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港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
東京都港区港南4丁目6－49
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）
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1263 匿名さん
浜松町にたった4分でいける天王洲アイル駅まで徒歩4分は便利だと思うけど。
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1265 管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1269 匿名さん
>>1261 匿名さん
これは成約分譲対比なので、古いタワマンが多く新築物件の少ないエリアは高い数値が出る傾向がありますね。
三井不動産リアルティが、四半期毎に出している最近の平均成約価格のデータ(タワマン物件 坪単価)は
芝浦台場 471万
月島 464万
勝どき晴海424万
品川港南 388万
豊洲 386万
有明東雲 338万
品川港南エリア平均成約単価は、今期横ばいから上昇に転じたそうです。
ただ売出希望平均価格400万に対して、実際の成約は他のエリアと比べ、最も乖離してしまったようです。築年数が古いと難しくなってきます。
三井不動産リアルティが出している情報誌
東京ベイエリアオーナーズ倶楽部
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/assets/pdf/owners-club.pdf
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1280 匿名さん
週末品川駅で降りても、家まで帰るバスがこの本数じゃ、品川駅は使えないのと同じだよね。
バス物件どころか、タクシー物件？？
不動産表示では、徒歩○分は分速80mで計算されてるけど、実際の徒歩平均速度は分速60mくらいなんだって。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000152.000011357.html
買い物して両手に荷物を提げてこの距離を歩くのはしんどいし、結局天王洲アイル駅を使わざるを得ないのか。
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1281 検討板ユーザーさん
羽田線を越えたマンションはちょっと嫌だなあ
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1283 匿名さん
立地的には天王洲アイル駅に近いこちらの方が良い。品川駅までも歩けない距離じゃないし。ジオ天王洲は駅遠すぎ。天王洲アイル景観エリアの外側だしね。勿論いちばんは三井のタワー。これが本命。
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1284 匿名さん
この立地、カッコ良いですよね～！！目に優しい価格…では難しいかもですが。。
海洋大の土地にも定借で板状マンションが経つ計画のようです！駅距離はありますが
品川も天王洲アイルも使えて大学の施設も使えるのが魅力的です。
天王洲アイルのTYハーバー、カッコよきで好きです。 -
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1286 匿名さん
改めてこちらの物件の立面図
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1287 匿名さん
その２
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