サンクレイドル津田沼IIIってどうですか？

>>150 匿名さん
金利も今後上がっていきそうなのである程度余裕をみて返せる金額でないと厳しそうです。キャッシュなら別ですがローンが返せなくなれば本末転倒ですからね。
長い目を見てミリシアの跡地の再開発で盛り上がれば嬉しいですね。期待です。

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>>150 匿名さん
サンクレイドルの周辺は見に行かれましたか？どんな感じか教えてください。

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>>152 さん

>>152 名無しさん
私は京成津田沼駅方面に以前住んでいました。
皆さんが仰るように、スーパーなど買い物する所は少し遠いので自転車や車が主になると思います。そこはあまり問題ではなく自分はネットスーパーと併用で良いかと思っています。津田沼駅までは御成街道を過ぎると狭い道になります。（近道の場合）2～3分程遠回りになりますが街道沿いの道もあります。割と近くにミニストップがあったりもするのでその他はネットで調べて頂くと良いと思います。

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>>153 マンション掲示板さん
ありがとうございます。坂が多いのですか？地図で見ても分からず、調べているところです。

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>>155 eマンションさん

人によるのかもしれませんが、私にはほぼ気にならない程度です。御成街道から成田街道までは緩やかな坂になるイメージですかね。気になるのであれば是非現地で確認するのが良いと思います。

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駐車場が130台もあるけど、Ⅱのほうが70戸に対して25台しか埋まっていないので順当に行くとここは7-80台ぐらいしか埋まらないことになる。
管理費等々は駐車場がある程度埋まる前提で計画されているだろうから50台×約1万の50万毎月管理費が赤字会計になるリスクがあるわけだけど大丈夫なんかね。

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赤字になったら売主が負担するって言ってたよ。

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ここ売れてますか？後どのくらい残ってますか？

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>>158 周辺住民さん
そんなこと売り主がするわけないんですが？

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>>160 匿名さん

みんなで分ける？

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2LDKの4000万弱に惹かれてます。エレベーターが近いと音ってするものでしょうか。この規模のマンションだとそんな気にならない気もするのですが。

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>>162 匿名さん
エレベーターの音はしませんが（聞いたことはありませんが最上階の上に機械室があるので最上階なら振動や音があるのかもしれません）洋室6.4帖前を昼夜問わず、みなさんが通るので気になる方は気になると思います。
耳鳴りとか敏感な方は避けたほうが良いと思います。

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>>163 匿名さん
ありがとうございます！参考になります

この物件は、やはり立地が一番の難点ですね
物件選び難しすぎる

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>>164 匿名さん
安いのでかなり検討しましたが、立地が良くないと感じ、諦めました。駅まで遠い点と、スーパーや学校まで坂がある点、そしてマンション裏が怖い森みたいな感じだったので…

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>>165 検討板ユーザーさん
良くも悪くも値段相応ですね。
デベも集客困るのわかってるので仕様上げてますし、捌き切るのは時間かかりそう。

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>>165 検討板ユーザーさん
わかります、先日平日夜に駅から物件までの道を歩いてみましたがかなり暗いし狭いしで少し不安になりました。今後道の整備とかできてくるなら良いですが、結構距離ありますからね。。

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津田沼、魅力があった商業施設がどんどんなくなっていってマンションになっちゃってるのが辛いですよね
パルコなくなってから閑古鳥だよ
パルコは津田沼の顔だったのに
ヨーカドーもなくなって、不便な街になってしまった
遊びでも買い物でもみんな船橋いっちゃった

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マンマニさんいわく坪単価300万円らしいわ
船橋駅周辺は盛り上がってるねぇ
津田沼は始発だし、北口側は船橋市なのに、船橋駅にはだいぶ差をつけられたなぁ

「ブランズシティ船橋ビアレ」HP公開。
交通:JR総武本線/東武アーバンパークライン「船橋」徒歩9分～11分/京成本線「京成船橋」徒歩11分～13分
建物:RC造地上14階（1・3号棟）/地上8階（2・4号棟）
総戸数:738戸（54.79㎡～123.08㎡)
販売開始:26年7月上旬

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>>168 マンション比較中さん
津田沼はこれから変わるんだと思います！廃れていくわけはないはずです！津田沼の未来の発展と共に、たくさんの人が集まる街になるのだと信じていきましょう！

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中断してた一部の再開発も動いてるらしいですし、映画館もできるような噂もあるので、今後の発展に期待ですね！交通の便は最強なのでポテンシャルはありそう

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正直廃れて物件価格下がってくれるならこれから買う人にとってはメリットでしかない。
始発駅はやっぱ良いよ。

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有楽町線沿いに会社があるのですが、今後は有楽町線延伸で有楽町線が東陽町まで伸びるため、そこまで始発電車で行けるのが最高にありがたいですね。決め手になった1つです。

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>>171 匿名さん
再開発も動きがあるんですね！嬉しいです！期待が膨らみますね！私は先日マンションから駅まで歩いてみたのですが11分程度で着きましたよ。80m 1分表記は女性がヒールで歩いたスピードが基準らしいですね。

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私は素人目でこの物件が新築、広さ（4LDK.78㎡以上）、価格（6,500万前後）津田沼駅（始発有り）駅徒歩13分とバランスが良いと思いますが、皆さんは6,500万前後で新築であればこの物件よりいい物件は何処だと思うのですか？ご教授頂けませんでしょうか？

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>>174 評判気になるさん
表記基準、ヒールなんですね！少し夜道が暗いのが女性には厳しいかもと思いつつ、帰りは東船橋からも帰れる選択肢が持てるのもありがたいところです。

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>>174 評判気になるさん
Googleマップ基準で徒歩１７分のところに住んでますが、ホームまで少し早歩きで１５分ぐらい。ゆっくり歩くと２０分ぐらい。
ここGoogleマップで１４分なのでホームまで１２分ぐらいじゃないかな。
なぜかGoogleマップだと徒歩１４分になるので調べてみたらGoogleマップは分速77ｍ～78ｍらしい。

ちなみに慣れても徒歩１５分は遠く感じるので１０分以内がベストだね・・・健康には良いけどね。

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>>175 マンション検討中さん
紙面上では良いと思ってワクワクしていましたが、実際に何度も駅からマンションまで、マンションからスーパー(小学校)まで、夜道を歩いて気が変わりました。歩けば分かります。周りが暗くて怖いし坂が……。それでも しがみつきましたが、泣く泣く諦めました。

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>>178 eマンションさん
178の者です。追加です。
老後のことを考え、カートを引きながらここを歩く想像もしました。老後は別のマンションに住み替えようとも、ここは売れないのでは？と考えました。
あくまでも素人の考えですので、参考にしなくて大丈夫です笑
もちろん購入された方も多くいらっしゃるので、どこが決め手なのか知りたいですね。

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金額を考えたら、立地含め妥協ライン。
旧ヨーカドー跡地はイオンになり、映画館等できるので「駅まで」でたら、娯楽、買い物、飲食等は駅近でほぼ完結する。
道路はかなり混むので抜け道を見つけるまでは、車生活は少し不便かもしれない。
もし津田沼に住みたいかつ予算がもう少しあるなら、奏の杜(南口)側。

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色々な意見が有るのは良いと思います。しかし、購入した人が多くいると分かっているのなら、何故逆撫でするような事を仰るのか分かりません。嫌なら買わなければ良いですし、欲しいと思ったら買えば良いと思います。自分の為やご家族の為、より良い未来を考え購入を決めた方の事をもっと考えた方が良いのでは？

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津田沼閉店ラッシュですね…

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相談するのは良いと思うし、それに答えるなかで意見を言うのも良いと思います。ただ、立地がどうこういうなら駅チカにすれば良いだけで、駅チカのマンション買うお金がないなら、もっと稼ぐか、妥協するしかないだけだと思います。
ここは立地と金額それなりに釣り合ってると思いますけどね。今の時代の新築という観点では。
釣り合ってないと思う人は、もっと予算を積むか、中古にいけば良いだけですね。

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私もここはバランスの良い物件だと感じますね、この立地でもっと高かったら微妙でしょうし、かと言ってもっと駅近だったらこんな値段はつけられないでしょうし。なにを取るか、ですね！マンション購入は一世一代のことでしょうから、たくさん悩むのは良いことだと思います。

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特に市川、船橋、津田沼の駅近は新築のみならず中古物件もとても高い、、、駅までの距離や主要駅を外さないと手が出ません。住宅ローンは年収の7、8倍が限界だと言いますが、今後金利も上がりそうですし将来の事を考えると背伸びすると危険ですね。

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新築のマンションにこだわるからだよ
新築の戸建てなら津田沼駅徒歩10分以内、4,000万円台3LDKがある

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一戸建ての選択はちょっと無いなあ
マンションと違って管理費や駐車場代がいらないからお得なんて甘く囁かれるけど、台風や地震被害などのハプニングがなくったって安く過ごせるのは最初の10年くらい、屋根の補修、外装塗り替えなど、あっという間に大幅増
マンションと比べて光熱費めっちゃかかるし、特に防犯上怖い。火事もリスク高いから火災保険もめっちゃ高くなる
それに下手すると住宅ローンが完済する前に建替え費用で新たにローン。
それこそローン地獄まっしぐら

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価値観の問題ですが、私は大きなお金を払って中古物件だとやっぱり新築が良かったなー。と思ってしまいそうです。時代の流れもとても早いので10年ほど経つとやっぱり古さを感じてしまいますしね。

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>>187 マンション検討中さん
要するに、金、金、金以外のことはどうでもいいのね
そんなあなたには新築の賃貸アパートがオススメです

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>>189 通りがかりさん
結論お金は大事です。
貴方はマンションを買う時に資産価値を気にしたりしないんでしょうか？そっちの方が無謀では？

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資産価値か～あまり考えてないけど　
不動産以外だと
アルファード乗ってロレックスして金ネックしてアメリカに投資するかんじか？
なんか嫌だな。。。

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ミーナ内の需要があまり高くないテナントが閉店になるけど、空いたところは何になるのか気になる～
ファーストリテイリングが運営してるし、しかも最近合弁会社立ち上げて動きがありそうだから楽しみ

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一斉閉店ぽいので、なにか大きく動きがありそうですよね。ここに入居する方にとってはタイミング悪くて悲しいでしょうが。。

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ユニクロ、ダイソー、業スーは残るだろうからそこまで悲観しなくても良さそうですね。
あとは春先にできるイオンがどれだけテナント抱えこむかで津田沼は大きく変わりそうですね。

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ミーナのとこもヨーカドーと同様にイオンになるんでしょ？そう聞いたけど

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そうなんですか？
初めて聞きました。
何にせよ動きがあるなら、ポジ要素ですね。
あとは、ここに住むならもっと近くにスーパーができると安心。

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次のダイヤ改正で東西線直通の本数が減るようてすね。将来的にはメトロへの直通自体がなくなるかもしれません。駅近ではないのであまり関係ないかもしれませんが

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>>197 マンション検討中さん
長い目で見ると津田沼は完全に住宅街になりそうでリスクしかないですね。
総武線沿線もどこを開発していくのか取捨選択が始まっている印象を受けます。
買うなら船橋のほうが良さそう。

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>>198 マンコミュファンさん
奏の杜開発あたりから既にただの住宅街エリアになっているような・・・
イオンが幅を利かせてるということは、実需エリアの証だよね。

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そもそも津田沼を住宅街以外だなんて思ったことない。
津田沼がビジネス街？

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