港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

>>1260 匿名さん

それはない。有明はリセール最悪エリア

浜松町にたった4分でいける天王洲アイル駅まで徒歩4分は便利だと思うけど。

>>1263 匿名さん

同意。超便利ですね。

>>1261 匿名さん
これは成約分譲対比なので、古いタワマンが多く新築物件の少ないエリアは高い数値が出る傾向がありますね。

三井不動産リアルティが、四半期毎に出している最近の平均成約価格のデータ(タワマン物件　坪単価)は

芝浦台場　471万
月島　　　464万
勝どき晴海424万
品川港南　388万
豊洲 386万
有明東雲　338万

品川港南エリア平均成約単価は、今期横ばいから上昇に転じたそうです。
ただ売出希望平均価格400万に対して、実際の成約は他のエリアと比べ、最も乖離してしまったようです。築年数が古いと難しくなってきます。

三井不動産リアルティが出している情報誌
東京ベイエリアオーナーズ倶楽部
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/assets/pdf/owners-club.pdf

WCTよりは東雲に住みたいかな。周辺環境が東雲の方が圧倒的に良いです。

>>1270 匿名さん

橋向こう？

>>1255 匿名さん
二種住居の周りは嫌悪施設も作れる準工業のままです笑

>>1269 匿名さん
東京ベイエリアオーナーズ倶楽部

なんか恥ずかしいクラブですね・・・

>>1269 匿名さん

それ相場として低すぎるなと思ってよく見たら、貴方が出してるのって2022年の第二四半期版なので2年近く前のデータです。それは古すぎて使い物になりませんよ。

>>1275 匿名さん

そうですね、最新のものはアップされていませんね。
2022年度第2四半期→2023年度第2四半期の平均成約価格の上昇を見ると

月島　　　464万→517万
芝浦台場　471万→502万
勝どき晴海424万→482万
豊洲 386万→442万
品川港南　388万→407万
有明東雲　338万→368万

>>1277 匿名さん

最近のお隣の築17年マンションの中古売買は平均坪460万程度で
約定していますので、新築のここはやはり坪500は超えてくる可能性が
あります。

週末品川駅で降りても、家まで帰るバスがこの本数じゃ、品川駅は使えないのと同じだよね。
バス物件どころか、タクシー物件？？

不動産表示では、徒歩○分は分速80mで計算されてるけど、実際の徒歩平均速度は分速60mくらいなんだって。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000152.000011357.html

買い物して両手に荷物を提げてこの距離を歩くのはしんどいし、結局天王洲アイル駅を使わざるを得ないのか。

羽田線を越えたマンションはちょっと嫌だなあ

>>1282 マンション検討中さん

>>1279 匿名さんは、都合の良いデータばかり抜いたりするので、信用できません。

>>1299 匿名さん
そこのホテル潰れて一年になるね。空いたままで寂れた写真ですね。

羽田線越えたら

終わりだよ

港南は雰囲気が暗い

>>1299 匿名さん
JTBもビル売却して中がスカスカになってます

>>1305 評判気になるさん

私もこの撤退したホテルを利用した事がありますが、向かいのタワマンがダイレクトウィンドウの室内に、洗濯物をベラベラ干しているんですよ。
言っちゃ悪いけど、カーテンも色褪せているお宅が多く、見苦しいんです。

ラグジュアリーホテルが間違えてここを購入したら、きっと後悔する。
そのタワマンがガラスを多用しているデザインなので、丸見え過ぎて、ホテル客室から見るとアジアのスラムマンションのように見えました。

日本人の自分でさえため息付いたんだから、外国人客がこれを見たら、どう思うだろう。

品川駅から橋を渡らないパークホームズ品川ザレジデンスって築9年で坪単価381万円/坪～501万円/坪なんだな。とすると、ここは坪400万円くらいかな

やっぱり臭いは現地に行って確認したほうがいいのでしょうか。長く住む予定なので心配です。

>>1317 匿名さん
ホテルだって慈善事業じゃないんだからあんな僻地のホテル買う企業はないよ。

>>1318 マンション掲示板さん

そのうち買収が発表されてまた泣き叫ぶんだろうね。

>>1319 匿名さん
もうすぐ1年になりますね。星野リゾートさん頼む。

>>1317 匿名さん
結局は立地が悪く集客ができなかったんでしょうね。

>>1320 匿名さん
ルートインの間違いじゃねw

>>1322 通りがかりさん
東横インかも

快速停車復活とホテル復活はセットでしょうね。今ある天王洲アイルのオフィスも高輪ゲートウェイシティとかに移転しないか心配です。

>>1323 名無しさん
部屋の広さが昭和の中級ホテルだから中途半端です。

>>1321 匿名さん

コロナの影響でしょう

品川駅から橋を渡らないパークホームズ品川ザレジデンスって築9年で坪単価381万円/坪～501万円/坪なんだな。とすると、ここは坪400万円くらいかな　

天王洲アイルに星野リゾートとかいつもの妄想くんかな。良くてアパホテルぐらいですよ。

>>1326 匿名さん
確かに天王洲アイルはコロナが直撃して復活は無理でしょうね。

>>1328 匿名さん
ロイヤルパークホテルという話はどうなった？期待してるんだけど。

>>1328 匿名さん
妄想くんはいつも自分の都合のいいデータを引っ張り出す虚言癖のある人ですね。星野リゾートとか頭おかしい。

>>1317 匿名さん
マンションが建ち始めるということは、その地域に商業的価値がなくなったということ。
そんな場所へホテルがあってもラブホ程度の存在価値しかないと思います。

>>1317 匿名さん
マンションが建ち始めるということは、その地域に商業的価値がなくなったということ。
そんな場所へホテルがあってもラブホ程度の存在価値しかないと思います。

>>1319 匿名さん
　
隣のマンション、マジで邪魔。

>>1335 匿名さん

客室がマンションビューで、生活感満載。
カーテンと洗濯物、なんとかしてください。
住戸と客室が同じ高さだと、目立つんですよ。

東京の再開発では失敗事例がほとんどないけど、天王洲アイルはその稀な失敗事例ですね。

妄想くんは逃げたみたいですね。現実を突きつけられて反論できないもんね。

確かにロイヤルパークホテルくらいが無難ですね。ただ今の寂れた天王洲アイルでホテル再開するのは勇気いりますね。

>>1337 マンション検討中さん

この距離だからそんなに感じないけど、そもそもこのマンションの検討に関係ある？

>>1336 評判気になるさん

邪魔だと思うなら検討止めればいいのでは？

>>1340 匿名さん

なんで第一ホテルの話ばかりしてるのかね？

天王洲が開発失敗してるとか言われるが、余計な商業施設が無いおかげで土日も地元民が悠々と公園や広場や水辺エリアで遊べて、混雑無縁でカフェに入れるのは強いメリットとなっている（TYハーバーは休日は入店待ちになるが）。

ゲートウェイ周辺開発も目の前で進むので資産価値的な恩恵は受けつつ、港南までうるさい人流も車もこないので環境破壊につながらず比較的静かな環境が維持される。それが良い。美味しいよなぁ。