オハナ 東鷲宮フロントについて

踊る阿呆に見る阿呆？
同じ阿呆なら踊らにゃ損損？

東京都中央区銀座5丁目（鳩居堂前）

1989年　2440万円　平成元年
　↓　３年後
1992年　3650万円　バブル期のピーク
　↓　５年後
1997年　1136万円　バブル崩壊後の最安値
　↓　20年後
2017年　4032万円　ようやくバブル期超え
　↓　３年後
2020年　4592万円　バブル崩壊後の最高値
　↓　４年後
2024年　4424万円　

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>>1410 路線価の推移さん

埼玉は大宮駅ですらバブルの1/3までしか戻ってないよね

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>>1394 マンション掲示板さん
日本全体が少子高齢化で人口減だから、何処自治体でも同じ
東京や横浜でも減るんじゃあねぇww

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>>1401 通りがかりさん
そして無理して都内に背伸びして買うと、ローンが払えず自己破産

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>>1415 周辺住民さん

それ以前にローン組めませんがね、、
やはり僻地で買うかバス便買うかの二択で、、

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1期2次も粛々と終了して3次販売スタート。とうとう変動金利も上がり始めていますが需要は強いですね。

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>>1417 マンション検討中さん
その3次って3戸だけなんですね。
1次2次の落選者救済なのでしょうけど、もうちょっと多く出してくると思ってました。

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東鷲宮は朝の通勤時に必ず座れる状況に変化はありませんか。
座れるならここに決めようかと。
将来的に久喜止まり・久喜始発とかになりますかね？

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>>1419 匿名さん

東鷲宮ギリギリまで折り返し設備がないので、東鷲宮発着になる確率よりも久喜発着になることはないです。

7時台になると東鷲宮は最近座れなくなってきました。
グリーン車なら確実に座れますよ。
特に湘南新宿ラインのグリーン車は当駅で窓側がほとんど埋まり、白岡・蓮田あたりで満席になります。
遅延すると久喜でも座れないことも見たことがあります。

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7時台は座れないって本当ですか！？
ここから都内まで立って通勤なんて泣きたくなります。
ここより先の栗橋駅や古河駅にマンションの予定があったらいいのに。

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>>1421 匿名さん
ここがいいんじゃないかな？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676292/

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>>1422 口コミ知りたいさん

意外と悪くないですよね。施工も管理も長谷工ですし。

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近場でシンフォニーレジデンスの中古が出てますね。2850か。

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>>1421 匿名さん
健康のため高いカネ払って、さらに時間の無駄してまで、スポーツジムに通う輩までいるのに、通勤時間に車内で１時間も運動させてもらえる環境って、素晴らしくないか（笑）

会社に行けば、否が応でも１日中座っていなけりゃあならないのに・・・
「座る」ことに執着し過ぎる、〇鹿じゃあね

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>>1425 周辺住民さん

うん、でも毎日立ちっぱ通勤は無理だから。。

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次の売出で専用庭プランが出てますね。部屋の広さ的にも絶対5000オーバーだろうなー。

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>>1427 匿名さん
1階西向きのAｇとBgタイプのどちらかですね。
公園前ですしラウンジ横かつヤオコー通路際でうるさそうなので、安い値段で出ると思いますけど。

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>>1428 匿名さん
エントリー限定サイトでAgが出てるのでこちらっぽいですね。広さは76.80㎡。
南向き低階層の76.80は5600でしたが、どんな程度になるのか。

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>>1429 匿名さん
5400-5500でしょうかね。このレンジなら買ってもいいかなと。

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>>1421 匿名さん

栗橋も7時の通勤ラッシュ時間では座れないですよ。
JR東日本アプリで見ると栗橋に来るまでにゆったり立てる表示に切り替わります。
朝の通勤ラッシュ時間に確実に座りたいのなら埼玉県外れないと厳しいです。

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>>1431 名無しさん
他路線でも良いので、埼玉県内で座って都内へ通勤できる駅はどこかありませんか？

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>>1432 マンション掲示板さん

確実にと言われると始発駅を選ぶほかないです。
ここに書けないほど多くの始発駅がありますので、「埼玉県 始発駅」などと調べてみてください。
ちなみにこの近辺の始発駅だと南栗橋、久喜(通勤時間帯の始発は少ない)くらいです。
もっと南に行けば大宮、南浦和、浦和美園、北春日部、北越谷(各停なので非常に時間がかかる)などたくさんの始発駅があります。
始発駅以外であれば、自身が利用される時間にJR東日本アプリで混雑状況を確認してみてください。
ちなみにグリーン車の混雑状況も見ることができます。
参考までに。

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>>1431 名無しさん
アプリじゃなくて現実見ろよ。
栗橋で座れないなんてダイヤ乱れで遅れてる時ですら見かけないぞ。
東鷲宮までなら必ず座れる。もちろん先頭車両とか最後尾とかまで歩く必要はあるが。

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>>1434 匿名さん
ここに書き込みするひとは、田舎の物件を茶化してるだけってのが多いと思う
さいたま市の先なんて行ったことないどころか、名前すら知らなかったんでしょ
県南の物件は、ディスり合いが激しいから、そこでモヤモヤした人が明らかに格下な田舎物件を茶化して溜飲下げているんてしょ

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>>1435 マンション検討中さん
山手線主要駅直通のJR駅って時点で弱小でも格下でもないんだがな。
しかも駅徒歩3分。
駅のホームからトボトボ歩いてバス待ちの行列に並んで狭い車内で舌打ちされながら揺られて着いて真っ暗な道を歩く県南バス便マンションより快適な生活。

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値段がほぼ同じなのに蓮田でなくここを買った方のご意見を知りたいです。
こちらの優れた点でも蓮田のマイナス点でもいいので。
予算的に5000万前後なので蓮田鴻巣東鷲宮を見比べています。

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>>1437 マンション比較中さん
値段がほぼ同じなので蓮田一択、あなたの判断は間違っていないと思いますよ。

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>>1437 マンション比較中さん
価格は変わらなくても狭いんじゃん。
狭さが気にならなければここでも。
都内通勤なら着席出来る確率が高い東鷲宮かほぼ着席出来ない蓮田か。
あと、車持ちなら蓮田の物件は駐車場残ってないかもしれないのでそこら辺は要確認です。

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>>1439 検討板ユーザーさん
さすがに蓮田駅1分の物件を国道16号線から大きく外側に外れている久喜市の物件と比較してはいけない。

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広さ、野村ブランドに魅力を感じるなら東鷲宮オハナ。東京に務めてるなら少し狭くても蓮田の方がいいかな。
今なら中古で東鷲宮シンフォニー、蓮田ファインレジデンス、久喜西側ポレスターなんかもいいんじゃないですかね。
後者2つは平面駐車場も使えるはず。

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>>1442 匿名さん
検索してみましたが東鷲宮の中古マンションはほぼ払底してますね。
販売中なのはエレベーター無しのURや公社の5階建てばかり。
こちらのマンションの情報が出はじめた頃はシンフォニーやらアパやらレーベンやら3千万以下で山ほどあったのに。
こちらを見に来た人たちが中古の割安感に気づいたようです。

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>>1446 匿名さん
この前のシンフォニーも秒で消えましたね。欲しがっていた方には魅力的な物件だったと思います。部屋も南向きでしたし。
新築価格が高騰しすぎて3,000以下だと割安感を覚えるというバブリーな世界になってしまいました。

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>>1447 周辺住民さん

築15年程度でこの物件の半額以下でしたからね
そう考えると、この物件の将来価値は恐ろしいですね

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>>1448 マンコミュファンさん
確かにそう考えると10年後のここは半額程度まで資産価値下落の未来が見えてますよね。

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不動産に対する年収倍率は歴史的高水準、利回りは歴史的低水準。数値で言えば明らかに市況は過熱状態で割安感は皆無。

とはいえ日本は円安・物価高のインフレサイクルに入ったばかりなので、一時的な値崩れがあったとしても管理の行き届いた比較的新しい物件価格が大きく下がる事は考えにくい。

なにせ建築費が安くなる未来がまったく見えないので。

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>>1450 評判気になるさん

なるほど。そう考えると今買うなら県南の駅近中古一択ですね。

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>>1450 評判気になるさん
確かに。
でも、それは現状で中古価格が値崩れしていない地域の話でしょ。
東鷲宮では、すでに新築と中古の価格乖離が尋常ではない。
つまり新築プレミア以外に付加価値が見いだせない地域と判断できる。
ここは、残念ながら中古になった時点で大幅な値崩れが予想されるでしょう。
隣の久喜駅同様に。

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>>1452 評判気になるさん
この辺の築20年以内の比較的に新しいマンションで分譲時の価格から値崩れしてる中古なんてないんですが、どれですか？
教えてくれたらむしろ買いますわ。

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ハウスメーカーの戸建ての建築費の高騰もマジやばい。住みづらい世界になっちまったぜ。

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>>1452 評判気になるさん

やはり国道16号線が境界線になってるようですね。
国道16号線の内側の県南の駅近なら値崩れしてませんから。

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とはいえ建築費が上がりすぎて土地代ゼロでも70㎡で4500万以下じゃ供給できない時代。新築が5千万なら中古も4千万の時代になるよ。去年あたり東鷲宮の中古を2千万台で買った人はラッキー。最後の買い場だった。

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>>1456 匿名さん
去年までは築12.3年で2千万台半ばからあったよね
取引事例でみると
ストック住戸数自体が少ない地域だから、今はないけど今後もそのくらいの値段で出てくると思うけど
中古価格でも下がりにくい県南のような地域では、数年前から中古価格が跳ね上がってたし
去年にその値段で買えたってことは、その波に乗ってないだろうから、新築プレミアムが大きい地域なんじゃない？

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ほんの10年前は金利もフラットで1%切ってたんだもんなー。10年後にまた今の金利を羨ましがっていそうだが。

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>>1458 ご近所さん
ほんとにソレ。
この先の金利を考えると買ったほうがいいのは理解できる。
でもすでに高杉晋作。東鷲宮で5千万以上だなんて・・・

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