幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ビュッフェについて住戸の足元にあって欲しい施設かというと違うけど、他の地域から足を運んでベイパークの魅力を知ってもらういい機会になればいいなと思うので応援します。

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>>42428 販売関係者さん
せいぜい数ヶ月では？

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>>42424 名無しさん
楽しみ

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>>42430 マンション掲示板さん

楽しみ

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このアカウントは別にしても、不動産動向は10年、20年のレンジで見るのは当然だし、普通よね。
じっくり観察しながら、自分のライフスタイル、ライフプランと照らして考える。
ただ、人生で一番高価な買い物なので、高値掴みだけはしたくない。
投資家の人は、関係ない話だが。

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冷静かつ客観で考えて
｢ベイパーク｣という名の元
安タワマン乱立させて
誰が得してる？

間違っても住民じゃないよ？
ネーミングしたの誰？
企画したの誰？

貧困層から壮絶な搾取をする為のプロジェクトにしか見えないよ
上がったの下がったの利益だの賃料だの
ぶら下げられた人参で踊ってるのがわからないような連中を集めてるんだよ

箱庭にばら撒かれた餌に釣られて集まった所を一網打尽にしか見えないよ

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>>42435 検討板ユーザーさん

駅遠の埋立地。
公園より東とか線路の北って区切ったら
切り離して切り捨てやすいよね。
ベイタウンも然りか。

確かに引きで見たら昭和の高島平団地みたいだね。

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未入居転売するなや
ブラリだろこんなん

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今日も持たざる者は元気いっぱいだね

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持たざる者たちの嫉妬の叫びが気持ち良すぎるわ。もっとよろしく。

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持たざる者達の叫びが
聞いてて1番気持ちいいわ

もっと聞かせておくれ

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私も購入出来なかった(もたざるもの)ですが、入居タイミングでの未入居物件を狙おうと思ってます。大量に転売が出て安くなるといいな

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実需以外でこんなとこ持ったら取り返しつかない
人生詰む

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Xで内見時にライズを大絶賛していた多くのマンクラ達、敷地内の商業施設に関してはダンマリを決め込んでて流石に草

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>>42443 通りがかりさん
よくわかんないところだとテンション下がりますよね、美味しいといいけど

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>>42442 名無しさん
実需ですか？

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ブルームの価格っていつごろ発表かわかりますか？

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モデルルームがこの三連休からのはずだから、早ければそこで分かるよ

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結局、ライスで眺望、間取り、コスパに優れるのはどのあたりの部屋なんですかね。これから中古狙うつもりなので、ご参考までにご意見伺えますか。

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>>42449 匿名さん

中部屋だと、
・南or西向き高層階
・4連窓
・80平米
くらいか？

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持たざるものねぇ笑

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>>42449 匿名さん
コスパに優れるって条件を入れると「中古の価格次第」となってしまうけど、

・方角
・階数
・窓の数
・角or中
・広さ
・ビューバスの有無

この辺りが各住戸の主な特徴。
あとは、「マンスム」っていうサイトで過去の制約実績とかが見れる。あとはSuumoを眺めて市況を掴んでおくといいよ。ライズだと一番条件悪い部屋でも坪300は超えてくる。

ブルームが一期で坪360万と言われており、まもなく価格発表なので、のんびりしてると中古価格あがっちゃうと思う

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>>42451 通りがかりさん

それなwww

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30年後、ここはオンボロの利便性悪い駅遠のマンションですが、需要ありますか？

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>>42450
>>42452
コメント有難うございます。
コスパは指値交渉次第ですかね。
即売希望売主さん手合せ宜しくお願いします。。
階層(上、中、下)、方角(東、西、南、北)で許容坪単価設定しておいてコスバ判断しようかな。
このタイミングで角中古は採算取れなさそうだから中住戸に絞るしかないか････。

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ポツンと数件高値掴み民だけには、ならないように。不動産は１０年レンジでみないと。

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>>42454 マンコミュファンさん
30年経てばまた違う景色。需要あるかもしれないし、ないかもしれない。

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>>42452 口コミ知りたいさん
うーむ。低層をコスパ良しとするかどうかでは？やはりタワーマンションは高いところに住んでなんぼ。バカと煙はなんとやらと言われるほどみんな高いところが大好き。

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私は高層階なら方角間取りは目をつぶります。トランクルームはマストで欲しいし、エレベーターでも高い階を押したい。

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新築のコスパなら早い期に買った人が圧倒的に高コスパ。方角とか階数とか関係ない。

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>>42460 マンション検討中さん
そうはいってもね～

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ブルームテラス、ライズ即転売ともに坪300がいいところか

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>>42463 名無しさん
坪300以上の成約たくさんでてますけど。願望おつ

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坪300おじさん、生きててよかった

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>>42465 eマンションさん
そ、そうなのか。。

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>>42466 マンション検討中さん
ファン多いですからね！笑

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でもおじさんじゃないけど300くらいがみんな買いやすいのかな～

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さすがUniverse25

結局帰順、同化するんすねw

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>>42452 口コミ知りたいさん

ビューバスかどうかでマンション買う人いるんだ

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パワーカップルとか呼称される世帯の出生率て0.35しかないんすね
なんか老後はそう言った連中で徒党組んで他人同士で老老介護しようみたいな孤独死回避のコミュニティまで出来始めてるんすね

なんか聞いてて気持ち悪くなりました

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>>42472 マンコミュファンさん
気持ち悪がらないでください。小なし達が国に変な新しい補助求めないで相互扶助で済ませてくれるならそれに越したことはありません

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>>42457 マンション掲示板さん
コメント有難うございます。他の方はダンマリですけど誰かコメント頂けませんか？

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販売が終わったマンションスレでいつまでもネガを続ける異常者の相手する人なんてごく一部除いていませんよ。
ただ、もがいてて面白いなくらいはみんな心の中で思ってるんじゃないですかね？

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>>42475 匿名さん

変な人には絡まない！

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私の予測ですが10年後ベイパークは坪単価80万です。

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夏、すごしやすいとされるマンション北向き住戸。当然ながら、冬は寒いわけで……
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/9af37fe04c4f0c404e14c7c63eef9...

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「東向き住戸」は抽選になっても倍率は低め……マンションで案外狙い目と考えられるのは「東向き住戸」、それが結論である。　

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>>42444
>>42445
>>42446
>>42447
>>42450
>>42451
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>>42458
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>>42470
>>42472
>>42473

非表示にしてるから内容見れないけど
こんなに書き込んで楽しいか？

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>>42477 eマンションさん
喜んで角部屋最上階買うわ

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>>42480 マンコミュファンさん

ひまなの？

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>>42480 マンコミュファンさん
暇人かサイト管理人か、かな。

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>>42483 匿名さん
マニアかな

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>>42477 eマンションさん
たしかにそんなもんですかね～

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>>42472 マンコミュファンさん
そういう意味では幕張ベイパークについては広い部屋が多いから基本ファミリーでしょう。子供を望まない夫婦ならもっと利便性の高ぬ繁華性の高いところに多そう。
そういうコミニティーが嫌なら幕張ベイパークよかったですね！

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角部屋は平均坪400

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>>42487 マンション検討中さん
坪400なら都内買うな～

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Ne88で一期の価格に1000万ちょいしか乗ってない部屋出てるじゃん。瞬間蒸発しそう

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駅遠かつ京葉線でここまで売れるというのは、本当にタワマンが好きな人が多いんですね。
ただ、買うにしても海岸沿いのタワマンは修繕費が高騰しそうなので10年くらいで売るのがベストだと思います。

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>>42490 eマンションさん
タワマンもあるかもしれませんが幕張ベイパークが気に入った人が多いのではないでしょうか。

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>>42489 マンション検討中さん
安いすね

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ブルームの角部屋は坪330スタートだぞ。売主さん優しすぎるだろ

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ブルームの価格設定について、坪300限界マンの意見求む

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ブルームは中部屋2階で坪300スタートか
角部屋含め平均坪350辺りかね

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確実に急げ案件
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>>42493 マンション検討中さん
300切るところもあるとか、ありがたすぎる

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>>42494 マンション検討中さん
楽しみ

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>>42498 検討板ユーザーさん
草

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>>42496 マンション検討中さん
低層階だしこんなもん

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まだ全ての価格がオープンになったわけではありませんが

中部屋は相変わらず安めの価格設定ですね
売主も分かっていますね

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ブルーム板へどうぞ

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ベイパーク中古価格の暴落の始まりかな。ベイパーク内住み替えの人は、早く価格下げて売り抜けないと人生が詰むかも。

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結局、高値にいくのは角部屋かぁ

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マンマニさんがXで下記投稿してますね。
一期東向き中住戸30階で坪単価345万円だと、当初噂されてた程度に値上げされてますね。

幕張ベイパーク　新築・中古比較

【東向き中住戸】

2018年築　クロスタワー　76.73㎡
27階　7150万円　坪単価308万円

新築　ブルームテラスタワー　74.72㎡
30階　7800万円台　坪単価345万円

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>>42503 検討板ユーザーさん

？？？

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気づかないってある意味幸せ

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ブルームは平均坪単価350のようですね
坪単価300限界マンを供養する方は「参考になる!」をお願いします。坪300さん、アーメン。

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ブルームの予定価格が出ましたが、今出てるライズの中古は一部のどスケベ価格の部屋を除いて全体的にまぁまぁお得な価格ですね

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>>42503 検討板ユーザーさん
住み替えの人でまだ売り切ってない人おるんか

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>>42508 マンション検討中さん
300おじさんファンとしては残念

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>>40777 eマンションさん

たしかにな～。4期からは高いよな

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>>42508 マンション検討中さん
参考になる！の過去最高獲得数は31。更新なるか

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>>42512 マンション検討中さん
4期からは高いおじさん=300万おじさん

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>>42514 検討板ユーザーさん
300おじさんの方が人気でそう

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坪300限界おじさんの与信の限界ってどのくらいですか？80？

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>>42516 マンション検討中さん
もうおじさんだから与信ライフ0では？

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↑暇なの？

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超客観的に見て、ライズは立地が悪すぎる

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>>42503 検討板ユーザーさん
マジでそれ。ベイパークの中部屋は沈んでいくので動く人は早め推奨。

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>>42520 名無しさん
角部屋もでは？早め推奨。

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>>42519 評判気になるさん
他と比べてもどんぐりじゃないですか？幕張ベイパークの立地(駅通勤)って

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持たざる者は今日も地べたを這う

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>>42523 マンション検討中さん

バカと煙は高い所に上がる

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>>42525 口コミ知りたいさん
マジもんのバカに関しては高いところに住むことすらできないんだよなぁ

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幕張ベイパーク買えるなら十分恵まれてますよ、私は4000万円くらいがギリギリです。ベイタウンとかならあるのかな

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>>42496 マンション検討中さん

ただの角部屋ってだけで、これからN74の高層階のがマシな気がする。眺望もきついし。

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>>42528 eマンションさん
これならN74のがいい

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無知すぎて恥ずかしいレベルの人がいるなww

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>>42492
ブルームテラスタワーNE84が8400万だからやすいね。

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たかいたかいたかいたかいたかいたかいたかいたかい
既存棟より条件悪いのにこれはたかいたかいたかいたかいたかい

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>>42532 マンション検討中さん
マンションマニアによるとブルームテラスタワーは、「完成した際には共用棟と店舗棟がとにかく公園から目立つことになるため『ベイパークの中心的存在』になると言っても過言ではないでしょう。」と言っている。
中古になった場合でも、新しさも含めてブルームテラスタワーがベイパークの中では一番高い価格が維持されそうに思う。

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ライズ中古NE88の方がブルームNE84より１坪分多いので、坪300としたら、ブルーム８７００相当だね。

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坪300は、ライズまでの話。
インフレで、テラス以降は坪300は無理よ。

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>>42533 匿名さん
中古でどのマンションも買えるとするなら
誰が眺望の悪い後ろの真ん中を優先して買うの？

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>>42535 eマンションさん

では8400万?350万＝8750万が妥当かな？

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>>42536 口コミ知りたいさん
その通り。新築だから駐車場取れるぐらい

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ブルームが出で精神を保つのに必死なライズ民の皆様お疲れ様です。
ベイパークのランドマークはスカイで揺るぎません。

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ライズは駐車場空いているよ。

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>>42508 マンション検討中さん
参考になる！の数が過去最高記録を達成してて草。
※これまでは31が最高記録

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2LDKか3LDK7000万以下を狙っていて、今6700万の部屋がありますね。でもこの後別の部屋が出てくるとはありますか？

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>>42543 マンション検討中さん
3LDKならほぼあり得ない。諦めた方が良い

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ここのUniverse25感たまらない

実験動物の観察は実に面白い

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>>42541 マンション検討中さん
あ、空いてるんですか？投資で購入しましたが賃貸募集時どうなるのかなと心配でした

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>>42543 マンション検討中さん
数年以内に暴落する可能性や良い部屋がでてくる可能性あるし待つか、家賃の支払いもあるしすぐ勝った方が良いか。こればかりはわかりませんからね～。

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>>42539 eマンションさん
ありがとうございます、ブルームタワーの売れ行きや価格にソワソワしますが頑張りたいと思います！！

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>>42548 マンション掲示板さん
資産性をもって買いたい実需は、これからは待機コストを捻出してでも待ちかなと思います、いまは立地に対してあきらかに割高です。過熱感はここ2年まで、全棟入った2028年から冷えてきます
これから1500世帯増えので、人混み嫌いにはきつい環境、も抑えるべきポイント

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全棟入ってからでも、ライズぐらい離れると人ゴミ感は多少減る気はする
（にしても1万人でスーパーとコンビニ1つは詰んでますが）
道路事情も問題が顕在化するだろうな、いまでも週末はまじ動かん

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当面の平均値は、
ライズまで、坪300。
テラス、坪350。
10年後は下がる。

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>>42539 eマンションさん
まじレスすると10年後にはスカイ西。スカイは共用部が他より劣るや学区が旧小学校だが、それより立地＋眺望（西だけ）が他より軍配。差別化明確。
※私はベイタウン住みです。

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なお、あくまでベイパーク内での相対評価であって「立地」がボトルネックでベイパーク全体はもう上がってくことはない、海浜幕張全体の相場にシュリンクしていく（タワマン要素で他より緩やかではある）

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>>42553 匿名さん

わかりやすいインフレ指標
資産価値はむしろ下がってるまである

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10年後答え合わせですね！！

もうすぐ入居だ～！！楽しみすぎる！！
昨日ヨドバシで家電爆買いしてきたわ笑笑

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>>42555 評判気になるさん
なるほど、そうなりますかね。やはり。
ひとまず入居もうすぐで楽しみですね！

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>>42552 通りがかりさん
スーパーとコンビニって今もものがなくなるくらいの混雑具合なんですか？だとしたら増税されないかしら

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>>42551 匿名さん
人混みって感じの混雑度にはなり得ないと思いますけどね、都内と比べれば。もちろん閑静な低層地域とは比較できませんが、そういうのを好む人はもともとタワマンなんて選ばないでしょうし

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3LDK売れちゃったんですか…

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ベイパークの中で共用部やスペックが一番いいマンションってどこですか？

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>>42496 マンション検討中さん
ライズN88、スーモ、アットホーム掲載終了？２日で？

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>>42561 マンション検討中さん

ライズゲートタワーNE88は掲載終わってますね。掲載２日で売れたの！

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安さに気づいて掲載取り下げからの値上げ再登場の可能性も0ではないですね

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>>42566 マンション検討中さん

そうですよね。ブルームテラスから考えるとプラス1000万くらい上げるかも。

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>>42566 マンション検討中さん

真逆で草

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あの値付けで出しましょうって言った不動産どこだ？仲介も今期の手数料欲しさで激安で査定しただろ。
もちろん言いなりの売主にも非はあるが。

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>>42569 検討板ユーザーさん

自分も問い合わせしましたが、東京の不動産屋さんでした。

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>>42570 評判気になるさん
なんか手数料安い業者でしたよね、速攻捌ける価格を提示してこの価格でいいなら手数料無料でやります。とかそういう業者だったのかも。そうじゃなきゃ引渡しのあのタイミングであの価格では出しませんよね

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>>42562 マンション検討中さん
どこもほぼ同じ

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低層（3階）とはいえ、角部屋で坪300以下はヤバすぎた。1000万上乗せでも売れた気がするけど。

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>>42574 マンション検討中さん

そうですよね。ブルームテラスタワーne84が8400万で倍率が数倍着く気がします。

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>>42565 マンション掲示板さん

ライズNE88って10階北向き3LDKですか？6700万の？

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>>42576 匿名さん
いえ。２日間でスーモ掲載が落ちたライズゲートタワー新築未入居、北東角部屋3階88ベーベイです。7980万でした。
ブルームテラスタワーne83の2階が8400万台と発表されたのでかなりお安いとなりました。

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>>42572 評判気になるさん

今のところ明確にライズだよ。
断熱性能5等級
低炭素認定住宅(ローン控除多い)
上記に伴って共用部、仕様も細かい優位性がある。
機械式がデメリットと言われていたけど料金安いから車をあまり使わない人から人気だったみたい。

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>>42578 検討板ユーザーさん
あ、そんなに違うんですね。やっぱ新築であることのメリットはありますね。

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幕張ベイパークと同じくらいの坪単価で検討するとするとおすすめどこありますか？総合的に見て幕張ベイパークかなーと思ってしまうのですが。。アンチの方や広域検討の方にお伺いしたいです。

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ライズの次はどこが良さそうですか？ベイパークの中古、、いい物件たくさんあるので迷ってるんですよね。

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>>42580 eマンションさん
同じ坪単価なら23区の外周区のノンブランド板マンしか無理じゃないかな。

親が通勤諦めれば子供は新設小学校（ミッドライズブルテラ住みしか通えないので世帯年収は千葉No.1の言われる）、有名私立もありある程度文教地区。そしてそれなりに高スペックなタワマンに住める。そして続く再開発。幕張海浜公園、新アリーナ、新病院、新球場。

これらがベイパークのウリですね

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>>42582 口コミ知りたいさん
23区いければまだマシかな～と自分は思ってしまいます。

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>>42582 口コミ知りたいさん

世帯年収が千葉Ｎｏ．1(笑)の定義わかりませんが
世帯年収多いのにベイパークば死んでも選びません
実需としても投資としても。

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>>42584 匿名さん
世帯年収多いというのが一般的には多いけど、幕張ベイパークなら坪単価以上には安全圏でローンも引けないレベルということでは？
世帯年収1千万円前後とか。

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さすがに世帯年収1000万は超えないと買えないですここは

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>>42560 口コミ知りたいさん
1万人に対しスーパーとコンビニ1つですよ？都内と数が違う。ここまで郊外きて都内ぐらい混雑とかバカらしくないですか？

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>>42584 匿名さん

平均7000万～8000万の物件を購入した世帯のみの公立学区なんて千葉県で他に存在しないからね。

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>>42589 口コミ知りたいさん
ここが、ミッド以降物件の最大の魅力であり、これだけでも子供あり家族は購入価値が大きい。
あとは、もう少し日常の買い物を便利にして欲しい。

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>>42590 マンコミュファンさん
子供にとって何がいいですか？

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>>42591 マンション掲示板さん

ここに居るような思考、思想の親が作り出す家庭環境
では無いもの

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>>42589 口コミ知りたいさん

末恐ろしい

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しっかりした教育受けさせないと、ここのアンチみたいな人間になってしまうからな笑笑

それだけは親として勘弁、

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>>42589 口コミ知りたいさん
そこからはみ出ちゃうと一生を棒に振る事もある。
教育って難しいよ。

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>>42588 検討板ユーザーさん
都内と比べれば混雑度は低いということでは？

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>>42595 口コミ知りたいさん
それはもう幕張ベイパークに限ったことではないから難しいですね。。ただ確率論や友達の質からすると世帯年収が高い地域の方が相対的には幸せになりやすいかなと思います

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>>42581 マンション検討中さん

自分ならベイパークならではの眺望又は角部屋を選びます。

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買い逃したか値上がりについていけずに掲示板でネガを続けてるような人もいるよね。もう巻き返すの難しいくらいはみ出ちゃってるんじゃないかな。

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>>42584 匿名さん
うちは世帯年収税引き後2000万円超えてますけどライズに住みます。
前に1年前にベイパークでランボルギーニ見ましたけどあの人もそれ位は超えてるんじゃないですか？

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>>42601 eマンションさん

同じく、世帯年収2200くらいですがライズの角部屋にこれか、住みます！
住んでみて気に入ったら住み続けるし、気に入らなかったら売れば良いや、て気持ちでいます。

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ライズ角部屋なら、いざとなれば貸してよし、売ってよしですね。

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AI査定で契約時の物件価格+2,000～3,000万くらいでした。
売るつもりなく実需ですが、いざというときに売りやすそうで心の余裕が持てます。

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>>42594 通りがかりさん
打瀬小はしっかりした教育受けさせれない、ということですか？

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>>42605 口コミ知りたいさん
大丈夫です、思考バグな危険な人は無視して良いですよ

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この駅距離でバスも居住者用シャトルバスもないですけど、天気悪い時どうするんですか？

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>>42604 マンション掲示板さん
すごー！ちなみに何期の契約者ですか？

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>>42607 通りがかりさん
情報弱者おるやん

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>>42604 マンション掲示板さん

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年収高い人だって幕張ベイパークは多いですよ

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>>42611 通りがかりさん

年収高い
っていくら以上を言ってます？？

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個人投資家、年収2000万

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>>42613 検討板ユーザーさん

たまにサラリーマン

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北西低層で平米単価4400円で賃貸、しかも定期借家って。えぇ…汗

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>>42613 検討板ユーザーさん

そうですか
その程度が多そうですね、むしろ

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>>42616 マンコミュファンさん
平均からみるとかなり多いと思うけど

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>>42617 検討板ユーザーさん

別に平均だとか多いだとかそんな事聞いてない

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>>42616 マンコミュファンさん

経営者っていくら稼いでるんですか？やっぱ最低でも1億とかは行く感じですか？

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>>42618 マンション検討中さん
どゆこと

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>>42609 匿名さん
情報弱者なので詳しく。

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電車に乗る時間について、駅のメインエントランスまで徒歩18分として、エレベーターどん詰まり考慮すると、電車発の30分以上前に家出るって感じでしょうか

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>>42619 評判気になるさん

自分1億は稼いでる。ここ空間気に入ってます

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>>42622 eマンションさん
公園側改札まではマンションから徒歩12-3分くらい
エレベーターにもよるけど、20分弱前に出れば間に合うのでは？

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>>42624 マンション検討中さん
こないだ歩いたら12分くらいで着いて、思ったより近く感じました。街並みがきれいだからか？道が広いからか？体感も短かったです。

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>>42613 検討板ユーザーさん

今日も爆益です。ありがとうございます。

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>>42624 マンション検討中さん
公園改札って朝7時から午後10時までですよね。人を選ぶ感じですかねぇ

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>>42625 匿名さん
歩いたんですけど、ベイパークはメイン動線（公園側）以外は綺麗と思いませんでした

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