東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー渋谷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-05-17 07:33:13

プラウドタワー渋谷についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a116320/

所在地:東京都渋谷区渋谷三丁目3番1、11、12(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩5分
   東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩5分
   JR山手線 「渋谷」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:57.78平米~116.32平米(一部には、別に専有トランクルーム面積0.54平米~3.60平米あり)
売主:野村不動産株式会社
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:株式会社鴻池組 東京本店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数:132戸(非分譲住戸58戸、広告募集対象外住戸33戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上26階 地下2階建て
用途地域:商業地域
駐車場:75台
 機械式駐車場73台、身障者優先機械式駐車場1台、来客用平置駐車場1台
 ※広告募集対象外住戸の内23戸、広告募集対象住戸の内9戸に駐車場優先権が付与されております。
駐輪場:264台
 傾斜式スライドラック177台、スライドラック63台、平置6台、大型平置18台
バイク置場:16台
共用トランクルーム:49区画

建物竣工時期:  2025年3月下旬(予定)
入居(引渡)時期:2025年6月下旬(予定)
販売時期:2024年1月中旬 (予定)

バルコニー:4.47平米~15.02平米(使用料なし)
敷地面積:1,926.47平米

Shibuya MIXED

洗練と成熟の渋谷へ。

動と静の境界線を軽やかに越えていく。
この場所には、そんな生き方をかなえる力がある。
自分時間は穏やかに過ごしながら、一歩足を踏み出せば、
そこに圧倒的な躍動が待っている。
世界を見つめ、次世代を先駆けるために、
新しい感性を取り込みながら華やぎも、安らぎも、
自在に使いこなす暮らしへ。

「渋谷」駅徒歩5分。都心を自在に暮らす場所へ。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-10-18 06:41:23

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プラウドタワー渋谷口コミ掲示板・評判

  1. 106 マンション検討中さん

    >>105 通りがかりさん

    ですよね。
    なんで管理費安い安いって言ってるのかなと思いました。
    戸数が少ないので、それを考えると普通なのかなと思いましたけども。

  2. 107 通りがかりさん

    でも修繕費は上がると思いますけどね…

  3. 108 匿名さん

    また港南の人が適当なこと言ってただけですね。

  4. 109 匿名さん

    >>107 通りがかりさん
    管理費と積立金合わせて平米あたり500円くらいなら安いですね。
    虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーやプラウド神宮前は管理費だけで、たしか平米あたり1000円するから。

  5. 110 マンション検討中さん

    この立地で管理費修繕費合わせて平米500円ならめちゃ安いですよ。従前の地権者に配慮したのでしょうね。

  6. 111 検討板ユーザーさん

    >>110 マンション検討中さん
    隣のマンションと揉めてるパークコート渋谷ザタワーは管理費と積立金で平米あたり624円だよ

  7. 112 通りがかりさん

    パークコート渋谷ザタワーと比べると共用施設弱いよね…それ自体は無駄がなくていいと思うけど管理費はやっぱり割高な気がする。

  8. 113 マンション掲示板さん

    >>110 マンション検討中さん

    ここって管理費だけで約500円くらいですよね。

  9. 114 名無しさん

    管理費平米700円、
    修繕費も爆上がり予定の東池袋直結系より断然良心的ですね。
    今分譲中の某は管理費高すぎて従前地権者とモメて販売遅くなったとの噂ですしおすし。

  10. 115 マンション検討中さん

    使わない共用施設なんて無駄なだけだし、周辺に色々揃ってるからマンション内をそこまで充実させんでもええやろ。

  11. 116 匿名さん

    アンダーで売り出してるくらいならエアロテックの全館空調くらい入ってるんやろ?

  12. 117 名無しさん

    >>116 匿名さん
    最近の野村不動産の高級マンションはエアロテックで24時空調で快適なケースが多いと聞いています。
    金回りの悪い地権者の声に引っ張られてしょぼい共用部にすると、結局、マンション価値の低下につながるので、よくないです。

  13. 118 匿名さん

    プラウドで仕様が1番良いと聞きました。
    共用部は無駄がなくて良いです。

  14. 119 通りがかりさん

    流石にプラウドで1番仕様がいいってことはないでしょ。

  15. 120 マンション検討中さん

    タワーの時点で仕様は中程度と予想。高級仕様がいいなら低層じゃないとね。
    渋谷まで歩いて5分というロケーションにどれだけ需要があるかだな。

  16. 121 マンション掲示板さん

    >>120 マンション検討中さん

    港南の都営住宅住みの人?

  17. 122 評判気になるさん

    >>121 さん
    どういう意味?

  18. 123 eマンションさん

    >>119 通りがかりさん
    一番いいのは神宮前でしょ
    代官山のモデル見てきてみぃ

  19. 124 匿名さん

    >>123 eマンションさん

    代官山のMRだったので営業さんが間違えたのかもですね。
    神宮前も見たかったです。

  20. 125 匿名さん

    U1タイプすごいですね。
    リビングの形はちょっと変わっていますが全体的に広々していますし、
    駅近でかなりいいところでに思いました。

  21. 126 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  22. 127 匿名さん

    立地としては申し分ない。
    今オープンになっている間取りは1タイプですが、かなり広くおしゃれ。
    特にリビングはちょっと面白い形ですが、部屋から眺める眺望はいいでしょうね~。
    坪単価どれくらいでしょう。高くてもすぐ完売しそうな感じがします。

  23. 128 Raymond

    >>127 匿名さん

    uタイプだと西向きだと思うけど1200いくのかな??
    渋谷駅の夜景見れるのはいいかもね。
    南の方が眺望はひらけてるけど。

  24. 129 マンション検討中さん

    >>128 Raymondさん

    そん安いわけないやん。

  25. 130 評判気になるさん

    >>129 マンション検討中さん

    そうなの?
    ロケーションはいいかもしれないけと゛設備的は特段凄くないよね?

  26. 131 匿名さん

    >>130 評判気になるさん
    新築はロケーションで9割方、価格は決まるでしょう。だいたい凄い設備って何?

  27. 132 名無しさん

    >>131 匿名さん
    プレミアムフロア専用のコンシェルジュカウンターとか部屋までクリーニングや荷物を持ってきてくれるバトラーとかプール付きのジムとかプライベートレストランとかね
    目の前の馬券売り場がなければ坪1500超える立地だけどな

  28. 133 通りがかりさん

    目の前の馬券売り場は、建替計画があるようです。

  29. 134 マンション掲示板さん

    >>131 匿名さん
    凄い設備は部屋が一面ガラス張りのラブホみたいなゲストルーム

  30. 135 マンション検討中さん

    >>133 通りがかりさん

    何になるんですか?

  31. 136 マンション検討中さん

    https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/231211500060.html
    これを見る限りJRAが建て替えるようなので、そうするとやはり馬券売り場なのかな?
    にしても現状の暗い雰囲気からは改善されて綺麗になるだろうし、JRAがタワマンを建てるとは思えないので基本的には好材料と見て良さそう。

  32. 137 評判気になるさん

    高い建物が建たないといいね

  33. 138 通りがかりさん

    手前の並木橋市街地住宅ですが用途停止による住民説明会をやる業者の入札お知らせ的なのを見つけたよ。タワマンの手前にタワマン出来たりしてね

  34. 139 ご近所さん

    逆にタワマンが建ったらここより絶対値段は高いはずなので、資産価値としては間違いないものになるのでは。

  35. 140 評判気になるさん

    デベロッパーとか広さにもよるだろうけど、明治通りに近づくし坂も少し下がるのに価格上がるかなぁ。

  36. 141 匿名さん

    >>138 通りがかりさん
    第二のパコ渋渋谷ホームズ問題にならなきゃいいね

  37. 142 評判気になるさん

    並木橋市街地住宅の建て替えは想定出来るけど、問題は逆側(北東)に高い建物が建つかどうか。
    北東側はガラス張りになってる部屋がある…景観目当てでそこを買って目の前が他のマンション壁になるのはつらい。

  38. 143 匿名さん

    マンマニが西新宿の記事でこちらが@1200とサラッと書いてますが本当ですか?

  39. 144 匿名さん

    >>138 通りがかりさん
    築36年の現建物(WINS渋谷+市街地住宅)を建て替えるんだからタワマンでしょうね。JRAが所有して賃貸かな。
    それにしても黒川紀章設計のビルを簡単に壊すんだから資金が豊富ですな競馬屋は。

  40. 145 匿名さん

    >>黒川紀章設計のビルを簡単に壊す
    残してほしかった気持ちもあります。儲かっているんでしょうね、JRA。

    渋谷駅から徒歩5分の好立地。
    これは高そう。
    賃貸もある予想なんですね。どんな人が住むんだろう?

  41. 146 eマンションさん

    >>143 匿名さん

    2ヶ月くらい前に代官山のモデルルームいきましたけど、そのくらいだったかと。

  42. 147 匿名さん

    >>146 eマンションさん
    プラウド原宿が坪1600万でプランズ渋谷桜丘が坪1700万だから、駅6分とJRA横の要素を差し引くと今の相場環境なら坪1200万は妥当なんじゃないかな

  43. 148 匿名さん

    「プラウドタワー渋谷」というマンション名だけでもプレミア感があるなと感じます。
    渋谷の一等地に建設されるということであれば抽選は間違いないのかな。
    ただ渋谷は住む場所じゃないなーと感じることがありますがそれでも住みたいと思う方は多いのでしょう。
    特に若い世代は渋谷に住めるというのはステータスになりそうですね。

  44. 149 評判気になるさん

    >>147 匿名さん

    最近話題のブランズタワー渋谷?とか、いくらになるんでしょうか。。。流石に坪1500とかになるとついていけないですね。。。

  45. 150 マンション検討中さん

    まもなく一期ですかね。どれぐらい販売するんでしょう。

  46. 151 名無しさん

    >>141 匿名さん
    パコ渋渋谷ホームズ問題は都市計画決定認可が下りて一件落着です
    心配されていた計画の違法性については、渋谷区から違法性はないとの報告が渋谷区のホームページに出ています

  47. 152 匿名さん
  48. 153 匿名さん

    申し込みしてきたけど当たる気がしなくてもう諦めてます。
    ここ以外にほしいところがないのに。
    どうしたらほしいとこが買えるのかわからないです。
    中国人が代理人使ってかなり申し込みしているみたいです。

  49. 154 デベにお勤めさん

    成程。金で抽選の球数用意してくる訳ね。
    中国人はほんとグレーゾーン攻めてくるな。品性が無い。
    デベも高値で売れるからって放置すなや

  50. 155 匿名さん

    前もほしかったとこ中国人に負けたし。
    ほしいとこは買えないです。
    しばらくほしい場所でてこないかもだし。

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