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ジオ神戸三宮

マンション検討中さん [更新日時] 2025-07-08 01:20:58

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所在地兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部（地番）
交通　阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅徒歩6分
　　　　ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩8分
　　　　神戸市営地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩4分
　　　　ＪＲ東海道本線「元町」駅徒歩8分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅徒歩9分
総戸数 69戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模鉄筋コンクリート造地上15階建
竣工時期 2026年1月下旬(予定)
入居時期 2026年2月上旬（予定）

売主：阪急阪神不動産
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/sannomiya/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオ神戸三宮

【物件概要を追記しました。2023.9.25　管理担当】

[スレ作成日時]2023-09-17 09:01:10

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ジオ神戸三宮口コミ掲示板・評判

107 通りがかりさん 2023/12/19 22:08:40
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借地はまじやめとけって。笑

元町駅のシエリア神戸元町って借地マンションも結局賃貸で出まくってるやん？
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108 検討板ユーザーさん 2023/12/19 22:47:21
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1番狭いＣタイプ 52.56 ㎡(1LDK)の1番低層階で4500万前後でしょうか!?

次に広い間取り Bタイプ 70.21 ㎡(2LDK)の1番低層階で6000万前後でしょうか!?
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- 2
109 検討版ユーザーさん 2023/12/19 22:53:34
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>>107 通りがかりさん

賃貸勢が増えるとやはり民度が‥

ゴミ出しルール違反や廊下にモノ置いたり‥
まぁ自身の資産ではなく期間限定の借家になるので、どうしてもそうなってしまいがちですよね。
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110 匿名さん 2023/12/20 07:59:15
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70㎡で6000万は手頃に感じますね。設備がいいからなぁ。そもそもあと70年も生きてないし。マンションがまだ新しいうちに命を落としそう。
111 eマンションさん 2023/12/21 00:31:01
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>>110 匿名さん
まぁあくまで予想価格の段階ですが‥
所有権で70㎡6000万なら値頃感あるけど、
定借ならどうなんですかね？
人それぞれ受け止めかたは変わるでしょうが。

定借の相場は所有権の価格の大体7割～8割って言われてて、立地が良いので仮に8割として所有権の場合に換算すると定借で6000万なら所有権で7500万ってことになりますよね。
1番低層階70㎡7500万、坪単価で350万相当‥。なかなかの金額になりますね。

これが高いか安いか‥どう感じるかは人それぞれでしょうが。
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112 検討板ユーザーさん 2023/12/21 02:17:14
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>>111 eマンションさん
心配なのはここは設備の仕様を上げていますよね。
定借で安くなる分がそこで削られて来ると思います。
８割より高くなって8割5分とか9割まであがるかも知れませんよ。ジオは元々が分譲マンション高値設定していますから、安いだろうと思っているとがっかりする可能性もあります。
113 評判気になるさん 2023/12/21 03:43:57
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>>112 検討板ユーザーさん

もし本当に9割くらいの価格設定になるのなら
近似エリアの所有権新築マンションと比べて
1割しか安くないので魅力は薄れますね。

定借の唯一のメリットは価格なので(笑)
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114 匿名さん 2023/12/21 21:44:00
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所詮は定借やのに、ねっ
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115 匿名さん 2023/12/25 01:32:59
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今売り出し中の大阪の４大タワーが軒並み目玉が落ちそうな強き設定なのに
ここを極端にリーズナブルに設定してくる理由がありません。
周辺マンションより設備が良いのに価格だけ周辺にあわせるのもへんな理屈。
高値設定は受け入れるしかないと思う。ほしいならですが。
116 匿名さん 2023/12/25 03:44:40
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>>115 匿名さん
大阪のタワマンとここでは比べる対象にもならないですよ。過大評価しすぎ。
しかしジオですから、定借とはいえ期待する程には安くは無いでしょうね。
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117 通りがかりさん 2023/12/25 22:01:24
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>>115 匿名さん

ここを極端にリーズナブルに設定してくる理由がありません
ん　
→ 所有権ならその通り。
定借の分他よりその分安くならないとね、って話しかと。
118 匿名さん 2023/12/27 06:48:05
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よくわからないんですが・・・

土地は定期借地権

>>期間満了時に敷地を更地にして返還
>>引渡日より2097年2月28日まで

分譲後の権利形態土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有

97年だと、あと74年後なので生きていないだろうと仮定して、とりあえず住んでいればいいのかなと・・・寿命がのびてしまうと出ていかなくちゃいけないから大変そうですが。
119 匿名さん 2024/01/04 19:11:53
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ここで言われてるように
定借でリセールが二束三文なら
中古で買えばよくないですか？
そんなに値落ちが確約なら私は中古で欲しいです。
でも本当に言われてるようにそんなに都合よく安くなりますかね？
定借を連呼してる書き込みこそ民度が低いので
そういうのを信じて本当に安くなるかそっちの方が心配。
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120 名無しさん 2024/01/05 12:13:45
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何を言っても定借が残念。。。
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121 匿名さん 2024/01/08 02:55:06
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ギャラリーの予約取れません。
西宮ガーデンズまで行かないとならないのに
こんなに予約が困難とは。。。
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122 匿名さん 2024/01/08 03:06:30
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予約が取れないと言われたら気になるもんでしょう。そういうやり方です。

所詮なにを言っても定借。それに尽きる！
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123 匿名さん 2024/01/08 03:59:28
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なんか眉唾だなぁ
なんでもかんでもいちゃもんつけたいだけなのに
なぜここにいるんですか？
よほど暇なのか、よほど不幸な人生なのか
きっと嫁も恋人もいないさみしいおっさんなんだろうな
124 通りがかりさん 2024/01/08 04:38:14
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何か言ったところで結局、定期借地権やん
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125 匿名さん 2024/01/08 04:42:32
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私はその定借すら買えない暇人
相手してあげましょうか？
126 匿名さん 2024/01/10 01:03:48
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定借物件についてはいろんな考え方があるのかなと思います。
別に財産も残す必要がなく、今はアクセスのよい立地に住みたいとかなら十分検討できる物件。
価格はそれにともなってついてくるもので…。
リセールしにくいのは確かに聞くのでそのことも踏まえての考え方ですよね。
下げ
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スムラボ派出所

寸評を見る(1件)：大阪タワー

大阪タワー2023-11-18 21:51:33

立地は素晴らしいけれど、定借か、、、なのではあるのですがタワマンが建つことのない神戸は板状マンションの商品的な魅力が相対的に上がるのでそこまでディスアドバンテージにならんのじゃないかなぁ。
八幡神社の横のパークハウスはさくっと売れた記憶がありますし、直近ではシエリア神戸元町も完売しております。シエリアが坪２６０万くらいでしたかね。
一般論でいえば、駅距離はあるものの、こちらの方がシエリアよりは立地的には恵まれていると言えそうです。

ということを考えると、相場観的には平米１００万円くらいはすでに織り込み済みと言えそうです。

中古に目を向けると、この辺りはNHKの斜向かいのワコーレや、トアロードのパークハウス、県庁前のプラウドタワーなど良質な物件がたくさんあるので、見比べるのはマストです。ちなみに、私の個人的な趣味でいえば、パークハウスが特にいいと思います。

あとは旧山口銀行にプラウドが建つとかなんとかという話は気になるところですが完全所有権だとすると金額的にはとんでもないことになりそうですね。

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メイツ園田テラスシティ (118戸) | まとめ

物件概要
所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通２丁目3番46の一部（地番）
交通	阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅徒歩6分 JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩8分神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩4分 JR東海道本線「元町」駅徒歩8分阪神本線「神戸三宮」駅徒歩9分
間取り	1LDK〜3LDK
専有面積	52.56m²〜78.11m²
価格	5110万円〜9470万円
管理費（月額）	1万700円〜1万5900円／月
修繕積立金（月額）	6310円〜9380円／月
種別	新築マンション
総戸数	69戸
販売戸数	15戸
完成時期	2026年1月下旬予定
入居時期	2026年2月上旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC15階建敷地の権利形態：借地権の準共有

	兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目
	1億5,500万円
	3LDK
	100.02m²
	総戸数 61戸

	兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目
	4858万円～8098万円
	2LDK～3LDK
	56.06m²～81.77m²
	総戸数 318戸

	兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目
	6180万円～9880万円（第1期）
	3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK)
	63.27m²～90.03m²
	総戸数 40戸

	兵庫県西宮市染殿町80番1
	未定
	1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)
	30.52m²～71.39m²
	総戸数 41戸

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