神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ神戸名谷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-01-07 22:44:32

リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求/エントリー:https://www.livio-sumai.jp/form/request/index.php
来場予約:https://www.livio-sumai.jp/form/reserve/index.php

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト(リビオシティ神戸名谷)

所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.06平米~81.77平米
事業主(売主):日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主):関電不動産開発株式会社
販売提携(代理):株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:岩田地崎建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:318戸(分譲対象268戸)※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区:近隣商業地域
駐車場:119台※内共用駐車場7台(EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台)含む
駐輪場:478台
バイク置場:7台
ミニバイク置場:25台

建物竣工予定時期:2026年1月下旬
入居予定時期:  2026年3月下旬
販売開始予定時期:2024年6月上旬予定

アルコーブ面積:3.04平米~7.71平米(分譲対象)
バルコニー面積:10.62平米~30.86平米(分譲対象)
サービスバルコニー面積:3.85平米~5.25平米(分譲対象)
建ぺい率(法定)・(計画):90%・47.55%
容積率(法定)・(計画):400%・399.98%
敷地面積:5,036.62平米
建築面積:2,394.88平米
延床面積:23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷

-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
 神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK~4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
リビオシティ神戸名谷

[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54

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5つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸

所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1番1・1番3・1番4(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
価格:4858万円~7898万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:56.06m2~81.77m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 318戸
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神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト(リビオシティ神戸名谷)口コミ掲示板・評判

  1. 804 評判気になるさん

    >>803 eマンションさん

    今の価格で全部屋売れるんですかね?
    2年ぐらいの長期戦ですね。

  2. 805 評判気になるさん

    10年ですね

  3. 806 マンション検討中さん

    もう少し安くなったら購入候補にしたいです、もう下がらないかな。

  4. 807 口コミ知りたいさん

    >>806 マンション検討中さん

    立地いいから値下がりはしない

    ゆっくり売るだけ

    値下げしなくても時間かければ売れる立地

    えきまえは強い

  5. 808 名無しさん

    >>806 マンション検討中さん

    もう契約済みの部屋あるから値下げはなさそうだぜ
    まぁジワジワ売れるんちゃうけ
    須磨パテのリニューアルもあるし

  6. 809 通りがかりさん

    今はまだ駅前がトンカチやってるけど、店もたくさん入りそうだし、楽しみなマンションですね。

  7. 810 マンション掲示板さん

    ホームぺージ見たら、先着順販売と記載されていました。

    抽選で無いので、購入希望者が少ないってことですか?ただ、一時的に先着順にして、また抽選するイメージでしょうか?

    素人質問ですみません。

  8. 811 口コミ知りたいさん

    >>810 マンション掲示板さん
    取引条件の有効期限が11月30日までは
    現在販売中の33戸については先着順なので抽選はありません

    ということかと

  9. 812 評判気になるさん

    第2期販売が始まったら抽選あるかもね

  10. 813 通りがかりさん

    >>801 マンション検討中さん

    6000万以上の部屋は優先的に借りる事が出来ます。駅前なんで空きは出るでしょう。

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  12. 814 マンション検討中さん

    ホームページに、ご好評につき先着販売と書いてありましたが、好評なのに抽選はないのでしょうか?

  13. 815 通りがかりさん

    >>814 マンション検討中さん

    抽選が全てちゃうよ
    販売も色々考えてるんよ
    そろそろ指加えて見てやんと買いにいきなさい
    この値段で5年後どこも買えない時代くるで関西は特に

  14. 816 評判気になるさん

    ここ高い高い言われてたけど
    舞子の新築マンションも結構高かったですなw

  15. 817 匿名さん

    >>815 通りがかりさん
    名谷駅近といっても56㎡2LDKで4850万円~では垂水のタワー方が割安の部屋多いし、販売に結構時間かかると思います。
    名谷のマンション結構前評判高かったけど、西神中央を買ってよかったです。
    名谷検討の人はゆっくり吟味した方が良いと思います。ジークレフみたいにたたき売りがあるかもしれません。

  16. 818 口コミ知りたいさん

    西神中央安かったもんな

  17. 819 匿名さん

    >>817 匿名さん

    しばらく様子見て、たたき売り期待したいですね。

  18. 820 検討板ユーザーさん

    年内には成約100戸くらい行きますか。
    12月日銀利上げ、価格下がらないよね??

  19. 821 匿名さん

    >>818 口コミ知りたいさん

    当時は高い高い言われてたけど結局時代が追い付いてくるんやねー
    ここもそうなるよ
    西神中央よりええやろ

  20. 822 通りがかりさん

    >>820 検討板ユーザーさん

    今朝の広告で100戸突破って掲載されてましたよ

  21. 823 マンション掲示板さん

    >>822 通りがかりさん

    100戸突破してるんですね!
    2期販売はいつくらいになりますでしょうか?

  22. 824 通りがかりさん

    >>823 マンション掲示板さん

    広告で見ましたよー
    2期はいつなのか全く分かりません。
    私は購入済みです。

  23. 825 eマンションさん

    >>822 通りがかりさん

    駐車場を第1期に沢山当てがったので販売が順調だったと聞いています。

    今後は駐車場の確保ができないとなると大変ですね。名谷は三ノ宮に近いので、車遠運転しない人が多いのですか?


  24. 826 検討板ユーザーさん

    >>825 eマンションさん
    駅近で須磨パティオで色々揃うから車いらない人多いんじゃない?
    知らんけど。

  25. 827 eマンションさん

    駅まで3分良いですね。

    JRに比べ地下鉄、ほぼ電車遅延ないね。

  26. 828 マンション検討中さん

    地下鉄は本数も多く、遅延しないことが強みですよね。
    JRは一見便利だけど、関西エリアでトラブルがあると神戸線もすぐ遅延するし、
    新快速も本数が多いわけではないから、意外と不便なことも多い。

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  28. 829 匿名さん

    >>821 匿名さん
    時代に追いつけるよう、お祈りします。2031年、56㎡の築5年の中古が4850万円で売れますかね?だれも予測できませんね。

  29. 830 マンコミュファンさん

    >>829 匿名さん

    そうっすね

  30. 831 ご近所さん

    >>829 匿名さん
    たしかに

  31. 832 通りがかりさん

    >>828 マンション検討中さん

    JRは遅延多くストレス溜まること多い。

  32. 833 検討板ユーザーさん

    ファミリー世帯ならなんだかんだで車はいりますからね。
    購入者は年配の方が多いのかも。

  33. 834 評判気になるさん

    >>833 検討板ユーザーさん

    車を使用したら、車の無い生活は不便です。
    年配の方多いかもですね。

  34. 835 匿名さん

    西神中央完売。これからリビオの時代かも?

  35. 836 匿名さん

    地下鉄は止まらなくてもJRに結局乗り継ぐしなあ

  36. 837 マンション検討中さん

    年明けに一度モデルルーム行こうか考えています、購入する場合、抽選になりますか?

  37. 838 マンコミュファンさん

    >>837 マンション検討中さん

    すぐかえますよ

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    プレサンス ロジェ 神戸本山南町
  39. 839 評判気になるさん

    神戸ジャーナルの記事で、tete名谷南ゾーンに入る、飲食店、ロフト、成城石井を知りました。

    ここは駅近で良いですね。候補の一つです。

  40. 840 通りがかりさん

    >>838 マンコミュファンさん

    抽選なしで買えるんですか?

  41. 841 名無しさん

    >>840 通りがかりさん

    今販売してる部屋は先着順やったはずですよ
    公式サイト見てますか?

  42. 842 検討板ユーザーさん

    >>841 名無しさん

    公式見ました、先着順記載ありました
    ありがとうございます!

  43. 843 通りがかりさん

     直近の商業施設は大きく栄えてますよね。
     ただ周りに数え切れないくらいの団地があるのが気になります.....

  44. 844 評判気になるさん

    12月で先着順ってことは、販売状況は普通でしょうか?

  45. 845 匿名さん

    >>843 通りがかりさん

    確かに団地めちゃくちゃ多いですね
    別に治安悪いとかはないですよ

  46. 846 検討板ユーザーさん

    >>845 匿名さん
    私も団地が多いことが気になっている者です。
    治安が悪くないとはお近くに住まれていてそう感じますか?
    それなら安心できますが、、

  47. 847 マンション掲示板さん

    >>846 検討板ユーザーさん
    リビオ購入済みで何十年も名谷に住んでますけど治安悪いと思ったことないですよ。
    名谷駅まで10分かからないところに住んでます。

  48. 848 マンション掲示板さん

    >>847 マンション掲示板さん

    名谷駅近くの名谷野球場に駅経由でいきます。
    店も多く、治安は良いと思います

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    プレサンス ロジェ 神戸本山南町
  50. 849 通りがかりさん

    団地にしろこのマンションにしろ子供の学区は同じになりそうですね。

  51. 850 マンション検討中さん

    3月でパティオのリニューアル、名谷駅のリニューアルが完成しますが楽しみですね。
    センタービルの裏辺りに新築マンション、新たな集客施設の誘致ですがそれはまだまだ先の話ですかね

  52. 851 マンション掲示板さん

    ここの売れ行きは良い感じ?
    今後、売れ行きによって価格下げる可能性あり?

  53. 852 名無しさん

    >>851 マンション掲示板さん

    100戸突破はしてるけど詳しく何戸売れてるか分かりませんね。
    下がるとしても完成して1年売れ残ったらとかですかね?

  54. 853 評判気になるさん

    >>851 マンション掲示板さん

    売れるわけない

  55. 854 eマンションさん

    今何戸売れてるんやろね

  56. 855 口コミ知りたいさん

    >>853 評判気になるさん

    人気ないんでしようか?

  57. 856 マンコミュファンさん

    >>855 口コミ知りたいさん

    いや買えないだけですよw

  58. 857 匿名さん

    >>856 マンコミュファンさん

    多くの人はコストパフォーマンスを考えて購入します。56m2の4858万円の物件、81.7m2の8098万円物件が舞子と垂水と完売した西神に比べてどうかで迷っている人も多いと思います。

    買える買えないだけではないと思います。5036m2の土地にに318戸のマンションですから、いろいろ制約もありますよね。名谷のリニューアルでどうなるかですね。

  59. 858 通りがかりさん

    >>857 匿名さん

    私的にはリニューアル次第で、名谷を1番に考えています。
    垂水、舞子はJR遅延、アウトレット渋滞が気がかりになってます。

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  61. 859 eマンションさん

    私は購入済みなのでリニューアルがとにかく楽しみですね。
    マンション前にマルハチがあって2階が薬局になるので便利ですね。

  62. 860 名無しさん

    >>859 eマンションさん

    駅近くで利便性最高ですね、名谷駅リニューアル楽しみですね。

  63. 861 匿名さん

    垂水15階の50㎡台が5000万円未満で22倍の申し込みがあったそうです。

    名谷の56㎡の競争率はどうなっているのでしょうか。

  64. 862 マンション掲示板さん

    >>861 匿名さん

    さぁ?

  65. 863 マンション掲示板さん

    2期販売は抽選になりますか?

  66. 864 eマンションさん

    >>863 マンション掲示板さん

    被ったとこ抽選でその後先着順かな?
    1期はそうでしたけどね

  67. 865 匿名さん

    >>863 マンション掲示板さん

    多分ならないでしょう。垂水の間取りと金額調べたら、名谷を買う人は少ないでしょう。ただ、名谷愛がある人も多いので、実際はわかりませんが。全て主観ですね。

    5年後の名谷56㎡と垂水57㎡の中古が楽しみですね。競争率が資産性に直結するでしょうね。

  68. 866 検討板ユーザーさん

    >>865 匿名さん

    舞子と名谷どっちが売行、人気、資産性良いでしょうか?

  69. 867 匿名さん

    >>866 検討板ユーザーさん

    マンションレヴューによると、それぞれのスコアは以下のとおりです。

    クレヴィア舞子  4.6
    プレディア舞子  4.5
    リビオ名谷    4.3

    価格、間取り、駅からの距離、お店の数、学校の教育環境など様々な要因があるので微妙なところですね。西明石に大型開発が控えているので影響があるかもしれないし、どうなりますかね。上記スコアはプロの評価でしょうから、参考になると思います。

  70. 868 マンション検討中さん

    まさか舞子に2つもマンションができるとは...これは厳しいことになりそうです。

  71. 869 通りがかりさん

    >>868 マンション検討中さん

    プレディア舞子にとって、クレヴィア舞子が建つことは予想外だった感じ?

  72. 870 eマンションさん

    舞子の方が安いんだっけ?
    リビオは高い高い言われてたもんね

  73. 871 匿名さん

    どういう神経したら名谷やら舞子、垂水にマンション買えるんやろか

  74. 872 名無しさん

    >>871 匿名さん

    神戸市だと灘区や東灘区の駅近が理想だけど高い
    ここの価格ならなんとか届く

  75. 873 マンション掲示板さん

    名谷や舞子、垂水に住みたいなと思う神経でしょ

  76. 874 匿名さん

    マンションは高い買い物である

    理想を妥協して購入しても良いことはない

    それが名谷、垂水、舞子に家を購入するということなのか

  77. 875 eマンションさん

    わざわざそんなこと書き込みに来なくていいでしょ。

  78. 876 マンション検討中さん

    >>873 マンション掲示板さん
    同意

  79. 877 マンション検討中さん

    いま何戸くらい売れているのか気になる。我が家は駐車場が絶対で、プレディアも確約できないと言われて、条件的には結果として、似てるのかなとか思ってきてたりする。悩ましい、ご意見ください

  80. 878 口コミ知りたいさん

    >>877 マンション検討中さん
    絶対条件なら戸建しかないでしょう
    プレディアは90m2超えの部屋を買えば確約してくれますよ

  81. 879 通りがかりさん

    ちなみに駐車場っていくらですか?

  82. 880 名無しさん

    >>877 マンション検討中さん

    私のプレディアを契約した友人も、駐車場確約してないようです。

  83. 881 eマンションさん

    この近辺駐車場ないですからね
    駐車場付き契約出来なかったら抽選ですもんね
    私は車持たないからどうでも良かったですけど車必須の方はここ駐車場少なすぎですよね

  84. 882 名無しさん

    >>881 eマンションさん
    ほんとそれです。商品の計画どうかしてるわ。マンションの理事やってたから思うけど、駐車場少ないと駐車場収入もマンションにはないから、長い目で厳しいマンションだと思うぞここは。

  85. 883 マンション検討中さん

    318戸数あって駐車場が119台分でしたっけ。
    200世帯は車無しを想定してるんですね、うーん、いけるか?

  86. 884 検討板ユーザーさん

    50戸が賃貸だっけな
    賃貸の方は駐車場なし確定かな?

  87. 885 eマンションさん

    >>884 検討板ユーザーさん
    賃貸っていくらくらいで貸すのでしょうか?

  88. 886 匿名さん

    >>885 eマンションさん
    新築だし3LDKで20万以上はしますかね

  89. 887 eマンションさん

    賃貸は確か1LDKだよ

  90. 888 匿名さん

    賃貸も西神中央の賃貸専用マンションの1LDKと競合するから、競争相手が多い。
    購入者にとっては買い手市場だから有利ですね。

  91. 889 マンション検討中さん

    賃貸こそ若い世代が利用するでしょうね。
    すると車も使用しそうですが駐車場は分譲を優先してくれるんですかね。

  92. 890 匿名さん

    >>889 マンション検討中さん
    基本、優遇なんてされません。駐車場権利を持った人のものですのです。賃貸に出す人が権利を持っていたら、使えるかもしれません。

    ただ、それもマンションによります。
    賃貸で出す場合は、駐車場権利を剥奪されるところもあり、ルールが定められると思います。(分譲で買っているのに、駐車場に停められないと困ってる人が多いと、剥奪されるかもですね)

  93. 891 名無しさん

    >>890 匿名さん
    もともと賃貸の部屋のこと言ってるんでしょ
    分譲を賃貸で貸す話なんてしてへんて

  94. 892 マンション掲示板さん

    地下鉄は止まるリスクが低いので第一候補で悩んでます。
    少し価格下がって

  95. 893 口コミ知りたいさん

    瞬間最大風速をNo. 1と表現するの、やめた方がいいと思う。垂水のタワーとかには反響とか勝ててないでしょ、知らんけど

  96. 894 eマンションさん

    別にええがな

  97. 895 マンション検討中さん

    舞子と比べてスレの勢いないね

  98. 896 評判気になるさん

    久々に見たけど、全然勢いないですね、、、
    あと流石にNo.1は、言い過ぎで、逆に何だかなと思います。

  99. 897 匿名さん

    とは言えまだ入居まで1年あると思えば十分売れてしまうんでしょうね。

  100. 898 マンション検討中さん

    目の前のマルハチの2階には、ココカラファイン、ダイソー、スリーピー、スタンダードプロダクツが入るみたいですね。
    テテ名谷にキャンドウもできるし、パティオのセリアも含めて一気に100均が増えますね。

  101. 899 eマンションさん

    名谷駅とパティオのリニューアルもいよいよですね
    飲食店ばっかですけど

  102. 900 匿名さん

    >>897 匿名さん
    現在の販売速度なら、竣工後、1年以上かかるでしょうね。

  103. 901 評判気になるさん

    >>900 匿名さん

    一般の新築マンションはこんなペースが普通?
    舞子のプレディアも同じペース?

  104. 902 匿名さん

    >>901 評判気になるさん

    竣工後2年以上かかる物件もあります。金利と価格上昇でもっと伸びる可能性もあります。名谷の立ち位置を考えて購入すべきですね。

  105. 903 匿名さん

    昔からこの地域に住む者です。マンションの見学にも行きました。ゼッチ等、マンション設備の内容や、近年の物価高もあり、価格が高いのは納得できるのですが、予想よりはるかに高く、最初は驚きました。ローンで苦しい思いはしたくないので、購入はやめましたが、絶対新築がいい人にとっては、良いかと思います。(駅周辺リニューアルで利便性がかなり上がったのと、学校区ものどかで良いかと。)ただ、ぱっと行ける小児科がないので、そこは大変かもしれません。

  106. 904 坪単価比較中さん

    地下鉄名谷駅前の商業施設「tete名谷」「須磨パティオ」 リニューアルオープン

  107. 905 eマンションさん

    さっき仕事帰りに行ってきましたけど初日だからか人凄いいましたね

  108. 906 マンション検討中さん

    駅前のドットドーナツが人気すぎて、夕方まで在庫が残っていることを見たことがありません

  109. 907 通りがかりさん

    >>906 マンション検討中さん
    私も見たことないですね
    土曜日とか13時くらいに完売してましたよ

  110. 908 匿名さん

    新しくできたドーナツ屋さんは大人気なのですね!
    食べログを見ると、今も10時のオープン前から20人ほどの行列ができているようでいまだ落ち着く様子がなさそうですがこちらの店舗では予約販売もしているのかしら。

  111. 909 マンション掲示板さん

    半分は売れていますか?

  112. 910 通りがかりさん

    100戸突破から更新されてないから今何戸か分かりませんね

  113. 911 匿名さん

    垂水に一瞬に抜かれてしまった感じ。パティオのリニューアル効果は現在のところあったのでしょうか。

  114. 912 評判気になるさん

    >>911 匿名さん

    今のところなさそうですね
    駅もパティオも主に飲食店が増えただけですからね

  115. 913 マンション検討中さん

    勢い落ちましたね。
    初期に書き込まれた方々はもう購入済なのでしょうか

  116. 914 匿名

    高すぎるかなぁ、、

  117. 915 名無しさん

    購入済みですが100戸突破から更新されてませんので売れてないんですかね
    舞子とか垂水と比べると確かにかなり高いですもんね

  118. 916 匿名さん

    やはりJR沿線は強いですね。
    そういえばドットドーナツは西神中央にもオープンするらしいですよ。

  119. 917 匿名さん

    三宮までしか普段行くことがないならありかと。
    大阪方面まで通勤可能性があるならJRの方がいいかなと思います。

  120. 918 匿名さん

    すごく高い印象がありますけどそれでもちゃんと売れていくのがすごいですね。一番広い部屋になると平米あたり100万円ですか。新築で大規模で駅が近いからというのも分かりますが名谷も高くなったものですね。

  121. 919 名無しさん

    120戸突破おめでとうございます??

  122. 920 評判気になるさん

    >>919 名無しさん
    もう成約数No.1、恥ずかしいからやめようよ、、、

  123. 921 匿名さん

    >>成約数No.1
    これは大規模マンションだと、自然と成約数No.1になりますよね。これは言いようだと思ってしまいます。
    それでも120戸突破したのは純粋にすごいと思います!

  124. 922 マンション検討中さん

    >>921 匿名さん
    三ノ宮のタワーマンション、垂水タワーとか舞子の大規模マンションもある中で「神戸市で」ここがNo.1ではないような、、、どう考えても瞬間最大風速でしょ。
    この前マンションギャラリー行ってきたけど、商品説明にしろ成約戸数の表記にしろ、その辺りの誠実さ(正確さ)って選ぶ上では大事じゃないかな。私は前向きに、他も見比べながら考えているからこそ、やめて欲しいと思う。真剣に比較している中で違和感を感じるので指摘しただけ。誇張表現する不動産会社で買って良いことがあるわけがないからね。

  125. 923 ご近所さん

    >>922 マンション検討中さん
    情熱的で(笑)

  126. 924 名無しさん

    購入者ですけど少しずつマンションが出来上がっていくの毎朝通るので見るの楽しいです。
    イェイ!!

  127. 925 口コミ知りたいさん

    >>923 ご近所さん
    地元に住んでいるので悩んだのですが、誠実さの面で舞子を購入することにしました。私のようなタイプもいるので、もし担当者さん見ていたら改善したほうがいいですよ。ありがとうございました。

  128. 926 eマンションさん

    >>925 さん
    はい、さようなら~


  129. 927 ご近所さん

    >>925 口コミ知りたいさん
    おつかれ~

  130. 928 マンション掲示板さん

    ホームぺージで成約数120突破記載されてますね!
    ペース的には順調な感じですか?

  131. 930 匿名さん

    >>929 匿名さん

    賃貸に住んでください

  132. 931 マンション検討中さん

    このマンション、最後値引きしないと終わらないで…

  133. 932 通りがかりさん

    >>931 マンション検討中さん

    確かに確かにwww

  134. 933 eマンションさん

    今の販売成約数はペース的に平均くらい?

  135. 934 マンションオタク

    >>933 eマンションさん
    絶望的に遅いペースです。第1期以降、失速がものすごいです。最終は値下げではないでしょうか

  136. 935 マンション検討中さん

    やはり少し強気値段すぎたのではないでしょうか?
    横のは確かジークレフ?だったかな?
    ここ確か全然こんな価格帯じゃなかったはず
    まああれからマンション価格自体高騰してるのもありますが
    ここで5.6000万以上出せるのはよっぽどお金に余裕のある選ばれし者だけだ

  137. 936 匿名さん

    規模のあるマンションですし立地も悪くないと思うのですがやはり価格のネックが大きいのでしょうか?

    HPに書かれている最上階住戸の坪単価と、低層階パンダ部屋の坪単価にそれほど大きな差がなくて14%くらいしか離れてないので、ここを買うなら広い高層階住戸を買ったほうが絶対よさそう。(つまりリセール価値が保たれそう)

  138. 937 検討板ユーザーさん

    ワイは購入済みやけど半分も売れてないからちょっと心配w

  139. 938 匿名さん

    >>936 匿名さん
    売れないマンションほど低層と上層の差が少ないものです(差をつけられないから)。下を安くすれば上が売れなくなり、高すぎても売れないので上層階でも安くなります。つまり買う人が少ないので、リセールもクソもないです。

  140. 939 マンション検討中さん

    タワマンじゃないから、低層高層の価格差はこんなもんでは

  141. 940 マンション検討中さん

    この立地で駐車場少ないのが絶望的に決め手に欠けるよな実際。名谷で車不要な人は年寄りだけ

  142. 941 匿名さん

    >>940 マンション検討中さん

    別にそんなことないと思うけど

  143. 942 マンション検討中さん

    むしろ年寄りほど昔の常識で車を所有したがるイメージ

  144. 943 マンション検討中さん

    子育てしてない人はそうかもね、、、2人以上いてみ?無理やで名谷で生活。

  145. 944 検討板ユーザーさん

    >>943 マンション検討中さん

    そんなことねぇだろwww

  146. 945 通りがかりさん

    まず駅周辺に徒歩で行ける小児科がない点で子育て世代には致命的。
    加えて、どこも坂が多いので電動自転車でも前後に2人乗せて漕ぐのはかなりきつい。

  147. 946 匿名さん

    駅周辺は便利だけども、道路状況的にこれ以上の開発はなさそうですかね?

  148. 947 匿名さん

    神戸市で考えてるなら6000万あれば住環境・教育環境の良い灘区や東灘区の駅近中古も視野に入ってくるので、車いらないならそっちに流れるかも
    大阪方面にも通勤しやすいし

  149. 948 口コミ知りたいさん

    >>945 通りがかりさん

    てい小児科ありますけど。

  150. 949 通りがかりさん

    >>946 匿名さん

    センタービルの裏辺りに新たな集客施設の誘致ってみましたけどどうなってるんでしょうね

  151. 950 通りがかりさん

    >>948
    駅からやと10分強は歩かないとあきませんやん。
    駅からやと坂きついのでそう言う話をしてます。

    私は車あるんで不自由はしてませんが。

  152. 951 検討板ユーザーさん

    >>950 通りがかりさん
    落ち着けよwww


  153. 952 マンション検討中さん

    結論、駐車場なくてファミリーに売れる場所ではないんやわ。つまり売却時にも売り手に制限かかる。近所なら舞子か、垂水タワー。それ以外なら阪神間やなあ。

  154. 953 マンション検討中さん

    購入された方気を悪くされないように
    一個人の意見としてここは高すぎる
    良さが名谷駅近だけで、この場所で価格はやり過ぎ
    下手したらちょっと足せば元町や三宮のマンション買えるレベル。
    私みたいな一般人には手が出ません
    悲しい世の中だよ

  155. 954 検討板ユーザーさん

    まぁ世の中金やで

  156. 955 マンコミュファンさん

    >>953 マンション検討中さん
    ちょっと足したぐらいでは元町や三宮のマンションは買えないですよ…販売中の三宮のプラウドとか、おいくらかご存知ないのですか??

  157. 956 名無しさん

    >>955 マンコミュファンさん

    なんでわざわざプラウドやねんw
    プラウドとリビオで比較する時点でおかしい
    そんな前じゃなくても8000万位内で買えた所いくらでもありますよ

  158. 957 マンコミュファンさん

    >>956 名無しさん
    元町・三宮の新築分譲マンションで、現在のところ、定借を除いたらプラウドしかない。だから、比較対象はプラウドしかない。

  159. 958 匿名さん

    購入者です。
    2歳の子供がいるのですが、ウイルス対策できるものや、汚れ対策で何かされる方いらっしゃいますかね、、?おすすめあれば教えていただきたいです。マンションフェアでも案内ありますが値段的にも悩んでます。

  160. 959 評判気になるさん

    勢いないな~
    やっぱりちょっと強気価格すぎたか
    名谷って地元の人なら分かると思うけど、ちょっと暗いんだよな雰囲気が
    あと道が上と下とで少しめんどくさい

  161. 960 名無しさん

    ちと高いっ。
    この価格なら少し予算上げて垂水タワーかなぁ

  162. 961 通りがかりさん

    半分くらい成約していますか?

  163. 962 マンション検討中さん

    スレが全然伸びないけど、あまり興味持たれていない感じですかね?

  164. 963 名無しさん

    購入者です。
    20年以上垂水に住んでて、名谷に移っても同じぐらいになります。結果、名谷がいいと思って駅近のここを買いました。2期で売り出した所も想定以上売れていて、これから表面のシートが外れたり、中が見れるようになったら売り切れる勢いだそうです。もうオプション会等やっていますが、多くの方が来ていましたので、営業さんの言葉に間違いは無いと思っています。色々言う人がいますが、生活スタイルや価値観は個人によって違うので、自分の判断を信じてみられたら良いと思いますよ。

  165. 964 匿名さん

    >>963 名無しさん

    私も購入者です。
    表面のシート少しずつ外れていってますね!
    毎日リビオ近く通るのでワクワクして見てます。
    オプション会も終わりましたので後は完成楽しみに待ってます。

  166. 965 マンション検討中さん

    ここの駐車場ってタワー式?

  167. 966 匿名さん

    普通の機械駐です。
    タワー式じゃないです。

  168. 967 評判気になるさん

    >>966 匿名さん
    両方あります

  169. 968 匿名さん

    駐車場が119台分となると使いたいけど使えない人も
    出てくるかと思います
    実際、駐車場の希望状況はどうでしょうか

  170. 969 eマンションさん

    >>968 匿名さん
    電話で問い合わせたら?

  171. 970 eマンションさん

    結構シート外れてきてますね
    近辺通る人見上げて見てる人多いww

  172. 971 匿名さん

    めちゃくちゃカッコイイですよね

  173. 972 通りがかりさん

    150戸突破しましたね??

  174. 973 匿名さん

    >>972 通りがかりさん

    現在販売できたのは全体の55%強。この販売スピードでは入居予定開始の来年3月末に35%は残っていそうですね。

  175. 974 通りがかりさん

    >>973 匿名さん
    結構、苦戦してますね…

  176. 975 マンション掲示板さん

    入居説明会の案内きたヒャッホォぉぉぉぉ!!

  177. 976 マンション掲示板さん

    >>973 匿名さん

    苦戦してそうですね。
    垂水のプラウド、舞子のプレディアとクレヴィアは売れてるんですかね?

  178. 977 eマンションさん

    >>976 マンション掲示板さん

    垂水は販売の276戸のうち222戸が契約済で未販売が52戸と先着順が2戸です。

    プレディアも比較的順調ですか?

  179. 978 検討板ユーザーさん

    地下鉄沿線にしては高すぎる……バスも地下鉄も激混みです
    この値段なら2沿線は 欲しいよねぇ
    JR+阪神・山陽沿線がうらやましい

  180. 979 口コミ知りたいさん

    地下鉄は料金が高いのが…
    じわじわとお財布にダメージがありそうです
    JR並だと使いやすいのですが

  181. 980 マンション掲示板さん

    地下鉄よりJRの方が混んでるわ
    JR遅延多すぎ

  182. 981 評判気になるさん

    もし地下鉄が止まった場合って最寄りはどこになるんですかね?

  183. 982 評判気になるさん

    >>981 評判気になるさん
    神戸市営地下鉄が止まることはほぼありません。
    22年度1件、23年度1件、24年度0件。
    気にする必要はないよ。

  184. 983 マンション掲示板さん

    地下鉄止まったことあったんですね。
    もう何十年も利用してますが知らなかったです

  185. 984 マンション検討中さん

    リビオシティ神戸名谷モデルルーム見学行きましたが、案内担当の若い女性営業のタメ口が気になってがっかりしました。相槌が「そうなんや~」ではね、高い買い物をするのにこんな人と商談したいと思いませんよね。検討外しました。

  186. 985 eマンションさん

    >>984 マンション検討中さん
    おう!また今度な!

  187. 986 評判気になるさん

    地下鉄
    料金高いからジワジワと出費が効いてくる…

  188. 987 匿名さん

    >>984
    普通に担当変更してもらえば良いことでは?

    もしこの物件がご自身にぴったりの物件だったときに、こんなつまらないことで自ら断念したのであれば、あまり良い判断とは言い難いかと。

  189. 988 マンコミュファンさん

    >>984 マンション検討中さん
    あなたの印象が良くなかったんじゃない?
    知らんけど。

  190. 989 検討板ユーザーさん

    地下鉄も特急とか快速みたいなのがあればいいのに

  191. 990 匿名さん

    ご購入された方!
    修理し放題15年サポートは申し込みますか?

  192. 991 口コミ知りたいさん

    >>990 匿名さん

    入居説明会で、説明ありませんですたが、それ、何ですか?

  193. 992 匿名さん

    入居説明会で案内されましたよ!
    確かマイリビオとリビオのアプリの説明の時に
    案内パンフをもらったような…

  194. 993 検討板ユーザーさん

    >>990 匿名さん

    ワイは申し込みしないかなぁ

  195. 994 eマンションさん

    >>993 検討板ユーザーさん

    差し支えなければ、
    理由をお伺いできますでしょうか?

  196. 995 近所の者です

    何しろ高い!
    駐車場少なすぎますよね?
    機械式ですし。
    買い物には便利ですが、通勤電車は既に激混みです。周りも交通量や路上駐車が多いのにどうなることやら。

  197. 996 名無しさん

    駐車場は少ないね。
    電車は朝の7時台ので三宮方面に通勤してるけど激混みなんて体験したことないわ

  198. 997 口コミ知りたいさん

    >>990 匿名さん
    申し込もうと思っています。給湯器など15年以内に壊れたら徳、何も壊れなければ損ですが、あの値段で15年保証があると思えば安いかもって思っています。でも入居説明会であったように応急処置とかは無料で管理会社がしてくれるみたいなので、申し込まなくてもそれで十分かもなので、それぞれの状況で決めれば良いかと!結構管理会社が手厚いな~って思っています。

  199. 998 名無しさん

    引っ越し日も決まったしいよいよですわ
    高いとか駐車場少ないとか部屋の形とか色々言われてたけどワイはリビオシティ神戸名谷に住むのめっちゃ楽しみやで!

  200. 999 通りがかりさん

    >>998 さん

    >>998 名無しさん
    決まりましたね~
    これから内覧会やら何やらで忙しくなりますね。
    同じく色々言う人はいますが、今の名谷駅周辺を見て、その場所にエントランスの先の横断歩道を渡れば行ける、名谷が大好きな人にとってはこれで十分ではないでしょうか?

  201. 1000 口コミ知りたいさん

    >>999 通りがかりさん
    内覧会や家具買ったりで忙しくなります!
    ずっと名谷に住んでまして名谷大好きなのでここ買って本当に引っ越し楽しみです。
    目の前に須磨パティオとか最高です!!

  202. 1001 近所の者です

    最近植込みを作っているようですが阪神園芸さんがいて、それだけで「すげえ!!」てなりました。

  203. 1002 匿名さん

    今日も、見に行ってきました。
    本当に駅近、最高ですね。
    引渡しが、楽しみです。

  204. 1003 通りがかりさん

    >>1002 匿名さん

    来月の内覧会が楽しみでワクワクです!
    ワイは3月中に引っ越しますのでもうすぐです!

  205. リビオシティ神戸名谷

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