オハナ 東鷲宮フロントについて

>>1500 eマンションさん
わざわざ都内行くのにほぼ茨城住みとは、ますます奇特なひとね。都心に一極集中は、よくないですからね。

大宮駅周辺のスーパーの数はここの何倍あると思ってる?
だいたいの場所が徒歩圏内に2つくらいあるのよ。ベルクヤオコークラスが。最近は、マイバスケットとか都市型の店舗も増えてるし。田舎のひとは知らんだろうけど。　

確かに大宮でさえ高齢化は否めないけど、ここのように過疎化はしていないからねー。
わざわざ10キロ離れたモラージュを誇ってるけど、大宮駅から10キロのららぽーとの半分の売上。しかも、ららぽーとは競合たくさんけど、モラージュは唯一無二。
いつまでもつのかねー

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小学生かよ（笑）「誰が」書き込んだより、「何が」書き込まれているかで判断しろ。興味ない、不快な書き込みはスルーするか削除依頼しとけ。

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>>1501 eマンションさん
> わざわざ10キロ離れたモラージュを誇ってるけど、

あなたはモラージュ菖蒲が大好きなんだね。
大宮方面からなら国道122号をもう少し先まで行くと
イオンモール羽生もあるよ。
そもそも大宮駅徒歩圏内マ◯セーの人なのに
ららぽーと富士見とかモラージュ菖蒲とか（笑）

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もはやオハナ東鷲宮1ミリも関係なくて草

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個人的には宇都宮線（本線）に直通している高崎線（正式区間：高崎～大宮）という支線の沿線民の仕業じゃないかなとずっと思ってる
支線の影響で遅れること多いからもう直通しなくていいよ、大宮乗り換えで

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>>1508 匿名さん

第二区間が第一区間にものいう権利はありません
歴史や街のある中山道にそって高崎線ができたあとに、同様に歴史ある佐野や足利を通そうとしたけど東北までの距離が伸びるからと、何もない久喜らへんを通しただけでしょ。
だから、今も街とよべるものが存在しない路線

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>>1506 マンション検討中さん
なお久喜民は毎日蓮田を羨望のまなざしで通り過ぎてる、とのこと。
（サーパス久喜スレより）

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>>1510 通りがかりさん
蓮田は日本の中心なので当たり前！
やはり駅徒歩１分はストロングすぎる！

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>>1511 職人さん
ところで、そのハスっ田に建てる予定のプレシスなんちゃらは、そろそろ竣工が迫っているのでは？

それなのに、そんなに多数売れ残りがあって大丈夫かな・・・・完売まで数年かかるなw

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>>1509 マンション掲示板さん

後から色々言っても結局支線には変わりないです
これからどこも人口減なのでいつか支線は3本に1本は大宮止まりになるかもしれませんね
ところで大宮って折り返せるのかしら

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>>1513 通りがかりさん

またまた御冗談を
高崎線の半分以下の平均通過人員の東北本線が減っていくんじゃないのかしら
高崎線は東北本線の倍稼いでますからね
羽越本線、奥州本線、東北本線どれもだめねー

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>>1514 マンション検討中さん

平均通過人員が半分以下って、嘘は良くないですよ

公表されている最新の2022年のデータ

高崎線（大宮～高崎）
200,018人/日

東北本線（大宮～宇都宮）※一部区間
168,714人/日

※首都圏内の東北本線の正式区間（東京～黒磯）は約70万人/日でさすがに支線に対しては卑怯だと思うので大宮～宇都宮で絞りました

支線より少し少ないけど半分以下は誇張しすぎだよね？
嘘はよくないな

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1505－1508
1510
1512－1513
1515
↑
これ同一アカウントからの投稿。

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>>1516 匿名さん
そんな事より、やはり駅徒歩１分はストロングすぎる！

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>>1517 職人さん
ここは駅徒歩3分だが？

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>>1518 通りがかりさん
その人は蓮田プレシスの事しか書き込まない方ですよ

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>>1514 マンション検討中さん
宇都宮線は都心まで高崎線しかできない不便な地域と違って、途中、栗橋駅で東武日光線、久喜駅で東武伊勢崎線が使えるので、越谷・草加方面、或いは都内東側へは、直通している東京メトロ半蔵門線や日比谷線を利用しているので、少なくなるね（笑）
その東武線の２路線は、地下鉄とともに特急も数多く走る、複線電化区間だから高崎線と接続する秩父鉄道とは、雲泥の差だよ！

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>>1511 職人さん
蓮田の物件は、線路沿いに建ち、駅徒歩１分の立地なので、夜間走る貨物列車の騒音もストロングすぎる！

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昨日で1期4次の37戸が締切・抽選だったわけだが、何戸くらい売れたんだろう？
もし全部売れたら残りは65戸になる。

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総戸数164戸のうち、未分譲は65戸です。
未分譲の65戸は、第1期5次以降の販売です。

野村不動産「オハナ 東鷲宮フロント」は、
Ｔ木県民憧れの首都圏埼玉久喜アドレスです。

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>>1522 匿名さん
多分、半分くらい

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オハナ 東鷲宮フロント（第1期 5次）
販売時期 2025年10月下旬 (予定)
販売戸数 未定　なお、掲載の内容は未分譲の 65 戸を対象とした情報となります。
予定販売価格　最低価格 4,300 万円台（2LDK）
最高価格　6,200 万円台（4LDK）
予定最多価格帯　4,800万円台（13戸）
間取り 2LDK ～ 4LDK　66.50 m2 ～ 82.76 m2

最多価格帯が今までの5100万円台から4800万円台に変わった！
狭い部屋＆低層階がメインになったのか、それとも値下げしたのか。
この値段で70㎡が買えるなら東鷲宮でもいいかな。

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>>1525 匿名さん
川口駅のバス便マンションが70㎡台で1億円に届きそうっていうのみると県北の安さは際立つね

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先着順が出てないけどまさか1期4次の37戸は完売したんか？

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>>1526 マンコミュファンさん
外国人住民比率が高い地域のマンション価格は高い。
なぜなら、販売ターゲット（購入する可能性が高い顧客層や市場）に外国人投資家・外国人労働者を含んでいるから。

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>>1528 マンション検討中さん

ここも外国人多いけどな
ただし、県南の富裕層外国人と違って、技能実習という奴隷制度で集められ、その後は一定数行方不明になることで知られる外国人
不動産は買えませんわな

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値付けの基本
外国人向けは高い値段
日本人向けは日本人が買える値段

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またマンションと関係ない内容を投稿する人が戻ってきましたね。
管理人さんなんとかしてください。

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>>1542 匿名さん
高崎線は東北本線の倍稼いでますからね

みたいなクソみたいな偽情報もってくる奴がいるせいで荒れるんですよね。嫌がらせがしたくてしょうがないんでしょうね。

管理人さんなんとかしてください。

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前回の販売分が全部売れるとは思わなかった。最近のこの辺りの物件で一番戸数が動いてる。

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>>1544 匿名さん
駅3分で買い物便利、しかも大宮より北では希少な大手デベの物件。
それが5千万以下だから売れないわけがない。
あと65戸も奪い合いになるだろうな。

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埼玉県内の「東京23区の10％通勤・通学圏」は、

［東京都心部を中心とする概ね半径50kmの範囲］
・久喜市（JR宇都宮線、東武伊勢崎線・日光線）
・鴻巣市（JR高崎線）
・坂戸市（東武東上線）
・飯能市（西武池袋線）

までです。

「さいたま市の10％通勤・通学圏」は、

・さいたま市
・春日部市（東武野田線）
・上尾市（JR高崎線）
・北足立郡伊奈町（ニューシャトル）
・蓮田市（JR宇都宮線）
・白岡市（JR宇都宮線）

のみです。

なお、「東京23区の10％通勤・通学圏」と「さいたま市の10％通勤・通学圏」は、栃木県内にはまったく存在しません。

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>>1546 eマンションさん
以上、那須町からの報告でした

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>>1551 匿名さん
家を売るって大変な仕事だよなっと、つくづく感じます。

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100戸売れたんですね。
意外に検討してる感じ。

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>>1544 匿名さん
駅周辺やマンション周辺の景観や街の雰囲気が良いからね
施設も整っているし、自然環境との調和も良いから、住環境としてもベスト

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蓮田と競合だろうけど、こっちは並ばなくても必ず座れる点がデカいと思う。
10分ちょっとの差で楽々通勤だから。
まあそのへんは価値観の違いで、立つことを厭わないで10分でも近いほうがいい人もいるだろう。

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>>1561 マンション比較中さん
15～20分って結構大きいよ。
東鷲宮から蓮田までと同程度下ったら間々田でしょ？
東鷲宮検討してるのに小山市の物件出されても、、、って感じるよ。
蓮田検討しているひとと競合するのは東大宮じゃない？
東鷲宮は久喜と競合だと思う。

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こちらは終の住処としてベストだと感じております。

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>>1562 匿名さん
ですね。
ましてや蓮田なら駅徒歩1分プレシスだろうからここは歯が立たないよな

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ここの販売員装って脅迫書き込みしてた奴がまた来てるな。危ない橋渡るよなあ

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>>1565 匿名さん
何番の書き込み？

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>>1565 匿名さん
誰を脅迫してんの？

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>>1565 匿名さん
スレの検討者に対して「販売関係者」という名前で「リンチする」と明言してた奴な。開示請求通せそうだよな。

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>>1568 マンション検討中さん
マジ！？ソースよろ

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### 1. **脅迫罪（刑法第222条）**
「リンチするぞ」という書き込みは、相手に害悪を告知して畏怖させる行為として、**脅迫罪**に該当する可能性が高いです。
- 刑罰：2年以下の懲役または30万円以下の罰金
- オンラインでの書き込みも対象となります

### 2. **名誉毀損罪（刑法第230条）**
マンションに対する繰り返しのネガティブな投稿が、事実を摘示して販売会社や関係者の社会的評価を低下させる内容であれば、名誉毀損罪に問われる可能性があります。
- 刑罰：3年以下の懲役もしくは禁錮または50万円以下の罰金

### 3. **偽計業務妨害罪（刑法第233条）**
販売関係者を詐称する行為が、マンション販売業務を妨害したと認められれば、この罪に該当する可能性もあります。
- 刑罰：3年以下の懲役または50万円以下の罰金

### 4. **民事上の責任**
刑事責任とは別に、脅迫や名誉毀損によって被害を受けた者から**損害賠償請求**を受ける可能性もあります。

## 実際の対応

被害を受けた方は以下の対応が可能です：
- 警察への被害届・告訴状の提出
- 掲示板運営者への開示請求（発信者情報開示請求）
- 民事訴訟の提起

匿名掲示板であっても、プロバイダ責任制限法により投稿者の特定は可能です。

このような行為は決して許されるものではなく、実際に処罰される可能性は十分にあります。

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テレビで高齢者の住替えにオススメのマンションとして紹介されてたね。契約者の40％が60歳以上だってさ。

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>>1571 マンション掲示板さん
それ八千代緑が丘のスミフじゃなかった？
あとは櫻井が推してるブランズタワー橋本。
このマンション何かでテレビに出てた？？

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>>1572 匿名さん
昨日の朝のサンシャインでやってたよ。公式のYouTubeあがってるから観てみて。

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>>1571 マンション掲示板さん

すげーな
30年後には限界マンションだろ、それ

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>>1570 匿名さん
そのソースじゃなくて該当のレス番教えてや

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>>1568 マンション検討中さん
それいつの話しですか？
そういう投稿があった時点でなんで開示請求依頼してくれなかったんですか。
下手したらもう削除されてしまっているのではないですか？

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>>1573 マンション掲示板さん
YouTube見てきた。ホントだ。

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リタイアして住むにはいいのかもな。
たまに都心へ出る時には朝も昼間も座れるし。
あっという間に100戸以上売れたのはそういう層が買ってるのね。

ただジジババが多いと子どもの声とか足音にクレーム出そうな気もする。
うちはちょっと考え直そうか・・・。

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>>1577 匿名さん

私もこの動画見ました。
郊外の新築マンションで比較的お安い。
狙い目だと思っています。

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オハナ柏たなかはオハナ史上一番良かったが、都心よりやや遠いがここも悪くはないな。

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>>1579 マンコミュファンさん
でも、半数近くが高齢者のマンションって、リスクじゃない？
きっと、戸建てからの住み替えだよね。ってことは、高齢者になって初めての共同住宅ってことでしょ。
大丈夫なのかな。謎な自分ルールでなく、共同ルール守れるの？他人の諸々、許容できるの？特にこどもは、元気だよ。。。
あと、年寄りは過干渉だし、邪険にして村八分ってのもいやだし。
孤独死や空室、諸々心配。。。

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>>1581 購入経験者さん
大丈夫、大丈夫。
60代なんてまだまだ若いほうだから。
ここはとにかく安いから早い者勝ちだよ。

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>>1582 匿名さん
たしかに。孫が遊びに来て子持ちの部屋よりうるさいってこともあり得そう（笑）
築20年くらいで相続になって若い世帯が入るなら新陳代謝もいいんじゃないかな。
30代ばかりが買って築50年くらいに代替わりになるほうがヤバい。

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>>1583 匿名さん
ないと思うよー
すでに家を出た人がこんな田舎に戻ってこないでしょ。
戻りたくなるくらい魅力的なら、新築で若い人に売れてると思う。
まぁ、20年後に世の中何が起きているか分からないから断言は出来ないけど。
さらに、リーサスのデータでは、久喜市は進学や就職で出た人が戻ってくる割合が、近隣に比べて特に少ないって出てるからね。
それに、20年じゃほとんどの人がローン残ありでしょ。
あまり明るい将来は想像難しけどなぁ

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＞20年じゃほとんどの人がローン残ありでしょ

60代購入者はキャッシュだろ。
ローン抱えた80代なんているはずないｗ

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リーサスのデータをどう読んだらそういう結論に至るのか知りたいな
緻密なデータも分析力がなければ豚に真珠

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>>1586 匿名さん

普通にリーサスの「年齢階級別純移動数の時系列分析」しかないだろ
分析も何もサクッと可視化されて表示されるから
常識だと思うが

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地元通勤ならもっと駅から遠くても広い戸建てに住みたいけど、大宮・さいたま新都心あたりに通勤する人ならそこそこ近くて大宮付近よりだいぶ安いからいいかもしれないですね
都内通勤は60分か…座れたとしてもちょっと厳しいか…？
職場が上野なら行き帰り座れてまだいける気もする

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>>1585 匿名さん
20年後に80代のひとの子供は、多くが50代でしょ
それくらいの人は、すでに家を買って子育てしてるだろ
そして、そのローン返済中のひとがほとんどだろうって意味だよ
そんな人が、それらを処分してわざわざこんな田舎に引っ越してくるか？
その子供、つまり孫だって普通に嫌がるだろう

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>>1576 匿名さん
ヤバイからもう即日削除されてたなー。それに、開示請求があるとするなら野村からなんだよね。

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30年国債の利率が3%超えてんのに、30年ローンの固定金利が2%程度なの普通にバグなんだよな。

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>>1591 匿名さん
今を逃すと金利爆上がりってこと？
昔のバブル期と違って、新築価格の暴落も期待できなそうだし。
どの物件買うにしても、少しでも早く決断することが一番重要なのかね。

ところで、書き込みのたびに名前が変わるのなんでだろ

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でも、この物件はローン利用者が少なそうだから関係ないのかな

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ここは程よい田舎と最低限の利便性で終の住処に人気があるのでしょう。
第二の人生は都会のゴチャゴチャ感よりのんびりした環境が良いですね。
年を重ねて戸建てより維持が比較的楽なマンションは良いですし、特に防犯上マンションはとても安心できますからね。

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>>1590 匿名さん
なんだよー！じゃあ無理やん！
君に期待して損したわ！

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>>1593 マンコミュファンさん
インフレが進む中、住宅ローンの金利はまだまだ低いので現金一括だとちょっともったいないですね。年齢でローン組めないなら仕方ないですが。

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蓮田も良かったけどこっちのほうが住環境いいね。
リタイアしてないけど出勤は週に1、2回だから通勤より環境重視で検討中。たぶん駐車場を確保しやすい方で決めると思う。

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交通の便の良い、これ以上北上すると茨城県や栃木県だから、埼玉県住所という程よい郊外。
周辺の居住環境も含めて「終の棲家」として、金持ち高齢者が現金で買っているのか？

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富裕層高齢者はキャッシュ一択。
さらに駅近マンションは車がなくても通院、普段の買い物などを考慮すると都内よりお値段がお求めやすい郊外のトカイナカが住みやすいかもしれませんね。
広い敷地があると雑草が一番大変。管理費を払えば管理してくれるのはありがたい。それに防犯面でも戸建てよりは安心感がありますからね。

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ここよりさらに北へ１２分程度かかる茨城県の古河駅、レーベン古河 REFAIMEでさえ、交通の便が良く広くて安いという理由で年配者が多かったが
上野東京ラインや湘南新宿ラインを使って、都内や神奈川に住む子や孫たちとも乗り換えなしで行き来ができて便利と言ってた。

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