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港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

匿名さん [更新日時] 2024-06-14 06:28:03
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港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

東京都港区港南4丁目6－49

[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19

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港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

  1. 4572 匿名さん

    スーパーなら大井町駅エリアが一番いいよね。再開発進んでるし

  2. 4573 匿名さん

    大丸有銀座に行くなら、モノレール、
    渋谷新宿に行くならりんかい線。

    品川駅は新幹線に乗る時とエキュート品川で買い物する時しか使わない。
    入場料が必要だけど、ここの周囲にはケーキ屋さんもないから仕方ない。

  3. 4574 検討板ユーザーさん

    >>4571 匿名さん

    だから通勤考えるとバス便は不便なんだよな。品川駅迄なら大森、蒲田、大井町の方が近くね？

  4. 4575 匿名さん



    定期券を買うなら、モノレールかりんかい線だよ。家の周囲をバスが1系統しか走っていないのは残念。

    終バス
    都バス品96　平日22:10 土曜22:10 日曜20:54
    これじゃ使えないでしょ。

  5. 4576 匿名さん

    >>4570 匿名さん

    スーパーあるよ。
    　

    1. スーパーあるよ。　
  6. 4577 匿名さん

    >>4571 匿名さん

    品川駅は山手線駅の中でも最もエキナカが充実していると思います。

  7. 4578 匿名さん

    >>4573 匿名さん

    人気のケーキ屋さんあるよ

    https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13185738/

  8. 4579 匿名さん

    >>4575 匿名さん

    品96は本数多いので十分使えますよ。

  9. 4580 匿名さん

    エキナカを利用するために、バスでGO！

    なんだかな。この終わってるエリア・・・

  10. 4581 匿名さん

    >>4580 匿名さん

    エキナカは通勤の行き帰りについでに利用するのに便利だから終わってるとか言う必要は無い。

  12. 4582 匿名さん

    通勤に品川駅使う？

  13. 4583 マンコミュファンさん

    バス物件だよねここ。

  14. 4584 マンコミュファンさん

    >>4576 匿名さん

    総合スーパーは
    イオンスタイル品川シーサイド
    https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82...

    イトーヨーカドー大井町店
    https://stores.itoyokado.co.jp/176


    品川駅周辺にはないね。

    りんかい線の定期を持っていると便利だろうね。

  15. 4585 評判気になるさん

    >>4583 さん

    バスで品川駅に行くより、モノレールかりんかい線使う。
    バスは本数が少なくて、夜が不便。

  16. 4586 匿名さん

    >>4583 マンコミュファンさん

    目の前に天王洲アイル駅があるのに？

    1. 目の前に天王洲アイル駅があるのに？
  17. 4587 匿名さん

    >>4584 マンコミュファンさん

    いくらなんでもイトーヨーカドー大井町店まで行くならWCTマルエツで済ませそう。

  18. 4588 マンコミュファンさん

    >>4587 匿名さん

    マルエツは、食品と日用品がちょこっとあるだけ。

  19. 4589 匿名さん

    >>4585 評判気になるさん

    バスは平日の通勤時間帯は本数多いよ。

    1. バスは平日の通勤時間帯は本数多いよ。
  20. 4590 匿名さん

    >>4588 マンコミュファンさん

    普段使いには十分でしょう。

    • 1
  21. 4591 匿名さん

    大井町いいな。

  22. 4592 匿名さん

    WCTマルエツいいな
    　

    • 1
  23. 4593 匿名さん

    大井町の方が便利だな

  24. 4594 匿名さん


    買えるんだったら、大井町を買いたい。
    生活利便性が段違いだよ。

  25. 4595 評判気になるさん

    >>4592 匿名さん
    お隣さんがもう少し人気だったらリンコスとかが出来てたかもしれないね。残念。。。

  26. 4596 匿名さん

    大井町駅前は、イトーヨーカドー、西友、阪急、アトレ、肉のハナマサ等あるからね。

  28. 4597 匿名さん

    WCTマルエツ、撤退するかな？

  29. 4598 匿名さん

    >>4597 匿名さん

    あまりにミエミエで釣れないね

  30. 4599 匿名さん

    >>4589 匿名さん
    そのダイヤは210円の路線バスで、シャトルバスじゃないんなんでしょ？

    路線バス民か・・・
    やっぱり、なんだかなぁ

  31. 4600 匿名さん

    >>4597 匿名さん

    それはないよ。
    マルエツがないと、港南４丁目住民は生きていけないからさ。

  32. 4601 匿名さん

    港南エリアは保育園もいつでも入れるからいいですね。　　　　

    1. 港南エリアは保育園もいつでも入れるからい...
  33. 4611 eマンションさん

    >>4605 匿名さん
    東日本大震災の時にここで液状化が発生したんですか？最近地震が多いので心配ですね。

    • 1
  34. 4618 匿名さん

    港南のスーパーちょっと微妙

    • 2
  35. 4619 検討板ユーザーさん

    >>4618 匿名さん
    お隣さんがパークタワー勝どきみたいなマンションだったらもっといいスーパーが入ってらかもしれないね。

  36. 4620 匿名さん

    >>4610 匿名さん

    徒歩15分でしたっけ？

  37. 4621 匿名さん

    >>4611 eマンションさん
    大学の校庭で液状化が起こっている件に関しては、港区でも公表しているし、
    入居時に重要事項説明があるでしょうね。
    大学に情報開示を求めれば、修正工事の発注などわかるでしょうけれど。

  39. 4622 匿名さん

    >>4612 匿名さん

    新築購入時価格がバカ安だから、中古価格の上昇率が高く出るんですね。そりゃそうだ。

  40. 4623 検討板ユーザーさん

    >>4622 匿名さん
    ここで暴れてるWCT民は340万で買ってるから2倍なんて程遠いけどねw

  41. 4624 匿名さん

    品川駅までバスで行くより、徒歩5分のモノレール1駅5分で浜松町に行く方が良いよね！

    1. 品川駅までバスで行くより、徒歩5分のモノ...
  42. 4625 匿名さん

    >>4617 匿名さん

    あなたが行っていないお店を勧めたらいけないのかい？意味不明なんだが。

    1. あなたが行っていないお店を勧めたらいけな...
  43. 4630 匿名さん

    >>4624 匿名さん
    この地図で見るとこのエリアを電車が避けてるようにみえるな。

  44. 4645 匿名さん

    >>4628 匿名さん
    大学の校庭で液状化が起こっている件に関しては、港区でも公表しているし、
    入居時に重要事項説明があるでしょうね。
    大学に情報開示を求めれば、修正工事の発注などわかるでしょうけれど。

    • 1
  45. 4649 匿名さん

    ここは坪単価いくらくらいでしょうかね？

  46. 4650 匿名さん

    >>4645 匿名さん

    国の公式記録に無いレベルの噴砂は重要事項説明でやるような内容ではないでしょう。

    1. 国の公式記録に無いレベルの噴砂は重要事項...
  47. 4653 匿名さん

    >>4649 匿名さん

    坪500から550と予想します。

  48. 4654 匿名さん

    >>4649 >>4653

    となると、リビオタワー品川の方が坪100～150高い感じでしょうかね。

  50. 4655 匿名さん

    >>4654 匿名さん

    あちらはタワマンですし、グレードはリビオタワーの方がツーランクくらい上でしょう。多分それくらい価格差は出てくると思います。

  51. 4656 匿名さん

    現地、WCTの周囲の運河沿い公開空地がめちゃ気持ち良い。　

    1. 現地、WCTの周囲の運河沿い公開空地がめ...
  52. 4657 匿名さん

    現地の様子、既存建物の解体はほぼ完了した模様です。春には着工＆価格発表でしょう。

    1. 現地の様子、既存建物の解体はほぼ完了した...
  53. 4658 匿名さん

    >>4508 マンション掲示板さん

    仮にできるとして住居地域に立地する意味ないだろうね。
    だから、先にいたのに場違いになった報知が出てったんだから。

    1. 仮にできるとして住居地域に立地する意味な...
  54. 4659 匿名さん

    海洋大学グラウンドにできるここと定借マンション予定地の俯瞰写真。
    定借マンションが建つのは写真上部、野球グラウンドではない場所。
    建築主東急不動産。

    北は伝説の定借マンションシティタワー品川、東(写真左)は港南No. 1
    のワールドシティタワーズ。そしてその脇にここ。価格が楽しみ

    1. 海洋大学グラウンドにできるここと定借マン...
  55. 4660 匿名さん

    >>4521 名無しさん

    三井不動産のレポートによるとリセール最良は港南、次に芝浦、
    最悪は有明や東雲です。

    1. 三井不動産のレポートによるとリセール最良...
  56. 4661 匿名さん

    港南エリアは保育園もいつでも入れるからいいですね。　　　　

    1. 港南エリアは保育園もいつでも入れるからい...
  57. 4662 匿名さん

    港南は子育て環境（特に、未就学児）が充実しています。港南の保育園は余っており、保活の心配が全くなく、定員割れしている施設が多いため期中の入園も余裕。このため、他のエリアから港南に通わせている親も多い。保育料も2人目以降無料のため、ウチの場合は1人目が幼保無償化の対象になってからは、ずっと無料になっている（やりすぎ感）。また、港南は歩車分離されて歩道が広く、計画的に作られた街なので公園と保育園とマンションと学校と学童が隣接しているなど無駄がなく、子育て環境が充実しており、全てが効率的に機能している。

  58. 4663 匿名さん

    >>3536 マンション掲示板さん

    元々が港南側は人の住む場所じゃない？元々とは何年前ですか？

  59. 4664 匿名さん

    本物件の立面図です。リビオタワー品川、シティタワー東京田町、シティタワーザレインボーは公式ホームページが出来ましたね。本件も間もなくリリースになるでしょう。なかなかし烈な販売競争になりそうです。

    リビオタワー品川
    https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

    シティタワー東京田町
    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

    シティタワーザレインボー
    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

    1. 本物件の立面図です。リビオタワー品川、シ...
  61. 4665 匿名さん

    >>4650 匿名さん
    ＞国の公式記録に無いレベルの噴砂は重要事項説明でやるような内容ではないでしょう。

    液状化対策もしないで建設するってことですかね。
    それだと、なおさら注意ですな。
    大学の校庭で液状化が起こっている件に関しては、港区でも公表しているし、
    入居時に重要事項説明があるでしょうね。
    大学に情報開示を求めれば、修正工事の発注などわかるでしょうけれど。

  62. 4666 匿名さん

    >>4649 匿名さん

    420～450位じゃないかな

  63. 4667 匿名さん

    立地はリビオタワーが良いですね。しかし価格差が大きいとここも注目されるはずです。

  64. 4668 匿名さん

    隣のスミフのタワマンも港区平均以下ですし、ここタワマンじゃないから、400-450くらいだろうね。

  65. 4669 匿名さん

    >>4666 匿名さん

    坪420万？それは無理だと思うわ。その値段では有明しか買えない。

  66. 4670 匿名さん

    >>4663 匿名さん

    港南小学校の創立は、昭和38年。
    芝浦小学校の分校としてスタートしています。
    第一次ベビーブームが昭和22～24年

    港南は、人の住んでいない土地だった事がわかります。

  67. 4671 から

    品川駅から橋を渡らないパークホームズ品川ザレジデンス築9年で坪単価381万円/坪～501万円/坪。とすると、ここは坪400～450万円くらいだろうな

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