幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>42342 口コミ知りたいさん
9万も払うのは勿体ない。独身ですか？なら分かる気がします。

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>>42343 検討板ユーザーさん
どういうことですか？

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>>42342 口コミ知りたいさん
17万円且つ家賃補助ありは強いですね、オーナーさんはかわいそうだけど笑

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私も購入出来なかった民です(抽選外れ＋びびり)
中古でどこかのタイミングで幕張ベイパークのどれかを購入したいと思ってます

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なんでベイパークはアンチが多いんですか？
気に入らなければ住まなければいいだけなのに、他人の住むエリアに口出しする意図がわかりません。

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>>42349 評判気になるさん
ベイパークってより、タワマンのスレにはアンチが多い

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抽選外れ＋ビビリって、要するに倍率ついてる人気部屋にしか応募したくない、先着順は嫌だ、無抽選も怖くて入札できない、的な？

ライズの値段設定でそんなこと言ってるようじゃどこも買えないだろ

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>>42351 マンション検討中さん
はいそうなってしまいます。。。無抽選にしとけばよかたったと次の期に思うという悪循環でした

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>>42349 評判気になるさん
悔しいんですよね、自分が選択出来なかった選択肢で成功すること。もしくは自分の選択肢を肯定したくて叩いてしまう。駅遠いは叩きがいがあります。

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うちは東京湾岸、坪200前半で購入しているので悔しくないです。

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>>42340 検討板ユーザーさん
自分用ですね。個人的な感覚ですが、角部屋は実需が多いと思いますよ。角部屋プレミアムが一定程度乗っていたので。投資用の方はほとんど中部屋では？

ライズの中古や賃貸で出てきているのも中部屋がほとんどですよね

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>>42354 匿名さん
そういう方でアンチは実はあんまりいなくて、アンチだとしたら自己承認欲求満たしたい層だと思います。
私も都内で良いものを購入してますが、内心はそういう気持ちないかと言われたら嘘になります。

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>>42356 マンション検討中さん
たしかに。面白がってる人はどこにでもいますからね笑

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>>42355 匿名さん
羨ましいです

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>>42351 マンション検討中さん
そういう人多いですよね、知識だけ増えていって笑

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幕張ベイパークを購入する層ってどのあたりの地域と悩むんでしょうか？千葉の東の方？

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ここの人達ってどうやって通勤するの？

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>>42364 購入経験者さん
電車か車？

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アンチとかじゃなくて自滅住民板

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>>42366 マンコミュファンさん
自滅？

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>>42356 マンション検討中さん
真っ赤かはわかりませんが、誰でも住居を頭ごなしに批判されると嫌な気持ちになるのでは？
ただの嫌がらせで反応楽しんでるってことなんですね

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勝手に想いを寄せ、フラれるか、手が届かないと分かるや否や粘着質なストーカーに変貌するのと同じですよ。人気なエリア、タワマンだとこういうのが増えます。

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>>42370 通りがかりさん
難しいですね、、ただ誰もがアンチになる可能性は秘めていると。年始からかんがえさせられます。

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>>42369 通りがかりさん
一定数そういう方々はいますよね

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いやいや自滅民

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>>42373 口コミ知りたいさん
？

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そういえば坪300限界マンって蒸発したの？

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>>42375 マンション検討中さん
そんな人いたんですか？

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幕張ベイパーク批判する人は何処の方が良いというアンサーは持ってるのかな。数年前の都内とかタイムスリップ案件は当然無しとして笑

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>>42375 マンション検討中さん

まだいるでしょう、その話題出さないだけでネガ投稿はしてる

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5年前なら東京買えたけど値上がりで千葉に流れてきた方が購入している感じですかね。

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>>42379 匿名さん
それはそうでしょうね、もとから千葉で検討している人が買える価格ではないですし

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>>42378 eマンションさん
といって自分だったりして

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早くブルームの価格知りたいよお

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>>42383 マンション検討中さん
せいぜい坪320万円くらいでは？70平米で7000万円スタンダードに超えてくるとちょっときついかと

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>>42375 マンション検討中さん
限界マン=Universe25マン

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>>42385 eマンションさん

邪推するなら外すな
ま、外してるから邪推なのか

ショボイ想像力やな

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>>42384 マンション掲示板さん

あっ坪300万の人じゃん

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>>42387 名無しさん
違います笑

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>>42387 名無しさん

草

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成約データをじっくり観察してる。

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>>42390 名無しさん
還元お願いします！

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1年前は6000万台前半の部屋も結構ありましたが、すっかり消えましたね。下限が7000万に切り上がってる

https://x.com/2ldk18/status/1848637464002650534?s=46

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ベイパークの敷地面積＋周辺環境（道路事情含む）であのタワマン数（6棟）の設計は、ちょっとやり過ぎな気がしています。詰め込んでる感じで、今でさえ人ゴミ感は否めなく、ここから追加2棟の1500世帯が増えるとなると、その後の住心地を想定することは非常に重要と思います。そういった視点での議論を見ませんが、コメント誰かありませんか？

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>>42394 評判気になるさん
今でも人混み感あるんですね、人が集まるところの方が発展していくから良し悪しありそうですね。豊洲とかも人混みもいいところだけどそれを良しとする人が住んでますし。
そもそもそういうのが嫌なら低層地域に住む方が良いでしょうね。

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>>42394 評判気になるさん
詰め込みどころかゆったりでしょ。

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追加1500世帯でゆったりは厳しいね、4棟でちょうどいい感じかなぁ

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足元の商業施設、マジで何でこんなラインナップなんよ

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>>42398 マンション検討中さん

ほんと、そこだけはめちゃくちゃ腹立つくらいセンスなし

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>>42397 評判気になるさん
計画人口1万人だっけ？
東雲とか同じくらいのエリアに倍くらいよ。

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下の商業これかー。
https://townwork.net/viewjob/jobid_de56e3b87e856544/
食の総合新施設「つなぐば」 2026年4月1日グランドオープン予定 和食ビュッフェ・日本蕎麦・地産品販売、 3つのコンセプト店が入る総合施設

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>>42401 マンコミュファンさん
お蕎麦屋さんいいですね。これは期待できそう！

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でかめのコンビニの方が100倍マシ

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>>42383 マンション検討中さん

最近の三井の動向を考えると坪単価330が妥当かと

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>>42401 マンコミュファンさん
https://www.keepwill.com/company-1
これですね

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>>42406 検討板ユーザーさん
ラテグラフィックのグループなんですね。シキトカフェがラテグラフィックのプロデュースですよね。ベイパークに入り込んでますね。

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>>42400 マンション検討中さん

これを収容所という

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商業施設、和食ビュッフェとばかり思ってましたが、この業態は個人的にはかなり朗報ですね。
皆さんはそうでもない感想なんですかね？
特別な日や来客時は和食ビュッフェ、日常遣いとしては蕎麦、物販と使い分けられるってことですよね。
名産品販売というのが若干微妙ですが、気に入る商品が見つかれば普段の買い物でも助かりそう。
新鮮な野菜なんかも売られそうに読み取りましたが、もきスーパー代わりに使える要素もあればより嬉しい。
ハードル下げてたというのはありますが、ほかの選択肢と比べてもかなり良さげな雰囲気では。

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>>42404 マンション掲示板さん
そんなにしますかね？

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>>42396 マンコミュファンさん
ゆったりですね。周りも広いし

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>>42409 マンション掲示板さん
正直スタバか成城石井が良かったです

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特別な日や来客時に食べ放題は利用しないかな

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そろそろ賃貸物件が出揃いますかね。1月中旬ごろから

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>>42413 マンション検討中さん
普段使いの今日外食にしようかって時ですね

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>>42412 通りがかりさん
入り口にスタバできたんだからライズの足元にスタバは来ないでしょう。笑

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>>42409 マンション掲示板さん

こんなとこにそんな価格帯のものはできんよ
ファミレス未満だと想像するのがまとも

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これ、いいね！https://news.yahoo.co.jp/articles/cee7cf77856f7af1936b5bf341fec56f738d...

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在庫の滞留が来ますよー、それに付随しコモディティからの値下げ常態化

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>>42419 マンコミュファンさん
そろそろ、くる？

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もう来てます

気づかないのねー

気づいた時には遅いってまさにそういう事

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一人で何言ってんの。笑

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>>42417 名無しさん
家賃次第じゃないですかね

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楽しみだな～含み益を感じながら住むマンション楽しみ

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資産性だけ3/5で草
https://x.com/fudosan_zukan/status/2008463559639076876

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フォロワー10人のクソアカウントで草

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2年後にこのスレ見るのが楽しみ

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>>42427 マンション掲示板さん

そんなにもちますかね

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ビュッフェについて住戸の足元にあって欲しい施設かというと違うけど、他の地域から足を運んでベイパークの魅力を知ってもらういい機会になればいいなと思うので応援します。

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>>42428 販売関係者さん
せいぜい数ヶ月では？

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>>42424 名無しさん
楽しみ

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>>42430 マンション掲示板さん

楽しみ

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このアカウントは別にしても、不動産動向は10年、20年のレンジで見るのは当然だし、普通よね。
じっくり観察しながら、自分のライフスタイル、ライフプランと照らして考える。
ただ、人生で一番高価な買い物なので、高値掴みだけはしたくない。
投資家の人は、関係ない話だが。

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冷静かつ客観で考えて
｢ベイパーク｣という名の元
安タワマン乱立させて
誰が得してる？

間違っても住民じゃないよ？
ネーミングしたの誰？
企画したの誰？

貧困層から壮絶な搾取をする為のプロジェクトにしか見えないよ
上がったの下がったの利益だの賃料だの
ぶら下げられた人参で踊ってるのがわからないような連中を集めてるんだよ

箱庭にばら撒かれた餌に釣られて集まった所を一網打尽にしか見えないよ

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>>42435 検討板ユーザーさん

駅遠の埋立地。
公園より東とか線路の北って区切ったら
切り離して切り捨てやすいよね。
ベイタウンも然りか。

確かに引きで見たら昭和の高島平団地みたいだね。

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未入居転売するなや
ブラリだろこんなん

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今日も持たざる者は元気いっぱいだね

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持たざる者たちの嫉妬の叫びが気持ち良すぎるわ。もっとよろしく。

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持たざる者達の叫びが
聞いてて1番気持ちいいわ

もっと聞かせておくれ

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私も購入出来なかった(もたざるもの)ですが、入居タイミングでの未入居物件を狙おうと思ってます。大量に転売が出て安くなるといいな

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実需以外でこんなとこ持ったら取り返しつかない
人生詰む

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Xで内見時にライズを大絶賛していた多くのマンクラ達、敷地内の商業施設に関してはダンマリを決め込んでて流石に草

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>>42443 通りがかりさん
よくわかんないところだとテンション下がりますよね、美味しいといいけど

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>>42442 名無しさん
実需ですか？

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ブルームの価格っていつごろ発表かわかりますか？

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モデルルームがこの三連休からのはずだから、早ければそこで分かるよ

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結局、ライスで眺望、間取り、コスパに優れるのはどのあたりの部屋なんですかね。これから中古狙うつもりなので、ご参考までにご意見伺えますか。

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>>42449 匿名さん

中部屋だと、
・南or西向き高層階
・4連窓
・80平米
くらいか？

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持たざるものねぇ笑

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>>42449 匿名さん
コスパに優れるって条件を入れると「中古の価格次第」となってしまうけど、

・方角
・階数
・窓の数
・角or中
・広さ
・ビューバスの有無

この辺りが各住戸の主な特徴。
あとは、「マンスム」っていうサイトで過去の制約実績とかが見れる。あとはSuumoを眺めて市況を掴んでおくといいよ。ライズだと一番条件悪い部屋でも坪300は超えてくる。

ブルームが一期で坪360万と言われており、まもなく価格発表なので、のんびりしてると中古価格あがっちゃうと思う

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>>42451 通りがかりさん

それなwww

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30年後、ここはオンボロの利便性悪い駅遠のマンションですが、需要ありますか？

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>>42450
>>42452
コメント有難うございます。
コスパは指値交渉次第ですかね。
即売希望売主さん手合せ宜しくお願いします。。
階層(上、中、下)、方角(東、西、南、北)で許容坪単価設定しておいてコスバ判断しようかな。
このタイミングで角中古は採算取れなさそうだから中住戸に絞るしかないか････。

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ポツンと数件高値掴み民だけには、ならないように。不動産は１０年レンジでみないと。

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>>42454 マンコミュファンさん
30年経てばまた違う景色。需要あるかもしれないし、ないかもしれない。

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>>42452 口コミ知りたいさん
うーむ。低層をコスパ良しとするかどうかでは？やはりタワーマンションは高いところに住んでなんぼ。バカと煙はなんとやらと言われるほどみんな高いところが大好き。

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私は高層階なら方角間取りは目をつぶります。トランクルームはマストで欲しいし、エレベーターでも高い階を押したい。

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新築のコスパなら早い期に買った人が圧倒的に高コスパ。方角とか階数とか関係ない。

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>>42460 マンション検討中さん
そうはいってもね～

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ブルームテラス、ライズ即転売ともに坪300がいいところか

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>>42463 名無しさん
坪300以上の成約たくさんでてますけど。願望おつ

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坪300おじさん、生きててよかった

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>>42465 eマンションさん
そ、そうなのか。。

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>>42466 マンション検討中さん
ファン多いですからね！笑

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でもおじさんじゃないけど300くらいがみんな買いやすいのかな～

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さすがUniverse25

結局帰順、同化するんすねw

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>>42452 口コミ知りたいさん

ビューバスかどうかでマンション買う人いるんだ

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パワーカップルとか呼称される世帯の出生率て0.35しかないんすね
なんか老後はそう言った連中で徒党組んで他人同士で老老介護しようみたいな孤独死回避のコミュニティまで出来始めてるんすね

なんか聞いてて気持ち悪くなりました

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>>42472 マンコミュファンさん
気持ち悪がらないでください。小なし達が国に変な新しい補助求めないで相互扶助で済ませてくれるならそれに越したことはありません

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>>42457 マンション掲示板さん
コメント有難うございます。他の方はダンマリですけど誰かコメント頂けませんか？

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販売が終わったマンションスレでいつまでもネガを続ける異常者の相手する人なんてごく一部除いていませんよ。
ただ、もがいてて面白いなくらいはみんな心の中で思ってるんじゃないですかね？

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>>42475 匿名さん

変な人には絡まない！

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私の予測ですが10年後ベイパークは坪単価80万です。

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夏、すごしやすいとされるマンション北向き住戸。当然ながら、冬は寒いわけで……
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/9af37fe04c4f0c404e14c7c63eef9...

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「東向き住戸」は抽選になっても倍率は低め……マンションで案外狙い目と考えられるのは「東向き住戸」、それが結論である。　

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>>42470
>>42472
>>42473

非表示にしてるから内容見れないけど
こんなに書き込んで楽しいか？

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>>42477 eマンションさん
喜んで角部屋最上階買うわ

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>>42480 マンコミュファンさん

ひまなの？

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>>42480 マンコミュファンさん
暇人かサイト管理人か、かな。

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>>42483 匿名さん
マニアかな

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>>42477 eマンションさん
たしかにそんなもんですかね～

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>>42472 マンコミュファンさん
そういう意味では幕張ベイパークについては広い部屋が多いから基本ファミリーでしょう。子供を望まない夫婦ならもっと利便性の高ぬ繁華性の高いところに多そう。
そういうコミニティーが嫌なら幕張ベイパークよかったですね！

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角部屋は平均坪400

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>>42487 マンション検討中さん
坪400なら都内買うな～

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Ne88で一期の価格に1000万ちょいしか乗ってない部屋出てるじゃん。瞬間蒸発しそう

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駅遠かつ京葉線でここまで売れるというのは、本当にタワマンが好きな人が多いんですね。
ただ、買うにしても海岸沿いのタワマンは修繕費が高騰しそうなので10年くらいで売るのがベストだと思います。

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>>42490 eマンションさん
タワマンもあるかもしれませんが幕張ベイパークが気に入った人が多いのではないでしょうか。

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>>42489 マンション検討中さん
安いすね

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ブルームの角部屋は坪330スタートだぞ。売主さん優しすぎるだろ

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ブルームの価格設定について、坪300限界マンの意見求む

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ブルームは中部屋2階で坪300スタートか
角部屋含め平均坪350辺りかね

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確実に急げ案件
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_79082912/

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>>42493 マンション検討中さん
300切るところもあるとか、ありがたすぎる

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>>42494 マンション検討中さん
楽しみ

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>>42498 検討板ユーザーさん
草

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>>42496 マンション検討中さん
低層階だしこんなもん

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まだ全ての価格がオープンになったわけではありませんが

中部屋は相変わらず安めの価格設定ですね
売主も分かっていますね

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ブルーム板へどうぞ

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ベイパーク中古価格の暴落の始まりかな。ベイパーク内住み替えの人は、早く価格下げて売り抜けないと人生が詰むかも。

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結局、高値にいくのは角部屋かぁ

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マンマニさんがXで下記投稿してますね。
一期東向き中住戸30階で坪単価345万円だと、当初噂されてた程度に値上げされてますね。

幕張ベイパーク　新築・中古比較

【東向き中住戸】

2018年築　クロスタワー　76.73㎡
27階　7150万円　坪単価308万円

新築　ブルームテラスタワー　74.72㎡
30階　7800万円台　坪単価345万円

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>>42503 検討板ユーザーさん

？？？

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気づかないってある意味幸せ

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ブルームは平均坪単価350のようですね
坪単価300限界マンを供養する方は「参考になる!」をお願いします。坪300さん、アーメン。

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ブルームの予定価格が出ましたが、今出てるライズの中古は一部のどスケベ価格の部屋を除いて全体的にまぁまぁお得な価格ですね

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>>42503 検討板ユーザーさん
住み替えの人でまだ売り切ってない人おるんか

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>>42508 マンション検討中さん
300おじさんファンとしては残念

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>>40777 eマンションさん

たしかにな～。4期からは高いよな

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>>42508 マンション検討中さん
参考になる！の過去最高獲得数は31。更新なるか

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>>42512 マンション検討中さん
4期からは高いおじさん=300万おじさん

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>>42514 検討板ユーザーさん
300おじさんの方が人気でそう

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坪300限界おじさんの与信の限界ってどのくらいですか？80？

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>>42516 マンション検討中さん
もうおじさんだから与信ライフ0では？

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↑暇なの？

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超客観的に見て、ライズは立地が悪すぎる

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>>42503 検討板ユーザーさん
マジでそれ。ベイパークの中部屋は沈んでいくので動く人は早め推奨。

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>>42520 名無しさん
角部屋もでは？早め推奨。

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>>42519 評判気になるさん
他と比べてもどんぐりじゃないですか？幕張ベイパークの立地(駅通勤)って

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持たざる者は今日も地べたを這う

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>>42519 評判気になるさん
港南は下水場や食肉市場といった忌避施設が集中しているから、再開発といっても臭いの問題が解決されない限り、街全体のイメージは変わらないままなんですよ。実際、運河沿いには処理しきれなかった下水が流れ込むこともあって、常にどこかしらに悪臭が漂っているし、デートで訪れたい街かと言われればかなり微妙ですよね。その点、海浜幕張は街並みも美しく整備されていて清潔感があり、駅周辺の再開発も進んで商業施設も充実しているから、カップルでもファミリーでも安心して歩ける空気感がある。結局、生活の質や将来性を考えれば、港南より海浜幕張の方が圧倒的に選ばれるのは当然なんですよ。

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>>42523 マンション検討中さん

バカと煙は高い所に上がる

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>>42525 口コミ知りたいさん
マジもんのバカに関しては高いところに住むことすらできないんだよなぁ

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幕張ベイパーク買えるなら十分恵まれてますよ、私は4000万円くらいがギリギリです。ベイタウンとかならあるのかな

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>>42496 マンション検討中さん

ただの角部屋ってだけで、これからN74の高層階のがマシな気がする。眺望もきついし。

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>>42528 eマンションさん
これならN74のがいい

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無知すぎて恥ずかしいレベルの人がいるなww

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>>42492
ブルームテラスタワーNE84が8400万だからやすいね。

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たかいたかいたかいたかいたかいたかいたかいたかい
既存棟より条件悪いのにこれはたかいたかいたかいたかいたかい

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>>42532 マンション検討中さん
マンションマニアによるとブルームテラスタワーは、「完成した際には共用棟と店舗棟がとにかく公園から目立つことになるため『ベイパークの中心的存在』になると言っても過言ではないでしょう。」と言っている。
中古になった場合でも、新しさも含めてブルームテラスタワーがベイパークの中では一番高い価格が維持されそうに思う。

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ライズ中古NE88の方がブルームNE84より１坪分多いので、坪300としたら、ブルーム８７００相当だね。

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坪300は、ライズまでの話。
インフレで、テラス以降は坪300は無理よ。

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>>42533 匿名さん
中古でどのマンションも買えるとするなら
誰が眺望の悪い後ろの真ん中を優先して買うの？

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>>42535 eマンションさん

では8400万?350万＝8750万が妥当かな？

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>>42536 口コミ知りたいさん
その通り。新築だから駐車場取れるぐらい

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ブルームが出で精神を保つのに必死なライズ民の皆様お疲れ様です。
ベイパークのランドマークはスカイで揺るぎません。

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ライズは駐車場空いているよ。

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>>42508 マンション検討中さん
参考になる！の数が過去最高記録を達成してて草。
※これまでは31が最高記録

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2LDKか3LDK7000万以下を狙っていて、今6700万の部屋がありますね。でもこの後別の部屋が出てくるとはありますか？

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