プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

>>1596 マンション検討中さん
そうなんですか？？
そんなに評価低いんでしょうか？

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舞子は学区がめちゃいいのと治安がいいからそんなに下がらなさそうだけどな
霞ヶ丘も同じ学区だけどあんなに辺鄙なところなのに昔から大人気の地区

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プラウドととても迷いましたが
プレディアの南の高層にしました！景色いいし、窓も四面で公園もすぐそこなのでファミリーには良さそうです！
垂水は東口の周辺に酔っ払い？みたいな人がよく溜まってるのが気になります。。

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タワマン住んだことがあるなら　舞子と垂水でどちらを選ぶかなんか迷わない
子どもは　私立いかせるんだから

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タワマンは裕福層だからみなさん私立で、公立に行かせる方はいないのでしょう、きっと。

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だから言うてるでしょ
子育て世帯は舞子
金持ってる高齢層は垂水

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あ、もちろん私立行かせるならどこ住んでもいい

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わたしもプラウドと悩みましたがプレディアにしました。
タワマンにも住んだことありますが、舞子の南向き高層の眺望はタワマンに匹敵するものだなと思い、自身がファミリー層でもあるため後者に決断しました。

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>>1608 マンコミュファンさん
子育て世帯はプレディアの方が向いてると思いましたよ
売りにしてるポイントが違うので、何を重視するかですよね

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>>1609 マンコミュファンさん

プレディア
子供2人3LDK狭いので、4LDK増やしてほしかったです。

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わざわざ、このアカウント来て、プレディア決定報告とか、普通ならしないよな。営業お疲れ様。

舞子で徒歩5分以上とか、不動産としてはイマイチだから、ファミリーも買えるならここ一択でしょ

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>>1609 マンコミュファンさん
設備仕様が弱すぎるから、中古の方がいいよ舞子は

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普通にマンション購入したい層が買えない現実

あぁ神よアーメン

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この物件住まいサーフィンの評価すごく低いな。

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転売や投資や値上がりにはむいてないよ
大阪市内から離れてるからね
老人や地元の金持ちむけだよ

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>>1614 マンション掲示板さん
垂水周辺の中古価格の相場とここの販売価格の差が大きすぎますからね。

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商業施設はどれくらいの規模でできますかね？

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映画館が出来ればいいのに。。

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>>1611 マンション検討中さん

プレディア舞子は駅から距離があり、坂道と雨の日大変そうですね。
ここと舞子ホテルの跡は駅に近いのが魅力です。

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第二期はいつ販売ですか？

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西宮北口みたいな駅前になれば良いのに。三宮や大阪に出なくても完結できるような
街にして欲しいです。

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それはほんとにそう
垂水は下町すぎるのよ

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これから人口へっていくのに　ありえない
三宮もすたれるし　西宮あたりがぎりぎりかな

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>>1621 匿名さん
コンセプトは
＞めざしたのは、駅前街区を未来へと牽引する、シンボルとなること。＜

廉売市場などの敷地にできる活性化地域です、昭和から令和にこのエリアはかわります。アウトレットも新規オープンしたし。少しずつ変わるような気がします。

名谷、垂水、西神中央は神戸市の重要住宅地域ですから、それなりの資本投下が今後も継続されるでしょう。結論が出るのは１０年後くらいかな。

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>>1624 匿名さん

アウトレット
新しい図書館
小学校工事
個人的にお店多い、スタバ有り（舞子に比べ）

で、垂水駅前は好きです。

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来年から市長が変わることに期待しています

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ロイヤルホストとびっくりドンキーできて欲しいです。

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ここってタワーなのに長期優良住宅なの！？すご！！

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子どもの将来を考えたら西宮のタワマンがいいと思うけどね
ここ次も申し込む予定だけどね

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NEXTPASS10って申し込みますか？
結構高いですね

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>>1618 評判気になるさん
＊＊＊

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>>1630 さん

いらないでしょ

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2期価格予想↑ですかね。

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>>1633 マンション検討中さん
第二期からは販売数を減らして値上げみたいですね。

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>>1634
第一期に当選した転売ヤーのポジショントークですか？
日曜にお仕事おつかれさまです

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>>1635 匿名さん
失礼しました。
なにか情報があるんですか？

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２期販売は、1月下旬ころかな…
価格がどうなるかやね。

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2期に5階の南東角申し込みされる方いますか？
倍率高そうなので他のマンションの決めれるところにしようか悩んでます

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転売屋のマネーゲーム物件はこちらでしょうか？

投機筋には人気で実需少ないお化けマンションにならないか心配です。

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>>1639 匿名さん
実需と投資では、実需のほうが多いと思う。再開発後のイメージができる人は投資もしくは実需で購入する人もあると思う。

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>>1639 匿名さん
投機的には旨味はすくかいのでは？
需要の方が多いでしょう。

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多いのか少ないのかは分からないですが、投資目的の申し込みは一定数あったんだろうなと思います
東京とか大阪に比べればマシなんでしょうが

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週末に垂水駅に行きました、高架下もリニューアルオープン（モルティ）して活気もありました。

舞子に比べ、開発が進んでいる感じを受けました。
サーティワンもできていました。

お店の数、病院の数では、やっぱりプラウドタワー垂水かな？

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なんで垂水と舞子とかそんな西が好きなんやぁ

神戸はもっと東がメインやでぃ

所詮西感は再開発されようが何年経とうがそんなに変わりませんよ

変わるならもう今までの何十年でもっと変わってたはずや

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>>1644 匿名さん

明石郡垂水町　1941年7月11日　廃止理由　合併垂水町 → 神戸市（須磨区の一部）
当時の人口は24,000人ほどでした。

神戸に合併後、神戸の人口増加の中心を担ったことは明らかです。特に1970年以降の人口増加を支えた地区で、西区と分離した現在（須磨の一部）も含めると人口50万人にもなっています。

神戸の中央、東だけが神戸ではありません。将来のことを勝手に予想しないでほしい。

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兵庫県　人工分析ワークシート　
https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk11/jinkou-tochitoukei/jinkoubunseki.htm...

公立社会保障・人口問題研究所
『日本の地域別将来推計人口（令和５（2023）年推計）』
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/t-page.asp

京都大学経済研究所
都市を通して考える日本の未来/森知也
https://www.mori.kier.kyoto-u.ac.jp/mori-column/forecast/story01/

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>>1646 坪単価比較中さん

人口減少問題を克服するには
ベストセラー『未来の年表』では、〈40年後には9000万人を下回り、100年も経たぬうちに5000万人ほどに減る…200年後におよそ1380万人、300年後には約450万人にまで減る…西暦2900年の日本列島に住む人はわずか6000人、西暦3000年にはなんと2000人にまで減る〉という絶望の予測が紹介されていた。

もはや「絶滅危惧種」の日本人。IPS細胞で危機脱出か、それとも政府の少子化対策で、不動産の資産性を何とか維持したいは夢か？

ま、一に一日を大事にしながら生きていきましょう。

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神戸駅前にもマンション建つみたいやな
垂水より神戸駅前の方が便利かな

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垂水が梅田みたいに賑わえばいいのになあ。

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>>1648 マンコミュファンさん

（仮称）神戸市中央区相生町2丁目計画が始動 JR神戸駅前新神戸ビル西館跡地のことですか？

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大阪とかに通勤する方は西宮、芦屋、東灘、中央区とかが便利かもしれませんが、垂水は徒歩で国道を渡って砂浜に行けるし、東どなりの塩屋は六甲縦走の起点です（最近は須磨浦公園か）。落ち着いた街並みと百貨店は無いが生活に困らないお店は揃っています。想像より高かったのは少し残念ですが、2026年9月頃から住み始めることになりそうです。皆さんよろしくお願いします。

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二次のモデルルーム案内は始まっていますか？

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プラウドタワー神戸垂水（第1期 2次）
販売概要＜予告広告＞
販売時期 2025年1月下旬 (予定)

【年末年始休業のお知らせ】
誠に勝手ながら12月24日（火）～1月9日（木）は年末年始休業とさせていただきます。


って事らしいので
仮に1/24から販売だと営業日（金～月）で残り12日しかないのかな？
2次の販売戸数規模と1次抽選落ちして2次狙いの顧客数次第で新規案内は絞ったりしてるかもですね

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>>1653 坪単価比較中さん

案内きたら、2次検討中、舞子に比べ買い物充実しているので、こちら申込み方針で進めてます。

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首都圏のマンション価格が4ケ月ぶりに下落しましたね。

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首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf

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>>1656 坪単価比較中さん

２０２４年以降首都圏でタワマン１９４棟、関西で４３棟の予定です。兵庫県は７棟の予定です。世界中がインフレですから、一喜一憂しないことですね。

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西宮は規模おおきくして　抽選もれすなくしてほしいな
うまくいけばここと販売かさなるかもね
ホテル跡地は　海がみえれば検討かな
しかし地主の部屋を　どうして西向きにできなかったんだろう

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>>1638 マンション検討中さん
5階の南東角って、第1期1次で販売されてませんでしたっけ？

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>>1659 マンション検討中さん

南西角しか販売されてないと思います！

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南東角も南西角も夏は酷暑の為にサウナ状態。エアコンをフル稼働して遮光カーテンして生活するのか?

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タワマンの南向は高価格で暑い

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ここはダイレクトじゃなく全ての部屋で広いバルコニーが軒としてかなり長く出てる。
少なくとも南はしっかり日射遮蔽する事になって日射食う理由で南で夏は暑くならんでしょ。

後はまぁなんぼ断熱性能がいいとかUa値がどうとか言っても
角部屋含めた西と東は陽が入る時間の午前だけとか夕方だけは強めにエアコン使うことになるだろうし、同じく時間に合わせて遮光カーテンなりなんなり東西の日射遮蔽は各自好きなように対策すればよろし。

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２期は何戸売り出されるんやろ？
3000万前半くらいあるかな

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現在、タワマン２７F 南東角部屋に居住中、ダイレクトではないが夏は暑いので引っ越しを検討中、次は南向と西向は避ける予定。

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現在神戸の中心部のタワーマンションに居住中ですが、南西角部屋を購入しとんでもなく後悔しています。

ここ最近の異常な夏の暑さで空調も効かず地獄のようなサマーを過ごしていますので注意喚起しておきます。それ以外はタワーマンションは過ごしやすく共有スペースも充実していますのでおすすめできます。

何があっても西向き、南向きはやめておいた方が良いですよ。北向きが良いです。東向きは夏場はこれまた朝日が早朝から突き刺してきますので強烈ですが、まだ西日よりは全然マシです。

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タワマン 高層階に住んでいない者のコメントはいい加減である。ダイレクトウィンドウでななければ暑くないと言っているが無責任な言動だ。住んだ者、住んでいる者しかわからない、憧れの南向はとにかく暑い。ダイレクトウィンドウでないが今年の夏にエアコンはフル稼動の為に3年でパンクする。困ったものだ。

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南向きにこだわって第1期1次は申し込みをして結果抽選で外れましたが、２次も南向きで申し込み予定でしたが皆さんの経験談が大変参考になりました。

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>>1666 匿名さん
タワマンだろうが一戸建てだろうが、日当たりのよい南向きの住宅はみな同じ。
神戸の中心だと、垂水よりヒートアイランド現象でより熱いかも。

日本の住宅は基本南向きを好むし、価格も高いです。どの方向もメリットとデメリットがあります。私は南東の角が理想と思っています。

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そもそも、戸建てとタワマンを一緒にする事がナンセンス。理想は勝手だが住んでる者にとっては暑いという意見です。まあ、住んでみたらわかりますよ。

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>>1670 評判気になるさん
日当たりのよい一戸建て南向きから、日当たりのよい西向きマンションに移ったが、基本的に夏の暑さはほとんど同じだった。夜中は風通しが良い分涼しかった。

土日以外仕事だから、日中は殆どいないので気にならない。定年で仕事しなくなったら、夏にはアウトレットモールに行って涼みに行けばよい。北海道釧路辺りに避暑旅行すればよいと思う。

工夫次第で対応できる。冬の日中にリビングでまったりすればよい。太陽のエネルギーは一定だから。一戸建てもマンションも、タワマンも一緒で何処も大差ないと。

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日当たりのよい西向きマンションに住めれば南向きマンションでも暑くは感じないだろう　夜中は涼しかった　　スゴイ事だ！　笑

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>>1666 匿名さん
南向きは夏は日が高いので直射日光は入りません
冬は日が低いので直射日光が入ってきます
そういうことなので南向きが1番良いのです
嘘書かないでください
北向きは神戸の場合南傾斜なので反射して明るいのが特徴です
北も南もタワマンにも住んでいます

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プラウドと舞子ホテル跡地で悩んでいるので、昨日夜、垂水駅と舞子駅に行きました。

お店、スーパーの数、飲食街では、やっぱり垂水ですね。生活を想定して、惣菜など見ましたが、
舞子駅はマルハチ
垂水駅はイオン、高架下、コープなど
たくさんありましたね。

個人的に生活便利差では、垂水プラウドと思いました。

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ホテル跡地は　海が見える部屋があるかどうかだね
ないならスルー

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プラウド　1期で販売された人気の北東角部屋はすべて完売。２次は西向きが中心になる。

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西側に再開発計画があると説明を受けましたがどうなるのやら？　再開発整理組合は設立されているが地権者が多くまとまりにくいのですぐには建て替えの進展はないものの、将来にはプラウドのようなタワマンの可能性もひょっとしたらあるかもとの説明を受けました。こればっかりは予測不能との事でした。再開発ビルが建つか建たないかは西向きの購入者にとっては財産価値に大きく影響します。

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昨今の建築費高騰で、数年前と比較してもハードルが相当高いと思う。

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角部屋は中部屋に比べて高価格になりますが人気がありますね。

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西側ってのは業務スーパーの辺り？

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>>1680 マンション検討中さん

業務スーパーの入ってるビルも建替えの時期ですかね…？

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駐車場料金が周辺相場の倍で高過ぎるし、商店街の中にある為出入りに時間がかかりそうだ。

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>>1677 マンション検討中さん

タワーマンションの可能性もある説明なんですね、しかし、誰も予測不可能ですね

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マンションの出入り口付近、確か通行規制？道路だと思うんだけどどうなるんだろう

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神戸市の人口流出に歯止めがかからない事を考慮すると垂水でタワマンを買うべきかとかなり躊躇しています。

ただ神戸市全体では人口が減ったとしても中心部は人口増になる可能性が高いことを考えると同じ野村のトアロードとか他の中央区のタワマンや中古タワマン、マンションを買うべきなのか。

詳しい人私の背中を押してください。

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>>1684 匿名さん

特別通行許可を警察署に行って貰う必要があると聞きました。確かにあの道は通行人が多いので、注意しながら走行しないといけないとか思います。

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｢神戸市、タワーマンション空き室に課税検討｣

三ノ宮で中古空くの待ってたけど、転勤とかで貸しても、持ち主が住民票を移したら課税されそうだから、こっちを買うことにしました。
神戸市はタワマン嫌いすぎ　泣

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>>1685 匿名さん
あなたが迷っているうちに、条件の良い部屋から売れ、値上がりしていくでしょう。迷ったらGO

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>>1687 マンション検討中さん

久本さんはちょっと異常すぎる
規制ばかりで世の中に逆行しすぎです
来年落選するでしょう

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>>1687 マンション検討中さん
本当に課税されることになったら、三宮だろうと垂水だろうと等しく課税されると思うのですが。。

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京都これが参考になんのかな？

▼京都市非居住住宅利活用促進税について＜令和11年度課税開始予定＞
https://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/page/0000296672.html

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関テレ　神戸市は空き部屋所有者に税負担検討

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>>1692 評判気になるさん

いいと思います。

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空き室ってどうやって定義するのかな？
水道メーターでも調べるの？？

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>>1694 匿名さん
住民票やろ

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すごく住みたい街があって、その中で資産価値としてベストなマンション、ほとんどの場合はエリアNo.1のランドマークタワマンを選ぶ。

街はイマイチだけどマンションが良い、と言うケースで実際に住み続けるのはハードル高く感じる。

そのハードル高いのが垂水という立地。
これが神戸なら三宮から神戸駅間なら言うことなかった。

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>>1695 口コミ知りたいさん
それだったら実効性ないやん

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>>1694 匿名さん

侵入調査

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>>1692 評判気になるさん
廃墟化が問題と思ってるなら、まず今現在廃墟寸前の築古アパートをどうするかを先に考えるべきですね。

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今の神戸市長の間はタワマン買っておいたらとりあえず正解ですね。

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早く買わないと(?･??ω?･??)

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結局ここって売れとんかいね？

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>>1702 匿名さん

1期は全て完売してます。3億円の部屋でさえ、8倍だったそう、、、。

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>>1703 検討板ユーザーさん
1期2次はまだですよ

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東京、大阪に比べたら
アレやけど、とりあえず順調なんちゃう

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>>1703 検討板ユーザーさん

すまんな

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販売概要（第1期2次）

販売時期 《第1期2次販売》 2025年1月25日 ～ 2025年2月1日
販売戸数 14戸
販売価格 4,499万円（1戸） ～ 15,999万円（1戸）
販売価格 4,499万円（1戸） ～ 15,999万円（1戸）
間取り 2LDK ～ 3LDK
専有面積 53.44 m2 ～ 104.50 m2
バルコニー 12.11 m2 ～ 39.75 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 15,650円 ～ 30,620円
修繕積立金(円)/月額 7,910円 ～ 15,460円

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今も抽選ですか?

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>>1708 マンション掲示板さん
ホームページを見た限りだと、そうみたいですね

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タワマン　空室税がかかる様になるみたいですね
こうなると、このマンション、売れ行き悪くなりそうですね…

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>>1710 口コミ知りたいさん

誰もそんな事気にしてないよ。

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夏までには完売ペース？

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>>1710 口コミ知りたいさん
空室税より金利の方が影響大と私は思います

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京都も空室勢みたいなのあるのね。
https://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/page/0000296672.html

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垂水って立地が悪いんですよね。このマンションの場所が三宮、元町辺りなら最高なんですが、

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立地はともかく、都心にはない眺望と
エリア唯一無二のランドマーク性で資産性はある程度固いのでは？
まぁ、オーシャンビューの部屋に限ると思うけど。

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2月2日が抽選日？
申込みはどんな感じですか？

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>>1716 通りがかりさん

景色良さそうですね、しばらくは抽選ですか？
垂水区内新築では、第一候補で検討してます

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>>171７ さん

東向きに１２倍の部屋があるそうです。その他１０倍前後も。

14部屋中13部屋に申し込みがあったそうです。

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>>1719 匿名さん

人気ですね。

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>>1717 通りがかりさん

1番高い倍率は22倍です。

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そんなに倍率つくならもっと売りに出せばよかったのにな

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今後値上げしていく為に
販売少なくしてるみたいやで
どこまで値上げできるか探ってる感じやな。
野村が欲かきすぎて完成後も売れ残ってたりしてな

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価格を抑えた2LDKに申し込みが殺到して、高価格の住戸の倍率はそれほどでもなかったようですが

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オプションとかカスタムとかセレクトとか
その辺の選択肢が狭まらなければ盛況維持の為に細々売ってくれても別に良いんだけどねぇ

大抵その選択肢も狭まって価格もむしろ高くなっていく所に改善が欲しいわ

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>>1725 マンコミュファンさん
同感です

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第一種市街地再開発事業だから、公的資金の補助が多少は出てるんだろうし、転売目的の業者とかは排除してほしいよ。
大阪の法人が第一期一次の抽選申し込んできて、嬉々としてSNSでアピールしてたのは異常だと思う。

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タワーは嫌いで低層階が希望なのですが、だとするとこの物件の低層階はデメリット（維持、管理費がかかる等）が多いでしょうか？垂水駅前はなかなか中古が出ないので、場所は良いなあと思っているのですが。

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>>1716 通りがかりさん

海が見えない部屋はないとおもいます。カタログで確認しましたが、東向は須磨方面の海が見え、西向きは明石海峡大橋が見えます。南向きは当然海が見えます。

あ、すみません。低層階は海が見えないですね。20階以上だと海は見えます。ただ新たな高層の建物が立ってしまうと当然海は見えなくなるでしょう。

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>>1729 マンション掲示板さん
向きによるけれど、１２階でもかろうじて見える部屋あると思う。

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海観たいならスカイラウンジ行ったら解決ッ。笑
第一期は12階以下が大幅値下げしましたので低層階も人気してましたよ。

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第2期は値上げがすごいですね。第1期で買えた方おめでとうございます。

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このマンション景色は明石海峡見える部屋が良いのだろうけど、向き考えると西日強烈でとんでもない灼熱地獄に陥ることは覚悟の上で買わなければならないね。マンション買うなら駅近大規模タワーマンションは資産性高く買いなんだけど、自分が住む事考えるとタワマンの西向きは絶対に買っちゃああかんこと伝えておきます。

んで東向き北向きは眺望ないんですよね。それ考えるとそこまでおすすめできる物件ではないのかも知れないよね。そして価格が今のマンション市況的にも高すぎる。

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>>1732 匿名さん
モデルルームに行かれたんですね。第2期は値上げするのだろうなと思っていましたが、やはり…

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>>1733 匿名さん

南向きと東南角の眺望は比較的良好。特に地権者は東南を中心に部屋を押さえている。すごろくお勧めの南西角より東南角が西日もないので夏は暑さがましです。橋もバルコニーからよく見えます。

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記事書いてるすごろくって人に私はいい印象持たないけど、このマンションの最高価格の部屋は最上階南西角なので、売主としてもこのマンションは南西角がイチオシなんだと思うよ

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>>1736 匿名さん

最上階とその下の東南角は地権者が押さえているので、実際の価格はわからない。南西角の21階から29階までは、部屋の間取りが東南に比べていまいち。西日も強い。

すべて完成してみないと、わからないこともある。すべて主観を大切にしたい。

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その21階～29階も南西角の方が坪単価高かったんやで

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>>1738 マンコミュファンさん

２６階から２９階の南東角に地権者が押さえている理由はあるはず。住んでみないとわからないし、それぞれ何を主にするかで別れる。

該当する南西角側の主寝室のスペースが気になる。南東角側の主寝室のほうがすっきりしている。

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>>1739 匿名さん
南西角は倍率は高くて私は落選でした。。。このエリアでのタワーが珍しい点と、他エリアでは叶わない明石海峡大橋の景色は唯一無二の点で、西向きは魅力的だと思う。

たしかに西日はあるが、断熱性能やガラス等級などをモデルルームでは聞いてみると良いと思う。
私が見てきたマンションでは、兵庫県下では、かつてない性能でしたよ。

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>>1739 匿名さん
南東角などの東向きを第1期で購入された転売ヤー様のポジショントークですか？

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タワマンの西日はやめとけって忠告は絶対素直に聞いてる方が自分の身のためだぞ。

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その人が本当にタワマン西向きに住んだことあるかどうかなんて証明できない

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色んな意見あるけど、276件の買い手が見つかれば野村からしたら終わりだし、垂水周辺では出てこない商品性だから、買える人は買ったらいいと思うけど。抽選だろうけど。

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すごい値上がりという事ですが、第2期ではどの程度値上げしたんですか？

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部屋によりますが、私が希望していた間取りは想定より1,000万程度値上げされました。

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>>1746 匿名さん

1000万ってかなりの値上げですね。

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>>1746 匿名さん
そんなにですか？それはすごい値上げですね・・・
じゃあ、うちは多分無理です涙

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4階2LDKが約5,000万です。第1期で20階買えてます。

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ほんまに？
4階57平米の2LDKが5000万？

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はい。西側1LDK3階でさえ約4,000万です。西側21階2LDK62平米は約7,500万です。

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>>1751 匿名さん

到底、無理です。ここまで高いと…

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>>1751 匿名さん

金利上昇局面、更に値上げで抽選とは、お金持ちも多いですね。

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ぼったくりにも程がある。いうて垂水やぞタルミ。

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一期で抽選に外れた方はこれだけ上がってもまた申し込みするんですかね？
これから人口が激減する事を考えると怖い気がするんですけど・・

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>>1755 匿名さん

ＪＲ快速や新快速が止まる駅前の人口は減らへんよ。

私鉄主要駅前の人口も減らへんよ。

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そんなに値上げしてるなら明石市のが良いな

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なんやかんやで
抽選になるんやろな

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>>1756 匿名さん

1755です。書き方がマズかったですが、駅前人口は減らないかもしれないけれど、自分が言いたかったのは、今この価格で買ったとして、将来、垂水でそこまでの資産性を維持できるのか、という事でした。

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>>1759 匿名さん

＞将来、垂水でそこまでの資産性を維持できるのか＜

当物件は垂水中央市街地再開発事業の中 東地区リニューアルの一環事業と思われます。

今後の垂水中央市街地再開発が東地区リニューアル後に進んで行くか否かで垂水の資産性は変わると思います。

垂水はゆっくりとしたスピードでも、これから再開発が進むと思います。多分そんな考え方で購入されている方もいるでしょう。

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>>1759 匿名さん
垂水エリアで資産性考えるなら、タワーマンションが私はいいと思うけどな。言い方悪いかもしれないが、ここと同等クオリティのマンションが過去にも出てないエリアだし、今後新築が他で出ても、ここの中古価格をしばらくは超えられないだろうな。
資産性って曖昧な言葉だけど、快適性と利便性も生活している間は享受できて、ある程度資産性もとれる選択ということで、いま比較できる選択肢は、少なくとも垂水区内にはないよ

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スカイタワー４１みたいになったらどうしよう

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>>1762 匿名さん

なるかｧ！笑

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モデルルーム行ってきたけど、凄かった。
これ実際、できてから欲しくなる人多そうだなと思ったわ

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これが中央区中心部だったらと思うと・・・

市長もとんでもない政策するよな。神戸衰退にさらに拍車をかけてどうしたいんだろう

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完成後がイメージできてる人とできてない人で評価が変わるマンションですね。
私の感想も完成後に申し込めばよかったと言う人が多いと思いますね

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市長のタワマン規制で上がってる訳ではないことは理解しといてください
そもそも特に中央区はタワマンが建てれる土地がない
あがってるのは資材費と人件費の高騰によるものです
大阪に比べるとめちゃくちゃ安いです
2013年頃までは大阪と神戸の差は小さかった
三宮再開発より郊外を先にテコ入れをしたせいで神戸の顔の魅力を発信できなかったことは市長の失敗です
今年の選挙では変えないといけませんよ

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資材費と人件費の高騰ってのは上昇相場の一要素でしかなくて、実態としてはマネーゲームでしょう

買う人がいるから価格が上がる

不動産デベロッパー大手5社は全社が通期で最高益となる見通し、もちろん分譲マンションだけが要因ではないでしょうが

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マネーゲームではないです
全く分かってないな

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マネーゲームです
全く分かってないな

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外国人に狙われてる

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日本も金持ち増えてますし。
３億の部屋は置いといて1.5億くらいなら
地元で商売されてる人やパワーカップルが
垂水区のランドマークマンションっとゆうこともあり
指名買い殺到しても全然不思議ではないと思いますよ。

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普通にいいよなあ、欲しい。抽選倍率がネック。

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こんな事書いたらめちゃくちゃ怒られるかも知れないが、事実なので書くね

やっぱり三井不動産、三菱地所、住友不動産、に比べたら東急不動産、 野村不動産って一流の中では二流やし格下になっちゃうよねー

そして垂水って場所的にもやっぱり神戸の中ではパッとしない垂水区なんよね

やっぱり神戸ってマンション買うなら東灘、灘、中央区に限るよね

そこを妥協できる人が買うタワマンだよね

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>>1774 匿名さん

神戸の条例が変わらない限り、新規で東灘、灘、中央区にはできませんね。ないものねだりの意味ない投稿。

三井不動産、三菱地所、住友不動産だけで、日本のマンション全部できないから、これまた、意味のない投稿ですね。

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>>1775 匿名さん

煽りは無視が一番ですよ

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>>1774 匿名さん
何目的だか知りませんが、不動産知らなさすぎて笑えますね。

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>>1774 匿名さん
舞子でやってはる三菱さん売主物件は一流ですか？爆笑

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2期はちょっと部屋の条件が悪いですね。
今回どれだけ希望購入者がいるかどうかで、次にどれだけ値段があげられるか、はかっている感じですね。良い条件の方の部屋を次の期に残しているので。
個人的には2期で買うのが一番損かも、、それでも抽選になるのでしょう。
3期はさらに上がるか下がるか・・・2期次第かもしれませんが、かなり強気な印象。
1期で買えた方が一番、ラッキーでしたね。

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30年ぶりの政策金利0.5%突破が見えてきている中、これ以上の値上げできるんかいな

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今回はスルーしようと思います。

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買える確率が高まりそうかな。ここに住みたいなら都度チャレンジしたほうがいいと思うけどなあ、販売開始3ヶ月で、すでに半分近く成約してて第3期が安くなる確率の方が低い訳だし。

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昔は住宅金融公庫の金利8%時代もあったのにね。

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今期販売分から引き渡しが2027年1月になるそうで、間取りや方角、価格はもちろんですが、どこまで妥協できるかの住宅検討となっています。垂水なのに。

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>>1784 匿名さん
妥協とかではなくて、すでに関西圏だと最安値圏のタワーマンションやで。

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>>1784 匿名さん
引き渡しの先送りとは…
スミフ化していますね…

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住宅ローン控除含めた税制がさらに読めなくなるのか・・・

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2期では、3LDKのお部屋の価格も1期より高くなっているのでしょうか？

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>>1785 マンション掲示板さん

最安値圏で眺望があって、競争率も高いから資産性もそこそこあって、チャンスですね。

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>>1787 坪単価比較中さん
税制って年度だから同じでは、、、！？

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>>1790 マンション掲示板さん
適用対象は年度ではない

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>>1788 マンコミュファンさん
7000万以下の部屋はありません

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>>1792 匿名さん
今回販売3LDKは低層階がないからね、次期販売の北西角低層は狙い目だと思うけどな

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日銀は金利を　はやいスピードであげるみたいだね
固定を変動がぬくのは時間の問題らしいよ
リーマンのローン破綻地獄がみえてきたね

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>>1794 匿名さん

ローンは審査通っても、返せるかで考えないといけないね。

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金利も修繕積立金も上がっていきますもんね～

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日銀もガンガン金利上げてほしい
転売業者が自滅すればいいのに

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ここが有名な空室税のとこか

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あれこれ言うてる間に無くなるで。

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今期は値上げの影響もあってか申し込みが鈍いようです。
価格を探っていますね

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