| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県久喜市桜田三丁目2番5(地番) |
| 交通 |
湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「東鷲宮」駅 徒歩3分 東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK~4LDK |
| 専有面積 |
66.50m2~82.76m2 |
| 価格 |
4,300万円台予定~6,200万円台予定 |
| 管理費(月額) |
14,560円~18,120円 |
| 修繕積立金(月額) |
18,020円~22,430円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.00平米~15.65平米 ●管理準備金 : 24,540円~30,540円(一括) ●インターネット使用料 : 858円
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(63戸)を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
164戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年01月下旬予定 入居可能時期:2026年03月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 東鷲宮フロント口コミ掲示板・評判
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1701
匿名さん
最近、埼玉県内で発生している空き巣。
つくづくマンションの方が安心感が高いですね。
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1702
匿名さん
>>1701 匿名さん
昔はポツンと一軒家に憧れていたんですが、今では怖くて無理ですねー。
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1703
匿名さん
>>1701 匿名さん
どうでしょう
オートロック付きのマンションを狙うトクリュウ強盗集団もいる訳ですし
また、戸建てで強盗が狙うのは、明らかに防犯意識の低い家が多いので対策はあるかと
結局は、強盗が少ない地域で選ぶしかないのかも知れないですよね
旅型の強盗集団もいるみたいですが
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1704
匿名さん
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1705
匿名さん
>>1702 匿名さん
今はクマ出没もあるからそっちも心配ですよね。
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1706
名無しさん
>>1705 匿名さん
久喜なら出ても不思議ではないな(笑)
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1707
匿名さん
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1708
ご近所さん
>>1705 匿名さん
久喜地域のクマについては、東側の千葉県には生息していないし、より山地に近い栃木県栃木市や小山市、群馬県館林市、埼玉県西部や北部の鴻巣市、熊谷市などが、事前に出没信号を送ってくれるので心配ありません(笑)
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1715
匿名さん
今は、クマより外国人の方が危険
東鷲宮周辺や南栗橋周辺を含めて、埼玉県北部地域には凶悪なベトナム人窃盗団の犯罪が急増している。
県南の川口、八潮、三郷あたりでは、中国人やクルド人の無法地帯
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1716
匿名さん
>>1715 匿名さん
中国人、クルド人問題は高市戦略で今まさに収束に向かってますね。
残る問題は東鷲宮周辺や南栗橋周辺地域の凶悪ベトナム人窃盗団による犯罪問題だけですね。
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1717
匿名さん
>>1716 匿名さん
窃盗団ごとき俺のプラチナカードで一発よ
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1718
名無しさん
>>1717 匿名さん
なつかしのPSPコピペ思い出すな
「持っててよかった、プラチナカード」だな
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1719
マンコミュファンさん
【速報】住宅ローン減税、延長へ
与党税制調査会が、2025年末に期限を迎える住宅ローン減税を延長し、継続する方向で調整していることが2日、分かった。対象物件を広げ、中古住宅の減税拡充も議論する。26年度税制改正大綱に盛り込みたい考えだ。
2025年12月02日 10時31分 共同通信
https://www.47news.jp/13536685.html
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1720
匿名さん
日銀が来週の政策金利を引き上げる方向で調整に入ったようだ。ヤバイな。
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1721
匿名さん
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1722
匿名さん
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1723
評判気になるさん
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1724
匿名さん
>>1720 匿名さん
このマンションの購入者は、いつもニコニコ全額現金払いだから関係ないだろう!
何人かいろだろう、ローンを組んで、無理して買う、若いサラリーマン層は可哀そうだな
でも、ペアローンでタワマン買う奴等に比べたら幸せだよ
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1725
匿名さん
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1726
匿名さん
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1727
匿名さん
今月1期6次か。。
ここも蓮田みたいに1期10次、20次とかいくのかな?
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1728
匿名さん
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1729
名無しさん
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1730
匿名さん
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1731
匿名さん
19時頃に上野東京ライン上り電車で東鷲宮で降りたオヤジ。オデコが広めのオヤジ。
車内のトイレの中に酎ハイの空き缶を捨てていた。ガラが悪い。
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1732
評判気になるさん
>>1731 匿名さん
ああ、あいつか。
あいつはよく見かけるよ。
確かデコ広めでトイレに空き缶捨てるガラ悪オヤジだよね?
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1733
匿名さん
ここ関係ないけど、俺の沿線にはいつもとんでもなく汚い恰好の臭い奴が乗ってるで。風呂入れや。
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1734
名無しさん
久喜市は財政難のため、要介護認定がかなり厳しいって書き込みが他の掲示板であったけど、本当なの?
ケアマネの人がびっくりするくらい認定が通らないとか
高齢者が多い物件って聞いたけど、将来不安じゃない?
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1735
匿名さん
>>1734 名無しさん
ここ買った人たちが高齢になる頃には団塊世代は絶滅してるから無問題。
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1736
匿名さん
>>1735 匿名さん
分かりませんよ。まだまだ根強く残る可能性大です。
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1737
匿名さん
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1738
匿名さん
>>1737 匿名さん
ここって初めからそんなにも高齢化進んでいたとは・・・
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1739
匿名さん
現金で5000万ポーンって払ってる連中の心配いらんやろ
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1740
匿名さん
>>1739 匿名さん
現金で5000万ポーンはなかなかおらんやろ
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1741
匿名さん
>>1740 匿名さん
60以上でローン組める連中なら現金じゃなくても資産と収入超ありそう
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1742
マンション検討中さん
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1743
匿名さん
>>1735 匿名さん
その団塊世代の子供「団塊ジュニア世代」がしっかりと控えているよ
そいつらの方が、就職氷河期世代でもあるから悲惨かも
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1744
匿名さん
>>1734 名無しさん
久喜市は、単独では駅周辺整備も満足にできない、財政難の4つの小さい市や町が合併したけど、結果的にどこ町役場や公民館も廃止できず、財政支出が増えただけ・・・
それでいて、自分たちでできなかった「オラが街の駅」を整備してもらう魂胆だから、カネが無いのは当たり前だよ(笑)
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1745
データとファクト
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1746
匿名さん
>>1744 匿名さん
とゆう事は、やっぱり蓮田プレシスで決まりですね!
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1747
マンション検討中さん
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1748
データとファクト
令和6年度決算に基づく健全化判断比率の状況
実質公債費比率 将来負担比率
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
川口市 2.1% 21.3%
蕨市 2.9% -
さいたま市 6.1% 20.7%
上尾市 5.0% -
蓮田市 3.6% -
白岡市 4.1% -
久喜市 4.5% -
加須市 5.6% -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
古河市 3.3% 20.7%
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
野木町 8.6% -
小山市 6.2% 63.3%
下野市 4.4% -
上三川町 7.2% -
宇都宮市 4.2% 50.4%
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
「将来負担比率」とは?
一般会計等が抱える実質的な負債の残額が、標準的な収入に対してどれぐらいの割合になるかを示すものです。
将来負担額を充当可能財源等が上回る場合には、将来負担比率は「-」となります。
川口市・さいたま市・古河市・小山市・宇都宮市は、資産と負債の両方を膨らませるという「両建て経済」、つまり「ネズミ講」と同じ仕組みなので、このまま続けるとどこかで破綻します。
(国と異なり市町村に通貨発行権はありません。)
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1749
買い替え検討中さん
>>1744 匿名さん
どうした負けてるぞ。もっと気合い入れて頑張って。
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1750
匿名さん
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1751
匿名さん
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1752
匿名さん
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1753
マンション検討中さん
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1754
匿名さん
>>1752 匿名さん
皆くだらなくて相手にしてないだけ
健全化判断比率の数値だけでいったら、過疎化著しい群馬県境や秩父地方の市町村が軒並み健全で、人口増加の県南都市部がこぞってそれらより悪いってことになるわ
健全化を維持するために各種サービスを軒並み縮小、廃止しているのを >>1744 匿名さん は嘆いているんだろ
ちなみに調べればすぐ分かるけど、久喜市の要介護認定率は低いよ
埼玉県内ではもちろん、全国比と比べても
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1755
口コミ知りたいさん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1756
ご近所さん
>>1755 口コミ知りたいさん
はい(笑)2045年推計老年人口指数は78.2%でごわす(笑)
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1757
マンコミュファンさん
>>1755 さん
そりゃこんな都心から遠い田舎人口が増えるわけ無いだろ
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1758
データとファクト
経常収支比率
首都圏 北関東
久喜市 宇都宮市
令和4年度 90.8% 92.1%
令和5年度 91.4% 93.7%
令和6年度 90.4% 96.4%
※比率が高いほど財政が硬直化していることを示す。
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1759
データとファクト
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1760
名無しさん
>>1759 データとファクトさん
2045年推計老年人口指数は78.2%って久喜すごすぎ!
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1761
評判気になるさん
>>1760 名無しさん
都心から遠のこんな田舎に若者が住みたがるわけがない
予算が少ない親のエゴで田舎暮らしは虐待
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1762
マンション検討中さん
栃木くんは(公式サイトではなく)野良サイトを好んで引用する。
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1763
匿名さん
>>1755 口コミ知りたいさん
一生懸命調べてきて偉いぞ。おまえ見込みあるわ。その調子だ。
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1764
匿名さん
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1765
匿名さん
>>1759 データとファクトさん
さあどうするどうする!ここで切り返せるか!?このバトル、面白くなってきやがったぜ!
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1766
検討板ユーザーさん
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1767
口コミ知りたいさん
>>1764 無知蒙昧な栃木県民さん
埼玉県作成資料(建制順)を素直に見ると
市と町村のそれぞれについて
健全化判断比率のワースト3に色が付いてる
ように見えるけどな(笑)
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1768
eマンションさん
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1769
周辺住民さん
>>1768 eマンションさん
大宮以北もだけど特に国道16号線の向こう側な!
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1770
匿名さん
>>1769 周辺住民さん
16号線の先は、「いずれ」でなく「すでに」資産価値ないよ
駅前地価が坪30万台以下って、ほぼ無価値だから
東大宮駅100万台-16号線-蓮田駅50万台
なんとも厳しい現実ですが、蓮田はギリギリかなー
だめかなー
だめだろうなー
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1771
匿名さん
>>1770 匿名さん
国道16号は、不動産業界で「ルビコン川」と呼ばれています。「ルビコン川を渡る」とは、後戻りのできない道を進むことを意味する決まり文句で、「ブルータス、お前もか」のセリフでおなじみのカエサルの決断に由来しています。不動産業者からしてみると、国道16号を渡るのはルビコン川を渡るようなもので、渡った先のエリアでは不動産を売るのも貸すのもかなり難しく、厳しい戦いになるというのが共通認識なのです。
国道16号の外側のような下落必至のエリアで、長期にわたってコンスタントに家賃収入を確保し続けるのは難しいもの。借主を確保するために家賃を下げざるを得ず、利回りが低下したり、空室だらけになって借金だけが残ったりするリスクもあるため、投資対象として魅力的とは言えません。
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1772
匿名さん
まとめると、やっぱり裏技タワーで決まりてますよね!感謝です!
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1773
匿名さん
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1774
マンション検討中さん
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1775
検討板ユーザーさん
>>1771 首都圏を知らない栃木県民さん
現実世界は、あなたの脳内妄想とは全然違うようです。
【UR賃貸(旧・公団住宅)の空室状況】
幸手団地 空室0(戸数:2,852)
わし宮 空室1(戸数:2,266)
久喜青葉 空室6(戸数:1,549)
久喜中央ハイツ 空室0(戸数: 200)
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1776
口コミ知りたいさん
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1777
マンション検討中さん
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1778
マンション検討中さん
>>1770 匿名さん
資産価値無いのに築18年目のシンフォニーレジデンスの中古ですら分譲時の価格より高くなっているのはどうして?レーベンも。
ねえなんで?100万で買うから売ってよ。資産価値ないんでしょ?誰も100万で売ってくれないんだけどなんで?
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1779
匿名さん
>>1778 マンション検討中さん
それタダの荒らしだからマンション相場なんて見てないで。
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1780
匿名さん
金利やべえ。
久喜云々より先に日本がインフレで終わろうとしてる。サナエショック。
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1781
周辺住民さん
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1782
匿名さん
>>1781 周辺住民さん
マンコミュばかり見てないでニュースも見ろや。
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1783
周辺住民さん
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オハナ 東鷲宮フロント
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所在地:埼玉県久喜市桜田三丁目2番5(地番)
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交通:湘南新宿ライン 東鷲宮駅 徒歩3分
- 価格:4,300万円台予定~6,200万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:66.50m2~82.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 164戸
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