Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘ってどうですか？

それより、あと2.3年もすれば、三井の新築マンションが建ちますよ。そちらの方が新百合ヶ丘駅に徒歩圏内なので、価格帯から新百合ヶ丘近辺の資産価値がある程度わかるはずですよ。

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この物件の今後を占うに当たってはパークシティ新百合ヶ丘の相場が参考になると思います
先のことは分かりませんが築10年になる頃、4000万台半ばで売れれば御の字ではないでしょうか

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>>802 通りがかりさん

パークシティはここよりも駅近で現在4000万切っちゃってるのでここは10年後3000万前半くらいが相場ではないでしょうか？

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>>803 名無しさん
機能や構造が違うから単純比できませんよ

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>>804 検討板ユーザーさん

ということは802さんのコメントも全く参考にならないということですね。

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>>805 口コミ知りたいさん
その通りです

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10年後に地下鉄が開通していれば、4000万円半ばも夢ではないが、開通してなければ、3000万円台だろう

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>>801 通りがかりさん

これは以前言われていた話で、それこそ、物価高や社会情勢を鑑みて、延期になっている可能性もある。
ただ、もし本当に建設されるなら、優良住戸は億だろう。

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値引き交渉できた人いますの？

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>>809 マンション検討中さん
みんなやってる。
秘密保持契約があるから、言わないだけ。

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首都圏は用地不足で販売個数が減少してるみたいですね

これから買えるマンションは中古か駅遠ですね

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円卓コンフィデンシャルで東建の人がこの物件推してて草
今後、建築費高騰で@250以下は出ないから、大変魅力的ではあるんだけど、その魅力をも打ち消す近隣施設
とはいっても、W10圏で出たら@400前半は間違いないし…

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残りが少ないみたいですね、値下げしましたか？

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新百合で新築買えなかったから県外に戸建建てたけど、やっぱり新百合は良いところどったなぁって出て改めて感じでいる。
築2年だし、売ってここに越そうかマジで悩む。

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ヴェレーナ玉川学園は完売したみたいですね。
この同価格帯なのでブリリア新百合ヶ丘もそろそろかと

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>>815 通りがかりさん
先着6戸と最終2戸で残り合計8戸のようですね。
なんだかんだ売れてしまうのがブリリアの強さだと思います。

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すでに完成在庫。

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>>816 匿名さん
この時点で1割強の在庫。
そんなに簡単なものじゃないでしょう。
値引き交渉はこれからが本番ですね、3割引とかありそう。

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竣工して現物見れるのにゲストサロン残してる。この暑い中、現地に直接なんて言ったらつく前に熱中症で倒れちゃう。

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ゲストサロンに続く世田通も街路樹無くて暑い。拡幅するときなぜ植樹しなかったんだろう。

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>>818 マンション検討中さん

竣工のタイミングって、青田売り段階でモデルルームと図面で判断できなかった人が現物確認しての駆け込みがある。それでも残ってるってこと。

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＞ブリリアの強さ

東建って財閥系なのに社名に財閥の名前が入ってないのが弱い。まあ、グループ自体が銀行にも名前が入ってないし。

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購入者の書き込みが全くないのも珍しい

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ここに限らず、多くの不動産は必ず完売します。いくらでも売るかの問題だけです。
ただ、大手のブランドマンションは、やはり住民の民度＝マンションの価値や評価にもつながるので、共用部やアフターサービスに付加価値をつけて、大幅な値下げはしません。
ここは、レンタサイクル（電動）やカーシェアがすぐ近くにあるため、マイカー所有を希望しない層にも需要があります。
バスを使えば、1本でたまプラーザ、あざみ野、溝の口、聖マリアンナ医科大学に行けます。

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>>822 匿名さん

＞まあグループ自体が銀行にも名前が入ってない

芙蓉って韓国の国花だから使いづらいんだろ。

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オリンピック王禅寺店の跡地は何が出来るんですかね

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>>824 大手デベロッパーさん

完売あきらめて大量に賃貸にだしてトラブルって事例もあるけど。

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>>824 大手デベロッパーさん

東建って過去には磯子で大こけして２期から値下げ、１期契約者に返金なんてことしてるよ。逆にバーゲンセール価格で高倍率とか値付けがへたくそ。

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Major7の中ではダントツのドベだからね。

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神奈川県の新築マンション販売価格見る限り、値下げはあり得ない

売れなくても買わざるを得ない状況になると思う

今後も不動産価格は上がり続けるぞ

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>>827 匿名さん
ここはそうはならないでしょう。必ず完売しますよ。

新百合ヶ丘周辺の物件に対するオファーは増加傾向にあります。
理由としては、23区内の物件価格高騰によるものです。

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>>828 匿名さん

ここはそうはならないでしょう。
理由は、上記の投稿の通りです。
必ず完売しますよ。

今、新百合ヶ丘駅徒歩圏内の価格は、戸建てだと1億、マンションでも広さのあるところは1億超えで成約されてるのが現状です。
この価格なら、何かしらのデメリットがあっても売れるでしょう。むしろデメリットがなければこの価格での販売は無理です。
近々、イトマン跡地に建つ三井の新築マンションは、上層階については、億ションになるとの見方が強いです。

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ちなみに向ヶ丘遊園の三井のタワーマンションの最上階は２億オーバーです。
相模大野駅近くに建設中の野村のタワーマンションですらも最上階は2億オーバーですから。

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少し前の戸建ての話ですが、新百合ヶ丘駅徒歩圏内の三井の新築戸建ては、最安値で9000万弱。高いのは1億5000万程でしたが、抽選が行われるなど、大変人気で即完売でした。
そう考えると、こちらの物件は割安感があります。（もちろん、安いなりの理由があるわけですが。）

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オリンピックが閉店した跡地の方がブルーライン新駅として活用しやすいよな
ヨネッティよりも地域住民が多い王禅寺公園駅説復活するかもな

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オリンピック閉店何回目ですか？
オリンピックからベットショップになってまたオリンピックになったと記憶しています。
建屋を潰す計画がなければ、またペットショップになっていすれオリンピックになると思います。

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>>836 マンコミュファンさん
凄い
地元の年長者もこのスレッドにいるんですね
色々教えて下さい

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なんで新百合ヶ丘駅近の戸建が売れてることを引き合いに出して
駅徒歩圏とすら言えないここと比べて大丈夫だと言い張ってるの
意味不明

路線価や地価公示は駅前は上がってるけど
ここは上がってないし

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>>838 マンション掲示板さん

御意。新百合の徒歩圏の戸建てって王禅寺とか山口台あたりかな。それよりはるかに遠いここを引き合いに出されても。

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近隣住民でもない人達が見るくらい注目されてるんですねw

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駅近は億超えなので、購入希望者が限定される。

ここは、駅から距離もあり、近隣施設に不安要素があるため、価格が安く、購入希望者が増える。

つまりここを見てる人たちは、駅近は買えずとも、車や自転車、バスなどを活用して新百合ヶ丘を利用した人たちのはず。

駅近を希望できる人はここを選ばないし、そもそもこのスレは見ないという話。

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>>841 近隣住民さん
駅近は億超えってどこの駅かな？戸建てかな？マンションじゃないよね？たまプラの事かな、新百合ヶ丘で億超えるマンションって無駄に広いとか特殊な部屋除くとないよね。

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>>842 名無しさん

今、ネットに出ている売れ残っている物件はそうです。
新百合ヶ丘の人気マンション物件は、億超えにもかかわらず購入申し込み希望者が待機状態です。

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>>835
ヨネッティ近辺になる理由は宮前区と青葉区住民も使えるからじゃなかったかな

川崎がもっと金出せば可能性あるかもね

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>>844 匿名さん
採算を考えるなら王禅寺公園駅の方が良いと思うんですよね～

王禅寺公園駅になったらバス需要が激減するから配慮してるんですかね

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>>845
プロが採算を考慮した上で今の駅予定地に当然なっている
あなたの生活のしやすさの為に駅作るわけじゃないんだからさ
願望書かれても困るよ

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>>846 匿名さん
地図見ましたか？？
自分の生活のしやすさは当然ですけど、、、
ヨネッティ付近よりも明らかに王禅寺公園の方が住民多いですよ
プロが作ったものなら何でも正解なんですか？？
Googleマップ見れば一目瞭然ですけど。

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>>847 さん

ヨネッティー側に行ってみてください。
あそこに駅があれば、尻手黒川の橋の下（長沢あたり）の住人も利用することができます。
また駅の場所をあえて新百合に近づける必要がないからだと思います。

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Googleマップだけでは実際の地形まで把握できないんですよ。
長沢の住人からしたらヨネッティーに駅できるのはすごいメリットがある。

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長沢の一部の人しか利用できないのでは…

ブルーライン延伸は採算が問題視されてます。

王禅寺公園の方が利用者は確実に多い

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できるだけ横浜市民のためになるように駅をおきたいんでしょ。

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>>850
高輪ゲートウェイ駅の予定地が決まったときもそうだった
必ず新駅予定地が決まるとあなたのような自己利益に結びつけて意見する人が出てくるけど、全体最適の考え方で決まってるんだよ
つまり、あなたの考え方は少数派ということ

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>>850 マンコミュファンさん

ヨネッティー側に駅ができるとそこが発展して再開発することになるかもしれませんね。
新駅近くに大きなSCができると新百合より近くで買い物ができ、ここの住人も恩恵があるかもしれません。
王禅寺周辺は高齢化かすすんで行きますが、土地が高いので大規模な再開発は見込めません。
ヨネッティーも未来永劫そこにあるとも限りません。
数十年後、確実に建て替えがあります。
その時、跡地にさらなる開発が見込めます。
総合的に考えるとヨネッティー前にできる方が良いと判断ができます。

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>>853 評判気になるさん
確かにヨネッティ付近の方が土地が余ってるので開発の余地がありそうですね
納得しました

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まだ、地下鉄期待なんだ。駅の場所が公表される頃には何年完成在庫状態なんだろう。

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長沢って多摩区なのか
ヨネッティ駅が出来たら多摩区宮前区麻生区青葉区に隣接する駅になるんだね

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地下鉄がどーのこーの言ってる間に残り2戸。

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>>857 口コミ知りたいさん
言った通りになりましたね、必ず完売すると。
こちらに書かれている内容も含め、購入希望者はきちんと理解されて購入されています。

地下鉄の話題も、賛否両論あるものの、それだけ話題になることだとみなさんは判断されてます。
ありがたいことです。

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>>858 大手デベロッパーさん
だれかがこの物件は完売しないなんて言ったのか？
遅かれ早かれ完売はするだろうけどどう売り切るかが問題だっただけだろね。
それと買って住んで後悔しないようねって話が延々と続いてただけ。

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>>859 口コミ知りたいさん
嫌な絡み方をしますね。スレ常駐者いや常在菌か。

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>>860 大手デベロッパーさん
一生懸命買い煽った営業さんよりはマシだと思う
でも良かったですね、延々と棟内モデルルームに通う必要はなくなりそうですね。通うの地獄ですもの。
直近の契約者の購入条件が気になりますね。

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>>861 名無しさん

あなたには関係のないことです。

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>>861 名無しさん

建物に興味ないのに選んだ住人には興味えるんだぁ。
性格クソ悪いね。

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興味えるってなんですか？
得るですかね？

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>>864 さん

打ち間違えですが何か？
文章読んでて普通なら打ち間違えと気がつくでしょ。
「得るんですかね？」だって（笑）
性格も頭も悪いんですね。

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>>865 マンション掲示板さん
規約に同意し投稿をポチる前に確認しようね性格のよろしいおバカさん

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不動産業活性度ランキングで神奈川を上から並べると、以下のようです。
1位:横浜市西区59.24
2位:川崎市麻生区54.82
3位:川崎市多摩区53.91
4位:横浜市港北区53.13
https://www.excite.co.jp/news/article/Tsr_1201721/

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>>867 匿名さん
企業数に占める新設法人率は全国で10位ですね
麻生区なかなかやりますね

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>>868 マンション掲示板さん
分母が小さいだけでは？

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いよいよ残り4戸。
難点はあれど東百合の新築がこの値段で買えるのは最後でしょう。

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>>870 ご近所さん

完売までもう少しですので、ラストに向けてこちらに書かせていただきます。

この段階までくると、正直、表向きでは言えないような交渉があります。
値下げもさることながら、オプションなどが付いてきます。それは、残っている物件が一般的にあまり好まれないものとなるからです。
もし、それでも購入対象として検討されるようなら、必ず条件をつけることをお勧めします。
デベもここまでくると早く完売したいものです、、
必ずその条件について上席に確認を取って連絡してきますので。

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>>871 デベロッパーさん
それは残り4戸じゃなくて2戸になってからな。

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>>872 さん

>>872 職人さん
違います。
デベロッパーによっても多少の差はありますが、残りが総戸数の1割を切ると完売に向けて特典をつけての顧客への呼びかけが行われるのが一般的です。

こちらはすでに残り４戸なので、もう始まっているでしょう。

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基本、9割売却できていると、デベロッパーとしては利益が確定しているので、残りの1割は、長く売れ残って損失が膨らまないように、値引きやオプションを付けてでも売り切ることを目指します。なので、ある程度の上席判断で値引き可能となります。
物件の良し悪しよりも、購入価格を抑えたい人やオプション分を付けてもらいたい方はこのタイミングが狙い目です。

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>>874 デベロッパーさん
3割引くらいまでは行けるらしいね

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>>875 マンション掲示板さん

購入予定の皆さん
どれだけの期間売れ残っているか、企業体制によっても割引率は異なりますので、あくまで参考程度と考えるとよいでしょう。
この業界で、不動産に掘り出し物はないという言葉があります。割引率が大きい物件には、それなりの理由が必ずあります。買い手もそこには注意して、疑問や分からないことは必ず質問することです。

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>>876 デベロッパーさん
ここまででも売価に対して20％オフくらいのおまけはあったんじゃないの？
だからここからは逆オークション。

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祝日だからか駅前でプラカード持ってた人がいた。マンションで客引きって最近見かけなかった光景。

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>>878 匿名さん
いや都内とか横浜でも三流カタカナデベのマンションは引き渡し後にやってるよ

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>>879 マンション検討中さん

三流デベと同列？

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＞疑問や分からないことは必ず質問する

千三つ屋と揶揄される業界の営業に質問して、正しい回答が得られるか。ちゃんと知識を蓄えないと。

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>>878 匿名さん
あれって他のマンションじゃありませんでした？
同じ沿線で別駅の。

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>>882 匿名さん

ブリリアってあったよ。沿線ではここだけでしょ。

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日雇いを雇ってプラカードでの宣伝は合法なので問題なしです。むしろ好印象。

道路に誘導広告置くのが違法となります。大手はこの方法は使いません。

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>>878 匿名さん
武蔵小杉の駅前でもやってました

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東京出入国在留管理局横浜支局川崎出張所に用事があったので初めて新百合ヶ丘駅に来ました。駅前がペデストリアンデッキになっててデカいですね。

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完売おめ。

　　

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色々言われてましたけど
完売おめでとうございます
この価格帯だと相模大野より新宿側では今後は購入が難しいかもしれませんね
買った人達はお幸せに

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完売おめでとうございます。
次はイトマン跡地の三井不動産マンションになりますね。
その時にお会いしましょう！

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>>887 匿名さん
どういう属性の方々が住むのか非常に興味ありますね。

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>>890 口コミ知りたいさん
あなた気持ち悪いですねw

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>>891 匿名さん
いやいや貴方には敵いませんよ 野原

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>>892 口コミ知りたいさん
あなたの属性を教えてくださいwww

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完売おめでとうございます！
新駅できたらこの物件は化けると思うのでいい買い物したと思いますよ。
今後目の前の宗教施設がなくなれば更に価値は上がるので反対運動しましょう！

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目の前の宗教施設があるのを承知で、あえて購入してるのに、反対運動って。

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>>894 マンコミュファンさん
新駅って最新でいつできるんでしたっけ？まだ2030年予定ですか？

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>>894 マンコミュファンさん
このマンションの中に関係者がいる場合は？

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>>896 マンション検討中さん
現実的には2035年以降でしょうね。まだ詳細な設計と見積もりも出てませんから。出たら揉めるでしょうね。

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>>897 eマンションさん

関係者がいたら住人皆関係者になるだけです。

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>>899 マンコミュファンさん
…

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