埼玉の新築分譲マンション掲示板「オハナ 東鷲宮フロントについて」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-01-21 10:25:02

東京駅・新宿駅へ約1時間。久喜市の新拠点である東鷲宮駅。
駅前にあったイオン東鷲宮店跡地の再開発プロジェクトです。
隣接地にはスーパー「ヤオコー」をキーテナントとする商業施設が誕生します。
本プロジェクトについて検討者やご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。


物件概要
所在地 埼玉県久喜市桜田三丁目2番5
交 通 JR東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分

敷地面積 3,124.70㎡
延床面積 12,407.57㎡
構造規模 地上15階建

売主  野村不動産株式会社
施工  株式会社長谷工コーポレーション
管理  野村不動産パートナーズ株式会社

面積: 66.50 m2 ~ 82.76 m2
間取り: 2LDK ~ 4LDK
公式URL:https://www.087sumai.com/higashiwashinomiyafront/index.html

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/オハナ 東鷲宮フロント

[スレ作成日時]2023-10-28 06:24:46

オハナ 東鷲宮フロント
所在地:埼玉県久喜市桜田三丁目2番5(地番)
交通:湘南新宿ライン 東鷲宮駅 徒歩3分
価格:4,300万円台予定~6,200万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:66.50m2~82.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 164戸
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オハナ 東鷲宮フロント口コミ掲示板・評判

  1. 1701 匿名さん

    最近、埼玉県内で発生している空き巣。
    つくづくマンションの方が安心感が高いですね。

  2. 1702 匿名さん

    >>1701 匿名さん
    昔はポツンと一軒家に憧れていたんですが、今では怖くて無理ですねー。

  3. 1703 匿名さん

    >>1701 匿名さん
    どうでしょう
    オートロック付きのマンションを狙うトクリュウ強盗集団もいる訳ですし
    また、戸建てで強盗が狙うのは、明らかに防犯意識の低い家が多いので対策はあるかと
    結局は、強盗が少ない地域で選ぶしかないのかも知れないですよね
    旅型の強盗集団もいるみたいですが

  4. 1704 匿名さん

    まあみんな気をつけて生きようぜ

  5. 1705 匿名さん

    >>1702 匿名さん

    今はクマ出没もあるからそっちも心配ですよね。

  6. 1706 名無しさん

    >>1705 匿名さん

    久喜なら出ても不思議ではないな(笑)

  7. 1707 匿名さん

    熊ごとき俺のプラチナカードで一発よ

  8. 1708 ご近所さん

    >>1705 匿名さん
    久喜地域のクマについては、東側の千葉県には生息していないし、より山地に近い栃木県栃木市や小山市、群馬県館林市、埼玉県西部や北部の鴻巣市熊谷市などが、事前に出没信号を送ってくれるので心配ありません(笑)

  9. 1715 匿名さん

    今は、クマより外国人の方が危険

    東鷲宮周辺や南栗橋周辺を含めて、埼玉県北部地域には凶悪なベトナム人窃盗団の犯罪が急増している。

    県南の川口、八潮、三郷あたりでは、中国人やクルド人の無法地帯

  10. 1716 匿名さん

    >>1715 匿名さん
    中国人、クルド人問題は高市戦略で今まさに収束に向かってますね。
    残る問題は東鷲宮周辺や南栗橋周辺地域の凶悪ベトナム人窃盗団による犯罪問題だけですね。

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  12. 1717 匿名さん

    >>1716 匿名さん
    窃盗団ごとき俺のプラチナカードで一発よ

  13. 1718 名無しさん

    >>1717 匿名さん

    なつかしのPSPコピペ思い出すな
    「持っててよかった、プラチナカード」だな

  14. 1719 マンコミュファンさん

    【速報】住宅ローン減税、延長へ

     与党税制調査会が、2025年末に期限を迎える住宅ローン減税を延長し、継続する方向で調整していることが2日、分かった。対象物件を広げ、中古住宅の減税拡充も議論する。26年度税制改正大綱に盛り込みたい考えだ。

    2025年12月02日 10時31分 共同通信
    https://www.47news.jp/13536685.html

  15. 1720 匿名さん

    日銀が来週の政策金利を引き上げる方向で調整に入ったようだ。ヤバイな。

  16. 1721 匿名さん

    いよいよクライマックスですね!

  17. 1722 匿名さん

    >>1721 匿名さん
    いつもと違う意味のやつだ!

  18. 1723 評判気になるさん

    管理会社が野村不動産パートナーズで良かった

  19. 1724 匿名さん

    >>1720 匿名さん
    このマンションの購入者は、いつもニコニコ全額現金払いだから関係ないだろう!
    何人かいろだろう、ローンを組んで、無理して買う、若いサラリーマン層は可哀そうだな
    でも、ペアローンでタワマン買う奴等に比べたら幸せだよ

  20. 1725 匿名さん

    どうした?
    年明けに少しは売れたか?

  21. 1726 匿名さん

    >>1725 匿名さん
    ついにカウントダウンですね!

  22. 1727 匿名さん

    今月1期6次か。。
    ここも蓮田みたいに1期10次、20次とかいくのかな?

  23. 1728 匿名さん

    >>1727 匿名さん
    いよいよクライマックスですね!

  24. 1729 名無しさん

    竣工まであと1年切ったけど、順調に売れてるの?

  25. 1730 匿名さん

    >>1729 名無しさん
    うーん、分からないです!

  26. 1731 匿名さん

    19時頃に上野東京ライン上り電車で東鷲宮で降りたオヤジ。オデコが広めのオヤジ。
    車内のトイレの中に酎ハイの空き缶を捨てていた。ガラが悪い。

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  28. 1732 評判気になるさん

    >>1731 匿名さん
    ああ、あいつか。
    あいつはよく見かけるよ。
    確かデコ広めでトイレに空き缶捨てるガラ悪オヤジだよね?

  29. 1733 匿名さん

    ここ関係ないけど、俺の沿線にはいつもとんでもなく汚い恰好の臭い奴が乗ってるで。風呂入れや。

  30. 1734 名無しさん

    久喜市は財政難のため、要介護認定がかなり厳しいって書き込みが他の掲示板であったけど、本当なの?
    ケアマネの人がびっくりするくらい認定が通らないとか
    高齢者が多い物件って聞いたけど、将来不安じゃない?

  31. 1735 匿名さん

    >>1734 名無しさん
    ここ買った人たちが高齢になる頃には団塊世代は絶滅してるから無問題。

  32. 1736 匿名さん

    >>1735 匿名さん
    分かりませんよ。まだまだ根強く残る可能性大です。

  33. 1737 匿名さん

    >>1735 匿名さん
    契約者の40%が60歳以上だってよ

  34. 1738 匿名さん

    >>1737 匿名さん
    ここって初めからそんなにも高齢化進んでいたとは・・・

  35. 1739 匿名さん

    現金で5000万ポーンって払ってる連中の心配いらんやろ

  36. 1740 匿名さん

    >>1739 匿名さん
    現金で5000万ポーンはなかなかおらんやろ

  37. 1741 匿名さん

    >>1740 匿名さん
    60以上でローン組める連中なら現金じゃなくても資産と収入超ありそう

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  39. 1742 マンション検討中さん

    ジジババまじで金持ってるからな

  40. 1743 匿名さん

    >>1735 匿名さん
    その団塊世代の子供「団塊ジュニア世代」がしっかりと控えているよ
    そいつらの方が、就職氷河期世代でもあるから悲惨かも

  41. 1744 匿名さん

    >>1734 名無しさん
    久喜市は、単独では駅周辺整備も満足にできない、財政難の4つの小さい市や町が合併したけど、結果的にどこ町役場や公民館も廃止できず、財政支出が増えただけ・・・
    それでいて、自分たちでできなかった「オラが街の駅」を整備してもらう魂胆だから、カネが無いのは当たり前だよ(笑)

  42. 1745 データとファクト

    財政難なのは、さいたま市です。

    さいたま市 将来負担額 > 充当可能財源等
    久喜市   将来負担額 < 充当可能財源等

    ソースは公式サイト。

    さいたま市の令和6年度決算に基づく健全化判断比率、資金不足比率の公表について
    https://www.city.saitama.lg.jp/006/007/009/p019677_d/fil/06saitamasihi...

    久喜市の健全化判断比率・資金不足比率の公表
    https://www.city.kuki.lg.jp/shisei/zaisei/zaisei/1005560.html

  43. 1746 匿名さん

    >>1744 匿名さん
    とゆう事は、やっぱり蓮田プレシスで決まりですね!

  44. 1747 マンション検討中さん

    >>1746 匿名さん
    ですねですね!

  45. 1748 データとファクト

    令和6年度決算に基づく健全化判断比率の状況

          実質公債費比率 将来負担比率
    - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
    川口市     2.1%   21.3%
    蕨市      2.9%     -
    さいたま市   6.1%   20.7%
    上尾市     5.0%     -
    蓮田市     3.6%     -
    白岡市     4.1%     -
    久喜市     4.5%     -
    加須市     5.6%     -
    - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
    古河市     3.3%   20.7%
    - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
    野木町     8.6%     -
    小山市     6.2%   63.3%
    下野市     4.4%     -
    上三川町    7.2%     -
    宇都宮市    4.2%   50.4%
    - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

    「将来負担比率」とは?
    一般会計等が抱える実質的な負債の残額が、標準的な収入に対してどれぐらいの割合になるかを示すものです。
    将来負担額を充当可能財源等が上回る場合には、将来負担比率は「-」となります。

    川口市さいたま市・古河市・小山市・宇都宮市は、資産と負債の両方を膨らませるという「両建て経済」、つまり「ネズミ講」と同じ仕組みなので、このまま続けるとどこかで破綻します。
    (国と異なり市町村に通貨発行権はありません。)

  46. 1749 買い替え検討中さん

    >>1744 匿名さん
    どうした負けてるぞ。もっと気合い入れて頑張って。

  47. 1750 匿名さん

    >>1746 匿名さん
    蓮田駅徒歩1分はストロングすぎる!

  48. 1751 匿名さん

    ストロングマンだ!

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  50. 1752 匿名さん

    >>1744 匿名さん
    おい論破されてっぞ。頑張れ。

  51. 1753 マンション検討中さん

    >>1752 匿名さん
    論破よりコンパお願い!

  52. 1754 匿名さん

    >>1752 匿名さん
    皆くだらなくて相手にしてないだけ
    健全化判断比率の数値だけでいったら、過疎化著しい群馬県境や秩父地方の市町村が軒並み健全で、人口増加の県南都市部がこぞってそれらより悪いってことになるわ
    健全化を維持するために各種サービスを軒並み縮小、廃止しているのを >>1744 匿名さん は嘆いているんだろ

    ちなみに調べればすぐ分かるけど、久喜市の要介護認定率は低いよ
    埼玉県内ではもちろん、全国比と比べても

  53. 1755 口コミ知りたいさん

    20年後人口大幅減少で老人40%って(笑)

    https://ecitizen.jp/Population/City/11232

  54. 1756 ご近所さん

    >>1755 口コミ知りたいさん
    はい(笑)2045年推計老年人口指数は78.2%でごわす(笑)

  55. 1757 マンコミュファンさん

    >>1755 さん

    そりゃこんな都心から遠い田舎人口が増えるわけ無いだろ

  56. 1758 データとファクト

    経常収支比率
            首都圏    北関東
            久喜市    宇都宮市
    令和4年度  90.8%  92.1%
    令和5年度  91.4%  93.7%
    令和6年度  90.4%  96.4%

    ※比率が高いほど財政が硬直化していることを示す。

  57. 1759 データとファクト

    >>1754 でたらめ大好き栃木県民さん

    令和6年度決算に基づく健全化判断比率
    埼玉県企画財政部市町村課
    https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/273052/r6_kenzenkahandanhirit...

    1. 令和6年度決算に基づく健全化判断比率埼玉...
  58. 1760 名無しさん

    >>1759 データとファクトさん

    2045年推計老年人口指数は78.2%って久喜すごすぎ!

  59. 1761 評判気になるさん

    >>1760 名無しさん

    都心から遠のこんな田舎に若者が住みたがるわけがない
    予算が少ない親のエゴで田舎暮らしは虐待

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  61. 1762 マンション検討中さん

    栃木くんは(公式サイトではなく)野良サイトを好んで引用する。

  62. 1763 匿名さん

    >>1755 口コミ知りたいさん
    一生懸命調べてきて偉いぞ。おまえ見込みあるわ。その調子だ。

  63. 1764 匿名さん

    >>1759 データとファクトさん
    この統計を人口順に並べ替えてみな
    >>1754の言わんとしていることが分かるから

  64. 1765 匿名さん

    >>1759 データとファクトさん
    さあどうするどうする!ここで切り返せるか!?このバトル、面白くなってきやがったぜ!

  65. 1766 検討板ユーザーさん

    >>1765 匿名さん
    別に面白くもなんともないぜ!

  66. 1767 口コミ知りたいさん

    >>1764 無知蒙昧な栃木県民さん

    埼玉県作成資料(建制順)を素直に見ると
    市と町村のそれぞれについて
    健全化判断比率のワースト3に色が付いてる
    ように見えるけどな(笑)

  67. 1768 eマンションさん

    ここに限らず大宮以北はいずれ資産価値なくなるよ

  68. 1769 周辺住民さん

    >>1768 eマンションさん
    大宮以北もだけど特に国道16号線の向こう側な!

  69. 1770 匿名さん

    >>1769 周辺住民さん
    16号線の先は、「いずれ」でなく「すでに」資産価値ないよ
    駅前地価が坪30万台以下って、ほぼ無価値だから

    東大宮駅100万台-16号線-蓮田駅50万台
    なんとも厳しい現実ですが、蓮田はギリギリかなー
    だめかなー
    だめだろうなー

  70. 1771 匿名さん

    >>1770 匿名さん
    国道16号は、不動産業界で「ルビコン川」と呼ばれています。「ルビコン川を渡る」とは、後戻りのできない道を進むことを意味する決まり文句で、「ブルータス、お前もか」のセリフでおなじみのカエサルの決断に由来しています。不動産業者からしてみると、国道16号を渡るのはルビコン川を渡るようなもので、渡った先のエリアでは不動産を売るのも貸すのもかなり難しく、厳しい戦いになるというのが共通認識なのです。

    国道16号の外側のような下落必至のエリアで、長期にわたってコンスタントに家賃収入を確保し続けるのは難しいもの。借主を確保するために家賃を下げざるを得ず、利回りが低下したり、空室だらけになって借金だけが残ったりするリスクもあるため、投資対象として魅力的とは言えません。

  71. 1772 匿名さん

    まとめると、やっぱり裏技タワーで決まりてますよね!感謝です!

  72. 1773 匿名さん

    >>1772 匿名さん
    または蓮田駅徒歩1分かな。。

  73. 1774 マンション検討中さん

    ストロングマンだ!

  74. 1775 検討板ユーザーさん

    >>1771 首都圏を知らない栃木県民さん

    現実世界は、あなたの脳内妄想とは全然違うようです。

    【UR賃貸(旧・公団住宅)の空室状況】

    幸手団地    空室0(戸数:2,852)  
    わし宮     空室1(戸数:2,266)   
    久喜青葉    空室6(戸数:1,549)  
    久喜中央ハイツ 空室0(戸数:  200)

  75. 1776 口コミ知りたいさん

    >>1775 検討板ユーザーさん
    お茎やば!

  76. 1777 マンション検討中さん

    https://toushi.homes.co.jp/owner/saitama/
    供給少ない中で、この空室率
    需要なさすぎでヤバいよ、久喜って

  77. 1778 マンション検討中さん

    >>1770 匿名さん
    資産価値無いのに築18年目のシンフォニーレジデンスの中古ですら分譲時の価格より高くなっているのはどうして?レーベンも。
    ねえなんで?100万で買うから売ってよ。資産価値ないんでしょ?誰も100万で売ってくれないんだけどなんで?

  78. 1779 匿名さん

    >>1778 マンション検討中さん
    それタダの荒らしだからマンション相場なんて見てないで。

  79. 1780 匿名さん

    金利やべえ。
    久喜云々より先に日本がインフレで終わろうとしてる。サナエショック。

  80. 1781 周辺住民さん

    >>1780 匿名さん
    どこらへんが金利やべえのかな?

  81. 1782 匿名さん

    >>1781 周辺住民さん
    マンコミュばかり見てないでニュースも見ろや。

  82. 1783 周辺住民さん

    >>1782 匿名さん
    ニュースどうみてもやばくないが?

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オハナ 東鷲宮フロント
所在地:埼玉県久喜市桜田三丁目2番5(地番)
交通:湘南新宿ライン 東鷲宮駅 徒歩3分
価格:4,300万円台予定~6,200万円台予定
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