
終電は0時前後だけれど、駅から3分で帰れるから女性でも安心だと思う。
しかも東武ストア鎌ヶ谷店は駅すぐにあって深夜1時まで営業なのも便利。
最近はどこの物件も高めですから
駅に近い立地と間取りで考えれば、利用心的な価格設定なのかなと思います。
どちらかというと、このあたりはファミリー向きでしょうね。
資産価値というよりは、住みやすさ重視で考えて検討する感じかなぁ。
東武ストアが近くにあるのは心強いですし、深夜まで営業しているのも便利だと思うのですが…でも全体的にお高めな印象があります。クオリティはごくごく普通な感じがしますが。この辺りは他に、スーパーマーケットはないのだろうか。選択肢があると、いい感じで使い分けできるのになぁと感じました。
70㎡超 3LDK中心という文字が見られるので、そんなに狭いわけでもなさそうに思います。ごくごく一般的な広さではないでしょうか。駅徒歩3分の立地から考えると、むしろ広い方かもしれません。2LDKと4LDKは各1プランのようですから、全体のバランスとしては需要に見合っている感じではないかと思われます。ファミリー中心と考えた場合。2LDKも60㎡以下にしては、寝室が6帖と5.3帖なのでわるくないと思います。
鎌ヶ谷駅からほど近い距離に位置しているので車が無くても十分暮らしていけそうかなと思いましたが、
実際は車があったほうが暮らしやすいのでしょうか？
子供がいるのでお出かけをよくする場合は車があったほうがいいということであれば、駐車場の数もかなり少なそうなので
周辺の月極駐車場を探すということも必要になってきそうですね。
子供を連れて電車やバスに乗るのって、けっこう大変ですものね。泣かれたり、ぐずられたりすると、周りにも気遣いしないといけないですし。
そうなると車で移動するのが一番楽で、平和な感じになってしまうでしょうか。でも子育て費用とマンションのローンなど考えると車の維持費もままならない。
ここは駐車場台数は総戸数の1/3程度だけど、使用料が比較的リーズナブルな点は魅力的だと思うので、車を持っているファミリーには好条件かもしれません。
マンション敷地内に車を駐車できないのはかなりきつい
家族で出かけるときに荷物が多かったりすると、一度マンションの車寄せに行ってから荷物を積んで出かけることになる。
駅徒歩３分とはいえ野田線だし、他にも似たような選択肢があるからよく考えて購入した方が良い。
選択肢が複数あるのって良いなと思います。一番もとめてる条件が一番良い物件を選べるから。駐車場とかだと決まってきてしまうから、他の面で妥協することもあるかもだけど。気に入ったマンションに駐車場の条件だけ足りなかったら車を手放すかどうか。なんか寂しいなと思います。でも案外バランス取れてるんじゃないのかな。
たしかに、その可能性は否めないかもしれません。実際、近所とかいつも通る道でアレ？と思うことってけっこうあるので。つい最近まで駐車場だったのに工事が始まってるとか。
1階住戸の東南側がちょっと気になります。自転車置き場が目の前にあるみたいですので。常に自転車が出入りする気配があるのではないかなと。駅徒歩3分にしては高すぎず狭すぎない感じがします。
確かに駐車場は将来的にマンションや戸建てになる可能性はありますから、注意が必要だったりします。
子供がある程度大きくなれば車は必要ないかなと思いますが、小さいうちや習い事などの送迎があるうちは
車があったほうがいいかもしれません。
その場合は駐車場を周辺に借りるということになった場合は、ちょっと不便さがあるかもしれませんね
子どもがいない世帯だったら、全く車なしでも行けちゃいますね。
どうしても必要だったらカーシェアで補えそうな予感。
ファミリーだとチャイルドシートの問題もあるので
ちゃちゃっとカーシェアでなんてできないだろうから、駐車場の確保頑張らないと…だなぁ。
70戸に対して23台はさすがに少ないですね。
ファミリーだけでなく趣味で車を所有している方もいらっしゃるでしょうし。
小さいお子さんがいらっしゃるご家庭なら車が一番の移動手段かもしれませんし。
電車内やバスでのお子さん連れのファミリーを見ていると大変そうですから。
駅がすぐ近くなので車を持たない世帯も多いかもしれませんから、
借りたい人のバランスがちょうど良ければいいですね。
駅前という立地になると、小学校や中学校などは駅まで遠くになってしまいがち汗
どちらも表示上では徒歩16分。
小学1年生がこの時間で歩けるとは思えないので、
30分弱は考慮しなければならないとなるとなかなかにどうなのかなぁというかんじ。
子どもが高校生以上で電車通学だと
この立地はとてもよく感じられるのだろうけれど。
以前検討してて見に行きましたが、高額設定で設備が賃貸レベルなのは如何なものかと思いました。キッチンやバス、洗面所やトイレ等も分譲とは思えないレベルでした。
この値段帯ならもう少しクオリティが欲しかったので、新鎌ヶ谷駅徒歩1分を待ちます！
一応、今まで販売した分はきっちり完売しているので、
ニーズはあるということになっているのだと思います。
駅までこの距離だったら、いいなという判断をされる方が多いのでしょうか
この価格帯でこの駅までの距離で戸建てっていうのはさすがに難しいので。
立地で買ったみたいなかんじなのでしょう。
都内まで通うとなると乗り換えしなくちゃ言えないので不便に感じられるので
県内勤務の人か
乗り換えはいとわない方向けというかんじがする。
冷静に考えると80㎡が6000万円は高額すぎると思いますが
もうこれが普通になってしまっているのが怖いです。
もしマンション価格がこれからも上がり続けるなら
リセールも怖くないでしょうが、将来の市況はどのように
移り変わっていくんでしょうね。
都内が平気で億とかしちゃうことを思うと、この辺りでもかなりの値段になってしまうんでしょうね。
大変なことになっているなぁ。
正直、これから先下がることなんてあるんだろうかって思ってしまいます。
買えるときに買わないとっていうかんじで。
需要と供給のバランスで中古住宅が溢れてくるから中古価格は下落傾向になるのではないでしょうか。
鎌ヶ谷の中古相場を確認すると、この価格を維持するのは難しいので永住目的ならアリだと思います。
基本的にここを購入される方は、永住目的の方がほとんどなのではないでしょうか。
賃貸投資にするならば、
もっと都内に出やすい路線の方が向いているかなと思いました。
永住するならばあまり資産価値はそこまで気にせず、
自分が暮らしやすいかどうかを主眼に置いた方が良いんじゃないかなと感じます。
ロケーションを拝見したところ至近距離に保育園が多数あったり、徒歩圏内の公園も多いみたいですね。
小学校、中学校までの距離は徒歩16分と少し遠くなってしまいそうですがこれくらいであれば低学年でも歩けるでしょうか。
小学校までの道のりはなかなか厳しいのですね（笑）
徒歩16分となると夏場の登下校が心配になってしまいますが、
登下校班はありますか？
年々夏が暑すぎるので子供たちが心配ですよね、、、
小学校、遠いんですね…不動産の表記上の16分って、1分あたり80メートルで止まらずに進み続けた場合の時間なので、
子供の足だと軽く20分は超えてきてしまうと思われます。
通学路を歩いてみないと何とも言えないかなぁ。
交差する道で危険なところがあると、やはり心配になってしまいますし。
高学年の子だったら小学校の通学路も大丈夫だと思いますが、
新一年生だと心配になっちゃうカナ。
ここは子供さんがいる方、どれくらいの割合いらっしゃるのだろう。
駅に近いマンションだし、値段も高すぎるわけではないからもっと売れてもいいとは思っていたんですが、
小学校までの距離がネックになっている可能性もあるかもしれない？
そうなんですよね。
そうなってくると、小さいお子さんがいるご家庭の検討は少なくなってくるのかなぁというかんじになりそう。
ある程度郊外になってくると、駅に近いとその分小学校は遠くなるっていうのは
まあまあ見られる現象かなと思います・・・。
ここでプレミアムプランってどの程度需要があるのだろう。
公式サイトを見ていると、結構プッシュしているけれど、そういう高級系な感じの街っていうわけでもないように思えて。
いい街ですけれど、
どちらかと言えばベッドタウンで、そこそこの利便性とのんびりした雰囲気がいいように感じられます。
この辺りでは結構目立つ建物なのかな
公式サイトのトップ画像を見ている限りではそういうかんじ。
だから高層階のプレミアムプランは、
かなり眺望が良いのではないかと考えております。
何が見えるのだろうか。
花火大会とか見えるといいんですが。
現状は先着順で2戸、第3期以降の販売予定戸数(10戸)という記載が公式サイトにありました。
総戸数７０戸であることを思うと、駅前の割にはかなり販売がゆっくりに感じられる。
どうしても、どこかで乗り換えが必要になる路線である割には、価格が強気なのがその要因ではないかと。
まだこの戸数あるので、値下げなどはしないでしょうから、
ゆっくり販売していくのでしょうか。
今サイト見てきましたが
３期分の販売分は未定とありました。
あまり明確にすると売れていないイメージがつくからかもしれませんね。
実際の間取りをみて今であれば選べるのが魅力だと思います。
最近見学に行かれた方はおられますか？
全体的に専有面積が広めに作られているところはいいなと思います。
郊外の物件でも、
最近は本当にコンパクトなところが増えてしまって。
都心に直通するようなエリアじゃないので、
だからまだこうやって広めに作られているのかもしれないなぁ。
販売予定価格のところが、月々のお支払額になっている…
その金額だけ家賃としてみるとお得な感じはするけれど、
これに修繕積立金や管理費、固定資産税まで乗っかってくるので、この書き方だと少し足りないよなぁとも思う。
金額に釣られて話を聞きに来る方もこれだとおられると思うけれど、
普通に販売金額を提示した方が良心的かなぁ。
ああやって書くことで話を聞きに行くハードル下げているんでしょう。駅まで近いのに安いってなりますから。最近だと周辺のファミリー物件は賃貸でもかなり高いですから、それと同じくらいでしかも駅まですぐっていう風に見えると、魅力的に映る。それでもやっぱり物件価格見ちゃうと思ってたよりもってかんじになりがちですが。
プラン内容を見ると、比較的広い間取りが中心になっていますね。
部屋数があっても、部屋が狭いと圧迫感を感じてしまいますから。
交通機関がもう少し選択肢があればいいけど。そこが価格に反映されているのでしようね。
販売予定額、5,498万円～6,798万円と明記されました。
問い合わせが多かったのでしょうか。
80㎡のプランでも5000万円台で購入できるのは魅力かも。
コンパクトマンションが増えていますが、
やっぱり家族で住むのであれば、これくらいの広さは欲しいですね。
4LDKの物件が今一番プッシュされていますね。
4人家族だと３LDKで間に合わせられるので、そうなると４LDKよりも３LDKの選択になってくるから
４LDKがマンションだと余りがちになるのか？
広いと純粋に物件価格も高くなりますし…
お子さんが3人以上いたり、書斎が必要だったりすると
個室が多いのはいいなとは思いますが。
4LDKがそこまで前面に出されなくなってきたのですが、もしかしたらまあまあ売れたのでしょうか。
お値段次第では４LDKいいなと思うけど、
広いとその分高くなってしまうんで、二の足ふんじゃう感がある。
今は最上階の案内をすごいしていますね。
ここはコスパ重視みたいなところもあるから、下から順に売れていったみたいなのがあるのか？？
確かに広い間取りには住みたいのですが
部屋数があればそれだけ掃除なども大変ですからね。
もちろん、戸建と違ってフラットだから階段がないのは楽なんですが。
欲を言えばきりないし、やっぱり使いやすい動きやすいのは３ＬＤＫなのかな～。
千葉県松戸市稔台７-38-10 |
|
2900万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.7m2～74.71m2 |
|
総戸数 173戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～81.31m2 |
|
総戸数 389戸 |
千葉県千葉市中央区本千葉町3-4 |
|
3600万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
45.32m2～66.37m2 |
|
総戸数 56戸 |
