パークリュクス南船橋

>>45 坪単価比較中さん
ラッシュ時以外も接続の悪さや本数の少なさで
たびたびホームがパンク状態になってるぽいので
なんとかならないのかなと思います

>>47 匿名さん

これから南船橋と海浜幕張の開発でかなりの数の住人が増えるから京葉線パンクするんじゃない

南船橋駅の改札あのままなの？
アリーナできたら絶対パンクする

アリーナ勢がエントランス前をショートカットして歩く人がいそう

>>50 マンション検討中さん
アリーナ勢だけでなく、毎日の通勤する人が確実に通ると思います。平日の夕方に南船橋駅に行ったら、工場勤務、MFLP勤務者と思われる人が大勢歩いていました。

>>51 マンコミュファンさん
なるほど、マナー悪い人は木の所にポイ捨て普通にしそうですね
駐車場出入りも人が途切れないときは中々出来ないのかな？
んーマイナスばかりが目立って駅近くらいしかプラスが見当たらないな

>>52 マンション掲示板さん
だから投資用ブランドにしたのでは？

賃貸住人が主になるなら住人的には割り切れるのかもしれない

働く人が多いなら、この立地の1LDKはニーズありそう。なんせ似たような物件周りに無いし。

バスケのブースターは、他のスポーツの観客よりはマナーは良いです。
船橋アリーナの住宅街でも騒ぐ人を見た事ないです。

>>52 マンション掲示板さん
浜町中央公園前の信号があるから、人の流れが途切れないことはないのでは？
ただし、右折で出るのはららテラス側からの車が多く止まってるとスムーズに出れないかもね。左折してロータリーを回ってくることになりそう。

>>57 検討板ユーザーさん
lalaの方は駐車場から出る時に右折できないとき無いのか意見聞きたいですね

これから南船橋駅に来る人たちはこのマンションを最初に見ることになるから認知度が高いマンションになるのは間違いないですね。

ロータリー脇なんて、立地最高！

75Gタイプ角部屋いいなぁー
高いのかな？

>>61 マンション検討中さん
7000万位ですね

>>7000万位ですね

そうなんですか？
６０００万円台くらいかな～と思っていたので
想像よりは高めなんだなと感じました。
でも、立地は最高なので希望者は重なりそうですね。

>>60 マンション比較中さん

線路との距離みたことあります？w

>>64 マンション掲示板さん
二重冊子ですし気にならないです

それが駅近の恩恵を受けるということですから

スペノ削正のおかげで以前より走行音が静かになったみたいですよ

>>65 マンション掲示板さん
二重サッシでは防げません
高架と隣接してるのと駅チカは意味が違います

>>67 口コミ知りたいさん

詳しく教えてよアンチさん

モデルルームオープンしてマンマニ氏がいろいろ書いてくれないかな
しばらくヒマな感じだ

既に出ている話題でしたら申し訳ございません。
こちらは1階に店舗が2区画あるようですが、どのような店舗が入るか発表されていますか？
公式サイトの方には『店舗の誘致も計画している』となっていますが営業さんから何か伺っておりませんでしょうか。

>>70 匿名さん
参考になるか分かりませんがパークホームズ南船橋も１階に4区画店舗用として計画されてて、どんな店舗が入るか聞きましたがまだ何も決まってませんでしたよ。９月下旬時点の話です。こちらの物件と竣工時期変わらないし、こちらも何も決まってないんじゃないかな？
因みにパークホームズ南船橋で誘致してる店舗の条件として匂いが出る店はNGだそうです。飲食店とかダメでしょうね。24時間営業のコンビニはOKと言ってました。
でも、こちらの物件の方が駅に近いし、ららアリーナ出来たりで人の流れも違うだろうから条件違うかもしれませんね。

何となくパークホームズの方はペットショップとかトリミングサロンとか動物病院系になる気がする。ドッグラン目の前だし。
こっちはコンビニとかかな？

>>72 マンション検討中さん
駅前にセブンイレブンができたのでコンビニではないと思います。スタバとかだと嬉しいですよね。

>>73 匿名さん
ららぽのスタバが1番近い位置にあるのでスタバではないと思います。パン屋とかだと嬉しいですよね。

ららぽーとのスタバ、狭くていつも
混んでます、ダイソーのところが、
スタバならよかった

カフェ、パン屋、ケーキ屋は飲食にあたるのでこのあたりのマンションには入らないですよ
パン屋ケーキ屋はイートインなくても飲食

この辺は良くてコンビニ
大抵はクリーニングクリニック塾のどれかになります

PH南船橋のテナント募集要項には軽飲食店okとの記載がありました。

個人的には子供用品とインナー類だけ売ってる小さいユニクロが入ったら最高です。

>>78 マンション検討中さん
パン屋ケーキ屋ファーストフードって何故か重飲食なんですよね…火や油を使うからか？
軽飲食だとカフェくらい？

>>80 検討板ユーザーさん

家庭用コンロで調理できるかどうかの違いだったかな？

やはり不動産は駅近一択！

>>82 マンション検討中さん
価格が上がりきっている駅近と、まだ上がりきっていない駅遠だったら、駅遠の方がリスクが少ないってこともあるのかな？

>>83 マンション掲示板さん
駅遠物件の最寄り駅の駅近マンションの相場（なければ想像で）に対して適当な価格かどうかという事では？

物件概要を見ましたが、すごくいいと思います。

ＪＲ京葉線「南船橋」駅徒歩２分。２０２３年１１月開業予定「ららテラスＴＯＫＹＯ－ＢＡＹ」徒歩１分

11月29日グランドオープンする商業施設の隣にあるマンションって、便利そうです。
ドッグランや遊具広場あるそうです。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/1004_01/

そういえばですが、こちらはペット可物件ですか？

>>85 匿名さん
もちろん可能ですよ
犬または猫の合計２匹まて飼えます

>>83 マンション掲示板さん
駅遠の時点でリスキーかな？と思います。上がりきらないというよりも上がらないんじゃないかと。

中古マンションをネットで良いものないかとエリアや駅を変えて広域で探していた時に

最初に徒歩5分
次に徒歩7分
最後に徒歩10分

で検索した自分の経験から、駅から11分以上の駅遠マンションは中古の選択肢としてないと思いました。
マンション価格が暴落するときは、駅遠から落ちていくと話にも聞くのでそういう意味でも敬遠してしまいます。

もし駅遠マンションを買うなら、新築プレミアムが剥がれ切って駅遠に相応しい大安売り価格の中古マンションなら管理次第では選択肢の一つとしてありと思っています。

駅近は暴落するリスクも少ないですよね。しかもこちらは首都圏まで30分圏内。

>>87 通りがかりさん

価格が実力以上に上がりきっていて高値づかみになりそうなエリアの駅近と、価格がまだ上がっていないけれどもこれから上がりそうなエリアの駅遠という意味ではないでしょうか。ここ15年ほどそうだったからといって、駅近というだけでずっと上がるというものでもないような気がします。

>>90 マンション検討中さん

価格が上がりきって高値掴みになる駅近って例えばどこですか？

>>91 マンション比較中さん

さぁ･･･おおたかとか奏の杜とか南船橋とかですかね。

アリーナや団地建て替えも控えてる南船橋が現時点で上がりきってるとは思えないなぁ

上がりそうで５年後から下がり始める駅遠なら分かる。

↓三井の街づくり、さらに野村による団地建て替え。
上がる要素はあっても暴落する要素が見当たらないんよね。

https://senken.co.jp/posts/mitsuifudosan-2301128
飲食・食物販とサービス業種を中心に36店が出店、年間売上高約40億円、
来館者数約200万人を見込み、「ららぽーと、ビビットを合わせた売上高で約1000億円を目安」（若林瑞穂常務執行役員商業施設本部長）とする。

南船橋駅周辺には同社の二つのSCと物流施設、マンションがある。ららテラスの開業によって「来春開業するららアリーナや25年完工予定のマンション２棟を含め、複合用途があるミクストユースの街作りを推進し、より幅広いお客を取り込む」（若林本部長）。

>>92 マンション検討中さん

奏の杜は駅近ではないだろ

物流倉庫から専用道路とゲート通って直接高速に乗ってくれるならいいけど、この一帯トラック渋滞しているままなら思ったより価格上がらないと思うんですよね…

>>92 マンション検討中さん
ちばにゃんさんは地元千葉県の方みたいですが
再開発における「地元の人の先入観」ってあんまアテにならないというか
それを壊していくのが再開発だったりしますからね…

>>98 匿名さん
ちばにゃんさん理論だと与野とさいたま新都心の価格差はおかしいってことになりますからね。
駅や周辺環境の違いで価格に差がつくのは自然なことだと感じます。

さいたまのことは知らないですけど、ちばにゃんさんが言っているのは、今の価格差はそれが再開発のお化粧に伴う一時的なもので駅や周辺環境に大差ないから長く続かないんじゃないの、今は東京湾岸のマンションが高いから需要が京葉線に流れてくるけど相場の向きが変わったら東京に戻って行っちゃうんじゃないの（千葉の人はここは多少安くなっても買わないよ）、ということでは。もちろん賛否あると思いますし、好きなところを買えばいいのですが。

サングランデ船橋宮本との比較については
引用RPでツッコミが入ってるので…

南船橋駅前で交通アクセスも良くて便利な立地。
それにも関わらず、価格はかなり抑えられているように感じます。
3LDKを5000万円台で購入できるのはうれしいなぁ～と思うのですが、気になるのは水害かな。

>>102 匿名さん
LaLaを買いたかったと後悔していますが、4年前の私は生産緑地問題やオリンピック終了などで住宅価格が下がっていくと思ってた。

>>103 eマンションさん
私もそう思って待ってたら全然下がりそうになかったので慌てて中古を買いました。
今は中古が上がったので新築に買い替えるか悩み中。
持ってない人は早めに持っておくほうが吉。

サザンなんて15年経っても下がるどころか新築時＋2000万が相場ですもんね

ららテラスが目の前なのめっちゃ便利そうですね、この物件。

もう半分近くまでいってるんですね。
間取り変更とか対応できるのかしら？

>>107 マンション検討中さん
単身用で間取り変更ってある？
3LDKは上層ですよね

>>105 通りがかりさん
まあ、サザンの購入はかなり難しいですねえ。
他にもたくさん選択肢があった中で、あの時のサザンを購入するのは南船橋に地縁がないと私は無理。

>>108 評判気になるさん

↓色付きは3LDKです。

15年前にサザンを買った方は、ものずこい賭け！私にはとても決断出来ませんでした。
オートレース場の爆音は、騒音被害のレベルではなかった。
lalaだって、当時IKEAしか無かった南船橋、駅近と言っても3年後の今は想像出来なかったなぁ

サザン売らずにLaLa買っちゃいました。

含み益だけで、3000万超ですねー

南船橋如きで凄いです
羨ましい??
先見の名

>>111 匿名さん
オートについては購入希望者にはオフレコで終了予定と耳打ちされてたみたいよ

>>114 マンション検討中さん
マンション販売時期と、オートレース廃止の話がでた時期はだいぶ空いていますが、三井系ではないマンションの担当が知っていることがあるのか？

>>115 マンコミュファンさん
サザンって三井が全面仲介してたんですよ

南船橋で1LDK需要あるんですかね？

>>117 マンション検討中さん
賃貸はあると思うけど分譲は無いかな
夫婦だけでも2ldkはほしいよね

古いところからのシニアの住み替えで
コンパクト物件が真っ先に埋まることもけっこうあるからな
ここはどうかわからないけど

単身者こそ住みやすい街だと思うけどな。周辺でなんでも揃うし
ターミナル駅の西船まで1駅5分、会社帰りに飲んで帰って来ても駅出て1分で自宅だからね。

>>120 マンション検討中さん
独身がこんなファミリーだらけの街に住むかな？
じゃあ、若者は？と考えても、海浜幕張の大企業は家賃補助が手厚いだろうし、わざわざ1LDKのマンションを買わない気がするのよねー。

>>121 マンション検討中さん

海浜幕張にメルセデス・ベンツが来るのでそこの単身者が買うかもね

長年の販売実績＆莫大なデータを持つ三井が、千葉県初の「パークリュクス」を南船橋に持って来るってことはそれなりの勝算があるのでしょう。
われわれ素人が心配することでもないかと思います。

>>122 マンション検討中さん
ベンツの従業員ってな何人、、？

>>113 住民さん1さん

豊洲あたり買ってたほうが良かったのでは。

>>122 マンション検討中さん
買うわけね～だろ。
八丁堀辺りから下りで通勤が楽で良いよ。

豊洲駅、便利でいいですよね。
駅5分1LDK.8480万円で買えますよ。

ファミリー世帯が多い地域の方が治安が良かったりしますから、その点を考慮して住まれる方も
いらっしゃると思いますよ。
ファミリー世帯に人気の場所はリセールもしやすいという点もありますし商業施設もできる確率が高いので
利便性も上がります。
特に女性の一人暮らしならファミリー世帯が多いマンションの方が安心できるというメリットもあると思いますね

共用廊下のデザイン（目隠し）がどうなるのか気になります。
電車からはもちろん、ホームからも良く見えますし、南船橋駅は「撮り鉄」が大きなカメラをかかえて集まるような人気撮影スポットでもありますからね。
特に単身女性なんかは部屋の出入りを見られたくないでしょう。

>>129 マンション検討中さん
南船橋の撮影スポットだと思っていましたが、ホームから見えるのは嫌ですね

やっぱり駅近は最高だね。
駅近一択。
中古になってもすぐ売れるし。安心！

>>132 周辺住民さん

賃貸用マンションですよね

駅2分で日当たりもいいし、管理人もいるマンションだし、家賃は15万円くらい？

>>134 口コミ知りたいさん
上限なく7割とか8割の家賃手当が出る会社ならアリなんですかね。

駅2分のマンションに住む事が出来る20～35歳位までのサラリーマンなら家賃手当は期待できるんじゃないですか？
最も35歳超えたあたりからは大幅減額は始まると思いますがね。

>>136 検討板ユーザーさん
どこの会社の話？

>>137 買い替え検討中さん
NTT系ですら4万程度ですが、海浜幕張にある他の大企業は上限なしのところもあるんですか？

もう事前案内会予約された方いますか

>>138 通りがかりさん
うちは上限20万だよ。

>>139 マンション検討中さん
予約枠はガラガラで人気ないですね…

マーケットにあってないのかね、
快速問題もあるし、
アリーナと、北館の発表で
勢いつけたいとこだね

>>141 マンション検討中さん
予約枠の状況ってどこで見れるんですか？

>>140 買い替え検討中さん
だとしたらこのような臭い田舎には住まいですね（笑）

>>140 買い替え検討中さん
家を買う必要がないですね。
そんな会社聞いたことなかったわ
どこですか

先ずは、公式HPにて、エントリーしてから予約ですね。
ここは、予約がいっぱいだから、突然ふらあっとモデルに行っても基本的には相手にはして貰えません。

>>145 口コミ知りたいさん

外資系です。都内中心だとそこそこなところは家賃は40万とかなのできついです。

>>147 買い替え検討中さん

それでここにするのはセンスないね
大したことない会社

京葉線ってエンタメ強いからオタ層には割と刺さってるんですよね。

1月中は予約取れないじゃん

>>150 検討板ユーザーさん
出遅れ組だね

>>149 契約者さん4さん
幕張メッセにもビッグサイトにも行きやすいですしね

>>150 検討板ユーザーさん
え、そこまでは埋まってなくないですか？

>>152 匿名さん
ですね。南船橋にはアリーナもできるし。
ららぽにはポケセンとかCDのリリースイベント用のステージとか色々あってちょくちょくアイドルとかアニソン歌手の人が来てます。

>>153 名無しさん
ガラガラですね

AIMYON TOUR
2024年9月28日(土)のLaLa arena
TOKYO-BAY(千葉)公演を皮切りスタートだって
南船橋の知名度大幅にアップだね。
3年くらい前では想像したがつかなかった成長に今後も期待

最上階買っても眺望はサザングラホがそびえ立ってるのと倉庫街と将来の団地建て替えですよね

こちらで予約が満杯との発言を拝見しサイトの予約フォームを確認しましたが、1月は19日以降が全て余裕ありの〇でした。
一瞬違うマンションかと思いましたが1月前半は希望者が多く予約が取りづらい状態だったのでしょうか。

パークリュクス南船橋 ライフスタイルイメージ

価格帯が珍しく早く公表されていますね。
メジャーな駅ではないとしても駅まで徒歩2分で、この価格帯は魅力。
都心まで通勤で。。と考えると遠くて検討しにくいと思っている人は多いかな。
販売開始はまだ先。案外早く完売もあるかなと思います。

駅前で東京駅まで、30分程度
ららポート、IKEA、アリーナ、
夢の国、幕張まで僅かファミリー以外の
需要はかなりありそうですね
こちらも半年くらいで完売かもね

>>147 買い替え検討中さん

40万でも、家賃海外に比べると安いけどね

>>161 マンション検討中さん

こんな便利な場所ないよー。
他の新築すごく価格上がってるし、ここはすぐ完売しそう。

>>147 買い替え検討中さん

都内家賃40万？
高すぎ！

マンション買ったほうがいいね。

>>164 マンコミュファンさん
40万も出せるってすごい

マンマニ氏は、南船橋は賃貸では
平米2000円しか取れないと言ってたので
利回りは表面2%台ではないでしょうか？
投資は厳しいと、20万なら船橋や津田沼、
新浦安、海浜幕張行きますよね

>>166 マンション検討中さん
さすがにそんな低くはないかと思いますけど

駅前立地は最高だとおもいますが
1LDKは、どんな層に需要があるんでしょうか？
大手町勤務とか？？

ファミリータイプは間取りはいいのですが今時のファミリーが気軽に買える値段ではないですなー。1LDKの43D typeはいい部屋だと思います

コンパクト物件はシニアの買い替え需要も意外とあるね。キャッシュ一括で。
ここはどうなるかわからんけど

>>169 坪単価比較中さん
いまどきのファミリーってなんやねん！

>>171 口コミ知りたいさん
平均年収の夫婦の選択肢には入らないでしょう

パークホームズは完売寸前ですね。

こちらは、静かですね
パークリュークスのコンセプトの
まちではないのですかね？
投資家向けはわからんが、実需では
苦戦しそう。ファミリーの町なんですね
軌道修正してくるか、このままいくか？

Webサイトではコンパクトという言葉を取り上げているけれど
そんなに言うほど狭くないなと思います。
1LDKで40㎡前後、3LDKで一番広いのが80㎡台
むしろ広い部屋もあります的な感じがします。

設備仕様は60㎡台以上とそれ以下とで異なっていて
キッチンだと食洗器が小さいプランには付かないようです。
コンロの口数も2口でファミリータイプだと3口になるみたい。

一人暮らしに三口コンロなんている？
その分、収納とかにして欲しい。
ワンルームなんて一口の電気コンロだぜ

>>176 検討板ユーザーさん
自炊する人には結構人気だと思いますよ。
またコンロ一つ減らしたところで収納は増やせないと思います笑

ワンルームが一口電気コンロ主流だったのはかなり昔の話かと

分譲マンションなんですから、キッチンは充実していてほしいですよ。
今は自炊率も高くなっているとか。
健康を考えると、
外食ばかりに頼っていられない、というのもあるんだと思います。
キッチンは使いやすいに越したことはない！

1期1次は今物件は倍率がつくのでしょうか？

>>180 マンション検討中さん
1期1次の売り出し戸数を見ると人気はそれほど高くなさそうな感じがしますがどうですかね。

パークホームズの時も倍率は1～3倍程度でしたが
半年後には9割以上売れてしまっていました。
希望してた部屋が当たるか？
ドキドキ

>>182 マンション検討中さん

本当ドキドキですね！！
どこの部屋が人気なのか…

静か過ぎで、盛り上がりませんねー
もう需要は刈り取られたし、
ワンルームの需要はなかったのかな
投資用で売れますように

昨日の合同重要事項説明会は担当者さんがマイク片手に説明してくれ、中々盛況でしたよ
いつもここの書き込みする人な中には、見学したにもかかわらず、販売価格がわからない人や売れゆきを知らない人が多くて信じられません。

3LDKは人気ですかね？

>>187 契約者さん1さん

75Gの部屋は抽選があったようです

そう言えばこちらのテナントは1階の東側には店舗スペースを2区画分確保、また店舗の誘致も計画していると書いてありますが、もうテナントの情報は出ていますか？
マンションの方は2025年2月下旬入居予定だそうなので現在絶賛誘致中でしょうか？

>>189 匿名さん
先週時点では、何も決まってなくてテナント募集もこれからと伺いましたよ！

>>188 名無しさん

パークホームズ南船橋ではもう完売してしまった丁度良い広さの部屋ですもんね。
ファミリータイプの人気は強そう。

80㎡の部屋は、1期1次で売れてしまったのだろう。
1期3次の78Iの部屋はいくらだろうか。

テナントの入居がスタバだったら最高なんだけどなー

一個はローソンかファミマとにらんでますが、もう一個は予想難しいですね
カフェもたしかにありえそう?

住民しか行かない方にスタバは来ないな、

コンビニができれば便利になりそうですね。
自分は宅配便からFAXまでコンビニのサービスを日常的に活用しているので
マンションの下に入ってもらえたら助かります。
カフェは早朝からオープンしている店舗であれば何でも嬉しいです。

マイナス金利解除と快速廃止の影響で割高感が否めない

南船橋は普通も快速もたいして時間が変わらないので影響は軽微
東京まで快25分が普30になっただけ
船橋市がダイヤ改正反対声明を出してないのをみても分かる

軽微とはいえ結果的に影響でてるやん。それが資産にどう影響するかでしょ。利上げもどんどん進むだろうし。

そもそも京葉線の快速って朝の時間帯で計5本くらいしかなかったような。。
私は京葉線ユーザではないですが、蘇我より先から来る人たちは快速狙い打ちしてそうなものの、南船橋やら海浜幕張辺りの人たちはもとからあえて快速狙い打つような温度感じゃなさそう

>>200 匿名さん
確かに的を射ている…

パークリュクスの隣もそのうちマンション立ちそうですね。
将来を見据えて駅も大きくしてほしいですね

>>202 匿名さん
あそこは若松団地分譲棟のモデルルームになるらしいです

ららぽーとの新北館も楽しみですね

ここエントリーして三井から電話掛かってきた人いる？

電話来ましたね
他に決めてしまったので断りましたが

ほんとに電話あったの？
三井はエントリーくらいじゃ、メールがあるかないかくらいだょ！
どこかの不動産会社と間違えてない？

若松団地では建設費の高騰に伴う負担金の増額があるみたいです。数年後になったらここも安かったよねって言われる気がしてきました。

>>207 マンコミュファンさん
そんな「だょ」とかいう言い方されたって
本当に履歴あるんだからしょうがない
他にも三井のいろいろ資料請求とかしてたからかもだが

いろいろと資料請求するとどんな物が貰えるんですか？

209さん
どうやったら資料請求できるのですか？
エントリーしたところで、イベントの案内や来場予約してくださいとメールが来るだけです。
電話まであったとの事、貴方はVIPですか？

>>207 マンコミュファンさん
自分は209さんではないですが、ほんとに電話ありました
三井が？と驚きましたよ
それだけ売れ行きが想定どおりではないんでしょう

1期6次の販売概要を見ると本販売期以降の総販売戸数は91戸とあるので１期５次までで売れた戸数は42戸となりますが、三井としては少々不本意な数字なのでしょう。南船橋のパークリュクスとしては高すぎたのかもしれませんね。

なるほど！であれば次期以降少しでも安くなるのであれば検討したいですね。

個人的には価格設定は妥当な塩梅かなと思うのと、ららアリーナ竣工(4/17みたいですね)で多少なりとも価格相場の上乗せあるので値下げは相当なことがないとしないかなあと見込んでます。
とはいえ確かにいまいちな売れ行きなようで、これは
・一期◯次を細分化しすぎてるためか、SUUMO等の掲載サイトが一期ニ次以降ずっと価格未定のまま
・単身世帯が注目しづらい立地
という要素が大きいのかなと推察してます。
具体を知れば確かな魅力がある物件で、営業努力でどうにでもなると思うので頑張ってほしいですね。

80平米が完売し、64と43平米も完売まで秒読み、
『Mr.Children tour 2024 miss you arena tour』
『AIMYON TOUR 2024-25』が開催されたら、南船橋の知名度爆上がり、そこまで残っているかが心配

ディズニー・オン・アイス “Find Your Gift”も南船橋でやるよね
開催は全国11都市の中の一つ

ここの1LDKの43㎡いいな、独り身だし。
対面キッチンにベッドルームにも窓ある。
階数にはこだわりないから申込もうかな。

43平米タイプは後1戸で完売ですよ

駅近でららぽーともあり日常生活に不便はなさそうですね。価格も今の状況を考えるとお手頃感があります。

とはいえ毎週末イベントで1万人も訪れる上に駅のキャパもないのでマンションの前に人が溢れている状況にならないといいですが。。。
交通渋滞が激しいタイミングだとタクシーや配達業者、救急車などの車が絡むものは難しそうな印象です。

リセールに関してはパークホームズ南船橋の販売価格帯に合わせる形になり場合によっては残債以下での取引になりそうですね。

駅からの導線や価格、リセールを考えるとパークホームズとは縁がなかったと割り切れないと購入に踏み切れないですね。。。

>>220 評判気になるさん
南船橋駅自体の改善も為されてほしいところですよね。高架下が商業地域になる見込なので、それを機にJRには駅舎のアップグレードを進めてほしいところです・・！

騒音が心配
物流の車も通るだろうし、二重窓だけど安っちい三種換気だから通気口から音は入る
パークホームズ千葉もここみたいに玄関側が線路だけど引っ越し当初玄関ドアから音入って煩いって書いてた人いたな～

改善する、しないは分譲価格も含めて総合的な話し、そんなイヤなら、ここで検討してないで、理想な場所の購入にエネルギーを使ったら
真面目に検討している者にとっては、気分の悪くなるだけの話

>>222 マンション掲示板さん
メリットデメリット、価格や利便性など総合的に判断して購入するかしないか決めますからね。騒音なんて考慮して買いますよ笑。こんな人はどんなに良い物件を見つけてもデメリットばかりブツブツつぶやいて結局買えないんですよね。

>>221 通りがかりさん
確かにパークリュクスだけでなく若松団地の建て替えで人口も増えていくと思うので南船橋駅の改善に期待したいですね！！

これからどんどん風景や雰囲気が変わって行くと思います
勢いがある町というのはいいものですし

ディスポなしで坪単価３００万は高い？

駅2分のマンションで300万円は安いと思います。
大神宮下の設備的にはだいぶ見劣りするところでも、ここより単価は高い、
西船橋の駅7分は更に高いし
安い方がありがたいことに間違いはないけど、今は何処でも高騰している中で、あんまり安いと人気が集中して抽選で希望するお部屋が買えなくなる恐れもあるし、ゆっくり考えられるのもいいね

単身から大ファミリーまで様々な住民さんが暮らすことになるとはいえ、駐輪場と駐車場は足りないのでは？
また、コンパクトマンションの価値として、資産運用で賃貸経営も期待できるとの説明が見られます。永住はしにくいとしても、気軽に賃貸できる点では資産運用に向いているとも言えそうです。37.61㎡の1LDKは売れてしまったのでしょうか？間取りのページには見られませんが？

>>229 匿名さん
駐輪場・駐車場は周辺マンションの稼働率実績を元にしてるみたいですよ。駐車場は特に、作りすぎて空きが増えると全員の管理費に上乗せされて誰も嬉しくないので、今の数はちょうどいいと思いますよ。

37.61㎡の部屋、4/19時点の資料だと空きはありそうです。

駅前立地とは言え駐車場が少なすぎると感じましたが、現時点で空きがあるんですね！
駐輪場の方は共用のレンタサイクルが4台用意されているようですが、間取りがシングルタイプだけではありませんしやはり足りなくなるのではないでしょうか。

>>231 匿名さん
駐車場は抽選だと思います！
部屋にやって優先順位があるみたいです！

人気のないマンションの掲示板って感じで悲しいな。。

>>233 マンション検討中さん

レスの数が同時期竣工のパークホームズと比べて1/30だもんなぁ。

パークホームズは昨年6月から売られててほぼ完売（＝入居者確定してて街の現況気にする人が多い）、リュクスは今年3月から販売開始したばかりなんでレス数に差分あるのは当たり前かなと。

1LDKの部屋は堅調に少しずつ売れてますね～
75平米の角部屋が売れ行きイマイチですが、これはなんでなんだろ？都内だと75平米規模の新築って今ホントに少なくて、広さは欲しいけどグロス抑えたいって人に需要ありそうな気もしますが。

南船橋乗り換えで使ってるけど競馬場の馬糞？の匂いがひどくないですか？マンションの方まで来ると大丈夫なのかな。駅のホームはとっても臭いです。

南船橋より奥に住んでいるんですね。
通勤お疲れ様

日によるかもですが、ららテラス側にまで臭いがくるのは経験ないですね
駅～干潟の首都高側はまあまあ臭ってますが、生活しててそっちに行くことはあまりなさそう。

基本海風なので駅側に臭いは流れにくいってどっかで見ました

>>235 評判気になるさん

パークホームズは昨年６月販売時点でレスが2500を超えていて、リュクスは販売から２か月でまだ240。注目度は全然違うみたい。
何が違うんだろうと冷静に考えてみたが、多分ファミリー層（ホームズに多い）とシングル層（リュクスに多い）ではマンション購入にかける情熱が違うのかなと思いました。
あと、シンプルにリュクスの方はネット検索でもヒットしにくい（ブロガーの記事が少ない）など露出が少ない気がします。リュクスももっと注目されて欲しいです。

南船橋の需要を刈り取ってしまったのでは
ないですか？
　シングルの需要は少ないのでは
ないですかね、あとはベイパが強すぎる

ここは再開発は良いことですが数百メートルの所に指定暴力団
事務所があります　組員の数は約50名ほどで悪さばかりしてます
一応知っておくべきことかと思いますので

>>239 口コミ知りたいさん
なるほど！販売当初の時点で注目度に差はあったんですねえ。
私もご記載の分析にめちゃくちゃ同意です。
公式サイトのこのページとか見てもターゲットをマンション投資初心者の単身(特に女性)にしようとしてそうですが、このペルソナの人達はこのマンションの存在に辿り着けるのかっていう。。
南船橋が期待できる街なのは間違いないので、ほんとに営業努力次第と思います。

https://www.31sumai.com/mfr/G2372/lifestyle.html

>>243 マンコミュファンさん
ターゲットは丸の内女子！みたいな感じで丸の内や大手町に広告だしたらいいんじゃないかと。
実際問題、コンパクトシティーでなんでも徒歩10分で揃い、週末は都会と雰囲気を変えて生活でき、駅まで濡れずに行ける感じはシングルやDINKSと相性いいと思う。
しかもこの駅近感なら資産性はかなり担保されるし。

>>240 マンション検討中さん
ベイパークも見に行ったうえでの個人的所感ですが、あちらは確かにお値打ちな価格・部屋の作りや区域の雰囲気も良さに強い魅力あるなと感じる一方、
・さすがに駅が遠すぎる
・他タワーと向かい合わせな面が多く、眺望確保できる部屋が意外と少ない
・ふらっといける飲食店が区域にない
・風がマジで強い(見学の日は雨でしたが本当に行くのが辛かったです)
ってとこがあり、住んでみると細かなストレス蓄積しそうな印象がありました。
また、リセール目的の需要が集中しててかつ戸数が多いので、いざ売りたいとなったときは他の人の売りも集中し思うような価格で売れなさそうな懸念も感じました。(晴海とか実際今そうなってますね)

リュクスは駅近な面でホームズや若松団地建替え地とも差別化されてるのでリセールの確実性もありそう、ららテラスららぽーとで日常暮らしも困らずなのでベイパークより惹かれてます。