幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>42194 マンコミュファンさん
こんな想定もできないならセンスないよ

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例えば本八幡駅の徒歩1分眺望良いタワマン角部屋が9000万台であるわけなんだが、含み益とかお金ばかり頭にある方々は何でベイパーク選ぶの？

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>>42196 マンション掲示板さん
ベイパーク中古は駐車場取れないのがマジで終わってる

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>>42203 マンション掲示板さん

周辺に安い駐車場ないの？

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>>42204 検討板ユーザーさん

ちなみにライズは今の所駐車場余ってるらしいよ

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ベイパークって家賃めちゃくちゃ高いな
利回り5パーセント近くとれないか？

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北向き6500万程度の部屋は成約しましたか？

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>>42209 さん

6780万じゃない？
かなり早く売れたのでは。

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これのこと？

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賃貸結構出てるけど海浜幕張でマンション借りる人達の目的が想像しにくい。どこの金持ちが月25万払って住むんだ。

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>>42201 口コミ知りたいさん

そんな想定で出来てる気になってるならセンスないよ

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>>42212 マンコミュファンさん

うん、住まないね

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ミッド北東32階坪340万安くね？と思ったけど、ブルームができたらめちゃくちゃお見合いになるのか。

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>>42211 通りがかりさん

はい。
こちらです。

ありがとうございます。

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>>42215 マンション検討中さん

高いね、だいぶ

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クリスマスにアンチをみると、つまらない人生歩んでるんだろうなって思ってしまう。

頑張らなかったのは自分だから仕方ない。

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なんかバグったbotみたいな奴がいて目障りだな

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>>42221 マンション検討中さん

っていうお前の投稿が目障りだわ

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ライズゲートタワー って田舎ですか？？

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購入者です。
北側、内廊下ぽくなってるしエレベーターもトランクルームも近くて利便性??でした！
景色は海側がいいけどそのうち景色なんて見なくなるだろうし、コスパよかったです！

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ベイパークってUniverse25みたいだね

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ガーン(；ω；)

https://x.com/veuve_kuriko_/status/2004167619981803854?s=46

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初めてのタワマンですごいディスられてる方角だから不安だったけど、真冬の昼に内覧で思ってた以上に明るいし、床暖房だけでも上着いらないくらいには部屋が暖かくて入居までの不安がかなり軽減しました。海は見えないけれど、高層からの夜景も楽しみです！入居の方よろしくお願いいたします

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>>42224 マンション検討中さん
周辺歩いたらわかる、さつばつ

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>>42212 マンコミュファンさん
クロスに10万台で住んでる人、ざらにいるんだけど

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>>42191 マンション検討中さん
南というより南西角部屋の写真ばっか見るけどね

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北向き74平米で8400万はいい度胸だな笑
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_79075272/

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失礼
75平米でした
まああんまり変わらないけど

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>>42227 口コミ知りたいさん

まさにそれだな…

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s80を8000万ほど残価設定型ローンを組む予定ですが35年後の残価が1500万と言われました。
妥当でしょうか？？

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>>42233 名無しさん
最上階だから？

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ライズみたとき低炭素認定住宅ってピンと来てなかったけど今となっては住宅ローン控除ダントツで優遇される結果になったなあ。
三井はこの流れの情報を知りながら計画したんだろうね。

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>>42236 匿名さん
カーテン買えないの？

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Universe25へようこそ

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>>42238 評判気になるさん
にしてもあれはないでしょう

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Universeって言ってるやつ、スベってるから一回だけにしとけ

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>>42244 マンション検討中さん

スベるとかでわなく現実

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「は」と「わ」の使い分けが出来ない時点でお察し

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>>42246 マンション掲示板さん
気になったけど本論じゃないから指摘せずに放置しよっかなと思ってた。やっぱり気になるよね

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>>42246 マンション掲示板さん

運河に汚物が放流されていた歴史を持つ品川や夢の島のようなエリアは、見た目が整ってきていても、空気の質や衛生環境に対する根強い懸念が残っている分、将来的に資産価値が下がるリスクはどうしても付きまといますよね。特に実需で選ぶ人たちは、街のイメージや住環境の清潔さを重視するので、忌避感のある地域は選ばれにくくなります。その点、船橋のようなエリアは緑も多く、子育て環境も整っていて、駅前再開発で商業施設も充実しており、日常的な暮らしの快適さがしっかり確保されている。そういった地に足のついた住環境の強さがある場所は、不動産市況が多少変動しても価値が落ちにくいんですよ。結局、生活者が本当に必要としているのは“空気の良い場所に安心して住めること”なんです

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>>42247 検討板ユーザーさん

港南は湾岸の中でも都営住宅が集中的に存在するエリアで、実際に低所得層の比率が高く、独身者や高齢者の単身世帯も多いことから、街全体に活気というより停滞感が漂っているのが実情ですよ。中国人やアジア系の外国人も多く、日本語が怪しいまま地域に適応できていない子どもたちも一定数いて、教育・治安面でも課題を感じる場面がある。一方で船橋のように住宅地として安定した地歴があり、ファミリー層が中心となって暮らしている街は、子育て・防犯意識ともに高く、結果として治安にも反映されている。品川駅の海側、特に港南は、都心アクセスの良さだけで実態を語れない、複雑な社会構造を抱えた地域だということを無視すべきではないと思いますよ。

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>>42242 評判気になるさん
どんなもんなんですかね、売れるライン

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>>42251 マンコミュファンさん
いまはブルームが出てくるまでみんな様子見って感じじゃないかなぁ

噂通りブルームが坪360なら、割と今の中古はすぐ動きそう

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さすがUniverse25

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ミッド北西角9階坪345万で決まったんか。
ミッド北東角32階坪340万、激安やな。

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>>42253 口コミ知りたいさん
年の瀬の深夜に、この投稿をしないと気が済まないと考えると気の毒でかわいそう

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>>42255 マンション検討中さん

発作みたいですね

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自分が買った住宅が値上がりしたとしても、その住宅に住んでいる限りは値上がり益を享受できないどころか、さまざまな税金が上がるだけ

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>>42257 マンコミュファンさん
その論理がよくわからず教えてください。
賃貸の場合は値上がった賃貸に住む
購入の場合は値上がった住宅を購入
となるわけで含み益がある自宅に住んでいる場合は
上記2つにあてはまらず低コストと住めるわけで
含み益を取り出していることになりませんか？

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>>42255 マンション検討中さん

ざまぁwww

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>>42259 匿名さん

その無尽蔵な自信の根気は？

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>>42253 口コミ知りたいさん
多分こいつとか何か持ってる。
刺激しない方がいいよ。
自分コントロールできなくて犯罪起こす可能性ある。

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>>42263 通りがかりさん

調べてみたけど
https://data.wingarc.com/universe25-68324/amp

まるであなたのことじゃない？？
刺さっちゃったの？？

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>>42264 マンション検討中さん
ごめん、犯罪予備軍は相手にできないよ。
通り魔とか起こされたらたまらんからな。
何か持ってるやつは家でじっとして生涯を終えてくれ。

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直近の投稿がいずれも幼稚すぎませんか？
学校で子供が投稿している掲示板を覗いているような気持ちになります。
本当に子供だというのであれば仕方ないのですが、成人しているのであれば一度内容が第三者から見て恥ずかしいものでないか、考えてから投稿してくださいね。

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>>42266 マンション掲示板さん

だからUniverse25

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転売住戸結構捌けてるみたいですね、ブルーム待ちの人もいるのかもですが単価によっては高値のも売れちゃうかも。含み益あるみたいで嬉しいですね、憧れでした。含み益。

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>>42259 匿名さん
環境いいですよね、そりゃ都内で同じような感じ例えば豊洲とか。買えればそっちの方がいいですけど3倍の価格差って考えるとかなりお得感ある。

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>>42262 eマンションさん
主観？

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来年はいよいよ入居開始。
こんな素敵なマンションに住めて幸せですね。
皆さん、よろしくお願いします！

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ベイパークはまだ大丈夫かな？

湾岸タワマンの在庫が滞留中！　金利上昇と中国マネーの途絶は住宅市場の「冷や水」となるか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/bfce91292827e630c74d0835e310ef796715...

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>>42273 匿名さん

まだ？
とっくに

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>>42272 名無しさん
よろしくお願いします、楽しみです！

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榊で草

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海浜幕張在住の知り合い曰く、ベイパークのタワマンも結構中国人の購入者がいて、実際どうなんでしょう？外国人見かけます？

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東京に通勤なんですが、京葉線は不便と聞いたのですがやっぱり不便でしょうか？

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>>42279 検討板ユーザーさん
お世辞にも便利とは言えないでしょう。
ここは、通勤を諦めればそれ以外は満たされる場所です。人によりますけど。

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>>42279 検討板ユーザーさん
京葉線である事もそうですが駅から遠い事も妥協出来る人だけが検討出来るマンションですね。
家族も含めて10年20年そういう生活が出来るのか熟考したほうが良いですよ。

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>>42279 検討板ユーザーさん
不便ですね、仮に便利だとしたら坪500万円台のマンションだと思います。例えば市川、船橋あたりの立地でベイパークの環境となればすごく人気になるでしょうから

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>>42282 マンコミュファンさん

それ故のこの価格ですからね
リモート向け

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>>42279 検討板ユーザーさん
私は東京駅/八重洲勤務ですが、電車は40分以内だし週３リモートなので最高の環境です！！フルリモ社畜は都内の割高買うしかないですね笑

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京葉線は強風や自然の影響を受け遅延する事が多い路線です。また、他の路線を使用し迂回する事も難しい。東京駅での京葉線ホームはかなり遠く600mも離れている。など不便は否めないですね。

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>>42285 検討板ユーザーさん
家族の意見も聞いたほうが良いとは思いますけどね。

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正月まで一生懸命張り付いてるなんて、アンチもライズが好きなんだなぁ～。

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>>42288 マンコミュファンさん

アンチベイパークですか？

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最悪投資用に切り替えれる人は切り替えればいい
アクセスは良くないがそれを差し引いても安すぎる

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>>42292 検討板ユーザーさん
投資用としては良いですよね、住みたい人が一定層はいるわけだから

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購入を様子見してしまった層です、金利も上がって来ますし新しいやつが安く出てくることを祈ります

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>>42294 名無しさん
金利が上がっても建材と人件費が上がるスピードの方が圧倒的に速いのでもう安く出てくることはないでしょう。

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>>42292 検討板ユーザーさん
賃貸めちゃくちゃ出てるのでどう考えても実需向きでは。

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>>42294 名無しさん

安く出てきたらすごい抽選倍率になって実需で札1枚しか入れられない人は買えないと思うからあんまり安くはでてほしくない

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>>42296 名無しさん
実需がある＝投資向きでもありますよ

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>>42297 匿名さん
安くしてもらわないとこわくて買えません笑

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買わない理由並べてる人は一生買わないよ笑笑
安いんだからさっさと買ってポジション作ればいいのに。

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ブルームは平均坪単価360で角部屋が高いと言われてますね。中部屋は坪300くらいからあると思います。そう言った部屋は倍率高くて買えなさそうですが

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>>42300 名無しさん
安いかな～

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投資用と言ってる人多いがあんなに高い賃料で決まってるんでしょうか。20数万円の賃料って、それこそ買った方がよくない？となりそう。

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>>42300 名無しさん
ここと同じ単価のマンションを見たら必然的に幕張ベイパークかなとなりますよね。

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>>42304 マンション掲示板さん

なりません
その真っ直ぐな思い込みが不気味

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>>42306 評判気になるさん
ほんとに。蘇我とか千葉駅の方が良い。

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>>42307 口コミ知りたいさん
東京でも町田、八王子、小金井と有数の地域が購入可能。
やはり千葉より都内では？

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結論そのうち値下がってくるってことなんですかね。

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>>42310 マンション検討中さん
私も住むなら海浜幕張がいいです。元々がそんなに高くないから半額になっても3000万円の損と考えれば10年も住めば賃貸よりはそこもカバー出来るわけで。港区マンションなんて買えませんが6000万円くらいから買える幕張ベイパークは現実的な選択肢です。

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>>42309 マンション掲示板さん
それは誰にもわかりません

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>>42294 名無しさん
直近で安くでることはないのではないでしょうか、建築費や人件費の問題もありますし。
そもそも普通のサラリーマンが都心のマンション買えてた時代が異常で今の安定してインフレしていく経済が健康。物価高対策とか言葉として意味不明です。それに需要があるから高くて買えないという意見が出てくるわけで、少しでも下がれば買いたい層が買い支える感じになるのでは。

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ここが下がることがあれば投資家が掻っ攫っていくだけ
実需は少し割高かもしれないと思う物件買うしかない

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>>42306 評判気になるさん
素朴な疑問ですが、ベイパークが微妙と思うあなたがここの掲示板を覗かれる理由はなんですか？

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>>42315 評判気になるさん
たしかに笑、そっちの方が不気味

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>>42314 匿名さん
実需ですが安く買いたい笑

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>>42318 匿名さん
港南行ったことないです

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>>42315 評判気になるさん
投資目線で色々な掲示板を拝見しています。悪い意見と良い意見が混在するマンションが投資的には◎と考えているので。アンチが多いのも人気の証拠。

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>>42315 評判気になるさん
ここも買えない(or なんとか買える1次で抽選外した)貧民、もしくはタワマンができて嫌な検見川浜のUR民。
こういう奴らはストーカー気質なので注意が必要。

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>>42321 eマンションさん
私は抽選外し買えない人ですが、よく掲示板見てます。やっぱ欲しいな～と

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>>42320 eマンションさん
じゃあ良いってことじゃないですか笑

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最終期で先着順が出てたのに、抽選外して買えなかったって言ってる人、どういうこと？

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>>42324 マンション検討中さん
単価200万円台中盤くらいでないと買えませんでした、、

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>>42324 マンション検討中さん
あなたは視野が狭すぎる。

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>>42322 口コミ知りたいさん
こういう方はいい人、
捻くれてるとアンチになるだけ。
育ち方ですね。アンチは親ガチャ大失敗。

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>>42327 マンコミュファンさん
アンチにもアンチなりの事情があるのでしょう

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年が明けてもUniverse25は侵攻する一方ですか

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>>42329 口コミ知りたいさん
親ガチャ失敗でしたか。
来世に期待しましょう！！

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>>42303 eマンションさん

勤務先の手厚い補助もあるでしょうね

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>>42332 匿名さん
なるほど、確かに幕張ベイパークに住もうって人はそれなりのとこに勤めてるでしょうからそういうのもあるのか。

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>>42325 検討板ユーザーさん
幕張ベイパーク中古で200万円台ならたまにあるのでは？

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駐車場ってまだ空きあるのでしょうか、賃貸に出すのですが入居者に用意ができるのかどうか。

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>>42330 匿名さん
なるほど

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>>42337 匿名さん
bot？

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一期で角部屋買ってほんとよかったわ

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>>42339 マンション検討中さん
いいですね～自分用ですか？

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引き渡しが楽しみです

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クロスに賃貸17万で住んでます、家賃補助8万なんで月9万。賃上げの話はまだですが、来ても丁寧に断ります。この値段でベイパークに住みリスク分散できる私は恵まれてると思ってきました

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>>42341 マンコミュファンさん

転売規制が怖いんだねドキドキだね

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>>42342 口コミ知りたいさん
9万も払うのは勿体ない。独身ですか？なら分かる気がします。

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>>42343 検討板ユーザーさん
どういうことですか？

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>>42342 口コミ知りたいさん
17万円且つ家賃補助ありは強いですね、オーナーさんはかわいそうだけど笑

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私も購入出来なかった民です(抽選外れ＋びびり)
中古でどこかのタイミングで幕張ベイパークのどれかを購入したいと思ってます

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なんでベイパークはアンチが多いんですか？
気に入らなければ住まなければいいだけなのに、他人の住むエリアに口出しする意図がわかりません。

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>>42349 評判気になるさん
ベイパークってより、タワマンのスレにはアンチが多い

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抽選外れ＋ビビリって、要するに倍率ついてる人気部屋にしか応募したくない、先着順は嫌だ、無抽選も怖くて入札できない、的な？

ライズの値段設定でそんなこと言ってるようじゃどこも買えないだろ

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>>42351 マンション検討中さん
はいそうなってしまいます。。。無抽選にしとけばよかたったと次の期に思うという悪循環でした

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>>42349 評判気になるさん
悔しいんですよね、自分が選択出来なかった選択肢で成功すること。もしくは自分の選択肢を肯定したくて叩いてしまう。駅遠いは叩きがいがあります。

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うちは東京湾岸、坪200前半で購入しているので悔しくないです。

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>>42340 検討板ユーザーさん
自分用ですね。個人的な感覚ですが、角部屋は実需が多いと思いますよ。角部屋プレミアムが一定程度乗っていたので。投資用の方はほとんど中部屋では？

ライズの中古や賃貸で出てきているのも中部屋がほとんどですよね

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>>42354 匿名さん
そういう方でアンチは実はあんまりいなくて、アンチだとしたら自己承認欲求満たしたい層だと思います。
私も都内で良いものを購入してますが、内心はそういう気持ちないかと言われたら嘘になります。

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>>42356 マンション検討中さん
たしかに。面白がってる人はどこにでもいますからね笑

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>>42355 匿名さん
羨ましいです

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>>42351 マンション検討中さん
そういう人多いですよね、知識だけ増えていって笑

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幕張ベイパークを購入する層ってどのあたりの地域と悩むんでしょうか？千葉の東の方？

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ここの人達ってどうやって通勤するの？

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>>42364 購入経験者さん
電車か車？

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アンチとかじゃなくて自滅住民板

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>>42366 マンコミュファンさん
自滅？

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>>42356 マンション検討中さん
真っ赤かはわかりませんが、誰でも住居を頭ごなしに批判されると嫌な気持ちになるのでは？
ただの嫌がらせで反応楽しんでるってことなんですね

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勝手に想いを寄せ、フラれるか、手が届かないと分かるや否や粘着質なストーカーに変貌するのと同じですよ。人気なエリア、タワマンだとこういうのが増えます。

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>>42370 通りがかりさん
難しいですね、、ただ誰もがアンチになる可能性は秘めていると。年始からかんがえさせられます。

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>>42369 通りがかりさん
一定数そういう方々はいますよね

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いやいや自滅民

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>>42373 口コミ知りたいさん
？

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そういえば坪300限界マンって蒸発したの？

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>>42375 マンション検討中さん
そんな人いたんですか？

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幕張ベイパーク批判する人は何処の方が良いというアンサーは持ってるのかな。数年前の都内とかタイムスリップ案件は当然無しとして笑

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>>42375 マンション検討中さん

まだいるでしょう、その話題出さないだけでネガ投稿はしてる

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5年前なら東京買えたけど値上がりで千葉に流れてきた方が購入している感じですかね。

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>>42379 匿名さん
それはそうでしょうね、もとから千葉で検討している人が買える価格ではないですし

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>>42378 eマンションさん
といって自分だったりして

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早くブルームの価格知りたいよお

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>>42383 マンション検討中さん
せいぜい坪320万円くらいでは？70平米で7000万円スタンダードに超えてくるとちょっときついかと

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>>42375 マンション検討中さん
限界マン=Universe25マン

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>>42385 eマンションさん

邪推するなら外すな
ま、外してるから邪推なのか

ショボイ想像力やな

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>>42384 マンション掲示板さん

あっ坪300万の人じゃん

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>>42387 名無しさん
違います笑

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>>42387 名無しさん

草

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成約データをじっくり観察してる。

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>>42390 名無しさん
還元お願いします！

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1年前は6000万台前半の部屋も結構ありましたが、すっかり消えましたね。下限が7000万に切り上がってる

https://x.com/2ldk18/status/1848637464002650534?s=46

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ベイパークの敷地面積＋周辺環境（道路事情含む）であのタワマン数（6棟）の設計は、ちょっとやり過ぎな気がしています。詰め込んでる感じで、今でさえ人ゴミ感は否めなく、ここから追加2棟の1500世帯が増えるとなると、その後の住心地を想定することは非常に重要と思います。そういった視点での議論を見ませんが、コメント誰かありませんか？

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>>42394 評判気になるさん
今でも人混み感あるんですね、人が集まるところの方が発展していくから良し悪しありそうですね。豊洲とかも人混みもいいところだけどそれを良しとする人が住んでますし。
そもそもそういうのが嫌なら低層地域に住む方が良いでしょうね。

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>>42394 評判気になるさん
詰め込みどころかゆったりでしょ。

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追加1500世帯でゆったりは厳しいね、4棟でちょうどいい感じかなぁ

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足元の商業施設、マジで何でこんなラインナップなんよ

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>>42398 マンション検討中さん

ほんと、そこだけはめちゃくちゃ腹立つくらいセンスなし

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>>42397 評判気になるさん
計画人口1万人だっけ？
東雲とか同じくらいのエリアに倍くらいよ。

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