幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

自分も手数料込みの満額ローンなので、頭金戻ってくる。嬉しい！

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頭金 - (住宅価格 - ローン金額) - 諸費用 - オナスタ代が戻ってきますね。
なのでローン金額が少なかったりオナスタ盛り盛りだったりすると手出しになります。

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今日も儲かりました。あいつは冷飯食ってるんかな？

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幕張総合高前の大通りは、電柱撤去工事が進んでいるようですね。

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>>42710 ご近所さん
道路設計がゴミ。右折でどん詰まり。

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>>42711 口コミ知りたいさん
詳しいですね笑

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>>42712 名無しさん

詳しくなくてもわかるくらい渋滞
オートサロンの時とか357に出るだけで40分以上

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>>42713 eマンションさん
そうなんですね、それでも購入されたんですか？
これからまた人が増えればさらに渋滞。
千葉市が力を入れている開発地域ですしそのあたり改善される兆しはあるのでしょうか

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道路事情はどこも何かしら欠陥はあるからな～安くて街も好きになれて利便性も抜群で人口密度も高くなくて道路渋滞もなくてなんて街ないでしょ笑
どこもバランスとれてて後は何を重視するかだと思います

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>>42716 マンション検討中さん

土日やイベント時に車使わなければ大丈夫ですよ。
ドライブ好きとか家族で車をよく使うだと時間帯考えないと地獄です。
千葉は道路事情が都内と比べてよくないのでそこを我慢できるかがポイントですよね。

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>>42715 検討板ユーザーさん
さらなる悪化が想定されてますよ。

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なんだかんだみんなベイパーク好きだよね笑
アンチもやたら詳しい。

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>>42719 名無しさん
なんならアンチほど詳しい笑
購入者ですが、へ～そうなんだってことばっかり笑

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西向きの方々教えてください。
スカイツリーがある方角でクレーンで建設中のものがありますがなんだかわかりますか。
家からスカイツリーが見えなくなるのか気になってまして

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>>42721 評判気になるさん
西向きではないですが、スカイツリーと被る大体の場所、時期踏まえると以下かなと思います。
https://www.glp.com/jp/topics/press/1134/

何階から被ってるのか分からないですが、天井高がかなり高いこと踏まえても、5階建てということなのでそこまで影響はないのでは。

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>>42722 eマンションさん

ありがとうございます。クレーンの高さがかなりあったので心配してましたが、このくらいなら影響なさそうですね。

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ベイパークからスカイツリーって小さすぎません？ベイタウンならまだしも。

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>>42724 eマンションさん
いや、その二択ならマジでどっちもどっちやわ

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なんやかんや成約してるぽいな

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>>42724 eマンションさん

比較対象が比較になってなくて、さすがにカスコメ。

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塩害、エアコンだけかと思ってたら、マンション内の配線も影響あるんだね。電話が使えなくなってNTT呼んだら古くなって配線切れてたって。他でもありますかと聞いたら、幸町のマンションはひどい状況とか言ってた。

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スーモでライズの中古が消えて賃貸が146件になってますね。ついに三井が重い腰を上げて転売ヤーをビンタし、売却から賃貸に切り替えさせた可能性はあるのですかね。

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>>42729 名無しさん

ミッドも5年以内で同じ転売ヤーなのに、何故動かないのだろう？

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>>42729 名無しさん
アットホームは残ってますね

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>>42729 名無しさん
そうなんですか？

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最近三井も少し厳しくなりましたからね。
さすがに引き渡し前の転売は注意してると聞きました。

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>>42729 名無しさん
賃貸の募集こんなにあるの？
もちろん部屋の重複はあるけど多くないか。利回り下がりそう。
Xでこの価格は安い！即効で売れた！といったポストは幾度も見たことあるけど、こうした点にほとんど誰も触れないのは何ともアンバランスだわ

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>>42735 eマンションさん
この賃貸価格なら新浦安とか都内いくわ。同等住める

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>>42735 eマンションさん
重複多いですが、それでも50件ぐらいはありますね。
全体の1割ぐらいが賃貸・中古に出ると考えると、妥当なのか多いのか絶妙なラインですね。

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>>42735 eマンションさん
住みたい人にはチャンスですね～2月入ればぼちぼち動き出すだろうし

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こういったタワマンは、将来的に修繕積立金どうなりますか？

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>>42742 マンション検討中さん

価格設定見る限り大規模修繕で破綻確定
追加が集まらなければ皺寄せ玉突きで結果11年目以降のどこかで積み地の値上げ
万が一それも反対するような最悪な展開になれば荒廃化が進んで売るにも売れなくなってって典型的な展開に

ここの場合は10年目までに売り逃げするか諦めてボロボロになっても住み続けるかのどっちかだろね

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>>42743 マンション検討中さん
どのくらいが目安なのでしょうか、知見あるようでしたらぜひ初回の総会で提言いただきたく！
10年目までに売る場合もその後の修繕に不安あれば売りにくいでしょうし。よろしくお願いします。

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>>42737 マンコミュファンさん
50件ですか、普通くらいですかね

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>>42743 マンション検討中さん
買い損ねてアンチに回ってるかんが出ちゃってますよ

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>>42745 口コミ知りたいさん

下手に値上げすると未納なんてことにも。42472さんがコメントしている通りタワマンは築浅のうちに住まいサーフィンがセオリー。ただ、ここはそれができるか。

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>>42749 匿名さん

そういう事です。

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先駆けのタワマンの末路

https://gendai.media/articles/-/158537#google_vignette

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>>42750 評判気になるさん
なるほど、そんな中どちらに申し込み検討中ですか？わたしは2階テラス付きいきます

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>>42753 匿名さん

その新築でも、将来住まいサーフィンできる物件であるかがポイント。新築に入居しても時間がたてば中古に。

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ブルームテラスタワーの掲示板に、ライズゲートタワー新築未入居のレインズ情報が出ている。

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>>42756 マンション検討中さん

ガセネタだったけどね

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>>42758 口コミ知りたいさん
え？早速、不動産屋さんに行って相談して来ましたが本当でしたよ。スケベ価格が多い中でブルームテラスと変わらない坪単価の部屋もありました。

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>>42759 マンコミュファンさん
どこの不動産屋ですか？

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マジで一期で買えてよかった。中古価格を見るたびに脳汁が溢れる

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>>42760 口コミ知りたいさん
◯ンションカウンターです。親切に教えて頂きました。

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>>42759 マンコミュファンさん

昨日の今日
そして水曜日
呼吸するように嘘つきますね

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>>42762 マンション検討中さん
水曜日定休だと思ったましたけどやってるんですね。ありがとうございます。

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>>42762 マンション検討中さん

ステマっすね
マンマニも迷惑千万

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>>42761 マンション検討中さん
脳汁でますね、夢の含み益。うれぴよ

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>>42766 名無しさん
うれぴい

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売らないと分かっていても嬉しい。坪300が限界という意見が一般的だったと思いますが購入して良かったです、入居ももうすぐで楽しみ。

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>>42768 匿名さん
え、もしかして貴方、坪300限界マン？買ったの？嫌なんだけど。笑

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>>42769 eマンションさん
違います笑
300おじさんのファンではあります

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ブルームのスレに載ってたやつ
9480万円9階88.19㎡北東
8480万円27階75.79㎡南
8380万円35階75.44㎡北
7680万円19階75.10㎡東
7480万円12階75.06㎡西
8180万円28階74.64㎡北
7980万円31階74.61㎡南
7180万円11階71.12㎡南
6700万円10階71.06㎡北
6900万円19階71.06㎡北
7970万円25階70.26㎡西

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共益費など将来的にどうなりますか？

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>>42773 マンション検討中さん
管理費は横ばい
修繕積立金は築10年目まで、年ごとに毎月1000円値上げ。つまり1年ごとに年間12000円の値上げ、それ以降は横ばい

という計画

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>>42774 マンコミュファンさん
10年後の修繕積立12万こえるということ？

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>>42775 評判気になるさん

勘違いしました

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>>42771 口コミ知りたいさん

これ見ると9階北東角部屋、安くないですか。ブルームテラスタワーと坪単価変わらないし、抽選無く今年から入居出来ます。

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>>42777 匿名さん

しつこいわ

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>>42775 さん

月10000円ね。これが払えない人はタワマンなんて検討しない方がいいよ。

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ゲストルーム泊まりたい

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>>42774 マンコミュファンさん
もう少し詳しく教えてください。10年後から値上げですか？いくらになりますか？話についていけません…

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>>42781 名無しさん
書いてあるとおりじゃん。日本語読めないの？

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ブルームテラスタワーのスレに載っていたやつ

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>>42783 マンション検討中さん

転売ならぬ転載ですか

自力無いんですね

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クロスタワーってエントランスやロビーやらの高級感が他のベイパークよりあると思うのですが、どうなんでしょうか。ライズゲートはどんな感じになりますか？

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>>42783 マンション検討中さん
これは現在レインズに掲載されているライズの売り物件ですか？

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>>42784 さん
ここまで中身がスッカラカンのクソリプは久々にみた。

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>>42787 名無しさん

自己防衛見苦しい

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>>42786 匿名さん
はい

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>>42789 名無しさん
角部屋は一部屋しか無い？

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>>42790 匿名さん
北東88 9階　9480万　　　
北西87 13階　9980万
北東88最上階　12800万

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ここの管理費にケチつけてる人、これから分譲される各階ゴミ置き場ありのタワマン検討したら泡吹きそう。
修繕の方は既存棟で年間値上げより前倒しで値上げできてる棟もあったよね？ここも早めに上げて欲しい＆武蔵小杉のタワマンのように運用して欲しいな～インフレ路線が昨日今日確定したんだからさ

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>>42791 マンコミュファンさん
この3択なら北東9階だな。妥当な金額って感じ
北西13階も北東最上階もちょっとお高めな印象

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北西の部屋の眺望みましたがきつくないですか。
38階まで似たような感じですよね？他の角部屋よりだいぶ劣ってる気がする

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>>42795 検討板ユーザーさん
北東9階の眺望写真を不動産屋で見せて貰いました。東側バルコニーからは花見川が見えて、その先遮る物がなく永久眺望でした。右を向くと海が遠くに見えました。

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駅まで遠すぎる。若い人向けか通勤しない人向けですね。

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稲毛海浜公園で3月21日に行われるプリンセス花火はライズゲートタワーから見えますか？どっち方向かな？

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>>42799 マンション検討中さん
それぐらいは流石にGoogleマップを開きましょう。。。
南方向で見えます。

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>>42799 マンション検討中さん

しかもほんまどーでもいーネタ

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>>42797 匿名さん
それでも購入されたんですか？私も購入しましたが駅まで遠いのが弱点だと思っています

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賃貸は表面4～5%の在庫が積み上がってる
元手が投資ローンなら利鞘ほぼ0
新築未入居でこれだと5年後には維持できないオーナーの大放出で値崩れるだろうな…

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>>42803 マンション検討中さん
実需じゃないと厳しくなる可能性は高いですよね、ここに限らずですがもうマンションの利回りは4%のればいい方で都心であれば2%台が当たり前の場所も。
実需購入ですか？

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>>42804 マンション掲示板さん

実需でもローン破綻ギリギリの方も多数いらっしゃるようです

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>>42805 eマンションさん
無謀なローン組んだのが悪いだけ。
愚か過ぎる。

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大先生注目物件が自分と一緒で凄く嬉しい。マンションスムスム幕張ベイパークより

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>>42805 eマンションさん
ゆーて月2-3万円上がるくらいなら破綻云々の話にはならないような気がしますが

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今日も株価上がりそうだね。

>>19107 eマンションさん
こいつとか息してるのかな。2024年以降、不動産も暴騰したけど。笑

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>>27797 マンコミュファンさん
2025年2月投稿。この方は、果たして、ブルームをライズ比3割引で買えるのだろうか。

ライズ比3割増しで買うことになりそうだねw

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うちはひと昔まえ東京湾岸タワマンを坪200万円前半で購入しました。

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世帯年収1300万なんですけど、いくらくらいのマンション買えますかね？７２００万の部屋を狙っています。頭金は特に考えていません。

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>>42812 マンション検討中さん
全然いけると思います！頑張って1億くらいじゃないですかね

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>>42811 マンション掲示板さん
いいですね、今回はライズに住み替えですか？投資？

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>>42807 マンション検討中さん

もう何ヶ月も一生売れない物件が出続けててくさ

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>>42815 マンション掲示板さん

ここもそうなるのに他人事じゃない

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>>42814 eマンションさん

ここ投資になりますかね？
まだしばらく先ですが引退したら通勤もなくなるので
ここでのんびり暮らすのも良いかもしれません。

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>>42813 検討板ユーザーさん

１億物件、買えるけど。買った後は、一生極貧生活よ。

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>>42813 さん

１億物件、買えるけど。買った後は、一生極貧生活よ。

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北東もpws被り中々酷いもんだね。

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東向き中部屋で1億は草

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とうとうここも閉鎖ですか

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>>42794 名無しさん

アットホームにライズ北東角新築未入居が掲載されましたね。

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>>42794 名無しさん
アットホームに掲載されましたね。

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>>42820 通りがかりさん
北西のこれとかやばくない？

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>>42825 匿名さん
北東より酷いけど、だからといって北東の残念さが緩和されるわけではないかな

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>>42821 マンション検討中さん
ドスケベにも程がある笑

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ゲストルームの抽選発表って当たった人もう来ましたか？

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ライズゲートタワー北東角9階　Xから。

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>>42824 評判気になるさん

92平米 分譲時3850万円　20階
https://www.ieshil.com/buildings/68742/
こっち買った方が10年後価値あると思う。

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これ見るとライズの角はやっぱり南東か、南西高層しかないかなあ。分かってはいたけど存在感が、、、

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>>42825 匿名さん
せっかくの窓が、、、酷すぎる、、カーテン必須ですね。

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>>42831 評判気になるさん
西もミッドの存在感結構あるよ

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>>42830 匿名さん

また出た不動産屋。築21年なんて誰が買うんだよ。10年後は築古30年。

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団地見たってしゃーないから南西の独り勝ちだよ。何言ってんの

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>>42813 検討板ユーザーさん

今園児の子供がいます。貧乏生活にはなりたくないので、そこも加味していくらの物件が丁度いいですか？

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北西角か中部屋で迷って、中部屋にしたけど正解ムーブやった。あの写真見て確信した

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>>42819 マンション掲示板さん

富豪じゃないので、さすがに一億は買うつもりないです！共働き世帯年収1300万。現在30歳。7200万買えますかね？頭金0で…泣　車は所有しません。

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>>42831 評判気になるさん

暗いね。

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>>42838 口コミ知りたいさん

うちは7350万のマンション、頭金4000万だして購入しました。

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>>42834 匿名さん

ここの築10年よりは価値あるんじゃないかな。

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4000万あったらマジで今の相場なら400万とか1日あれば稼げただろうなー。
まじでそんくらい欲しい。

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>>42831 評判気になるさん
ここにブルームも加わるのか、、、北東って結構負け方角だったんだな

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>>42839 匿名さん

昼から照明必要。

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>>42830 匿名さん

マンションって立地と購入時期が大事だってつくづく思う。

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Googleアースにて計測。
75メートルはなかなか近いな。しかもお互いにDW。

ライズ北西→ミッド南東　約75メートル
ライズ北東→PWS南西　約125メートル
ライズ南西→ベイタウン　約120メートル

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>>42838 口コミ知りたいさん
7200万円を住宅ローンありでも出せないならもう資産性とかとりあえずおいておいて自分達が住みやすい街のマンションを買うのがいいと思います

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>>42847 マンコミュファンさん

ギリギリ買えるけど、子供有りなら極貧生活をするしかない。

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転売住戸が暗～い北向きの部屋ばかり売れ残ってて草
北向きのくせに誰があんなぼったくり価格で買うんだろう？
ブルームで北向き中部屋が無いのが答え
陽の光の入らない部屋は健康に良くないですよ

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転売住戸が北向きばかり売れ残ってて草
誰が北向き買うんだよ
ブルームテラスタワーに北向き中部屋が無いのが答え

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子供には北向きのお友達の部屋だけは決して遊びに行かないように言っております
暗くてカビの胞子が浮遊していて健康に良くないからです

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タワマン北向きディスりはエアプ確定。

https://x.com/azzzzzzusa/status/1936980915919700243?s=46

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このご時世で頭金入れる人っているんだ

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>>42846 マンション検討中さん
120mだとしても折角のDWが万年カーテンで残念過ぎる。

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>>42853 検討板ユーザーさん

頭ある人はね

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>>42850 通りがかりさん

マイナス要素ゼロでくさ

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>>42847 マンコミュファンさん

車の残クレで詰む人間がその金額に耐えられるわけがない

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>>42855 マンション検討中さん
頭あるけどいれてないわ。ローン金利より投資で稼げる能力あるから。

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ライズの賃貸募集数、前に150件との書き込みあったけど、今見てみたら200件超えてて草
賃貸専用マンションかな？

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>>42860 eマンションさん

URであーるー

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>>42861 マンコミュファンさん

このまま賃貸の供給が多すぎるとスケベ価格が成約するのはほぼ無理だし、全体的に価格も利回りにも下落圧力がかかるのでは。自分は実需だからどうでもいいけど

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ライズを買うか、中古のクロスタワーを買うか、真剣に悩んでいます。

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>>42850 通りがかりさん
家の中で日光浴するのか？笑える

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北向きばかり売れ残ってる理由が知りたいです

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>>42866 さん
ハズレだからです

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高値の北よりブルーム、ミッド他の方が良さそう。

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>>42831 評判気になるさん

角部屋で開口もあるのにこの暗さ。
北向きのデメリットがよくわかる。

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>>42862 名無しさん

そろそろ高値掴みとか最後にババ引く人がでてくる

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北向き10階の部屋、6700万で安いですね。
どう思いますか？買いですか？

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>>42871 マンション検討中さん
北向きばかり残ってるので、、

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普通に南も西も売れ残ってるぞ。
suumoだけみて北が～って騒いでるやつアホすぎるだろ

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共用廊下側の部屋って日光入りますか？

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>>42873 マンション検討中さん
ライズですか？

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>>42875 口コミ知りたいさん
ライズの話に決まってるだろ

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>>42874 マンション検討中さん
日光は当然入らないし、共用廊下で騒いでる子供の声とか女性のヒールの音が響いてきます。

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北向きってそんなに悪いんでしょうか？

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日中でも日差しが差し込まないリビングなんて気が病みそうではある。
冬は極寒なんだろうなぁ。

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>>42879 マンション比較中さん

窓を開けると電車の走行音がひどい、南と西の低層も病みそう。夏の暑さも酷いんだろうな。

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>>42880 匿名さん

こいつ絶対北じゃん笑笑笑

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中住戸で日当たり評論家やってるの面白すぎる

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せっかく今なら各方角、角も在庫あるんだから抽選落ち諸君はここでちゃんと先人に話を聞いて買う部屋決めなよ～ブルームと同じくらいの坪単価なら2年待たなくていい分いいでしょ

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隠れ転売がガッツリ値下げし始めててくさ

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京葉線徒歩10分超えの海岸埋立地…
普通は買わないけど価格安いタワマンだから売れてるっていうのが大きい物件ですからね。

安くないってなると中々厳しいと思います。

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>>42885 マンション検討中さん
船橋に比べて激安ですからね。
住民板の千葉No1は恥ずかし過ぎますね。

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>>42886 口コミ知りたいさん
あれ、誰が作った掲示板なんだろうね。タイトルが恥ずかしくて投稿する気にならんわ

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ゲストルームとビューラウンジ、
両方当たった方いますか？
私はゲストルームのみあたりました。

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>>42888 検討板ユーザーさん
住民ならこんな匿名板じゃなくて普通にアカウント持ってXとかで情報共有すればいいしね。変に荒れたりしないし完全匿名はいいことないよね。
ここは娯楽として眺めるのにちょうどいいくらいで実益求めてくるもんじゃない笑

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とうの昔に売り切れたマンションにまだここまでのアンチが張り付いている辺りベイパークの人気もまだまだ続くんだなと安心できますね。

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>>42892 マンコミュファンさん

言いたいだけやろ

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>>42892 マンコミュファンさん

言いたいだけやろ

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港くんはずっと同じようなことを長文で言ってるけど、これなんかbotなんかな？どういうカラクリなんやろう。こんなの人力なわけないと思ってんだけど

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>>42892 マンコミュファンさん

言いたいだけだな

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>>42892 マンコミュファンさん

言いたいだけだよ

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>>42898 通りがかりさん

やっぱりな

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>>42863 マンション検討中さん
スカイ、ミッドでなくクロスタワーなのは何か理由がありますか？

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あら奥さん、北向きのくせに2200万円も乗せてるんですって
誰が北向きをこんな値段で転売屋から買うんでしょうね

https://x.com/i/status/2024274724696838368

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>>42901 口コミ知りたいさん

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ベイタウン

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日当たりの全くない北向きのくせに超ドスケべチャレンジ
冬は寒くて暗いよぅ～北風ピューピュー窓に当たるよぅ～

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北向きの部屋が「最悪」と言われる主な理由は、日当たりの悪さに起因する「湿気・カビ」と「冬の寒さ」に集約されます。


「最悪」と言われる4つの主な理由
湿気とカビが発生しやすい
直射日光が入らないため、冬場は外気との温度差で窓に激しい結露が生じやすく、放っておくとカーテンや壁紙、家具の裏にカビやダニが繁殖します。

冬場がとにかく寒い
太陽の熱を得られないため室温が上がりにくく、底冷えします。暖房効率が悪くなり、光熱費がかさむ傾向にあります。

昼間でも暗い
直接的な日光（直射光）が入らず、常に間接的な光のみとなるため、日中でも照明が必要になるケースが多いです。

洗濯物が乾きにくい
ベランダが北向きだと洗濯物に日光が当たらないため、乾くのに時間がかかり、生乾き臭の原因にもなります。

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もしかして北向きにやたら噛みついてるの港南のバケモノか。何かを貶めずに自分を誇れるようになれたらいいね

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北向きはタワマンの妥協の産物だよね。

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