Brillia（ブリリア）新百合ヶ丘ってどうですか？

>>712 マンション掲示板さん

東武バス…
どこのこと言ってるのかな？

新百合方面は山口台辺りから全く動かないことあるけどそれを知らない埼玉県人なのかな？

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>>710 匿名さん
わざわざ地下鉄の駅まで10分毎朝歩くバカいるのかね？
新百合の駅方面に10分歩いたら上麻生2丁目まで歩けちゃいますし、もともと東百合丘4丁目の住人はかなりの比率で自家用車送迎なので地下鉄もバスも関係ない。
マイカー5分でマプレの入り口。
帰りはバスってのが最も効率的なんだよ住んでみな。
バスの新19、新20は明らかに廃止方向だろうね。
新21、新23は増便の可能性あるかも。
それ以外は現状維持かな。

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>>715 通りがかりさん

俺上麻生に住んでるけど歩きで駅まで行ってるよ？

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このスレ荒れてますなー。
メリットのある人がいればデメリットの人がいる。それでいいやん。
ちなみに俺はメリットある側。
新百合は、新横浜までのアクセスが悪い。
ブルーライン開通により、新横浜まで時間短縮、始発で座れて、一本で行けるのはメリットやね。
飛行機利用時は、すでに高速バス一本で行けるから、バリキャリで出張の多い人にとってはメリットあり。

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>>714 匿名さん
東武バス？全然意味が分からなかったんだけど、たぶん東急バスのことですね。あざみ野方面のバスを東急バスと言いたかったんだと思います。でもこの辺の人で東武バスが出てくる人はそうとう珍しいよね。そんなバス会社があるかどうかも知らないくらいですね～

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すまんね～。
東武博物館遊びに行ったばかりだから予測変換で出てしまったんだよ。

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>>717 マンション掲示板さん
以前からこの掲示板には、どうしても地下鉄が開通して欲しくない人、開通しても役に立たないと言いたい人がなぜかいらっしゃるからですね。計画が中止になる可能性は残っていますから冷静な判断は必要です。

もし開通した場合には新百合は横浜方面への乗り換え駅として発展が加速すると思います。町田の横浜線乗換は非常に不便ですし、下北沢～新百合、多摩線方面から横浜方面の乗り換え駅は新百合になるでしょう。定期客で横浜方面に移動する人は少ないと思いますが、それでも多くの乗り換え客が一旦地上に出ることになり町の発展に貢献するはずです。

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>>720 デベにお勤めさん
着工しないでしょ。
駅は出来ません。
現実を見てちょんまげ。

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>>721 名無しさん
いつまでも夢をみていたい人はいるものだよね。
冷静に考えて残念ながら爆増する工事費はペイできないよね。
実施詳細見積り出たらフリーズするよ。

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>>722 マンコミュファンさん

夢は見るためにある、叶えるためにあるんだよ。
だからそれを否定するのはナンセンス。
求める人がいるならいつかきっとできる。
何十年後かはわからないけど、今夢見ている人を否定する権利は誰にもない。
できた時にはここのマンションの資産価値も2000万くらいかもしれないけど、全くの無価値ではないから待とうよ。

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ブルーラインには11年前の2014年から延伸計画がある。そして2025年4月、横浜市はこの計画の設計業務や地質調査、環境影響評価（環境アセス）の委託業務を今年度中に発注する方針を発表した。いよいよ本格始動となるブルーラインの延伸計画。そもそもどのような計画なのか、実現すればどのように便利になるのかなど、詳しい内容を解説しよう。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01800/

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>724

一般メディアには取り上げられず、不動産情報サイトだけって意味深。

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>>724 匿名さん
明らかにこの地域の歴史を知らない人。
延伸計画の始まりなんてそれこそ50年も前の話になる。

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地下鉄にネガティブな事しか言わない連中は新駅の場所が面白くない王禅寺の地主やその関係者でしょ
市議会議員使って利益誘導に必死だったからね

そもそも川崎市は伝統的に左翼の方が多くてインフラ整備が全く進まない街だから川崎に住むならこうゆう事には覚悟が必要
でも今の川崎市長は長澤小出身だし地下鉄延伸に積極的だと思うよ

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>>727 匿名さん
実際に穴掘り始めたら話しましょう。
空想、妄想、白昼夢の類は勘弁してくれ。

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穴掘り始めるまでになっても、ここが販売継続していて板が残っていても悲惨。

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これはきびいしね

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なるようになるよ。
価格帯も周辺より安いんだから。
別に急ぐ必要は無い。いつかは埋まる。

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先着順　4戸
未発売　9戸
残り合計13戸

>>690 匿名さん
＞あと18戸

1か月ちょいで5戸売れてるから夏前に完売だろうな。
なんだかんだ言っても価格的な魅力はある。

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>>732 匿名さん

そうなんだよね。
価格帯か魅力的だから売れるんだよね。
とりあえず新百合ヶ丘に住んでいるというブランドが欲しいだけの人が買うんだろうなと思ってるよ。

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>>733 eマンションさん
じゃあ全部買ってあげたらw

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>>734 匿名さん

なぜ俺が見ず知らずの他人の為に買うんだ？

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>>733 eマンションさん
＞ブランドが欲しいだけの人が

肯定的なコメントに片っ端から絡んでますね。
お気の毒な方・・・

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もうすぐ引き渡しかな。
購入された方への情報提供。

坂を降りたところにあるパン屋は美味しいです。車で買いに来る人が多いかな。徒歩3分ぐらいです。

同じく、坂降りたところにあるラーメン屋は油多めですが、ここも混んでる人気店なので一度行ってみては。

そして1番のおすすめは、下りなら自転車で5分ぐらいと少し離れますが、尻手黒川道路沿いにある、コナズ珈琲。ここはハワイアンを感じられる大人気店で、いつも混んでます。首都圏でも数店舗しかない貴重なお店なので是非。また帰りにリリエンベルクという超人気の洋菓子店に寄ってみるのもいいですね。テレビにも多数紹介されてますし、芸能人御用達のお店です。

新百合近辺を散策してみるといろいろ楽しいと思います。

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>>737 地元住民さん

コナズ珈琲もリリエンベルグも車でなら全く問題ない距離だし、ボンビボンは駐車スペース少ないから歩いていけるのはメリットだよ！
町田家は車でも徒歩でもどっちでも良いかな。
正直数年前に尻手黒川沿いに賃貸で住んでた俺から見ると魅力的なマンションだよ。
今は他県の戸建てを買っちゃったからもう少し待てば良かったと思ってる。
ネックなのは某宗教施設が目の前ってだけで駅までの距離も、住み潰すと考えれば徒歩20分なんてたいしたことない。
それよりプライベートで車で江の島や八景島、港北や昭和記念公園に遊びに行ける距離感の方が良い。
千葉に越すんじゃなかった…

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>>737 地元住民さん
vivantね、チェーン店です
チェーンならPaulのほうが美味しいです

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>>739 さん

ボンヴィボンがチェーン店？
2店舗しか無いのに？

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沿線駅前の向ヶ丘遊園と相模大野のタワーも竣工前完売をあきらめた模様。ここは長期戦覚悟だね。

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>>741 匿名さん

遊園も良いよね～。
今や地価は新百合ヶ丘以上の上昇率と聞くし。

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>>737 地元住民さん
ラーメン屋って町田商店のことかな？
壱系のチェーンの中でも味の評価はほとんどなしですよ
個々の立地は戸建てマイカー族でしか成立しないとこ
目の前の施設のせいで戸建て分譲がやりにくいからマンションにしただけだよね

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ボンヴィボンに歩いていけるのは大きなメリットだね。
ボンヴィボン向かいには大きな公園あるし！
駅まで遠いけどやっぱり一番のデメリットは目の前の宗教施設。
あれがなくなればすごく良いんだけどな。

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>>744 eマンションさん
パンが大好きなんですね。
ボンビーボンそんなに有名で美味しいの知りませんでした。

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>>745 通りがかりさん

ハード系パンがお好きでしたらおすすめしますよ！
私は近くに住んでた頃毎週利用してました。

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私も比較的近くに住んでいますが、パン屋さんはいつも美しが丘の丘の上です。

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好意的な意見も目立つようになりましたね。
せっかく購入したのですから、他者との比較ばかりを気にするのではなく、まずは自分がどう思うかを大切にしてくださいね。
美味しいなどの評価は、人それぞれなので、まずは行ってみてはどうでしょう。それでまた買いたいな、行きたいなと思えばそれでいいと思います。
向ヶ丘遊園も素敵なところですよね、生田緑地も近いし、藤子F不二雄ミュージアムも近い。
新百合ヶ丘は芸術の街というだけあって、とても落ち着いた雰囲気が素敵です。
どちらもいいところです。

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2025年3月28日～2025年6月6日までの期間に表示しておりました工事完了年月が下記の通り変更となりましたので訂正いたします。
（変更前）2025年5月中旬（予定）　　
（変更後）2025年6月5日

若干遅れたものの、もう完成したってことですね。
残りも僅かですし順調に売れてる感じです。

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完成在庫確定ってこと。

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残り何部屋なのかな？
この立地にしては良く頑張っている方だと思うよ。

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>751

残戸数わからないのに頑張ってるとは。

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>>752 匿名さん

残り僅かと言う言葉を信じただけだよ？

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肯定的な意見が増えると、それを否定してくる人も出てくる。
世の常ですね。

デベはここからが勝負です。
なんせ今まで売ってきて売れ残ったものなので、部屋の位置や広さ、価格などで買い手が納得できてない。
ただその分、広告では言えない金額での成約もありますので、まだ興味のある人は強気で交渉してみてください。
購入された方は、周りの声など気にせず、ぜひ新居ライフを満喫してくださいね。
新百合ヶ丘には、評価も高く、テレビにも取り上げられるような店もいくつもありますよ。

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2030年の「ブルーライン延伸」は難しいのか、建設費高騰やコロナ機に動きが止まる | 新横浜新聞（しんよこ新聞） https://share.google/0vNZR2CfrJjI1UlhQ

いったいいつになるやら…

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>>755 匿名さん
凍結のタイミングを図ってるだけですよ。
おそらく詳細設計で建設費用の倍増が明らかになればコメントが出るでしょう。
5年前にすぐ着手していればせいぜい5割アップくらいで済んだものが倍増ともなれば凍結の根拠にはなりますよね。

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地元民だけどこんな不便なところ絶対買わない。
ブルーライン延伸のみが希望だけど徒歩11～12分で微妙かも。

徒歩では駅に遠すぎるし、駅前に駐車も難しいので車も難しい。
基本はバス便で、もっと言えば専業主婦の奥さんが旦那の送り迎えをする地域。
原付や電動自転車はありだけど、雨の日とか結構面倒だよ。

ブルーライン延伸期待でここ買うくらいなら、
自分なら王禅寺東1丁目か美しヶ丘西の築古一戸建てにして
将来的に古家ありの土地で売却するのを選ぶ。

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>>757 ご近所さん

あなたの主観には興味ありません

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尻手黒川のイオン周辺に住んでたけど、引っ越す前にこの物件があったら狙ったてよ。
ただ目の前の宗教施設が邪魔だよね。
なくなってくれればもっと売れると思うんだけどね。
あそこがすごいデメリットだね。

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>>757 ご近所さん
正しいご意見ですね。
このあたりの住人は集合住宅に住もうなんて微塵も思わない。
7千万あったら駐車場、庭付き4LDKの中古いくらでもある。

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>>760 匿名さん
庭付きってそんなに魅力的？
自分で手入れして維持するの面倒じゃないですか？
マンションはお金払えば、修繕の手配、共用部の管理、マンション内清掃など全て管理会社や管理人がやってくれます。世の中みんなが、戸建てに憧れてるわけではないです。
価値観の違いですね。

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>>760 匿名さん

ここは4千万台ですよ（小声）

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果たして朗報となるか
https://go2senkyo.com/seijika/127028/posts/1139009

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>>763 匿名さん
新百合から無理矢理日吉まではいけるならまあ使えるのか？
登戸で東に向かった方が良さそうな気もするが…

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ブルーライン延伸なんて横浜市民のほとんどが求めていない。いい迷惑。

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>>765 検討板ユーザーさん
田園都市線はいいけど小田急と繋がってもねえ

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>>766 通りがかりさん
むしろ始発駅で無くなるのであざみの住民はがっかりでしょうね。資産価値が落ちる可能性さえあります。

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あざみ野も小田急に繋がって資産価値上がるんじゃね？
今までバスだったのが電車移動になるわけだし。

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>>768 マンコミュファンさん
小田急と接続して資産価値が上がる？わけねーだろ

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美しが丘西住民だけど、地下鉄の事調べててここに辿り着きました。
地下鉄は美しが丘西に新駅作ってくれれば新百合まで繋げないでいいよ、川崎絡めるとめんどくせーし。
ほんと何にもやらないからな、川崎。

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>>770 匿名さん
美しが丘西までで採算がとれるわけないじゃん♪
そもそも新宿行く時に新百合で乗り換えないの？霞ヶ関行く時は？
あざみ野からより断然新百合乗換の方が便利ですよ。

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>>771 匿名さん

値引き交渉失敗しました。予想外ですね。

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>>772 検討板ユーザーさん

おお！
売り手側は強気ですね！
めげずに頑張ってください！

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資材や人件費の高騰を考えたら駅遠といえど快速停車駅だし新築でこの価格は破格じゃないかな。

万が一ブルーラインが通るようなことがあれば大きな値崩れはしなそう。

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ブルーライン通るのが万一ってことは値崩れリスク大ってことじゃない。

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>>775 匿名さん
控えめに言ってます。
私はブルーラインが通ったら5000万円～7000万円位になると思います。

資材や人件費の高騰も看過できません。
今後、近隣急行停車駅（田園都市線含む）でブリリア新百合ヶ丘と同品質で同価格帯で販売できるマンションは皆無と思われます。

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>>774 マンコミュファンさん

建設コストの高騰を価格に転嫁できたのは需要が供給を上回っていたから。販売スローダウンで、流れは変わってる。沿線も遊園、相模大野の駅前てわマンでさえ完成在庫ほぼ確定の醸成。

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>>776 口コミ知りたいさん
それより超高齢化、人口減少の影響のほうがはるかに大きいと思いますよ。

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高齢化や人口減少によって影響を受けるのは需給よりも職人不足。
職人の給料は人手不足で今後更に上がる可能性が高いから、価格に転嫁されたら不動産価値は簡単には下がらないよ。

そもそも日本国は人口減といっても川崎市の人口は増えてる。
30年後50年後に人口が減ったとしても、その時には職人不足で簡単に建物が建てられない時代が来るだろうな。

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>>772 検討板ユーザーさん

ちなみにいくらで値引き交渉したの？

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>>780 通りがかりさん

端数切るぐらいもできませんと言われましたよ。

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>>779 口コミ知りたいさん
で？

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>>782 検討板ユーザーさん
この地域の高齢化の状況をまったく理解してないよね。
戸建ての空き家も多くなって来ていてあと20年もしたら東百合丘なんて空き家と空き地だらけになりそうですね。

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>>783 通りがかりさん
現実見ようよ
https://sumaity.com/town/ranking/vacant_house/

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>>784 評判気になるさん
現実見たら？
https://as-sansankai.sakura.ne.jp/wp/wp-content/uploads/2022/09/asaoku...

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>>785 通りがかりさん
本当に頭が悪いですね。
高齢化や空き家率が悪くても路線価は上がってますよ。

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>>781 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
でも、一度値引き交渉してきた人には、次に連絡するときは大幅値下げしますという連絡になりますので、焦らずお待ちください。

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>>787 通りがかりさん
つまり、二度と連絡が来ないという理解でOK？

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>>785 通りがかりさん

あなた何歳まで生きる予定なのよ。
そんなの全国どこでも同じ事だよ。
麻生区は2050年までたっても2010年の人口と同じくらいの予想ということはまだまだ大丈夫ということだね。
駅近の人気は落ちないだろうし、肌感でわかるほど人口減を感じなさそう。

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>>786 名無しさん

この物件の前面路線価の推移（平成30年から8年分）
165→165→160→160→160→160→165→170

これで上がったと言えるの？
８年間の物価上昇や全体の地価上昇を考えたら
明らかに下がってるよね

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>>790 坪単価比較中さん
実質では、という意味です

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仮に麻生区全体の人口は一定程度維持できたとしても
この辺りの人口や資産価値が維持できるかはまた別問題ですよね

郊外駅遠でアップダウンも激しいこの立地
果たしてこれからどうでしょう

クルマ中心の生活で
資産価値をあまり気にしない実需層なら
選択肢としてありなのではないでしょうか

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>>791 坪単価比較中さん
宮前区や中原区などと比較すると相対的には下がってるくらいのレベルですよね？
それを路線が上がってるから！みたいなのは経済音痴甚だしいですな。
しかも路線価って実態反映してませんよね。地力の弱いとこが強く出て、人気のエリアは実態よりずっと安くでませんか？
東百合丘4丁目の住民平均年齢って60歳を大きく超えてる実感。
まあ20年後に目も当てられない状況に愕然とするんだなあきっと。

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>>792 マンション掲示板さん
そういう層は戸建て買うんですよこのエリアでは

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>>791 坪単価比較中さん
実質では下がってるってことだよね。表面的には上がってるけど。言葉の意味ちゃんとした方が良いです。

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>>794 匿名さん
ここら辺で戸建買える層は最低でも億を家に払える人達だぞ
日本中でもそう簡単に買えない地域だぞ

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普通に5～6千万の建売ゴロゴロ売ってるけど
いつの時代の話ししてるの？

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>>797 マンション掲示板さん
バブルの頃の話ですね。すでに半値八掛け。

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老人世代が多くて人の代謝が進んでない地域だというのが
このスレを見てもわかってしまうという

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>>797 マンション掲示板さん

そんなペンシルハウスの話されても…
と思ってスーモ見たらここよりも駅近であったからびっくりした！

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それより、あと2.3年もすれば、三井の新築マンションが建ちますよ。そちらの方が新百合ヶ丘駅に徒歩圏内なので、価格帯から新百合ヶ丘近辺の資産価値がある程度わかるはずですよ。

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この物件の今後を占うに当たってはパークシティ新百合ヶ丘の相場が参考になると思います
先のことは分かりませんが築10年になる頃、4000万台半ばで売れれば御の字ではないでしょうか

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>>802 通りがかりさん

パークシティはここよりも駅近で現在4000万切っちゃってるのでここは10年後3000万前半くらいが相場ではないでしょうか？

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>>803 名無しさん
機能や構造が違うから単純比できませんよ

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>>804 検討板ユーザーさん

ということは802さんのコメントも全く参考にならないということですね。

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>>805 口コミ知りたいさん
その通りです

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10年後に地下鉄が開通していれば、4000万円半ばも夢ではないが、開通してなければ、3000万円台だろう

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>>801 通りがかりさん

これは以前言われていた話で、それこそ、物価高や社会情勢を鑑みて、延期になっている可能性もある。
ただ、もし本当に建設されるなら、優良住戸は億だろう。

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値引き交渉できた人いますの？

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>>809 マンション検討中さん
みんなやってる。
秘密保持契約があるから、言わないだけ。

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首都圏は用地不足で販売個数が減少してるみたいですね

これから買えるマンションは中古か駅遠ですね

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円卓コンフィデンシャルで東建の人がこの物件推してて草
今後、建築費高騰で@250以下は出ないから、大変魅力的ではあるんだけど、その魅力をも打ち消す近隣施設
とはいっても、W10圏で出たら@400前半は間違いないし…

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残りが少ないみたいですね、値下げしましたか？

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新百合で新築買えなかったから県外に戸建建てたけど、やっぱり新百合は良いところどったなぁって出て改めて感じでいる。
築2年だし、売ってここに越そうかマジで悩む。

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ヴェレーナ玉川学園は完売したみたいですね。
この同価格帯なのでブリリア新百合ヶ丘もそろそろかと

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>>815 通りがかりさん
先着6戸と最終2戸で残り合計8戸のようですね。
なんだかんだ売れてしまうのがブリリアの強さだと思います。

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すでに完成在庫。

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>>816 匿名さん
この時点で1割強の在庫。
そんなに簡単なものじゃないでしょう。
値引き交渉はこれからが本番ですね、3割引とかありそう。

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竣工して現物見れるのにゲストサロン残してる。この暑い中、現地に直接なんて言ったらつく前に熱中症で倒れちゃう。

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ゲストサロンに続く世田通も街路樹無くて暑い。拡幅するときなぜ植樹しなかったんだろう。

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>>818 マンション検討中さん

竣工のタイミングって、青田売り段階でモデルルームと図面で判断できなかった人が現物確認しての駆け込みがある。それでも残ってるってこと。

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＞ブリリアの強さ

東建って財閥系なのに社名に財閥の名前が入ってないのが弱い。まあ、グループ自体が銀行にも名前が入ってないし。

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購入者の書き込みが全くないのも珍しい

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ここに限らず、多くの不動産は必ず完売します。いくらでも売るかの問題だけです。
ただ、大手のブランドマンションは、やはり住民の民度＝マンションの価値や評価にもつながるので、共用部やアフターサービスに付加価値をつけて、大幅な値下げはしません。
ここは、レンタサイクル（電動）やカーシェアがすぐ近くにあるため、マイカー所有を希望しない層にも需要があります。
バスを使えば、1本でたまプラーザ、あざみ野、溝の口、聖マリアンナ医科大学に行けます。

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>>822 匿名さん

＞まあグループ自体が銀行にも名前が入ってない

芙蓉って韓国の国花だから使いづらいんだろ。

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オリンピック王禅寺店の跡地は何が出来るんですかね

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>>824 大手デベロッパーさん

完売あきらめて大量に賃貸にだしてトラブルって事例もあるけど。

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>>824 大手デベロッパーさん

東建って過去には磯子で大こけして２期から値下げ、１期契約者に返金なんてことしてるよ。逆にバーゲンセール価格で高倍率とか値付けがへたくそ。

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Major7の中ではダントツのドベだからね。

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神奈川県の新築マンション販売価格見る限り、値下げはあり得ない

売れなくても買わざるを得ない状況になると思う

今後も不動産価格は上がり続けるぞ

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>>827 匿名さん
ここはそうはならないでしょう。必ず完売しますよ。

新百合ヶ丘周辺の物件に対するオファーは増加傾向にあります。
理由としては、23区内の物件価格高騰によるものです。

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>>828 匿名さん

ここはそうはならないでしょう。
理由は、上記の投稿の通りです。
必ず完売しますよ。

今、新百合ヶ丘駅徒歩圏内の価格は、戸建てだと1億、マンションでも広さのあるところは1億超えで成約されてるのが現状です。
この価格なら、何かしらのデメリットがあっても売れるでしょう。むしろデメリットがなければこの価格での販売は無理です。
近々、イトマン跡地に建つ三井の新築マンションは、上層階については、億ションになるとの見方が強いです。

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ちなみに向ヶ丘遊園の三井のタワーマンションの最上階は２億オーバーです。
相模大野駅近くに建設中の野村のタワーマンションですらも最上階は2億オーバーですから。

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少し前の戸建ての話ですが、新百合ヶ丘駅徒歩圏内の三井の新築戸建ては、最安値で9000万弱。高いのは1億5000万程でしたが、抽選が行われるなど、大変人気で即完売でした。
そう考えると、こちらの物件は割安感があります。（もちろん、安いなりの理由があるわけですが。）

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オリンピックが閉店した跡地の方がブルーライン新駅として活用しやすいよな
ヨネッティよりも地域住民が多い王禅寺公園駅説復活するかもな

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オリンピック閉店何回目ですか？
オリンピックからベットショップになってまたオリンピックになったと記憶しています。
建屋を潰す計画がなければ、またペットショップになっていすれオリンピックになると思います。

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>>836 マンコミュファンさん
凄い
地元の年長者もこのスレッドにいるんですね
色々教えて下さい

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なんで新百合ヶ丘駅近の戸建が売れてることを引き合いに出して
駅徒歩圏とすら言えないここと比べて大丈夫だと言い張ってるの
意味不明

路線価や地価公示は駅前は上がってるけど
ここは上がってないし

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>>838 マンション掲示板さん

御意。新百合の徒歩圏の戸建てって王禅寺とか山口台あたりかな。それよりはるかに遠いここを引き合いに出されても。

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近隣住民でもない人達が見るくらい注目されてるんですねw

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駅近は億超えなので、購入希望者が限定される。

ここは、駅から距離もあり、近隣施設に不安要素があるため、価格が安く、購入希望者が増える。

つまりここを見てる人たちは、駅近は買えずとも、車や自転車、バスなどを活用して新百合ヶ丘を利用した人たちのはず。

駅近を希望できる人はここを選ばないし、そもそもこのスレは見ないという話。

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>>841 近隣住民さん
駅近は億超えってどこの駅かな？戸建てかな？マンションじゃないよね？たまプラの事かな、新百合ヶ丘で億超えるマンションって無駄に広いとか特殊な部屋除くとないよね。

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>>842 名無しさん

今、ネットに出ている売れ残っている物件はそうです。
新百合ヶ丘の人気マンション物件は、億超えにもかかわらず購入申し込み希望者が待機状態です。

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>>835
ヨネッティ近辺になる理由は宮前区と青葉区住民も使えるからじゃなかったかな

川崎がもっと金出せば可能性あるかもね

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>>844 匿名さん
採算を考えるなら王禅寺公園駅の方が良いと思うんですよね～

王禅寺公園駅になったらバス需要が激減するから配慮してるんですかね

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>>845
プロが採算を考慮した上で今の駅予定地に当然なっている
あなたの生活のしやすさの為に駅作るわけじゃないんだからさ
願望書かれても困るよ

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>>846 匿名さん
地図見ましたか？？
自分の生活のしやすさは当然ですけど、、、
ヨネッティ付近よりも明らかに王禅寺公園の方が住民多いですよ
プロが作ったものなら何でも正解なんですか？？
Googleマップ見れば一目瞭然ですけど。

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>>847 さん

ヨネッティー側に行ってみてください。
あそこに駅があれば、尻手黒川の橋の下（長沢あたり）の住人も利用することができます。
また駅の場所をあえて新百合に近づける必要がないからだと思います。

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Googleマップだけでは実際の地形まで把握できないんですよ。
長沢の住人からしたらヨネッティーに駅できるのはすごいメリットがある。

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長沢の一部の人しか利用できないのでは…

ブルーライン延伸は採算が問題視されてます。

王禅寺公園の方が利用者は確実に多い

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できるだけ横浜市民のためになるように駅をおきたいんでしょ。

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>>850
高輪ゲートウェイ駅の予定地が決まったときもそうだった
必ず新駅予定地が決まるとあなたのような自己利益に結びつけて意見する人が出てくるけど、全体最適の考え方で決まってるんだよ
つまり、あなたの考え方は少数派ということ

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>>850 マンコミュファンさん

ヨネッティー側に駅ができるとそこが発展して再開発することになるかもしれませんね。
新駅近くに大きなSCができると新百合より近くで買い物ができ、ここの住人も恩恵があるかもしれません。
王禅寺周辺は高齢化かすすんで行きますが、土地が高いので大規模な再開発は見込めません。
ヨネッティーも未来永劫そこにあるとも限りません。
数十年後、確実に建て替えがあります。
その時、跡地にさらなる開発が見込めます。
総合的に考えるとヨネッティー前にできる方が良いと判断ができます。

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>>853 評判気になるさん
確かにヨネッティ付近の方が土地が余ってるので開発の余地がありそうですね
納得しました

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まだ、地下鉄期待なんだ。駅の場所が公表される頃には何年完成在庫状態なんだろう。

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長沢って多摩区なのか
ヨネッティ駅が出来たら多摩区宮前区麻生区青葉区に隣接する駅になるんだね

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地下鉄がどーのこーの言ってる間に残り2戸。

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>>857 口コミ知りたいさん
言った通りになりましたね、必ず完売すると。
こちらに書かれている内容も含め、購入希望者はきちんと理解されて購入されています。

地下鉄の話題も、賛否両論あるものの、それだけ話題になることだとみなさんは判断されてます。
ありがたいことです。

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>>858 大手デベロッパーさん
だれかがこの物件は完売しないなんて言ったのか？
遅かれ早かれ完売はするだろうけどどう売り切るかが問題だっただけだろね。
それと買って住んで後悔しないようねって話が延々と続いてただけ。

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>>859 口コミ知りたいさん
嫌な絡み方をしますね。スレ常駐者いや常在菌か。

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>>860 大手デベロッパーさん
一生懸命買い煽った営業さんよりはマシだと思う
でも良かったですね、延々と棟内モデルルームに通う必要はなくなりそうですね。通うの地獄ですもの。
直近の契約者の購入条件が気になりますね。

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>>861 名無しさん

あなたには関係のないことです。

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>>861 名無しさん

建物に興味ないのに選んだ住人には興味えるんだぁ。
性格クソ悪いね。

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興味えるってなんですか？
得るですかね？

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>>864 さん

打ち間違えですが何か？
文章読んでて普通なら打ち間違えと気がつくでしょ。
「得るんですかね？」だって（笑）
性格も頭も悪いんですね。

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>>865 マンション掲示板さん
規約に同意し投稿をポチる前に確認しようね性格のよろしいおバカさん

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不動産業活性度ランキングで神奈川を上から並べると、以下のようです。
1位:横浜市西区59.24
2位:川崎市麻生区54.82
3位:川崎市多摩区53.91
4位:横浜市港北区53.13
https://www.excite.co.jp/news/article/Tsr_1201721/

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>>867 匿名さん
企業数に占める新設法人率は全国で10位ですね
麻生区なかなかやりますね

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>>868 マンション掲示板さん
分母が小さいだけでは？

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いよいよ残り4戸。
難点はあれど東百合の新築がこの値段で買えるのは最後でしょう。

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>>870 ご近所さん

完売までもう少しですので、ラストに向けてこちらに書かせていただきます。

この段階までくると、正直、表向きでは言えないような交渉があります。
値下げもさることながら、オプションなどが付いてきます。それは、残っている物件が一般的にあまり好まれないものとなるからです。
もし、それでも購入対象として検討されるようなら、必ず条件をつけることをお勧めします。
デベもここまでくると早く完売したいものです、、
必ずその条件について上席に確認を取って連絡してきますので。

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>>871 デベロッパーさん
それは残り4戸じゃなくて2戸になってからな。

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>>872 さん

>>872 職人さん
違います。
デベロッパーによっても多少の差はありますが、残りが総戸数の1割を切ると完売に向けて特典をつけての顧客への呼びかけが行われるのが一般的です。

こちらはすでに残り４戸なので、もう始まっているでしょう。

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基本、9割売却できていると、デベロッパーとしては利益が確定しているので、残りの1割は、長く売れ残って損失が膨らまないように、値引きやオプションを付けてでも売り切ることを目指します。なので、ある程度の上席判断で値引き可能となります。
物件の良し悪しよりも、購入価格を抑えたい人やオプション分を付けてもらいたい方はこのタイミングが狙い目です。

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>>874 デベロッパーさん
3割引くらいまでは行けるらしいね

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>>875 マンション掲示板さん

購入予定の皆さん
どれだけの期間売れ残っているか、企業体制によっても割引率は異なりますので、あくまで参考程度と考えるとよいでしょう。
この業界で、不動産に掘り出し物はないという言葉があります。割引率が大きい物件には、それなりの理由が必ずあります。買い手もそこには注意して、疑問や分からないことは必ず質問することです。

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>>876 デベロッパーさん
ここまででも売価に対して20％オフくらいのおまけはあったんじゃないの？
だからここからは逆オークション。

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祝日だからか駅前でプラカード持ってた人がいた。マンションで客引きって最近見かけなかった光景。

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>>878 匿名さん
いや都内とか横浜でも三流カタカナデベのマンションは引き渡し後にやってるよ

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>>879 マンション検討中さん

三流デベと同列？

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＞疑問や分からないことは必ず質問する

千三つ屋と揶揄される業界の営業に質問して、正しい回答が得られるか。ちゃんと知識を蓄えないと。

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>>878 匿名さん
あれって他のマンションじゃありませんでした？
同じ沿線で別駅の。

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>>882 匿名さん

ブリリアってあったよ。沿線ではここだけでしょ。

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日雇いを雇ってプラカードでの宣伝は合法なので問題なしです。むしろ好印象。

道路に誘導広告置くのが違法となります。大手はこの方法は使いません。

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>>878 匿名さん
武蔵小杉の駅前でもやってました

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東京出入国在留管理局横浜支局川崎出張所に用事があったので初めて新百合ヶ丘駅に来ました。駅前がペデストリアンデッキになっててデカいですね。

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完売おめ。

　　

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色々言われてましたけど
完売おめでとうございます
この価格帯だと相模大野より新宿側では今後は購入が難しいかもしれませんね
買った人達はお幸せに

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完売おめでとうございます。
次はイトマン跡地の三井不動産マンションになりますね。
その時にお会いしましょう！

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>>887 匿名さん
どういう属性の方々が住むのか非常に興味ありますね。

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>>890 口コミ知りたいさん
あなた気持ち悪いですねw

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>>891 匿名さん
いやいや貴方には敵いませんよ 野原

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>>892 口コミ知りたいさん
あなたの属性を教えてくださいwww

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完売おめでとうございます！
新駅できたらこの物件は化けると思うのでいい買い物したと思いますよ。
今後目の前の宗教施設がなくなれば更に価値は上がるので反対運動しましょう！

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目の前の宗教施設があるのを承知で、あえて購入してるのに、反対運動って。

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>>894 マンコミュファンさん
新駅って最新でいつできるんでしたっけ？まだ2030年予定ですか？

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>>894 マンコミュファンさん
このマンションの中に関係者がいる場合は？

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>>896 マンション検討中さん
現実的には2035年以降でしょうね。まだ詳細な設計と見積もりも出てませんから。出たら揉めるでしょうね。

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>>897 eマンションさん

関係者がいたら住人皆関係者になるだけです。

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>>899 マンコミュファンさん
…

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今年の川崎市長選ありますし、2年後は川崎市議会議員選挙があります。

この辺一帯の人達が一丸となればブルーライン延伸も早まるでしょう。

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>>901 マンコミュファンさん
川崎市には決定権ありません
ふるさと納税で横浜市に300億円送ってあげれば決まるかもよ

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完売した後も盛り上がってるなー。
地下鉄のことでやりとりしたければ、新百合ヶ丘住み心地スレでやりましょう！

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某学会の勧誘が始まるようです。

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>>903 通りがかりさん
高齢率が高く首都圏の限界＊＊的なこの街の住心地と言われてもね。
このマンションの周りなんて後期高齢者ばっかだよ。

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>>905 マンコミュファンさん
逆に高齢化が低い場所ってどこよ？

あなたはどこに住んでて、新百合ヶ丘をどこと比較してるの？

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高齢化が進んでようが、新百合ならまだまだ人が来るから入れ替わるだけでなんの問題もない。
やっぱり小田急沿線は強いよ。

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新百合ヶ丘駅周辺とこの辺を
同一視しない方がよいのでは・・・

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このスレって完売御礼したのに継続の意味あるの？

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>>909 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687749/

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新百合ヶ丘は、緑豊かで穏やかな街並みが形成されていて、
道幅も広く、車通りも少ないため治安が良好で、子育て世帯にも安心感があります。
ただ、新百合ヶ丘駅から徒歩で向かう場合、徒歩16分程度と距離があります。
駅からの距離などは不便さを感じそうです

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>>911 匿名さん
徒歩16分で行くには相当な健脚でないとなりません。結構な距離のうえにアップダウンも有りますので。5分ほど坂を下らないとコンビニにも行けません。当然帰りは上りです。

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この地域に住む人は、電動自転車、バイク、車のいずれかを必ず所有してます。
このマンションにもレンタル電動自転車が併設されているので、買わなくても必要時に使えるので便利だと思います。

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