サンクレイドル飯能IIってどうですか？

飯能で今の時代で新築マンション購入しようって人が資産価値重視のはず無いだろ

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>>105 名無しさん
返済進んだ10年後でも残債割れほぼ確実見込みって、よほど資金に余裕あるか転居可能性無いかでもないとここ選ぶのリスキーすぎる。

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隣の青梅の販売中物件は下がらないマンマニさん判断で、こちらは4割。
そこまで両者に差はないと思うが…、プロの判断なのですかね。

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>>109 マンコミュファンさん
マンションマニアさんのブログを読んでいる方なら分かると思いますが、ご本人が明記されているように予想の基準は周辺中古物件価格によります。なのであくまで現時点での相場に基づく将来予想ではそのようになるってシンプルな話しですね。個人の主観が入るとメチャクチャになりますから、私はあの判断基準は明確で良いと思ってます。

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定量判断では、ズバリですよね。

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>>110

市内の美杉台のマンションが大幅に価格を下げているから、という事実からの推測。
ただ、じわじわと減便の進むバス便エリア・シンボルだった商業施設撤退の美杉台と、駅近のここでは全く環境が異なるからね。

隣の学区の第一小学校の建て替え・複合化が決定しており、今後、そちらが人気が上がる……という予想もあるのかも

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>>112 ご近所さん
マンマニさんの10年後価格予測はシンプルにその物件が今の時点で築10年だったら幾らで成約しそうかというのを近隣中古物件の成約価格から算出した物なので、将来的な街の動態変化可能性等はパラメータに入れて無い。そうした街の将来像や学区が大きく影響すると思えば各人がそれを加味すりゃ良い。

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>>113 口コミ知りたいさん
なお、もしマンマニさんにそうした要素についての見解聞きたければ、有料の個別相談で教えてくれるよ。ブログの情報は万人向けで、各検討者個別事情に即した見解提供はそっちって切り分けだから。

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飯能の既存マンションは3年前の某上場企業拠点移転で困ってる住民の方も多い模様。今後もそうした方々の物件が中古市場に出てくることも増えてくるだろうから、そうした際に個々の中古価値についても今以上に厳しい競争に晒されることになりそう。

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1階に店舗が入り、店舗用の駐車場と駐輪場も計画されているようですが何が入るんでしょう？
テナントがミニスーパーのような商業施設であればマンション住人にとっても周辺住人にとってもエリア内が便利になりそうですね。

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気になります

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飯能は落ち着いてます

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>>118 匿名さん
悪く言えば寂れてます

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ムーミンパークあります！！

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駅周辺のにぎやかさは求めていないので、住みやすくてよい環境と感じますね。
子育てもしやすいのではないでしょうか？
リセールを考えて購入する人ばかりではないと思うので
住みやすさが一番と考えると人には良い立地のマンションかなと思います。

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>>121 匿名さん
あとはこの価格出して飯能で買う必然性がそれぞれの家庭であるかどうかですね。
うちは現地確認も2回家族で行きましたが「無しだな～」で結論付けました。

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職場とか、最終的な目的地がどこかにもよるでしょうけれど、アクセス面はかなり恵まれている気がします。2駅3路線利用可能で最寄り駅まで徒歩3分、この条件でこの価格なのは単純に魅力的だと思います。郊外でも駅近だと都心並みの価格だったりする例もあるので。コンパクトな狭さでもなく、普通にゆとりのある生活ができそうな広さもあり、収納もよく考えられているようでもあり。ファミリーには暮らしやすそうです。

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>>123 匿名さん
最寄り駅徒歩3分は「東飯能」なのが…。あの駅のホームに実際に立って時刻表を見ても「駅近で良かった」と思えるかどうかですね。

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>>124 坪単価比較中さん
一日に何本くらい電車来ます？

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ここの人はさすがに皆飯能まで歩くでしょう。

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>>126 マンション検討中さん
池袋方面だとそりゃ飯能駅行くでしょうが、大宮へのアクセスが魅力って方が東飯能駅近をメリットって考えちゃうと、頻繁に起こる遅延とかで｢こんなはずでは...｣ってことになりそう。田舎の単線路線は今後もますます劣化が進むだろうしね。

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所沢にショッピングモールができるのはいい話ですね

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>>128 匿名さん
とはいえその所沢までも飯能から電車で30分近くかかる辛さよ...

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>>所沢にショッピングモール
エミテラス所沢のことですか？私も期待しています！

「エミテラス所沢」埼玉・所沢駅西口の商業施設、ファッション・グルメ142店舗＆シネコン
https://www.fashion-press.net/news/123084

記事にもなっていますね！

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田舎暮らしを夢見ているけど、そこそこの利便性も無いと不便だよなーという層にはいいかな？
ほんとうの田舎暮らしをしてしまうと駅まで自転車で何十分の後ローカル線で電車に何時間乗ってやっと都会の職場について(´Д｀)ﾊｧ…ｯて感じだと思うので。
田舎というにはちゃんとした地方都市的な雰囲気ではありますが。
そういう例に比べれば、乗れる電車が何本かあって、一時間～くらいで都内へ出られて、特急ラビューとかいう快適な電車もあって・・・
いずれにせよ、ここに住もうかなという人たち次第ではありますね(^^♪

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ラビューで最高

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一昔前は飯能にマンションを買うメリットは何と言っても価格の安さだったと思いますが、現在はそのメリットがほぼ感じられない価格帯になりましたね…ラビューは快適なので私も大好きで、ライブなどで都心に出た帰りにちょくちょく利用しております。

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西武池袋線は特急料金が安いので、気軽に乗りやすいところはいいですよね
通勤ライナー的に使う人も多いように感じられる。
ただ、通勤で毎日使うのはちょっとお高い^^
選択肢があるっていう点では、いいと思いました。

飯能だからマンションも少しリーズナブルなのかなと思いましたが、
思ったよりも高いなぁと思いました。

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かなり建ってきましたね

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先日モデルルーム見学後、販売会社が変更というメールが来ました

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販売会社が変更になったんですか？
売主は株式会社アーネストワンになっていますが、販売提携(代理)で株式会社ライフコーディネーターが入りました？
以前は株式会社デバインコーポレーションという会社でしたでしょうか。

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>>137
全てその認識であってますねぇ

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なるほど

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いい感じでござる

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どれくらい売れてますかね？

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いい感じでござる

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>>142 通りがかりさん
飯能は自転車、トレラン、ゴルフ等、都会からの移住者で盛り上がってるみたいですね。
そういう方がお金を落として更に人を呼び込んで欲しいです

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>>143 マンション掲示板さん
実際に現地に移住目的の視点で確認に行けば分かりますが、実際のところは飯能駅ビルや近隣含め寂れて行ってる近郊都市の典型です。

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>>144 坪単価比較中さん
トレランや自転車目的の週末移住で、同じサンクレの小作、京王八王子とともに検討しているのですが、遊ぶフィールドは1番近いけど値段が1番高いです。
小作とどちらが駅周辺が充実してますでしょう？
皆さんのご意見をお聞かせ下さい

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住宅情報館

首都圏の年少者（0～14歳）の転入超過の増加率ランキング
2023年1位　飯能市
https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2024/07/27/suburbs/

この年だけかもしれないけど、市全体で子どもは増加傾向。
まちの賑わいを確認したい方は、飯能駅ではなく
299沿いのユニクロ周辺を車か自転車で訪れてください

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>>146 ご近所さん
出したがる転入超過データだけど、リンク先の記載の通り｢人数｣じゃなくて｢率｣なのがポイントな。そもそもの年少者人口がこのリストの中でも下位の上、頼りの増加率もその少ない人口から僅か2.58%の増なのが...。

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急いで移住します

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都会に近ければ近いほど家の価格も上がっていくし、
若いファミリーは飯能あたりで現実的に購入できるということなんでしょうか。
転入超過が少しの割合だとしても、
一般的なトレンドは減少なので、その中でまだ抗っているのは頑張っている方なのではないのかなぁって感じます。

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入居予定の者です
安いオプション業者探しているんですけどどこかおすすめの場所ありますか？

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>>150 口コミ知りたいさん

なんのオプション検討されてますか？
家のインテリアオプションまとめて担当してくれる外注業者は何社かありますが、それぞれ売りにしているものがあると思います。検討している物によってどこが安いか、品質が良さそうかなど色々あると思うので、何社か見積もりとってみると良いかもしれません。
ちなみに私はファニチャーメーカー、グッドライフ、サンクチュアリで検討しました。

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この物件の契約状況ってどんな感じなんですかね。

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販売に関しては、まだまだ物件はあるという印象ですね。
この辺りだと、マンションと戸建てだと駅から少し離れての戸建てと、
駅チカのマンションどちらが良いのかみたいな感じになって
それで選択が分かれていくようにも感じられる。
駅に近いのは、普通に毎日電車に乗るものとしては、便利ですごくいいなと思うので
利便性重視する人向けっていうかんじになるのか。

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コンパクトマンションですが、
駅近で住みやすい立地で、この価格で購入できる物件はなかなかないかもしれない。
先着分も残り少ないのですが、どの階の物件が残っているかご存じの方いらっしゃいますか？
今からであれば入居開始に間に合いそうですよね。

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まだ結構空いてるみたいですねー

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